Новость

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос на 1,3% за IV квартал и на 42,2% за год. Заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год).

 

По итогам 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 58 проектов, из них 29 проектов относятся к элитному классу, а 29 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец декабря 2023 года составил 1,79 тыс. лотов (+42,2% за год), из них 77% приходится на квартиры и 23% – на апартаменты. По итогам года количество экспонируемых лотов делюкс-класса составило 576 шт., что на 8,5% выше, чем в декабре 2023 года. Наиболее выраженная динамика объема предложения за год была отмечена в элитном классе, где объем экспозиции вырос на 67,7% и составил 1,18 тыс. лотов.

 

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетных новостроек по кварталам, шт.

 

Элитный класс

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Делюкс-класс [1]

 

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

В 2024 году на рынок было выведено 12 новых проектов, тогда как в 2023 году стартовало 20 проектов.

 

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетных новостроек в 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Татарская 35

ДОНСТРОЙ

квартиры

2

Фрунзенская набережная

Sminex

квартиры

3

Империум

VESTA Development

квартиры

4

Pentagram

Palladio Group

квартиры

5

Vesper Кутузовский

Vesper

квартиры

6

Никитский 6

R4S Group

квартиры

7

Тишинский Бульвар

Sminex

квартиры

8

Annabel's

Palladio Group

апартаменты

9

Садовническая 69

Balchug Estate

квартиры

10

Империум

Vesta Development

квартиры

11

MONO Kami

ПИК (MONO)

квартиры

12

Phantom

Sense

квартиры

Источник: Метриум

 

Максимальный объем предложения реализуется в районе Замоскворечье (364 лота). Наиболее дорогостоящим районом выступает район Хамовники, где средневзвешенная цена кв. м составляет 2,9 млн. руб.

 

Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетных новостроек сегмента г. Москвы по округам, количество лотов и средневзвешенная цена кв. м

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

В структуре предложения по стадии строительной готовности элитного класса произошли изменения. Доля предложения на котловане за год выросла на 39,3 п.п. и составила 54,1%, а доля реализуемых лотов в сданных корпусах сократилась на 21,1 п.п. до 13,6%.

 

В делюкс-классе, напротив, сократилась доля экспозиции на котловане (14,9%, -17,1 п.п. за год), а наибольшая доля предлагается в корпусах на этапе отделки (41,1%, +15,5% п.п. за год)

 

Структура предложения высокобюджетных новостроек по стадии строительной готовности, количество лотов

 

Элитный класс

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Делюкс-класс

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

В элитных новостройках доля предложения с чистовой отделкой за год сократилась на 25,5 п.п. до 18,3%, а доля лотов без отделки выросла на 21,3 п. п. и достигла 66,3%. В новостройках делюкс-класса максимальная доля лотов предлагается без отделки (55,6%, -15 п.п. за год).

 

Структура предложения высокобюджетных новостроек по типу отделки, количество лотов

 

Элитный класс

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Делюкс-класс

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Если в декабре 2023 года предлагалось 22% элитных новостроек в бюджете до 100 млн руб., то к концу 2024 года доля квартир и апартаментов в данном ценовом диапазоне сократилась на 10 п.п. и составила 12%.

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек по площадям и бюджетам, количество лотов

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек в зависимости от стоимости и площади 

Кол-во комнат

Бюджет, руб.

до 100 млн

100-150 млн

150-200 млн

200-250 млн

250-300 млн

300+ млн

до 100

11%

12%

5%

2%

1%

 

100-150

0,2%

5%

10%

5%

4%

7%

150-200

 

0,1%

2%

3%

2%

13%

200-250

   

0,1%

1%

1%

8%

250+

     

0,1%

0,2%

8%

 Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год). В новостройках делюкс-класса цена кв. м достигла 2,79 млн руб. (-0,1% за мес., +2,4% за квартал, +20,4% за год), в элитных – 1,83 млн руб. (+2,1% за мес., +8% за квартал, +34,5% за год). Выраженное изменение цены кв. м за год в элитных новостройках обусловлено стартом продаж масштабного элитного проекта «Фрунзенская набережная» по цене выше рынка.

 

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетных новостроек по кварталам, руб. за кв. м

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

– «Бадаевский»: квартира с одной спальней площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.;
– «Космо 4/22»: квартира с одной спальней площадью 50,2 кв. м за 59,1 млн руб.;
– «Тишинский бульвар»: квартира с одной спальней площадью 52,8 кв. м за 64,7 млн руб.;

 

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

– RUNOVSKY 14: студия площадью 34,4 кв. м за 23 млн руб.;
– D'oro Mille: студия площадью 30,4 кв. м за 33,4 млн руб.;
– CULT: студия площадью 32,6 кв. м за 35,8 млн руб.

 

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м за 3,3 млрд руб.;
– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 501 кв. м за 2,8 млрд руб.;
– «Фрунзенская набережная»: пентхаус площадью 528,9 кв. м за 2,7 млрд руб.;

 

За 2024 год на первичном рынке высокобюджетной недвижимости было заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Самым результативным был IV квартал, когда было зарегистрировано 246 ДДУ. В 2024 году лидерами продаж по количеству сделок стали комплексы «Тишинский бульвар» (92 ДДУ), «Бадаевский» (91 ДДУ) и «Татарская 35» (58 ДДУ).

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по месяцам, шт.[2]

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по кварталам, шт.

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по годам, шт.

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Наибольшее число сделок было отмечено в районе Дорогомилово (27%, +5 п.п. за год). Здесь реализуются такие масштабные проекты как «Бадаевский» и «Vesper Кутузовский».

 

Распределение сделок по ДДУ в 2024 году на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек по округам

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Источник: Метриум

 

Основные тенденции

            В 2024 году на рынке высокобюджетной жилой недвижимости объем предложения вырос на 42,2% до 1,79 тыс. лотов. Значительный прирост экспозиции обусловлен выходом в продажу нескольких масштабных проектов элитного класса. За счет стартов таких проектов вырос объем сделок. В 2024 году было зарегистрировано 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн руб. за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.

 

            «В 2024 году элитный рынок Москвы продолжили пополнять качественные проекты в привлекательных локациях, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Но эти комплексы были спроектированы в кардинально иных экономических условиях. Сегодня наблюдается лучший за несколько лет спрос на элитное жилье. Однако даже это не полностью нивелирует для девелоперов сложности, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием. Поэтому, на мой взгляд, темпы стартов в сегменте в наступившем году снизятся. Вместе с тем интерес потребителей сохраняется. Следовательно, будет происходить постепенное исчерпание предложения. Не исключено, что к концу года возникнет дефицит элитных новостроек, что дополнительно простимулирует рост цен».

 

 


[1] По нескольким высокобюджетным проектам информация по объему экспозиции не учитывается в статистике, так как по данным проектом девелоперы предоставляют информацию исключительно по запросу.

[2] Сделки физических лиц без уступок и оптовых сделок по дате регистрации