По данным аналитиков «Метриум», в I полугодии 2021 года 94,5% всех проданных в ТиНАО жилых помещений были расположены в проектах, реализуемых 10 наиболее успешными застройщиками. Всего в них было заключено 13,4 тыс. сделок, что принесло девелоперам 103,1 млрд рублей.
В I полугодии 2021 года в расположенных на территории ТиНАО проектах было заключено на 72% больше договоров долевого участия в строительстве, чем за первые шесть месяцев 2020 года. Всего девелоперами было продано 633,9 тыс. кв.м. недвижимости, что на 56,5% больше, чем год назад. Общий объем выручки увеличился в два раза, достигнув 108,5 млрд рублей.
Стоит отметить, что 57% выручки девелоперов, работающих на рынке новостроек Новой Москвы, пришлось на три компании (А101, ГК ПИК и ГК Самолет), что на 2% выше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом объем реализованной ими площади за год вырос на 61,2% (362,8 тыс. кв.м. против 225 тыс. кв.м.), а прибыль увеличилась в два раза (с 30,6 млрд рублей до 61,8 млрд рублей).
По сравнению с предыдущим периодом в рейтинге сменился лидер. На первое место вышел застройщик «А101», потеснив ГК «ПИК». За первое полугодие 2021 года в объектах данного девелопера было заключено 3,8 тыс. ДДУ на 149,8 тыс. кв.м. Это принесло компании 27,7 млрд рублей, что в два раза превышает показатели прошлого года. Самым популярным проектом стал ЖК «Скандинавия», занявший также первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек Новой Москвы по итогам I полугодия.
«В первом квартале мы зафиксировали двукратный рост продаж относительно аналогичного периода прошлого года, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – А в июне 2021 года объем сделок вырос в три раза относительно июня 2020 года. При этом спрос на рынке ТиНАО сфокусировался на квартирах с отделкой, а в бизнес-классе – на семейных вариантах. Так, на фоне действия программы льготной ипотеки доля многокомнатных квартир в структуре продаж увеличилась на 7%».
На второй строчке расположился предыдущий чемпион – ГК «ПИК». За прошедшие шесть месяцев 2021 года данный застройщик реализовал 129,7 тыс. кв.м. и заключил с покупателями 2,7 тыс. ДДУ на 21,3 млрд рублей. Практически двукратное увеличение объема продаваемой площади, количества заключенных договоров долевого участия и выручки не позволило ГК «ПИК» сохранить первую позицию в топ-10.
Бронзовым призером рейтинга стал застройщик «Инвесттраст», начавший активную реализацию в проекте
«Новые Ватутинки. Десна». В I полугодии 2021 года в его проектах было заключено 1,9 тыс. ДДУ на 83,3 тыс. кв.м., что обеспечило прибыль в размере 12,2 млрд рублей.
Из иных особенностей стоит отметить, что за прошедшие полгода топ-10 покинули два застройщика: ГК «Гранель» и «Группа «Аквилон». Вместо них рейтинг пополнили «Центр-Инвест» и PPF Real Estate Russia.
Самые успешные девелоперы Новой Москвы по итогам I полугодия 2021 года*
|
|
|
Девелопер
|
Продано площадей в I кв., тыс. кв.м
|
Продано площадей во II кв., тыс. кв.м
|
Динамика, квартал к кварталу, %
|
Продано площадей за полугодие, тыс. кв.м
|
Заключено ДДУ, тыс.
|
Выручено денег, млрд руб.**
|
Доля рынка по проданной площади, %
|
|---|
|
1
|
▲
|
ГК А101
|
99,1
|
50,7
|
-48,8%
|
149,8
|
3,8
|
27,7
|
23,6%
|
|
2
|
▼
|
ГК ПИК
|
70,7
|
58,9
|
-16,7%
|
129,7
|
2,7
|
21,3
|
20,5%
|
|
3
|
-
|
Инвесттраст
|
34,4
|
49,0
|
42,4%
|
83,3
|
1,9
|
12,2
|
13,1%
|
|
4
|
-
|
ГК Самолет
|
30,7
|
44,1
|
43,4%
|
74,8
|
1,8
|
12,8
|
11,8%
|
|
5
|
▼
|
ГК Абсолют
|
27,6
|
39,5
|
42,9%
|
67,1
|
1,1
|
11,8
|
10,6%
|
|
6
|
▲
|
ГК МИЦ
|
12,8
|
17,5
|
36,2%
|
30,3
|
0,8
|
5,2
|
4,8%
|
|
7
|
▼
|
LEXION Development
|
13,1
|
8,3
|
-36,5%
|
21,5
|
0,5
|
4,1
|
3,4%
|
|
8
|
▲
|
Центр-Инвест
|
12,5
|
8,3
|
-33,7%
|
20,8
|
0,4
|
3,8
|
3,3%
|
|
9
|
▲
|
PPF Real Estate Russia
|
5,6
|
6,3
|
12,7%
|
11,9
|
0,2
|
2,4
|
1,9%
|
|
10
|
▼
|
Sezar Group
|
4,6
|
5,2
|
13,7%
|
9,8
|
0,2
|
1,8
|
1,5%
|
* По суммарной площади квартир, реализованных через договоры долевого участия (ДДУ). Учитываются сделки со всеми физическими, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Экспертная оценка на основе цены предложения без учета возможных скидок
Источник: «Метриум»
«Особенность текущего рейтинга самых успешных девелоперов Новой Москвы в том, что большинство проектов его лидеров не относятся к наиболее доступным предложениям на рынке, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это обусловлено тем, что, даже несмотря на существенное повышение цен на лоты в ТиНАО (34,8% за прошедший год), покупатели по-прежнему останавливают свой выбор на качественно проработанных проектах, расположенных в локациях с хорошей транспортной доступностью, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой и обладающих современными городскими пространствами».
