Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
АО "Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Est-a-Tet"
"Galaxy Realty"
"ТЭН"
"Строительный альянс"
Falcon
Спрос на апартаменты вырос с начала года на 42%, за год – в 2 раза

Спрос на апартаменты вырос с начала года на 42%, за год – в 2 раза

Москва

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили рынок  апартаментов Москвы. В настоящее время их доля в экспозиции первичного рынка составляет 11%. С января предложение таких лотов сократилась на 33%, за год – на 46%.
 
С начала года спрос на апартаменты увеличился на 42%, за год – в 2 раза, сейчас такие лоты приобретают 10% покупателей. Драйвером роста спроса на данную недвижимость является перспектива изменения ее правового статуса.  
 
С января цены на апартаменты выросли на 25%, за год – на 38%. Стоимость подобной недвижимости на 10%-20% ниже жилья аналогичной площади в той же локации. 
 
Интересным новшеством на рынке недвижимости данного сегмента стали проекты редевелопмента старых зданий в апарт-комплексы.
 
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию, сложившуюся на столичном рынке апартаментов. Сейчас доля таких лотов в экспозиции «первички» Москвы составляет 11%. За год экспозиция апартаментов сократилась на 46%, с января – на 33%. 
 
По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, за год апартаменты подорожали на 38%, с января – на 25%. 
 
«Постоянные дискуссии о статусе апартаментов подогревают спрос на данный вид недвижимости.  Застройщики, обладающие проектами с апартаментами, стараются максимально быстро получить разрешительные документы и заявить о начале продаж. В находящихся в реализации проектах девелоперы либо снимают часть лотов до определения статуса, приравнивающего их к жилью (чтобы продать дороже), либо устанавливают приближенную к стоимости квартир цену. В настоящее время апартаменты характеризуются хорошей инвестиционной привлекательностью, поскольку стоят на 10%-20% дешевле квартир аналогичной площади и в аналогичной локации. До конца года мы прогнозируем хороший спрос на такие лоты и продолжение роста их стоимости. В обозримом будущем не видно особых причин для снижения цен на апартаменты», – отмечает заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
 
Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, с января спрос на апартаменты увеличился на 42%, за год – в 2 раза. В настоящее время такие лоты приобретают 10% покупателей.
 
 «Чаще всего апартаменты выбирают люди, у которых уже есть квартира в столице. Им не нужна московская регистрация, они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе. На рынке существуют эксклюзивные локации, например, небоскребы Москва-Сити, где предложение представлено только апартаментами. Большая часть столичных лотов этого формата не является уникальной и стоит дешевле квартир того же ценового статуса, поскольку застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, что приводит к уменьшению себестоимости строительства», – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
 
В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что новшеством рынка апартаментов стали проекты редевелопмента старых зданий. Например, застройщики реконструируют бывшие административные постройки, гостиницы, расселенные дома и общежития.
 
«Девелоперы меняют коммуникации, ремонтируют фасад, создают привлекательную входную группу. В таких проектах встречаются лоты площадью около 11 кв. м, 14 кв. м и 16 кв. м, стоимостью от 3,5 млн рублей. В большинстве случаев важной особенностью на первый взгляд маленьких апартаментов являются высокие потолки – более 3,5 м. Таким образом, в помещении 14 кв. м  можно обустроить второй этаж в виде жилой антресоли. Получается довольно-таки интересно. Такой формат недвижимости набирает популярность, ведь в бюджете до 6 млн рублей можно приобрести только скромную 1-комнатную квартиру в Подмосковье», – говорит Валерий Кочетков.
 
 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Новостройки ЮВАО впервые за год подешевели

31 августа 2021
Москва

В июле в Юго-Восточном административном округе Москвы, где строят больше всего жилых комплексов массового сегмента, цены на новостройки впервые за последний год не выросли, а упали.

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2021 года

30 августа 2021
Москва

Рост цен на вторичном рынке жилья продолжает замедляться. По итогам августа квадратный метр в «старой» Москве прибавил менее 1%, то есть, фактически, скорость

Предложение на рынке новостроек премиум-класса в Москве достигло 3-летнего минимума

26 августа 2021
Москва

К началу II полугодия 2021 года на рынке московских премиальных новостроек девелоперы продавали немногим больше 2 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум».

Апартаменты комфорт-класса подорожали сильнее, чем в «бизнесе»

25 августа 2021
Москва

По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедшие 12 месяцев апартаменты массового сегмента на московском рынке новостроек подорожали на 27%, тогда как апартаменты бизнес-класса за тот же период выросли в цене только на 21%.

Обзор новых проектов старой Москвы для инвестиций во II квартале 2021

23 августа 2021
Москва

Эксперты «Метриум» проанализировали новые проекты застройки «старой» Москвы во II квартале 2021 с точки зрения инвестиций в них. Повышение стоимости новостроек по-прежнему негативно влияет