Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"БСА"
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Хант-Холдинг"
"ЮИТ ДОМ"
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"AFI Development"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Пионер"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Абсолют Недвижимость"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"Баркли"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"Атлантик"
"Брусника"
INSIGMA
"МСК"
ВекторСтройФинанс
Wainbridge
Маяк
Скидки на новостройки в Москве и Подмосковье: опять 25%

Скидки на новостройки в Москве и Подмосковье: опять 25%

Москва, Московская область, Новая Москва
 
Неудачная осень развеяла надежды девелоперов на рост платежеспособного спроса. В результате скидки, снизившиеся в сентябре до нескольких процентов, в ноябре-декабре вернулись на летние уровни. То есть, покупая квартиру к Новому году, в массовом сегменте можно сэкономить до 25% от официальной цены недвижимости. Щедрость застройщиков пошла на пользу рынку, рассказали представители крупнейших риелторских агентств московского региона редакции IRN.RU.
 
Куплю дешевую квартиру со скидкой
В ноябре 2015 г. Росреестр зарегистрировал 1 601 договор долевого участия в строительстве жилья в Москве – на 20,6% больше, чем в октябре, но на 27,7% меньше, чем годом ранее, в 2014 г. Риелторы итоги ноября и начало декабря оценивают в основном положительно: по сравнению с октябрем продажи у них увеличились или, по крайней мере, не упали, а на рост спроса в годовом исчислении в нынешних условиях уже никто не рассчитывает. Даже несмотря на девальвацию рубля, которая в прошлом году обеспечила рекордные продажи.
 
«Хотя к концу ноября 2015 г. мы снова стали наблюдать обесценивание рубля, этот процесс происходил достаточно плавно в сравнении с прошлым годом, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Поэтому повторение подобной ситуации (ажиотажного спроса конца 2014 г. – прим. ред.) маловероятно. Кроме того, даже те люди, у которых остались накопления, не торопятся вкладывать их в недвижимость, так как долларовые вклады, пожалуй, показывают сегодня рекордную доходность. То есть покупать квадратные метры люди начинают преимущественно в ситуации, когда видят действительно достойный проект с хорошими скидками».
 
Впрочем, спрос упал не только относительно «ажиотажного» 2014 г., но и по сравнению с «нормальным» 2013 г. По данным московского управления Росреестра, в ноябре 2015 г. число зарегистрированных ДДУ сократилось на 9% к ноябрю 2013 г. – и это на фоне рекордного роста предложения. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, помимо общеэкономического негатива, свою роль сыграло снижение востребованности программы льготной ипотеки: большинство из тех, кто хотел и мог взять кредит под 11-12% годовых, уже успели это сделать. А для оставшихся потенциальных покупателей даже льготная ставка слишком высока. 
 
У Est-a-Tet продажи в ноябре выросли в пределах 12% по сравнению с октябрем и сократились более чем на 20% относительно аналогичного периода 2014 г. У «Инкома» спрос в ноябре стабилизировался на уровне октября – «разумеется, значительно ниже, чем в ноябре 2014 г», добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании. По его словам, покупатели главным образом интересуются готовыми объектам эконом- и комфортклассов в ближнем Подмосковье. Немного вырос спрос и на объекты бизнес-класса, но только на те, где предусмотрена довольно большая скидка – до 12%, подчеркивает эксперт.
 
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», ноябрьский рост количества сделок связывает с выходом на рынок новых проектов на начальном этапе строительства - то есть с минимальным уровнем цен. Покупателей интересуют самые дешевые предложения - порядка 4-5 млн рублей в Москве, согласен с коллегой Алексей Оленев. При этом по-прежнему порядка 50% сделок проходит с привлечением заемных средств.
 
Более 50% в общем объеме обращений в агентство «НДВ-Недвижимость» приходится на однокомнатные квартиры – просто из-за того, что они дешевле, отмечает первый заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.
 
«Спрос на недвижимость есть, но рынок стагнирует из-за увеличения объема предложения и параллельного сокращения платежеспособного спроса», - добавляет Оленев.
 
В «Метриум Групп» ноябрьский спрос, вопреки ожиданиям, также не превысил октябрьские показатели. «Изначально мы рассчитывали, что продажи ноября будут как минимум на 10-15% выше, чем в прошлом месяце, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - На мой взгляд, столь небольшие темпы реализации связаны не только с падением платежеспособности населения, но и тем, что многие наши клиенты находятся сегодня в ожидании». Литинецкая выделяет три категории таких клиентов. Во-первых, это люди, которые купили в начале прошлого года дорогие доллары и ждали девальвации рубля, чтобы выйти из валюты без убытков. Вторая категория – обладатели открытых в начале года депозитов с доходностью до 20-22% годовых. По словам Литинецкой, у «Метиума» уже есть список клиентов, которые даже забронировали квартиру и теперь ждут закрытия депозита - в декабре сроки таких выгодных вкладов заканчиваются. Третья категория ожидающих – клиенты, которые хотят получить еще большие скидки. Они решили перенести приобретение недвижимости на следующий год, так как, по их мнению, в 2016 г. рынок ждет падение цен.
 
С тем, что люди ищут варианты подешевле, согласны и в «Азбуке Жилья». «Индекс интернет-активности покупателей на первичном рынке жилья московского региона растет на протяжении всего осенне-зимнего периода в рамках 3-5%. Этот процесс свидетельствует о том, что покупатели продолжает занимать выжидательную позицию, надеясь получить еще более доступные цены», - отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.
 
По словам большинства опрощенных редакцией IRN.RU риелторов, в декабре спрос либо оставался на уровне ноября, либо вырос: на 7% в «Метриум Групп», на 15% - в «Инкоме». Согласно оценке «Азбуки Жилья», в первой половине декабря потенциальный спроса на территории «старой» Москвы увеличился на 9% относительно ноября, в Подмосковье - 18,9%. Положительную помесячную динамику участники рынка объясняют главным образом большими скидками в рамках новогодних акций, запущенных застройщиками. То есть, фактически, спрос на рынке поддерживается за счет снижения цен.
 
Летние скидки к Новому году
Новый год на рынке новостроек стартовал еще в начале ноября. Причем размер дисконта в рамках новогодних акций существенно увеличился не только по сравнению с концом прошлого года, когда на фоне ажиотажного спроса девелоперы отказывались от скидок и повышали цены, но и относительно сентября-октября нынешнего.
 
«Если сравнить размер скидок по предновогодним акциям прошлого и текущего года, то разница разительна: в предыдущие годы среднее значение составляло 3-5%, в текущем году – 7-10%. Так как спрос просел, декабрь традиционно является месяцем пониженного спроса, а на фоне кризисных явлений это наиболее ощутимо, поэтому и размер скидок возрастает. Также важно, что объем предложения на рынке Москвы сейчас достиг рекордных предложений, в Подмосковье также вполне обширное предложение, поэтому застройщики вынуждены бороться за покупателей», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
 
Если в сентябре 2015 г. средний размер скидок на московскую «первичку» обычно не превышал 5%, то сейчас, по оценке Литинецкой, этот показатель в массовом сегменте составляет 15%. При этом уже около 80% застройщиков предлагают дисконт 10%, добавляет Юлиан Гутман. А максимальный дисконт на новостройки эконом- и комфорткласса достигает 25% - «правда, чаще всего предложения распространяются на ограниченный пул квартир», отмечает Оленев.
 
Конечно, размер скидки на конкретный объект зависит от уровня спроса: чем меньше новостройка интересовала покупателей в октябре, тем с большим дисконтом она предлагалась в ноябре, говорит Гутман. В качественных проектах с хорошими характеристиками, например, недалеко от метро, в ноябре анонсировались скидки в 2-5% на отдельные квартиры, рассказывает Ирина Доброхотова.
 
«Основная масса девелоперов надеялась, что с началом периода деловой активности, то есть с осени, спрос должен был оживиться. Незначительное увеличение и правда было зафиксировано в сентябре и начале октября. Однако далее, с ноября по первую декаду декабря, рост был минимальный», - поясняет ситуацию Екатерина Артемова.
 
В целом, скидки на квартиры в новостройках сейчас примерно такие же, как в середине лета, в «мертвый сезон». Или даже еще лучше. Судя по макроэкономическим трендам, покупателям и в дальнейшем не придется жаловаться на скупость девелоперов.
 
Источник: http://www.irn.ru

Обсуждение

0

Другие материалы

Столичная первичка против вторички: почему покупатели предпочитают новостройки?

23 декабря 2015
Москва, Новая Москва

По данным Росреестра, за десять месяцев 2015 года на территории старой и Новой Москвы число переходов прав на недвижимость на вторичном рынке сократилось на 34%, а количество договоров долевого участия в строительстве жилья – на 18%.

Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

22 декабря 2015
Москва, Московская область, Новая Москва

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов.

Квартиры и новостройки в Троицке и Ватутинках

21 декабря 2015
Новая Москва, Таунхаусы

Малоэтажные и многоэтажные комплексы на выбор, жилье любого размера. Живите в окружении лесов, рек, старинных усадеб и научных учреждений.

Продажи таунхаусов и малоэтажного жилья в Московском регионе: итоги 2015 года

21 декабря 2015
Московская область, Таунхаусы

По итогам 2015 года компания RDI – один из ведущих девелоперов Московского региона - выявила несколько тенденций на загородном рынке таунхаусов и малоэтажного жилья.

«Картина маслом»: успехи рынка недвижимости в 2015 году. Не стоит забывать о рисках в 2016-м

18 декабря 2015
Москва, Московская область, Новая Москва

Правительству удалось поддержать строительную отрасль, субсидировав ставку ипотечного кредитования. Продолжается использование «материнского капитала», для застройщиков Москвы открываются промзоны.