Дистанционная покупка
Консультируем бесплатно
+7 (499) 322-82-29
point
Новостройки
Апартаменты
Таунхаусы

Поиск новостроек

Выберите регион
Выберите округ
Выберите район
Выбрать метро

Комнат

Площадь

от
—
до
м²
Отделка
Срок сдачи

Новостройки

Людей интересует

По цене

По году сдачи

По наличию отделки

На карте

Показать еще Все подборки новостроек

Лидеры рынка

Популярные новостройки

Главная

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2021 года

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2021 года

30 августа 2021

Москва

Цены на недвижимость в Москве

Авг 21

Июл 21

Индекс стоимости жилья, Р/м2

232 760

+0,8%

Индекс стоимости жилья, $/м2

3 167

+1,5%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 691

+2,0%
Источник: IRN.RU
 
Рост цен на вторичном рынке жилья продолжает замедляться. По итогам августа квадратный метр в «старой» Москве прибавил менее 1%, то есть, фактически, скорость подорожания квартир снизилась примерно до уровня инфляции. Напомним, еще в июле темпы роста цен были почти в два раза выше.
 
По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 0,8% до 232 760 руб. Темпы роста цен на недвижимость замедляются второй месяц: по итогам июля метр прибавил 1,5%, а июня – 2,7%. Напомним, что именно с июля резко изменились условия льготной ипотеки. Конечно, фактическое сворачивание программы в столице больше всего ударило по первичному рынку, где спрос в июле просел сразу на 30%, так как государство субсидирует ставки только на покупку новостроек. Но вторичный и первичный рынок – это сообщающиеся сосуды, и динамика цен и спроса на новостройки, конечно, отражается и на «вторичке». Кроме того, на фоне повышения ключевой ставки ЦБ дорожает и ипотека на покупку готового жилья, что, естественно, тоже давит на спрос, который по итогам июля упал на 6,2%.
 
Долларовый индекс стоимости квартир, рассчитываемый IRN.RU, в августе увеличился на 1,5% благодаря укреплению рубля и достиг $3 170 за кв. м.
 
Достаточно высокие темпы роста цен сохраняются в средних сегментах рынка. Кирпичные дома - как пятиэтажки, так и 7-8-этажные дома советской постройки - подорожали на 1,6%, двух- и трехкомнатные квартиры - на 1% и 1,1% соответственно. При этом бюджетные края рынка – однушки (+0,7%) и квартиры в старых панельных домах (+0,5%) – отстают от рынка по темпам роста цен, а дорогие – современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры - по итогам августа прибавили лишь по 0,1%.
 
Что касается ценовой динамики в разрезе географии, то в августе она была смешанной: и возглавляют, и замыкают рейтинг демократичные округа, а в середине рейтинга оказалась как самая дорогая локация – Центральный округ, так и самая дешевая – районы за МКАД.
 

Цены на жильё по типам домов

Авг 21
(руб.)

Июл 21
(руб.)

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

203 587

+0,5%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

207 986

+1,0%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

219 397

+0,9%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

235 369

+1,6%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

250 425

+1,6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

238 396

+0,1%
 

Все панельные и блочные дома

210 323

+0,8%

Все монолитные и кирпичные дома

241 397

+1,1%
Источник: IRN.RU
 

Цены на жильё по комнатности

Авг 21 (руб.)

Июл 21 (руб.)

Однокомнатные квартиры

235 744

+0,7%

Двухкомнатные квартиры

231 030

+1,0%

Трехкомнатные квартиры

221 672

+1,1%

Многокомнатные квартиры

233 116

+0,1%
Источник: IRN.RU
 

Цены на жильё по округам

Авг 21 (руб.)

Июл 21 (руб.)

Центральный округ

364 784

+0,8%

Юго-Западный округ

263 631

+0,9%

Западный округ

253 860

+0,5%

Северо-Западный округ

242 732

+0,9%

Северный округ

230 719

+1,5%

Северо-Восточный округ

209 775

+0,8%

Южный округ

209 758

+0,3%

Восточный округ

208 938

+0,7%

Юго-Восточный округ

198 353

+1,0%
Источник: IRN.RU
 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё

Авг 21 (руб.)

Июл 21 (руб.)

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

333 810

+1,2%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

174 532

+1,2%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

1,91

0,0%
Источник: IRN.RU
 

Индексы ожидания и доходности

Авг 21

Июл 21

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье

+1,4 %/мес.

-0,3%

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом

4,4 б.деп.

-0,9 б.д.
Источник: IRN.RU
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.  
 
Цены на вторичное жилье очень сильно выросли за последний год: по данным IRN.RU, с июля 2020 г. по июль 2021 г. стоимость квадратного метр в «старой» Москве увеличилась на 25,9%. До недавнего времени негативное влияние роста цен на спрос компенсировала супердешевая ипотека (вторичную квартиру вполне реально было купить по ставке ниже 8%), переток средств с банковских вкладов, ставки по которым упали ниже уровня инфляции, и ажиотаж на рынке новостроек. Однако с окончанием покупательского бума на первичном рынке и ужесточением монетарной политики ЦБ и для вторичного рынка могут наступить более тяжелые времена.
 
По данным мониторинга «Дом.рф» топ-15 банков, к 20 августа средневзвешенная ипотечная ставка предложения на вторичном рынке достигла 8,55% годовых против 8,03% в марте. При этом реальные ставки выдачи кредитов уже находятся в районе 9%. Одновременно растут и ставки по вкладам, снижая тем самым инвестиционную привлекательность недвижимости. По информации Центробанка, в середине августа максимальная доходность депозитов в российских банках превысила 6%, тогда как еще в мае максимальные ставки были ниже 5%. Отметим, что, по оценкам риелторов, сдача квартир в аренду сейчас приносит в среднем 4,4% годовых.
 
Таким образом, рост ставок в экономике сводит на нет две основные причины роста цен на жилье, а третья – ажиотаж на первичном рынке – более не актуальна в связи с резким снижением лимитов и, де-факто, завершением программы льготной ипотеки в Москве. Соответственно, стагнация на рынке осенью куда более вероятна, чем новая волна роста цен. Впрочем, на фоне дефицита бюджетного предложения на вторичном рынке Москвы рост цен может еще какое-то время продолжаться «на малых оборотах» - даже при снижении спроса.
 
 

Другие материалы

Все статьи

В Питере недвижимость в 2 раза дешевле, чем в Москве

12 сентября 2012

Специалисты компании НДВ-недвижимость, проводя очередную аналитику, пришли к выводу, что Санкт-Петербургу Москву по стоимости жилья вряд ли догнать. На сегодняшний день московские квадратные метры примерно вдвое дороже питерских. В июне средние цены на на недвижимость в Москве составили 175 200 рублей за кв.м. В Санкт-Петербурге квадратный метр в новостройке в среднем стоит 89 237 рублей за кв.м. разница в 96%, и она стабильна. На протяжении последних полутора лет она колеблется на уровне 95-100%.

В Питере недвижимость в 2 раза дешевле, чем в Москве
Читать

Самые маленькие квартиры в новостройках Москвы

16 сентября 2012

Самые маленькие квартиры в новостройке находятся в ЖК Велтон Парк. Это рядом с метро Октябрьское поле. Площадь квартир в жилом комплексе — от 27 квадратных метров. При этом стоимость квадрата — от 165 000 до 200 000 рублей. Продает квартиры компания Крост. Также маленькую квартиру можно купить в ЖК На Яузе, продают жилье там МИЦ 494 УРН. Площадь квартир от 31 кв. метров, стоимость — от 165 до 300 тысяч рублей. Новостройка уже сдана в эксплуатацию.

Самые маленькие квартиры в новостройках Москвы
Читать

В Москве на рынке коммерческой недвижимости резко увеличилось предложение

18 сентября 2012

На рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы объем предложения офисных, торговых и складских помещений в прошедшем месяце увеличился по числу на 26%, а по общей площади – на 25%. Такие данные приводит компания RRG.

В Москве на рынке коммерческой недвижимости резко увеличилось предложение
Читать

Эксперты предсказали стагнацию на ипотечном рынке России

20 сентября 2012

В ближайшей перспективе ипотечный рынок России превратится из растущего в стагнирующий. Такой прогноз на встрече с журналистами сделал руководитель отдела ипотеки и специальных программ строительной компании Tekta Group Роман Строилов.

Эксперты предсказали стагнацию на ипотечном рынке России
Читать

Доля госбанков на рынке ипотеки резко вырастет

23 сентября 2012

В ближайшее время доля банков с государственным участием на российском рынке ипотеки увеличится еще больше. Об этом заявил руководитель направления жилищного кредитования московского банка Сбербанка России Григорий Вовченко.

Доля госбанков на рынке ипотеки резко вырастет
Читать

Популярные новостройки