Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"MR Group"
Группа Эталон
"Лидер Групп"
"Метриум"
"AFI Development"
АО "Интеко"
"Galaxy Realty"
"Строительный альянс"
Унистрой
Falcon
Last Call – топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

Last Call – топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

Москва

На столичном рынке новостроек девелоперы возводят почти 400 проектов, и только несколько десятков из них пользуются наивысшим спросом покупателей. Как правило, это масштабные комплексы, но и их реализация рано или поздно заканчивается. Эксперты «Метриум» отобрали десять самых востребованных проектов, в которых вышли в продажу последние корпуса. 
 
В среднем небольшой проект новостройки в столице застройщик реализует за 3 года, а распродает квартиры ещё до ввода зданий в эксплуатацию. Крупные жилые комплексы выводят на рынок поэтапно. За время реализации некоторые проекты становятся особенно популярными, о них узнают многие потенциальные покупатели. Первые новоселы начинают давать развернутые отзывы о жизни в новом ЖК и, если они позитивные, интерес потенциальных покупателей к новым корпусам и очередям этого комплекса особенно возрастает. Покупать квартиру в одном из последних корпусов или очередей крупного комплекса выгодно по следующим причинам: 
  • в комплексе завершены основные строительные работы, поэтому звук техники не будет досаждать после новоселья;
  • успешная реализация – знак высокого спроса;
  • в готовом комплексе работает вся коммерческая и социальная инфраструктура;
  • старт продаж финального корпуса – последняя возможность сэкономить, выбрав успешный и дорогой комплекс, но по ценам на котловане.
Аналитики «Метриум» определили новостройки, которые практически завершены, но в их составе в продаже недавно появились последние корпуса. Прежде всего рассматривались самые успешные проекты последних лет. Эксперты отмечают: нельзя исключать, что девелопер может продолжить реализацию проекта, скажем, приобретя участок рядом. Но на текущий момент речь идет о последних актуальных корпусах проекта со сроком сдачи в 2020-2023 гг. В список вошли корпуса, где на выбор у покупателя осталось от 5% до 30% площадей (подобный размер остатков свидетельствует о востребованности продукта и наличию на него спроса), а также менее распроданные корпуса в этих проектах. 
 
На первом месте городской квартал «Ривер Парк». В мае 2021 года застройщик начал реализацию корпуса 4, где в продаже есть 79% площадей. Это последняя очередь одного из самых успешных жилых комплексов Москвы, признанного «Хитом продаж» по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021». Придомовая территория – одна из самых крупных в городе площадью 1,5 га, над концепцией благоустройства которой работало известное ландшафтное бюро AFA. В корпусе 3 этой же фазы в продаже осталось менее 5% помещений. Средняя стоимость квадратного метра составляет 310 тыс. рублей, а минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 10,9 млн рублей за 37 кв.м. 
 
«Четвертый корпус станет уникальным в рамках нашего проекта, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». –  Из большинства квартир корпуса откроются виды на Москву-реку, так как он возводится на первой прибрежной линии, а рядом с ним построена полуторакилометровая набережная, которая стала визитной карточкой проекта. Он станет самым приватным и комфортным для жизни, и его существенно отличают от первых корпусов архитектурное решение и благоустройство. В какой-то степени приобретение квартиры в нем станет удачной инвестицией – это вложение не только в качественное жилье, но и популярный бренд».
 
На втором месте проект бизнес-класса «Западный порт». В отличие от большинства других участников рейтинга, корпус номер 1 и 2.1 уже введен в эксплуатацию и у застройщика можно получить ключи сразу после оплаты покупки, а на выбор у покупателя в строящемся корпусе 2.2 остается 28% предложения. Комплекс построен на берегу Москвы-реки на западе Москвы. Из окон квартир открывается вид не только на реку, но и на живописные парки ЗАО, а также на деловой и исторический центр. Минимальная стоимость квартиры составит 11,37 млн рублей за 25,3 кв.м в недавно стартовавшем в продажах корпусе 2.2.2.
 
На третьем месте жилой комплекс бизнес-класса «Символ», в котором в продаже остались пять корпусов (еще два скоро выйдут в реализацию). Несмотря на высокую востребованность проекта и высокобюджетный класс, квартиру здесь еще можно приобрести за 8,28 млн рублей (26,4 кв. м), что сегодня практически нереально в центре (район Лефортово). Хотя корпуса 21, 22 и 23 будут введены в эксплуатацию в 2023 году, уже сейчас в одном реализовано больше двух третей квартир, а в другом – более 90%.
 
Топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже
 

Жилой комплекс

Класс

Район

Номер/название корпуса

Непроданная площадь, % от общей площади корпуса

Срок ввода

Минимальная стоимость квартиры, млн руб.

Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.

Ривер Парк

бизнес

Нагатинский затон

Фаза 2, корпус 4

79%

II кв. 2024

10,9

310

Фаза 2, корпус 3

5%

I кв. 2022

10,55

278

Западный порт

бизнес

Филевский Парк

корпус 2.2

22%

II кв. 2021

16,15

367

корпус 2.2.2

99%*

I кв. 2023

11,37

Символ

бизнес

Лефортово

корпус 22

27%

II кв. 2023

13,37

294

корпус 21

5%

I кв. 2023

27,23

корпус 23

37%

II кв. 2023

10,29

корпус 24

100%*

I кв. 2024

н/д

корпус 25

100%*

I кв. 2024

н/д

корпус 26

75%

I кв. 2024

10,51

корпус 27

81%

I кв. 2024

11,31

Лучи

комфорт

Солнцево

корпус 9

23%

IV кв. 2021

9,20

274

корпус 8

10%

III кв. 2021

10,50

271

корпус 12

100%*

IV кв. 2022

н/д

н/д

Люблинский парк**

комфорт

Люблино

корпус 24

22%

введен

13,87

213

корпус 7

22%

II кв. 2022

6,11

248

Headliner

бизнес

Пресненский

2-я очередь (корпус 8, 9 10)

24%

III кв. 2022

16,62

320

3-я очередь (корпус 4, 5, 6, 7)

51%

II кв. 2024

12,52

Сердце Столицы

бизнес

Хорошево-Мневники

АП-4 (8)

16%

IV кв. 2022

н/д

н/д

ЖД-9

12%

IV кв. 2022

н/д

н/д

Зиларт****

(2 очередь)

бизнес

Даниловский

корпус 16

8%

IV кв. 2021

21,78

394

корпус 17

8%

II кв. 2021

н/д

корпус 13

99%*

II кв. 2023

9,52

корпус 14

45%

IV кв. 2023

13,87

корпус 15

46%

IV кв. 2023

14,62

корпус 11

99%*

II кв. 2023

12,94

корпус 12

90%

II кв. 2023

11,06

корпус 9 (Зиларт Тауэр)

77%

II кв. 2022

15,81

корпус 10 (Зиларт Даймонд)

76%

II кв. 2022

16,90

Событие****

бизнес

Раменки

Событие-3

5%

IV кв. 2021

11,20

345

Город на реке Тушино-2018

комфорт

Покровское-Стрешнево

корпус 5

7%

IV кв. 2021

14,44

285

корпус 16

100%*

II кв.  2023

н/д

н/д

*для общей картины по проектам в таблице также указаны корпуса, в которых недавно стартовали продажи (отмечено как 99% остатков квартир) и корпуса, еще не вышедшие на рынок (100% остатков).
**В «Люблинском парке» строительство корпусов запланировано до 2026 года (завершена пока только 1-ая очередь), в некоторых корпусах еще не стартовали продажи, но данный проект можно назвать одним из самых популярных в массовом сегменте. По этой причине данный проект отобран в данный рейтинг.
***Проект «ЗИЛАРТ» - масштабный проект, который продолжится как минимум на 10 лет (что не совсем соответствует критериям отбора в наш рейтинг), однако в нем уже сформирована комфортная городская среда, а сам проект можно назвать известным для большого круга потенциальных покупателей.
****На территории проекта застройщик реализует помимо комплекса «Событие» еще ЖК «Огни» (комфорт-класс, продажи завершены) и ЖК «РЕКА» (премиум-класс, в продажу вышел новый корпус Река-2).
Источник: «Метриум»
 
«Наше недавнее исследование показало, что в некоторых случаях цены в новых проектах на котловане намного выше, чем в жилых комплексах, которые совсем недавно введены в эксплуатацию, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С этой точки зрения покупка квартиры в последних корпусах популярных комплексов последних лет может быть более выгодной, чем многолетнее ожидание более дорогих вариантов в совсем свежих новинках рынка. Говоря проще, можно сэкономить время и деньги. При этом у покупателя есть возможность посетить выбранный комплекс, оценить качество строительства и благоустройства, внешний облик, работу социальной и коммерческой инфраструктуры».
 
 
Источник: «Метриум»

 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Что сегодня выбирает покупатель элитного жилья

23 июня 2021
Москва

За последний год спрос на первичном рынке элитного жилья по количеству сделок вырос в 2,5 раза – 63% покупателей выбрали премиальные новостройки.

40% массовых новостроек в Москве продаются на котловане

23 июня 2021
Москва

В мае доля новостроек комфорт- и эконом-класса, которые продаются московскими застройщиками на начальном этапе строительства в «старой» Москве, выросла до 40%, подсчитали аналитики «Метриум».

За год средняя стоимость «первички» в старых границах Москвы выросла на 27%

22 июня 2021
Москва, Новая Москва

За год средняя стоимость «первички» в старых границах Москвы выросла на 27%, на присоединенных территориях – на 21%.

Драккар викингов, Дон Кихот и географический центр столицы – какие арт-объекты есть в Новой Москве

22 июня 2021
Новая Москва

В Новой Москве планируют благоустроить порядка 12 тыс. гектаров и создать к 2035 году 86 парков в дополнение к 19 действующим. Одновременно здесь появятся тысячи новых арт-объектов и точек

В Москве потратили 85 млрд рублей на элитное жилье

21 июня 2021
Москва

По данным международного агентства элитной недвижимости Savills c начала года в Москве на покупку элитного жилья потратили более 85 млрд рублей. Это вдвое больше (на 105%) показателей продаж пандемийного прошлого года и на 44,4% больше