ЖК «Лайково»: город-событие
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
С удовольствием представляю вашему вниманию новый проект известного девелопера Urban Group, возводимый в Одинцовском районе Московской области, в селе Лайково на месте бывшей молочной фермы и поля, где пасся колхозный скот.
Мне нравится компания Urban Group, нравится ее нестандартный подход к архитектуре, дизайну своих микрорайонов, их эстетичность, стильность, нарядное, открытое пространство, необычные дома, качество строительства, большая вариативность планировок квартир. А самое главное, что стоимость всей этой красоты и удобства не заоблачна.
Застройщик
Немного расскажу об Urban Group https://urbangroup.ru/. Она появилась на свет в 2008 году, и к 2016 году отметилась жилыми комплексами «Новосходненский», «Ивакино Покровское», «Опалиха О2», «Город Набережных». Строятся жилые комплексы «Лайково», «Видный город», «Опалиха О3», «Солнечная система», «Митино О2». Высокое качество строительства объясняется тем, что у компании пять собственных производств стройматериалов, проектный институт из 250 человек, парк техники на 250 единиц от «Газели» до башенных кранов, также она выполняет функции генподрядчика (1500 человек). Компания много лет сотрудничает с мировой знаменитостью, архитектором Максимом Атаянцем, это его и его архитектурного бюро заслуга в том, что комплексы, возводимые Urban Group, узнаваемы, имеют свое лицо, характер и стиль. У компании множество престижных наград. Генеральный директор Urban Group Андрей Пучков.
Сайт и форумы
Сайт https://laikovo-gorod.ru/ не очень понравился. Подробно дана схема проезда, выложены проектные декларации, рассказано о компании Urban Group, о самом ЖК, можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Генплан неудачный, нет обозначений нумераций домов, даже не отмечены те корпуса, в которых сейчас продают квартиры. Нет фотографий этих домов. Есть рубрика «Панорамы», но там не указано, в каких из пяти районах они находятся. Не указаны сроки сдачи отдельно по районам. Выложены списком квартиры в продаже, но нет главного – цены! Вернее указаны минимальные суммы и все. Но, господа, ведь у вас на каждую квартиру указан и номер, и секция, этаж, дан план, почему бы не добавить еще один столбец – стоимость https://laikovo-gorod.ru/catalog/?
– Человек выбрал квартиру, приехал к нам, а ее уже нет! Всем неприятно.
– Простите, но я вот приехала к вам, узнала стоимость на десяток вариантов, поехала домой посоветоваться. Выбрала, через день вернулась, а квартиры этой нет, уже купил кто-то. Тоже неприятно.
– Ну, да… а еще и квартиры могут подорожать…
– И что? У компании нет денег посадить человека, чтобы отслеживал динамику и вносил коррективы? Вы же сейчас квартиры всего в трех домах предлагаете.
Официальный форум – https://forum.laikovo.com/, сообщений пока очень мало. Ну, это понятно, продажи только-только начались еще ни одного здания не построено, что особенно-то обсуждать?
Но вот этот форум https://pronovostroy.ru/forum/ 6814-жк-«лайково»/ значительно интересней и насыщен обсуждениями.
https://pronovostroy.ru
Для автомобилиста
Если у вас нет навигатора (а тот знает, где находится ЖК «Лайково», но не перепутайте с КП «Лайково»), то с кольцевой автодороги (съезд 55С) едете 9 километров по Северному обходу Одинцова (М-1 платная), поворачивайте направо на Красногорское шоссе, через 2 километра, после автозаправки налево. Еще чуть более километра и вы прибыли. Весь путь в 13 км займет примерно минут 15.
Фотографии сделаны со смотровой площадки «Лайково».
А через дорогу находится Лайковское кладбище.
Если неохота платить, то можно ехать по Рублево-Успенскому шоссе 11 км, за Усово поворачивайте налево, через два километра попадете на Красногорское шоссе и через 4 км по указателю поворачивайте на ЖК «Лайково». 18 километров без пробок преодолеете за 20 минут.
Для безлошадных
От станции метро «Славянский бульвар» (последний вагон из центра) выходите к Кутузовскому проспекту и около остановки маршруток на «Ашан» ждите фирменный шаттл «Лайково». Он ходит по расписанию. Расписание и подробные указания проезда как на автомобиле, так и общественным транспортом, даны на сайте https://laikovo-gorod.ru/contacts/.
Комфортабельный яркий микроавтобус, где для каждого пассажира приготовлены бутылочка с водой и большой красочный альбом, повествующий о компании, ее достижениях и стремлениях. Проезд бесплатный.
В минус отмечу, что остановка шаттла около метро никак не обозначена и человеку, впервые использующим такой маршрут, приходится поволноваться «а туда ли он пришел?». Тем более что автобус останавливается буквально на несколько минут. Менеджер объяснила, что пока у них нет официального разрешения на посадку пассажиров около метро, но руководство компании эту проблему обещает разрешить в ближайшее время.
Такой же транспорт ходит от железнодорожной станции «Усово».
Как выглядит ЖК «Лайково» в декабре 2016 года
Нынешнее состояние строительной площадки меня просто поразило. Представьте чистое поле с одной стороны дороги, а с другой поле огороженное забором и единственное здание, что называется офисом продаж, но какое! Видела я разные офисы от фанерной будочки до вполне солидных и красивых, но такой – впервые. Это здание является примером того, в каком стиле будет воздвигнут «Лайково».
Даже не получилось взять его в кадр целиком.
Внутренне содержание соответствует внешнему. Стойка ресепшен, где меня встретила улыбкой приятная девушка. Сразу же предложила пройти в гардеробную, поинтересовалась: «Кофе или чай? Угощайтесь мандаринами».
Под белы руки отвели меня посидеть, подождать менеджера. Тут же принесли фирменную чашечку, на которой написано «Лайково», с вкусным кофе, сливки, сахар и конфетку.
Восхищенная и размягченная душой, я с любопытством оглядывалась. Помещение, где происходит прием посетителей, тоже впечатляет. Светлая, красивая, нарядная зона, десяток менеджеров, макет города и макет дома.
Не успела я допить кофе, как ко мне вышла менеджер Татьяна, милая, улыбчивая сударыня. Далее я вам расскажу все вперемешку – и то, что рассказала Татьяна, и то, что я узнала из проектных деклараций, официальной информации на сайте и форумах.
О проекте
Микрорайон «Лайково» рассчитан на проживание примерно 30 тысяч человек в 64 домах, занимает площадь в 117 Га и делится на пять районов, имеющих свои названия: Melody, Center, Drive, Park, Green.
Компания подразделяет свои квартиры на классы:
• «Классика» – от 1,9 млн руб., квартиры сдаются без отделки;
• «Классика SМART» – от 2,4 млн руб., все квартиры сдаются с дизайнерской отделкой – четыре стиля и семь видов;
• «Суперкомфорт» – от 2,6 млн руб. Дома с уникальными фасадными решениями, бесшумные лифты, повышена шумоизоляция. Дворы имеют электронную систему доступа, ключи только у жителей дома.
Окончание всего строительства намечено на 2023 год.
Длинные строения вдоль проезжей части – это наземные многоэтажные парковки, отделяющие и защищающие от шума автомобилей. На их крышах разобьют террасные сады, устроят танцевальные площадки и площадки для игры в бадминтон (ЖК «Лайково» собирается получить статус столицы бадминтона). В центре города разобьют парк с каналом и островом. Пешеходная торговая улица длиной более километра позволит жителям совершать неспешные променады, посещая магазины, ателье или отдыхая с чашечкой кофе или бокалом вина в кафе или баре. Свои пожарная часть, медицинский центр и отделение полиции позаботятся о покое, здоровье и безопасности граждан.
ЖК «Лайково» спроектирован так, чтобы изо всех окон открывался максимально красивый вид на стильную архитектуру или пейзаж – рукотворный или природный.
Даже рекламные баннеры передают необычный и нарядный облик «Лайково».
.jpg)
Будут проведены искусственные каналы и набережные длиной четыре километра, устроены 19 мостов.
О районах
Center – располагается вокруг рукотворного канала, поэтому большинство квартир имеют приятный вид на канал и набережные. Пешеходная улица с ресторанами, кафе и магазинами, МФЦ и другими административными объектами.
Drive – само название подразумевает праздник, движение, общение. Будет фермерский рынок, разнообразные магазинчики, закусочные, бары, салоны, площадки для занятий спортом – и вкусно покушать, и красоту навести, и погулять найдется где.
Green – тихое место, вдали от шумных улиц, граничит с Подушкинским лесом. Этакий буржуазный, солидный район, где люди заботятся об экологии, где передвигаются на электрокарах, имеются специальные боксы для утилизации батареек и лампочек. В проекте есть и таунхаусы.
Melody – дома класса комфорт. Район позиционируется как семейный, здесь построят образовательный и спортивный кластеры, два детских сада, несколько современных детских площадок. Детские площадки вынесены за пределы дворов, что позволило увеличить их площадь. Детям – простор, а взрослым – тишина во дворе.
Park – бизнес-класс. Статусный район, с трех сторон обнимаемый зеленью Подушкинского леса. Здесь в продаже квартиры в доме № 68, его сдача намечена на февраль 2019 года.
Расскажу подробнее о двух районах, в которых сейчас предлагают недвижимость.
Melody
Именно здесь сейчас предлагают квартиры в двух домах под номерами 17 и 19, которые будут сданы в сентябре 2018 года. Предлагаются более 50 вариантов планировок квартир и 17 редких форматов.
В этом районе будут построены сблокированные дома (таунхаусы) под номерами 80.7 и 80.8. Стоимость и сроки возведения таунхаусов пока неизвестны. Все объекты инфраструктуры будут реализованы в конце 2019 – начале 2020 годов.
С сайта объекта
Так пока выглядит район Melody. На горизонте село Лайково.
Официальная информация
Застройщик ООО «Ивастрой», офис в городе Химки, квартал Международный, улица Покровская, строение 1, помещение 301, комната 12. Общество образовано в 2000 году, учредитель со 100% долей уставного капитала – ООО «Урбан-Групп». Генеральный директор А.В. Пучков. «Ивастрой» уже отметился в возведении ЖК «Ивакино-Покровское» в Химках.
На примере дома 19 посмотрим когда, из чего и почем
Начало строительства – третий квартал 2016 года, окончание – 14 сентября 2018 года (так в проектной декларации и написано «14 сентября»!). Разрешение на строительство №RU50-19-6135-2016 выдано 28 сентября 2016 года. Участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 находится в собственности у застройщика. Земли населенных пунктов под жилищное строительство.
Высота сложного в плане формы шестисекционного дома – 4-8-10 этажей, плюс подвальное помещение. Квартир 267, кладовых 108, два нежилых помещения.
Секции 1 – 4 высотой в 10 этажей. Пятая восьмиэтажная, с антресолями на последнем этаже. Шестая всего четырехэтажная также с антресолями на верхнем этаже.
Здесь отмечу, что застройщик предлагает 70 вариантов планировок квартир, в том числе и редкие форматы. Подробнее расскажу о них немного ниже.
Фундамент монолитная железобетонная плита. Конструктивная схема каркасная.
Переменная высота первого этажа, от 3,00 до 4,05 метра. Типовые этажи в 3 метра, высота девятого – 3,45 м, этажей с антресолями – 5,71. Подвальное помещение 3,30 метра расположено под секциями и предназначено для размещения инженерно-технического оборудования и кладовок жильцов. Стоимость квадратного метра кладовки 39,5 тыс. руб. Если вы оплачиваете кладовку одновременно с квартирой, то можете получить на нее скидку в 10%.
Однокомнатных квартир 129.
Студии от 19,3 кв. м, стоимостью от 2 млн руб. Стандартные квартиры от 34,9 кв. м – 2,955 млн руб. Например, квартира 41,3 кв. м в 5 секции на 3 этаже стоит 3,406 млн руб., а квартира под номером 100, площадью 37,2 кв. м, но с отделкой – 3,765 млн руб.
Двухкомнатных 109.
Студии от 34 кв. м и стоимостью от 3,275 млн руб. Стандартные квартиры от 47,3 кв. м – 3,487 млн руб. Например, квартира 76,6 кв. м в 6 секции на 3 этаже стоит 6,374 млн руб. (без скидки). Небольшая двушка в 50,8 кв. м в 3 секции на 3 этаже, но с отделкой – 4,701 млн руб. Еще меньше, в 48,6 кв. м с отделкой – 4,645 млн руб.
Трехкомнатных 19.
Студии от 58,8 кв. м – 4,757 млн руб. стандартные от 71,3 кв. м – 5,517 млн руб.
Четырехкомнатных 3.
Студии от 81,4 кв. м – 7,817 млн руб. Стандартные от 89,5 кв. м от 9,342 млн руб.
Park
Уже упоминала непосредственную близость Подушкинского леса. Нелесной стороной район выходит на искусственный парк и озеро. Здесь же самый короткий и удобный выезд на собственную дорогу, ведущую на Красногорское шоссе.
Макет дома № 68
Строительство началось в четвертом квартале 2016 года, окончание – 8 февраля 2019 года. Разрешение на строительство под номером RU50-19-6434-2016 выдано в ноябре 2016 года. Участок с кадастровым номером 50:20:0040306:289 занимает площадь в 187 040 кв. м, принадлежит застройщику ООО «Ивастрой». Земли населенных пунктов, предназначены под жилищное строительство.
Корпус № 68 состоит из семи секций с пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой. Этажность 4-9-12, плюс подвал. Автостоянка рассчитана на 116 мест.
Секции с 1 по 4 высотой в 12 этажей; 5-6 четырехэтажные с антресолями в шестой секции; седьмая секция в 8 этажей с антресолями.
Высота этажей 3 метра. Этажи с антресолями от 5,77 до 6,22 метра. Двенадцатый этаж в 3,67 метра.
Каждая квартира, начиная со второго этажа, имеет балкон и лоджии. На первом этаже в жилых квартирах только лоджия.
В третьей секции есть коммерческие помещения с отдельным входом.
Под секциями находится подвал с кладовыми.
На отметке –5,8 м находится заглубленный в грунт противопожарный резервуар.
Всего квартир 274, 109 кладовых, 4 нежилых помещения.
Однокомнатных – 102, с антресолью – 4. Квартира классического формата площадью 35 кв. м стоит 3,248 млн руб. Ситихаус с террасой во 2 секции на первом этаже площадью 31,3 кв. м стоит 3,814 млн руб.
Двухкомнатных – 129. Квартира с террасой в 4 секции на 5 этаже, площадью 81,8 кв. м – 11,420 млн руб. Эколофт на 12 этаже 47,4 кв. м – 5,778 млн руб. Классический формат в 53,1 кв. м – 5,142 млн руб.
Трехкомнатных – 31, с антресолью – 3. Хайфлет (двухэтажная) площадью 91,8 кв. м с потолками 3,33 метра стоит 11,807 млн руб. квартира с отдельным входом на первом этаже и площадью 98,2 кв. м – 9,588 млн руб.
Четырехкомнатных – 4, с антресолью – 1.
Упомянутые выше эколофт, ситихаус и подобные, относятся к редким форматам и есть не только в доме класса бизнес, но и в домах класса комфорт, что является довольно необычным.
• Ситихаус – первый этаж, с собственной террасой площадью от 10 до 30 квадратных метров. Собственно вы получаете небольшой придомовой участок в частное пользование.
• Квартиры с террасами – высокий этаж, красивые виды на лес и город, площадью от 30 до 70 кв. м. Вполне можно устраивать вечеринки на открытом воздухе или просто загорать.
• Панорамные окна от пола до потолка. Большая площадь остекления позволяет любоваться пейзажем за окном, наполняет комнату светом, придает ей легкость и стильность. Впервые панорамные окна, их еще называют французскими, появились в России с легкой руки Петра I в Летнем и Зимних дворцах. Важное дополнение: Urban Group имеет собственное производств окон и следит за их качеством и правильной установкой.
• Двухуровневые квартиры площадью 44–90 кв. м с панорамными окнами – высота потолков 5,77 метра. На высоте 2,7 метра часть квартиры разделена горизонтальной площадкой (на которую ведет лестница), что создаёт второй уровень. Её можно оставить вторым светом, а я бы посоветовала достроить второй этаж (возможность для этого есть).
• Окно в ванной комнате. Естественное освещение, необычное решение. Можно сэкономить на электричестве, да и подоконник лишним не будет, всегда найдется, что туда поставить!
• Хайфлет – квартира с высоким, в 3,2 метра, потолком. Большие окна, много света, ощущение простора. В Москве, в типовой застройке, высота потолков составляет 2,75 метра.
• Эколофт – квартира на верхнем этаже, потолки 3,6 метра. Много света, окна буквально в пол визуально увеличивают объем даже в небольших квартирах. В эколофтах «Лайково» можно оформить постоянную прописку. Обслуживание по обычным жилищно-коммунальным тарифам.
Как купить
Вся недвижимость в настоящее время реализуется по договору долевого участия согласно федеральному закону № 214. Исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования заключенного с ООО «Региональная страховая компания» г. Москва.
Бронирование квартиры бесплатное на срок оформления сделки, плюс еще пять дней для оплаты. Вы делаете нотариальные документы. Далее подписание кредитного договора в банке (для ипотечных сделок). Подписание ДДУ происходит в Москве, на ул. Большая Якиманка, 6. Сотрудник компании отвозит ДДУ на регистрацию, в настоящий момент эта услуга бесплатна. Потом вы его получаете на руки и оплачиваете свое приобретение. Дальнейшая регистрация собственности, со слов менеджера, будет стоить 30 тыс. руб. Но, чтобы поощрить особо шустрых, им выдается сертификат для оплаты этой услуги, но только в том случае, если от первоначальной встречи с менеджером и до оплаты квартиры пройдет не более 21 дня.
Ипотеку предоставляют несколько банков: Сбербанк, ВТБ Банк Москвы (Urban Group бриллиантовый партнер), ВТБ24, «Металлинвестбанк». В офисе дежурят представители банков, они помогут в выборе и оформлении ипотеки.
Компания проводит несколько акций, следите за ними на сайте https://laikovo-gorod.ru/actions/. Не пишу о них более подробно, поскольку срок на все проводимые ныне указан до 31 декабря 2016 года, а эта дата не за горами. Не сомневаюсь, что в 2017 году появятся новые предложения.
Что еще можно купить в Одинцовском районе?
|
Название |
Однокмн. |
Двухкомн. |
Трехкомн. |
|||
|
площ. кв. м |
млн руб. |
площ. кв. м |
млн руб. |
площ. кв. м |
млн руб. |
|
|
«Лайково» |
19,3–50 |
2–6,11 |
34–76 |
3,2–6,3 |
58,8–92 |
4,7–11,8 |
|
«Одинцовский парк» |
29–52 |
3–4,9 |
55–75 |
4,88–5,8 |
76–87 |
5,4–6,4 |
|
«Одинбург» |
29–69 |
3–5,6 |
68–83 |
5,7–6,9 |
84–86 |
7–7,6 |
|
«Успенский» |
38–44 |
2,7–2,9 |
64–74 |
3,9–4,3 |
89–94 |
5,1–5,5 |
Итог
Ничего пока не построено, кроме величественного офиса продаж, но, даже глядя на него, размах и архитектура впечатляют. Конечно, ждать придется несколько лет, зато сейчас, на старте продаж, приобрести квартиру классического формата или редкого можно довольно недорого. Компания правильно делает, что предлагает квартиры в разных по классу домах.
Хорошая работа менеджера, хотя, на мой взгляд, она несколько «пережимает», настоятельно советуя забронировать квартиру прямо сейчас. На прощание менеджер вручила папку с богатым содержимым. В ней:
• распечатанные варианты квартир, которыми я интересовалась с от руки подписанными ценами;
• генплан;
• листок под названием «для ваших заметок»;
• статья с картинками от Александра Долгина основателя компании Urban Group;
• статья под названием «Путин и Греф посоветовали россиянам незамедлительно брать ипотеку!»;
• пошаговая памятка по сделке;
• на трех страницах текст о том, как доехать и о перспективах развития транспортных сетей;
• договор долевого участия в долевом строительстве;
• напоминание о том, что можно приобрести кладовую;
• клубная карта Silver (я заполнила в офисе анкету) на скидку до 15% в магазинах партнеров.
Сам по себе новый город «Лайково» обещает быть интересным, современным, удобным и красивым. Рекомендую для инвестиций и постоянного проживания.
P. S. И как я умудрилась столько написать о городе, которого еще нет?
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
