Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
Группа Эталон
"Метриум"
"Центр-Инвест"
"Интеко"
"Донстрой"
"Galaxy Realty"
"Tashir"
"Флэт и Ко"
"Строительный альянс"
"Sminex"
"Атлантик"
ГК ОСНОВА
"Отрада Девелопмент"
Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 30,3%. Средневзвешенная цена предложения составила 249 610 руб. за кв. м (+0,2% за месяц; +20,3% с начала года; +36,7% за 12 месяцев).
 
По данным «Метриум», в августе 2021 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 85 проектов с общим объемом предложения около 16 305[1] квартир, суммарная площадь лотов составила 835 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца увеличилось на 30,3%, а продаваемая площадь выросла на 28,5%. Таким образом, ранее отмеченный дефицит предложения восполнен и текущий объем сопоставим с уровнем середины лета 2020 года, когда на рынке еще не наблюдался ажиотажный спрос. 
 
За отчетный месяц на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы не вышел в продажи ни один новые проект. Был объявлен старт продаж нового корпуса: «MySpace на Окской» (корп.2).
 
Увеличение объема экспозиции на рынке произошло преимущественно за счет проектов компании «ПИК», где заметно пополнилось предложение в корпусах на начальной стадии строительства. Проекты, в которых заметнее всего выросло количество доступных лотов: «Новохохловская 15» (+477 лотов), «Перовское 2» (+405 лотов), «Дмитровский парк» (+331 лот), «Академика Павлова» (+317 лотов), «Второй Нагатинский» (+299 лотов), «Люблинский парк» (+266 лотов) и другие. 
 
В абсолютном выражении объем предложения достаточно равномерно увеличивался по округам Москвы: в ЮВАО на 1,2 тыс. квартир, в ЗАО на 0,9 тыс. квартир, в САО на 0,7 тыс. квартир и в СВАО на 0,6 тыс. квартир. Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (29%; +0,2 п.п.). В САО, где сконцентрировано 16,8% от всего объема экспозиции, наблюдалось увеличение доли округа на 0,6 п.п. В ЗАО сосредоточено 16,7% (+2,5 п.п.), а прирост доли предложения в округе связан с заметным наращиванием экспозиции в проекте «Матвеевский парк» от ГК «ПИК». ВАО, ЮАО, СЗАО занимают доли в диапазоне 4,9-8%. Минимальное количество лотов сосредоточено в ЮЗАО – 4,1% (-3,6 п.п.). 

 
В августе наибольший объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся на начальном этапе строительства (44,9%; +3,3 п.п.), что связано с увеличением экспозиции в недавно стартовавших корпусах. Более трети предложения в домах на этапе монтажа этажей – 35,6% (+0,1 п.п.). В корпусах на этапе отделочных работ предлагалось 16,7% (-4,6 п.п.) от совокупного количества квартир на рынке. Доля квартир во введенных в эксплуатацию домах достигла рекордных 2,8% (-1,3 п.п.).

 
Несмотря на активное пополнение экспозиции компактными квартирами, из-за спроса преимущественно на небольшие лоты, доля студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир плавно сокращается в общей структуре предложения, а доля трёхкомнатных и многокомнатных лотов плавно растет. За отчетный период доля однокомнатных квартир составила 33,2% (-0,3 п.п.), а двухкомнатных – 30,7% (-0,9 п.п.). Наиболее компактные квартиры-студии заняли на рынке долю в 17,4% (-1 п.п.). Доли трехкомнатных и многокомнатных лотов составили 17,5% (+1,9 п.п.) и 1,3% (+0,3 п.п.) соответственно. 

 
В августе доля квартир с отделкой составила рекордные 71,3% (+9,8 п.п.), так как почти весь новый объем предложения вышедших квартир предусматривает готовый ремонт от застройщика. В абсолютном выражении за прошедший месяц количество доступных вариантов без отделки и с отделкой white box почти не изменилось, однако за счет увеличения предложения в целом наблюдалось сокращение их долей. На квартиры без отделки пришлось 18,4% рынка (-5,5 п.п.). Наименьший объем лотов представлен с отделкой white box (9,8%; -4,3 п.п.). 

 
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам августа составила 249 610 руб. за кв. м (+0,2% за прошедший месяц; +20,3% с начала года; +36,7% за 12 месяцев). Несмотря на рост средней цены квадратного метра в целом по рынку, во многих отдельных локациях города начала прослеживаться коррекция показателя. В августе в большинстве округов наблюдалось снижение цен: СЗАО (-6,7%), САО (-3,7%), ЮАО (-1,3%), ЮВАО (-0,7%), ЮЗАО (-0,3%). Повышение средневзвешенных цен отмечено только в трех округах Москвы: СВАО (+2,7%), ВАО (+0,7%), ЗАО (+0,5%).  
 
Наблюдаемое в августе снижение средневзвешенных цен по округам обуславливается не массовым снижением цен на жилье в данных локациях, а структурными особенностями самого предложения в них. Во-первых, выросла доля предложения на начальной стадии готовности. Во-вторых, отмечается вымывание квартир небольших форматов с более высокой ценой квадратного метра, но меньшим бюджетом предложения, а количество просторных невостребованных квартир начинает накапливаться в отдельных локациях. Например, в СЗАО доли трехкомнатных и многокомнатных квартир составляют 25% и 3%. По стадии строительной готовности в ЮЗАО доля предложения на начальном этапе составляет 100% (в экспозиции округа представлен единственный проект «Южные сады»), в ЮАО – 74%, а в САО – 56%.
 
 
Бюджет предложения начал плавно снижаться из-за уменьшения средней площади квартиры, находящейся в экспозиции. Средний показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,72 млн руб. (-1,4% за прошедший месяц; +11,7% с начала года; +22,7% за 12 месяцев). Снижение бюджетов за прошедший месяц отмечено во всех типологиях:
  • студии – 7,36 млн руб. (-1,4%); 
  • однокомнатные – 10,48 млн руб. (-2,8%);
  • двухкомнатные – 14,20 млн руб. (-3,2%);
  • трёхкомнатные – 18,82 млн руб. (-4,1%);
  • многокомнатные – 25,77 млн руб. (-3,5%). 
 
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Источник: «Метриум»
 
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2021 года:
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,6 кв. м за 4,98 млн руб.;
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 21,5 кв. м за 5,3 млн руб.;
  • ЖК «Бусиновский парк» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 20 кв. м за 5,33 млн руб.
 
Основные тенденции
«Предложение квартир массового сегмента в «старой» Москве составило 16 тыс. квартир, что сопоставимо с июнем и июлем 2020 года, когда на рынке предлагалось порядка 16,4 тыс. квартир, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Таким образом, дефицит предложения, вызванный высоким спросом, больше не характерен для массового сегмента. Восполнение экспозиции почти на 30% за месяц произошло преимущественно в комплексах ГК «ПИК» за счет наращивания экспозиции в новых корпусах. Во-первых, причина увеличения доступных вариантов заключается в необходимости стимулировать спрос через широкий ассортимент выбора без глобального снижения цен по проектам, ограничиваясь точечными дисконтами в отношении наименее ликвидных пулов. Во-вторых, новый объем почти на 80% представлен студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами, что в свою очередь способствует поддержанию текущего уровня цен.  
 
На рынке новостроек массового сегмента в августе средняя цена квадратного метра выросла до 249 610 руб. за кв. м (+0,2% за месяц)., а средний бюджет предложения, наоборот, снизился на 1,4% до 12,72 млн руб. При этом средняя площадь предлагаемой квартиры за месяц снизилась до 51 кв.м (-0,9 кв.м). В массовом сегменте «старой» Москвы рост цен остановился, и текущее состояние рынка можно описать как «ребалансировка». Застройщики формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая акцент в новых объемах на наиболее компактных и доступных квартирах в экспозиции, но при этом на рынке плавно начинают накапливаться нераспроданные объемы крупных квартир.
 
По данным ДОМ РФ, в августе средневзвешенная ипотечная ставка на первичном рынке ТОП-15 банков составила 8,37%. Важным событием для рынка жилья является заседание Центрального Банка РФ, намеченное на 10 сентября 2021 года, где может быть принято решение об очередном повышении ключевой ставки, что может привести к удорожанию ипотеки. Дальнейшее повышение ставок по ипотеке будет оказывать давление на спрос, так как действующие программы льготного ипотечного кредитования распространяется на ограниченный круг заёмщиков». 
 
 
Источник: «Метриум»
 
 

[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

[2] С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой

Обсуждение

0

Другие материалы

Почему Хорошевский район один из самых популярных на рынке новостроек Москвы

08 сентября 2021
Москва

Хорошевский стал самым быстро дорожающим районом на рынке премиальных новостроек Москвы. За последние 4 года, по данным компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра на жилье этого класса в Хорошевском районе выросла на 139% – с 242 тыс. до 579 тыс. рублей за кв.м.

6 самых перспективных районов Москвы

06 сентября 2021
Москва, Новая Москва

Рано или поздно любой мегаполис сталкивается с необходимостью поиска новых резервов для дальнейшего поступательного движения. Существует немало удачных примеров трансформации городских территорий, когда на месте вчерашних промзон и пустырей

От подъезда к лобби – как изменились «прихожие» современных новостроек

02 сентября 2021
Москва, Новая Москва

Входные зоны современных новостроек стали многофункциональным пространством, где жители могут отдохнуть, разместить с удобством гостей, встретиться с партнерами или решить общие задачи с соседями.

Квартира для студента – самые доступные новостройки рядом с топовыми вузами Москвы

01 сентября 2021
Москва

Порядка 5% покупателей квартир в новостройках Москвы – молодые люди до 25 лет. Обычно их родители приобретают им квартиры рядом с вузом, в который они поступают или будут посещать. Для них аналитики «Метриум»

Спрос на апартаменты вырос с начала года на 42%, за год – в 2 раза

31 августа 2021
Москва

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили рынок апартаментов Москвы. В настоящее время их доля в экспозиции первичного рынка составляет 11%.