Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Флэт и Ко"
"VSN Realty"
"СМУ–6 Инвестиции"
"Атлантик"
"Отрада Девелопмент"
Colliers International Group Inc.
За 5 лет предложение панельных новостроек в Москве сократилось в 4 раза

За 5 лет предложение панельных новостроек в Москве сократилось в 4 раза

Москва, Московская область, Новая Москва

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой спроса и предложения квартир в панельных новостройках столицы с 2016 по 2021 гг. За исследуемый период доля экспозиции жилья в возведенных  по этой технологии домах уменьшилась с 16% до 4%, а объем реализации квартир упал почти в 6 раз. Такое серьезное сокращение объемов предложения и продаж объясняется удешевлением более гибкой с точки зрения планировочных решений монолитной технологии строительства. С одной стороны, преимуществ у «монолита» больше, чем у «панели», но эксперты рынка недвижимости расходятся во мнении, какой из способов станет лидером в будущем. По мнению аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в отрасли жилищного строительства будут использоваться технологии, за счет которых обеспечиваются желаемая девелоперами маржинальность проекта и высокая скорость возведения. 
 
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями объема предложения и реализованного спроса в панельных новостройках с апреля 2016 года по апрель 2021 года. На протяжении рассмотренного периода оба показателя демонстрировали снижение. В 2016 году объем экспозиции квартир  в «панелях» составил 15% от совокупного предложения первичного жилья в Москве. К настоящему моменту его доля сократилась до 4%. Остальной объем занимают лоты в монолитных домах (в исследовании из-за своей малочисленности не учитывались кирпичные проекты). 
 
Объемы реализации жилья в панельных новостройках также снижались. В 2016 году количество проданных лотов составляло около трети от общего объема – 35%. На протяжении последующих 6-ти лет их доля уменьшилась до 6%.  
 
Реализованное предложение и спрос в панельных новостройках Москвы
 

Период

2016 г.

2017 г.

2018 г.

2019 г.

2020 г.

2021 г.

Предложение

15%

14%

10%

9%

5%

4%

Спрос

35%

25%

16%

11%

7%

6%

 
С 2016 по 2021 гг. средняя цена 1 кв. м. в панельных новостройках выросла на 38%, со 113 тыс. рублей до 184 тыс. рублей. Один квадратный метр в монолитной «первичке» подорожал на 17%, с 211 тыс. рублей до 257 тыс. рублей.
 
«В середине 90-х и начале 2000-х годов стоимость монолитного строительства была в числе самых высоких. По такой технологии возводились только объекты бизнес- и премиум-класса. В середине 2000-х произошло ее существенное удешевление, и “монолиты” переместились  в сегмент доступного жилья. Данная методика удобнее панельной для покупателя тем, что из-за отсутствия внутренних несущих стен можно создавать в квартире планировку по собственному желанию. 
 
Панельное строительство не уходит с рынка и по-прежнему актуально для массового сегмента (эконом- и комфорт-класс). В настоящее время в столице существуют весьма привлекательные и востребованные панельные проекты. И тот, и другой способ отличаются высокими темпами строительства», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
 
«В сегменте масс-маркета будущее за быстровозводимыми технологиями. Ряд девелоперов сейчас экспериментирует с модульным домостроением: здание выше 20 этажей можно построить практически за месяц. Кроме скорости строительства, преимущество данной технологии в ее низкой себестоимости. Это позволит застройщикам сохранить высокую маржинальность при сравнительно низкой рыночной цене квартиры. 
 
В Московской области объемы панельного домостроения практически не сокращаются. Поэтому в целом по столичному региону разница между динамикой предложения в монолитных и панельных новостройках не столь заметна. Так, в 2016 году 21% приходился на панельное домостроение, а 79% на монолитное. Сегодня пропорция составляет 19% на 81% соответственно», – рассказывает заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
 
 

Обсуждение

0

Другие материалы

Спрос на студии и 1-комнатные квартиры превышает предложение

28 апреля 2021
Москва

Студии и однокомнатные квартиры – два формата жилья в Московских новостройках, спрос на которые превышает предложение . К таким выводам пришли аналитики «Метриум»

Итоги I квартала на рынке апартаментов

27 апреля 2021
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 33,8%.

Итоги I квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

26 апреля 2021
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. В I квартале 2021 года рынок высокобюджетных новостроек включал 102 проекта (-7 за квартал; -11 за год)

Самые успешные девелоперы «старой» Москвы в I квартале 2021 года

23 апреля 2021
Москва

В I квартале 2021 года 63,7% жилых помещений в новостройках на территории «старой» Москвы были приобретены в проектах 10 самых успешных девелоперов, подсчитали эксперты «Метриум».

Рост продолжается – итоги I квартала на рынке жилья Москвы

22 апреля 2021
Москва

В I квартале 2021 года спрос на жилую недвижимость в Москве продолжал повышение. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе свежих данных московского управления Росреестра