Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Интеко"
"Galaxy Realty"
"Флэт и Ко"
"Sminex"
"Брусника"
ТПУ «Рассказовка»
ANT DEVELOPMENT
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2021 года

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2021 года

Москва

Цены на недвижимость в Москве

Авг 21

Июл 21

Индекс стоимости жилья, Р/м2

232 760

+0,8%

Индекс стоимости жилья, $/м2

3 167

+1,5%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 691

+2,0%

Источник: IRN.RU
 
Рост цен на вторичном рынке жилья продолжает замедляться. По итогам августа квадратный метр в «старой» Москве прибавил менее 1%, то есть, фактически, скорость подорожания квартир снизилась примерно до уровня инфляции. Напомним, еще в июле темпы роста цен были почти в два раза выше.
 
По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 0,8% до 232 760 руб. Темпы роста цен на недвижимость замедляются второй месяц: по итогам июля метр прибавил 1,5%, а июня – 2,7%. Напомним, что именно с июля резко изменились условия льготной ипотеки. Конечно, фактическое сворачивание программы в столице больше всего ударило по первичному рынку, где спрос в июле просел сразу на 30%, так как государство субсидирует ставки только на покупку новостроек. Но вторичный и первичный рынок – это сообщающиеся сосуды, и динамика цен и спроса на новостройки, конечно, отражается и на «вторичке». Кроме того, на фоне повышения ключевой ставки ЦБ дорожает и ипотека на покупку готового жилья, что, естественно, тоже давит на спрос, который по итогам июля упал на 6,2%.
 
Долларовый индекс стоимости квартир, рассчитываемый IRN.RU, в августе увеличился на 1,5% благодаря укреплению рубля и достиг $3 170 за кв. м.
 
Достаточно высокие темпы роста цен сохраняются в средних сегментах рынка. Кирпичные дома - как пятиэтажки, так и 7-8-этажные дома советской постройки - подорожали на 1,6%, двух- и трехкомнатные квартиры - на 1% и 1,1% соответственно. При этом бюджетные края рынка – однушки (+0,7%) и квартиры в старых панельных домах (+0,5%) – отстают от рынка по темпам роста цен, а дорогие – современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры - по итогам августа прибавили лишь по 0,1%.
 
Что касается ценовой динамики в разрезе географии, то в августе она была смешанной: и возглавляют, и замыкают рейтинг демократичные округа, а в середине рейтинга оказалась как самая дорогая локация – Центральный округ, так и самая дешевая – районы за МКАД.
 

Цены на жильё по типам домов

Авг 21
(руб.)

Июл 21
(руб.)

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

203 587

+0,5%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

207 986

+1,0%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

219 397

+0,9%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

235 369

+1,6%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

250 425

+1,6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

238 396

+0,1%

 

Все панельные и блочные дома

210 323

+0,8%

Все монолитные и кирпичные дома

241 397

+1,1%

Источник: IRN.RU
 

Цены на жильё по комнатности

Авг 21 (руб.)

Июл 21 (руб.)

Однокомнатные квартиры

235 744

+0,7%

Двухкомнатные квартиры

231 030

+1,0%

Трехкомнатные квартиры

221 672

+1,1%

Многокомнатные квартиры

233 116

+0,1%

Источник: IRN.RU
 

Цены на жильё по округам

Авг 21 (руб.)

Июл 21 (руб.)

Центральный округ

364 784

+0,8%

Юго-Западный округ

263 631

+0,9%

Западный округ

253 860

+0,5%

Северо-Западный округ

242 732

+0,9%

Северный округ

230 719

+1,5%

Северо-Восточный округ

209 775

+0,8%

Южный округ

209 758

+0,3%

Восточный округ

208 938

+0,7%

Юго-Восточный округ

198 353

+1,0%

Источник: IRN.RU
 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё

Авг 21 (руб.)

Июл 21 (руб.)

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

333 810

+1,2%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

174 532

+1,2%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

1,91

0,0%

Источник: IRN.RU
 

Индексы ожидания и доходности

Авг 21

Июл 21

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье

+1,4 %/мес.

-0,3%

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом

4,4 б.деп.

-0,9 б.д.

Источник: IRN.RU
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.  
 
Цены на вторичное жилье очень сильно выросли за последний год: по данным IRN.RU, с июля 2020 г. по июль 2021 г. стоимость квадратного метр в «старой» Москве увеличилась на 25,9%. До недавнего времени негативное влияние роста цен на спрос компенсировала супердешевая ипотека (вторичную квартиру вполне реально было купить по ставке ниже 8%), переток средств с банковских вкладов, ставки по которым упали ниже уровня инфляции, и ажиотаж на рынке новостроек. Однако с окончанием покупательского бума на первичном рынке и ужесточением монетарной политики ЦБ и для вторичного рынка могут наступить более тяжелые времена.
 
По данным мониторинга «Дом.рф» топ-15 банков, к 20 августа средневзвешенная ипотечная ставка предложения на вторичном рынке достигла 8,55% годовых против 8,03% в марте. При этом реальные ставки выдачи кредитов уже находятся в районе 9%. Одновременно растут и ставки по вкладам, снижая тем самым инвестиционную привлекательность недвижимости. По информации Центробанка, в середине августа максимальная доходность депозитов в российских банках превысила 6%, тогда как еще в мае максимальные ставки были ниже 5%. Отметим, что, по оценкам риелторов, сдача квартир в аренду сейчас приносит в среднем 4,4% годовых.
 
Таким образом, рост ставок в экономике сводит на нет две основные причины роста цен на жилье, а третья – ажиотаж на первичном рынке – более не актуальна в связи с резким снижением лимитов и, де-факто, завершением программы льготной ипотеки в Москве. Соответственно, стагнация на рынке осенью куда более вероятна, чем новая волна роста цен. Впрочем, на фоне дефицита бюджетного предложения на вторичном рынке Москвы рост цен может еще какое-то время продолжаться «на малых оборотах» - даже при снижении спроса.
 
 

Обсуждение

0

Другие материалы

Предложение на рынке новостроек премиум-класса в Москве достигло 3-летнего минимума

26 августа 2021
Москва

К началу II полугодия 2021 года на рынке московских премиальных новостроек девелоперы продавали немногим больше 2 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум».

Апартаменты комфорт-класса подорожали сильнее, чем в «бизнесе»

25 августа 2021
Москва

По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедшие 12 месяцев апартаменты массового сегмента на московском рынке новостроек подорожали на 27%, тогда как апартаменты бизнес-класса за тот же период выросли в цене только на 21%.

Обзор новых проектов старой Москвы для инвестиций во II квартале 2021

23 августа 2021
Москва

Эксперты «Метриум» проанализировали новые проекты застройки «старой» Москвы во II квартале 2021 с точки зрения инвестиций в них. Повышение стоимости новостроек по-прежнему негативно влияет

Новостройки бизнес-класса на западе Москвы подорожали за год на 58%

20 августа 2021
Москва, Новая Москва

Во II квартале 2021 года средняя стоимость новостроек бизнес-класса на западе Москвы выросла до 427 тыс. рублей против 270 тыс. рублей в конце II квартала 2020 года, подсчитали аналитики «Метриум».

Почему Северо-Восток Москвы становится популярным рынком новостроек бизнес-класса

19 августа 2021
Москва

За прошедший год доля новостроек бизнес-класса Северо-Восточного административного округа на московском рынке нового жилья выросла в два раза, по данным компании «Метриум».