Отличники ремонта – какие застройщики продают больше всего квартир с отделкой

Подавляющее большинство предложений, реализуемых 25 крупнейшими застройщиками на территории Московского региона, предлагаются с отделкой, подсчитали аналитики «Метриум». Лидируют по объему предложения жилья с полной и предчистовой отделкой три девелоперских компании – ГК «ПИК», MR Group и ГК «А101». В ряде проектов этих застройщиков предложения с отделкой достигают 100%.

На рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) насчитывается порядка 46 тыс. квартир и апартаментов. Из них порядка 19,2 тыс. помещений предлагались девелоперами с полной отделкой, а еще 8,4 тыс. – с предчистовой отделкой (которая также известна как white box). Таким образом, 42% квартир и апартаментов на рынке московских новостроек не требуют ремонта после получения ключей и еще 18% требуют только косметической отделки (в сумме – 60%). Оставшиеся 40% жилья продаются «в бетоне», то есть в них необходимо вложить дополнительные средства для завершения ремонтных работ.

Аналитики «Метриум» изучили предложение крупнейших девелоперов Москвы, на долю которых, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), приходятся почти 80% строящейся площади жилья. Они подсчитали, сколько квартир и апартаментов с полной и предчистовой отделкой продают эти компании, и какую долю такие помещения занимают в их предложении.

Больше всего жилья с отделкой предлагает ГК «ПИК». Из почти 11 тыс. квартир в продаже 10,7 тысяч клиенты могут приобрести с отделкой (преимущественно с полной – 9,3 тыс.). Таким образом доля предложений застройщика с чистовой либо предчистовой отделкой достигает 98%.

На втором месте – компания MR Group. Этот девелопер продает 2,3 тыс. квартир с отделкой, что составляет 99% от его общего объема предложения. В проектах компании предусмотрены два варианта отделки: MR Ready (готовая) и MR Base (предчистовая отделка, white box). По объему предложения жилья с отделкой MR Group входит в число ведущих московских застройщиков.

«Оба варианта отделки – готовая и предчистовая – имеют свои плюсы, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Стандарт MR Ready позволяет заселиться сразу после получения ключей. Планировка такой квартиры и дизайнерские решения разработаны ведущими архитектурными бюро и полностью соответствуют всем современным тенденциям в интерьерах. К примеру, в проекте Symphony 34 дизайн квартир и общественных пространств разработал известный дизайнер Хайме Бериестайн. Покупатели квартир MR Base сэкономят время на трудоемкие процессы чернового ремонта, и в то же время у них останется возможность реализовать индивидуальные дизайнерские решения. При этом стандарты отделки MR Base едины как для наших проектов премиум- и бизнес-класса Symphony 34ModHide, City Bay, “Павелецкая Сити”, так и для проекта категории «комфорт» “Эко-Видное 2.0”».

На третьем месте по числу квартир с отделкой в продаже ГК «А101». Этот девелопер работает преимущественно в Новой Москве и предлагает своим клиентам порядка 1,3 тыс. квартир с отделкой (почти тысяча из них – под ключ и порядка 300 – с white box). Впрочем, преобладают в структуре предложения ГК «А101» квартиры без отделки, на долю которых приходятся 67% квартир.

«В рамках нашей стратегии мы стремимся дать покупателю максимально широкий выбор опций в плане отделки помещений, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Плюсы есть у каждой из них, и среди покупателей немало тех, кто отдает предпочтение помещениям без отделки. Этот вариант позволяет создать в квартире собственную планировку, а также полностью сформировать дизайн помещений, освещение и другие детали интерьера. Впрочем, у покупателей квартир с отделкой тоже есть выбор. В частности, в наших проектах “Испанские кварталы” и “Москва А101” мы предлагаем по три варианта дизайнерских проектов отделки, а в ЖК “Скандинавия”, “Белые ночи” и “Прокшино” – по два».

«Крупнейшие компании на московском рынке новостроек всё чаще делают ставку на жилье с отделкой, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В условиях растущих цен на жилье и повышающихся ипотечных ставок покупатели с ограниченным бюджетом предпочитают жилье с ремонтом от девелопера. Во-первых, это выгоднее, чем проведение отделки собственными силами. Во-вторых, это позволяет быстрее въехать в приобретенную квартиру. Отделка стала трендом последних лет и, по-видимому, останется надолго, приближая Россию к реалиям рынков недвижимости в развитых странах, где преобладает жилье под ключ».

 

Девелопер

Доля рынка по площади, %

Общее число квартир в продаже

Квартиры в продаже с полной отделкой

Квартиры в продаже с white box

Квартиры в продаже без отделки

Общее число квартир с отделкой и white box)

Доля квартир с полной отделкой и white box от общего числа квартир в продаже

ПИК

20,7

10973

9312

1418

243

10730

98%

MR Group

4,0

2326

253

2265

32

2294

99%

А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

5,3

3965

998

319

2648

1317

33%

Самолет

3,0

1231

1221

0

10

1221

99%

Гранель

1,5

1172

455

717

0

1172

100%

Главстрой

1,7

923

923

0

0

923

100%

Seven Suns Development

2,2

773

773

0

0

773

100%

МИЦ

1,8

1546

468

275

803

743

48%

Стройком

1,6

628

0

628

0

628

100%

ИНТЕКО

1,4

564

292

272

0

564

100%

AFI Development

1,1

1017

155

352

510

507

50%

ФСК

3,6

683

126

318

239

444

65%

Пионер

1,6

577

338

76

163

414

72%

Level Group

1,3

805

0

357

448

357

44%

ДОНСТРОЙ

7,2

1247

296

35

916

331

27%

ИНГРАД

3,7

682

249

3

430

252

37%

Sezar Group

1,4

263

155

0

108

155

59%

TEKTA GROUP

1,4

245

0

102

143

102

42%

АБСОЛЮТ

2,3

282

0

87

195

87

31%

КОРТРОС

2,3

427

0

61

366

61

14%

Эталон

2,3

713

8

38

667

46

6%

АПРЕЛЕВКА С2

1,6

74

2

23

49

25

34%

ЛСР

2,9

1206

13

0

1193

13

1%

УЭЗ

2,3

223

0

0

223

0

0%

СЗ СТАДИОН СПАРТАК

1,1

21

0

0

21

0

0%

Источники: «Метриум», ЕИСЖС 

 

Источник: Метриум