По подсчетам экспертов компании «Метриум», за первые три месяца 2021 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано 70,7 тыс. кв.м жилья, что почти наполовину (53,6%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю 10 самых востребованных проектов пришлось 55,2 тыс. кв.м. (78,1%).
В I квартале 2021 года в Москвы было заключено около 730 договоров долевого участия в домах премиального и элитного класса. При этом на долю наиболее популярных проектов пришлось 78,1% проданных площадей. В них было реализовано 55,2 тыс. кв.м недвижимости, что принесло девелоперам 42,1 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум».
Стоит отметить, что по сравнению с другими сегментами рынка жилой недвижимости топ-10 самых продаваемых новостроек элитного класса с начала года обновился всего на 20%. Однако, внутри рейтинга произошли изменения. Прежде всего, теперь в него входят только объекты премиум-класса. Также произошла смена лидера, на первую строчку вышел ЖК «Остров». Кроме того, по сравнению с прошлым периодом на один уменьшилось количество проектов в ЦАО, теперь распределение по округам выглядит следующим образом: по четыре объекта в центре и на западе столицы, по одному – на севере и северо-западе.
Новым лидером стал ЖК «Остров» от компании «ДОНСТРОЙ» (СЗАО, район Хорошево-Мневники), который вышел на рынок в феврале. За февраль и март 2021 года в нем было реализовано 10,2 тыс. кв.м (14,4% от всех продаж в сегменте), что обусловлено привлекательной стоимостью квадратного метра (470,1 тыс. рублей).
На втором месте расположился ЖК Lucky (ЦАО, Пресненский район), занявший первую строчку по итогам 2020 года. В нем за I квартал было продано 7,4 тыс. кв.м, средняя стоимость «квадрата» составила 783,5 тыс. рублей.
Третье место сохранил за собой ЖК Victory Park Residence, расположенный в районе Дорогомилово на западе столицы. Здесь за три месяца 2021 года было реализовано 7,2 тыс. кв.м при средней цене квадратного метра в 842,4 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса в I квартале 2021 года*
|
|
|
Проект
|
Район
|
Класс
|
Продано площадей, тыс. кв.м
|
Доля рынка,
% от реализованной площади
|
Средняя цена в марте 2021 года,
тыс. руб./кв.м
|
|---|
|
1
|
▲
|
Остров**
|
Хорошево-Мневники
|
премиум
|
10,2
|
14,4%
|
470,1
|
|
2
|
▼
|
Lucky
|
Пресненский
|
премиум
|
7,4
|
10,5%
|
783,5
|
|
3
|
▬
|
Victory Park Residence
|
Дорогомилово
|
премиум
|
7,2
|
10,2%
|
842,4
|
|
4
|
▼
|
Prime Park
|
Хорошёвский
|
премиум
|
7,17
|
10,1%
|
556,7
|
|
5
|
▬
|
Capital Towers
|
Пресненский
|
премиум
|
5,3
|
7,5%
|
884,8
|
|
6
|
▬
|
Hide
|
Раменки
|
премиум
|
4,6
|
6,5%
|
426,6
|
|
7
|
▼
|
Поклонная 9
|
Дорогомилово
|
премиум
|
4,2
|
6,0%
|
563,7
|
|
8
|
▬
|
Spires
|
Очаково-Матвеевское
|
премиум
|
4,1
|
5,9%
|
489,2
|
|
9
|
▼
|
Садовые кварталы***
|
Хамовники
|
премиум
|
2,7
|
3,8%
|
1175,4
|
|
10
|
▲
|
TITUL на Серебрянической
|
Таганский
|
премиум
|
2,3
|
3,3%
|
674,1
|
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
**Данные по ЖК «Остров» относятся только к корпусам 1, 2 и 3, которые соответствуют премиум-классу. Помимо этого, в проекте представлены корпуса бизнес-класса (4 и 5).
***В Садовых кварталах в продаже остался пентхаус и 3 комн. квартира
Источник: «Метриум»
Наиболее высокая стоимость квадратного метра в высокобюджетном сегменте отмечена в ЖК «Садовые кварталы» (1175,4 тыс. рублей), ЖК Capital Towers (884,8 тыс. рублей) и ЖК Victory Park Residence (842,4 тыс. рублей). В свою очередь, к самым доступным предложениям относятся ЖК Hide (426,6 тыс. рублей), ЖК «Остров» (470,1 тыс. рублей) и
ЖК Spires (489,2 тыс. рублей).
«В I квартале 2021 года продолжает фиксироваться тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме того, квартиры и апартаменты в высокобюджетном сегменте рассматриваются как долгосрочная инвестиция с высокой доходностью. На фоне ослабления курса рубля, снижения доходности и усиления налоговой нагрузки такой вид вложений выглядит крайне привлекательно. Вероятно, подобные тенденции продолжатся и в следующих кварталах».
