ЖК «Позитив»: позитив ожидается
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Освоение территории Новой Москвы идет ударными темпами, и сегодня мы посетим жилой комплекс «Позитив», интересную новостройку комфорт-класса, что находится буквально в трех километрах от МКАД, недалеко от станций метро «Саларьево» и «Румянцево» Сокольнической ветки метро. Адрес: Москва, поселение Московский, вблизи деревни Румянцево, улица Родниковая, участок 3/2.
В Сети
Сайт https://www.дом-позитив.рф/ довольно неплохой, все по делу. Там вам и новости расскажут, и как купить, документы предложат посмотреть и покажут, как доехать. Генплан интерактивный, выбор квартир по параметрам в наличии.
На форуме https://pozitiv-forum.ru/ в основном обсуждение локации и социальной инфраструктуры внутри и рядом.
Как добраться
На автомобиле по Киевскому шоссе от МКАД прямо, до поворота на Родниковую улицу. В итоге чуть более трех километров.
.jpg)
На схеме ниже Яндекс нарисовал пешие маршруты от станций метро «Румянцево» (более двух километров) и «Саларьево» (1,7 км). Через пару лет застройщик ЖК «Румянцево-Парк» обещает сделать хорошую пешеходную дорожку от своего комплекса до станции «Саларьево» и, возможно, путь уменьшится до 10-15 минут пешком. Мне интересно, а кто будет строить надземный переход через Киевку?
.jpg)
От станции метро «Румянцево» можно доехать на автобусах № 707 и 343. Выходите в метро из последнего вагона в сторону бизнес-парка «Румянцево», на улице нужно подняться по лесенке к Киевскому шоссе. Ехать всего две остановки до «Румянцево-2».
.jpg)
Совет: если вам обратно необязательно нужна станция «Румянцево», то езжайте до станции «Тропарево», так как в сторону кольцевой остановка автобуса находится далековато от станции метро «Румянцево», к тому же нужно переходить Киевское шоссе по длинному надземному переходу.
Еще можно добраться на электричке от платформы «Новопеределкино» Киевского направления, а далее на автобусах 707 и 734 пять остановок. Но всё близко, минут за 7-10 доедете.
Офис продаж располагается на объекте, по адресу Родниковая улица, участок 3/2, нужно пройти весь комплекс до конца и там вы увидите искомое. Сами видите, что в качестве продавца квартир в ЖК «Позитив» выступает «Бест-Новострой».
.jpg)
В офисе мило и приятно, правда, ни кофе, ни чая не предлагают, да и рекламного буклета не нашлось ни одного. Всю информацию пришлось записывать на листочке бумаги. А вот макет красивый.
.jpg)
.jpg)
Участники строительства
.jpg)
Девелопер проекта очень известная компания Capital Group. Инвестор-застройщик ООО «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО», зарегистрирован в 2014 году, в Москве, на Мироновской улице, в доме 25, помещение II. Генеральный директор В. И. Гетманский. Учредители ООО «АльфаМенеджемент» и АО «УЭЗМ» (аббревиатура УЭЗМ расшифровывается как управление экспериментальной застройки микрорайонов).
Технический заказчик ООО «УЭЗ». Проектировщик ОАО «Моспроект-4». Подрядчик АО ХК ГВСУ «Центр». Субподрядчик АО «УС 179 ПСК».
Разрешение на строительство № 77-239000-013193-2016 выдано ООО «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО» в августе 2016 до мая 2019 года.
.jpg)
Что было и что есть
Ранее на этом месте простиралось поле. Кадастровый номер участка общей площадью 58 713 кв. м, на котором ведется строительство, 50:21:0110504:280. Участок находится у застройщика в собственности (недавно выкупил).
На ноябрь 2018 года сданы в эксплуатацию и заселены (или заселяются) корпуса 3, 4, 5 и 6.
Присмотритесь, видите, на стекле прикреплен листок с бодрым напутствием: «Вперед за ключами» и стрелкой указано, куда идти. Заодно обратите внимание на большую вывеску «Продукты». Магазин вполне успешно работает. И в 5 же корпусе находится управляющая компания и диспетчерская. Уместно здесь написать, что управляющая компания «Орион» оценивает свою работу по поддержанию чистоты и бесперебойной работы инженерных систем в 39 рублей за квадратный метр жилплощади.
.jpg)
Что будет
Большой жилой комплекс квартальной застройки из домов от 16 до 25 этажей панельной серии ДОММОС. Максимальная высота жилых корпусов 74,8 метра. Корпусов всего запланировано семь (но в нынешней проектной декларации говорится о шести), плюс отдельно стоящая наземная пятиэтажная автостоянка на 499 мест. В офисе менеджер сказал мне интересную новость, что проект в части автостоянки пересмотрен и будет подземный паркинг, но пока неизвестно, на сколько этажей и на его крыше разместят еще и плоскостную стоянку. Пока никаких документов, подтверждающих это, на сайте я не нашла.
.jpg)
Уже сейчас целиком благоустроен большой двор у корпусов 5 и 4. На переднем плане корпус 5, слева корпус 4.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Дворовое пространство у корпуса 3 также в полном порядке, но в дальнейшем оно сольется с пока закрытой территорией корпусов 1 и 2.
.jpg)
Справа корпус 2, прямо корпус 1, слева корпус 6.
.jpg)
Высадят 141 дерево и 5731 кустарников, украсят 255 кв. м цветниками (в том числе из многолетников – 117,7 кв. м), настелют газоны (на откосах – 367 кв. м) и 1270 кв. м за линией застройки.
Как строят
Дома сборные, крупнопанельные. Все панели производятся на полностью роботизированном оборудовании немецкой фирмы SOMMER. Первый этаж монолитный с навесной фасадной системой. Трехслойные панели состоят из несущей стены толщиной 400 мм, далее внутренний слой из бетона, утеплитель в среднем слое, наружный слой снова из бетона.
.jpg)
В панельных домах каркасом служат внутренние стены, то есть конструктивная схема перекрестно-стеновая, поэтому, кстати, квартиры в этих сериях не бывают свободной планировки. Эти стены железобетонные, толщиной от 300 до 400 мм (зависит от этажа). Перекрытия типового этажа многопустотные, сплошные, кессонные плиты толщиной 160 мм.
Скорость сборки таких зданий просто потрясающая. Начало строительства корпусов 1 и 2 датируется январем 2018 года, а окончание запланировано уже в марте 2019 года. Помимо скорости возведения, застройщик обещает высокое качество и энергоэффективность. Фасады корпусов разнообразны и даже красочны, декорированы немецкой клинкерной плиткой (изготовили из натуральной глины и окрасили минеральными красителями), а также текстурированным бетоном разных цветов.
.jpg)
Окна деревянные с двухкамерным стеклопакетом с приточными вентиляционными клапанами. В остекленных лоджиях и балконах в окнах и балконных дверях однокамерный стеклопакет в деревянном переплете. Класс энергоэффективности А+.
Окна первого этажа – двухкамерный стеклопакет в профиле из алюминиевого сплава.
.jpg)
В домах есть мусоропровод. Внешние блоки кондиционеров, как вы сами можете видеть, размещены на фасаде зданий в специальных корзинах.
.jpg)
Создана безбарьерная среда для маломобильных групп. Входные двери в подъезд металлические, утепленные, с остеклением. Установлены домофоны и видеокамеры.
.jpg)
В комплексе собственные очистные сооружения, блочные комплектные трансформаторные и распределительные подстанции, канализационные насосные станции, шумозащитный экран.
.jpg)
Территория не закрыта от въезда автомобилей.
Введены в эксплуатацию корпуса 6, 5, 4, 3. В ноябре 2018 в них продано все. На фотографии внизу корпус 6.
.jpg)
Ожидается строительство 7 корпуса, но о нем пока менеджеры ничего не сообщают. На макете он крайний слева.
.jpg)
Стоимость и планировки квартир
Всего в жилом комплексе будет 1 868 квартир, из них 1 096 однокомнатных, 572 двухкомнатных и 200 трехкомнатных. Квартиры передаются покупателям без отделки, но выполнена выравнивающая стяжка на полу, разведено электричество, под заглушки разведут канализацию и воду. Установят счетчики расхода электроэнергии, водопотребления. В квартирах на отопительных приборах установят терморегуляторы и измерители расхода тепла, данные с которых поступят в диспетчерскую. А также квартиры оснастят автономными пожарными извещателями со встроенными сиренами. Высота до потолка 2,8 метра.
Строятся корпуса 1 и 2, именно там сейчас предлагаются к продаже квартиры, их мы и рассмотрим.
.jpg)
Слева 1 корпус, справа 2.
.jpg)
.jpg)
Корпус № 1 Г-образной формы, в 21-25 этажей, трехсекционный, состоит из 484 квартир:
• Однокомнатных 308;
• Двухкомнатных 136;
• Трехкомнатных 40.
Общественные помещения на первом этаже в количестве 6 штук. В вестибюлях помещение для консьержа с санузлом. Лифтов производства Карачаровского завода в секциях по два: один грузоподъемностью 1000 кг, другой 400 кг. Открытых плоскостных автостоянок 62, из них 5 для техники инвалидов.
.jpg)
Корпус № 2 в 16 этажей, прямоугольный в плане, 4-секционный, квартир 240:
• Однокомнатных 120;
• Двухкомнатных 120.
Помещений общественного назначения 8. Лифтов производства Карачаровского завода в секциях по два: один грузоподъемностью 1000 кг, другой 400 кг. Открытых плоскостных автостоянок 78, из них 9 отведено для техники маломобильных групп.
Однокомнатные, площадью от 33,9 до 38,8 кв. м, стоимостью от 4,5 до 5,5 млн рублей.
39 кв. м – отличная квартира с неплохим совмещенным санузлом, гардеробной и приличной лоджией в жилой комнате. Та же планировка, что и выше, но лоджия переехала на кухню.
.jpg)
Двухкомнатные, площадью от 54 до 61,2 кв. м, стоимостью от 6,4 до 8 млн рублей.
54,6 кв. м – санузел раздельный, но легко объединяется в совмещенный. Две лоджии, одна в спальне, другая на кухне, несомненно, являются приятным дополнением к неплохой квартире. И еще один вариант той же площади.
.jpg)
61,14 кв. м – туалет и ванная разнесены по разные стороны, лоджия есть. Гостиную можно объединить с кухней. В целом классическая двушка, привычная, и оттого приятная.
57,93 кв. м – туалет и ванная разделены стеной, но кажется мне, что снести ее будет нельзя. Прихожая заполонена дверьми и места для шкафа почти нет, но наличие двух лоджий подслащивает эту пилюлю.
59,41 кв. м – сразу видим две лоджии в спальне, интересное решение. Еще одна лоджия радует глаз на кухне. Мне квартира понравилась.
Трехкомнатные, площадью от 71,4 до 76,4 кв. м, стоимостью от 8 до 8,9 млн рублей.
76 кв. м – небольшая ванная комната и туалет легко сливаются в совмещенный санузел, но, на мой взгляд, для трешки этого маловато, не помешал бы еще один туалет. Все остальное очень неплохо.
72 кв. м – милая квартира, но по санузлам предъявила бы те же претензии, что и выше.
71 кв. м – лоджия из гостиной переехала на кухню.
.jpg)
В целом планировки понравились. Застройщик не поскупился на лоджии, нет кривых стен, косых углов, кухонь в прихожих и прочих признаков супер-пупер креативных планировок. Но в трешках явно не хватает еще одного туалета.
Таблица 1. Стоимость квартир первого и второго корпусов ЖК «Позитив» в ноябре 2018 года
|
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
|||
|
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
|
33,9–38,8 |
4,5–5,5 |
54–61,2 |
6,4–8 |
71,4–76,4 |
8–8,9 |
Как купить
Свои обязательства перед дольщиками застройщик обеспечивает страхованием недвижимости, то есть каждый участник строительства (дольщик) покупая квартиру, получает на нее полис страхования.
Квартиры приобретаются по договорам долевого участия в строительстве. Бронь обойдется в 1% от стоимости и в дальнейшем эти деньги зачтутся в окончательную стоимость квартиры.
При стопроцентной оплате бронь дается на 10 календарных дней, при ипотеке на 21 день. Кстати, при стопроцентной оплате вам предоставят скидку в 3%. А также застройщик предлагает скидку в 5% на ограниченное количество двухкомнатных квартир.
Застройщик не чурается рассрочки при первоначальном взносе не менее 30%. На шесть месяцев она будет беспроцентной, а на 12 месяцев под 12% годовых.
ДДУ регистрируется представителем продавца бесплатно для покупателя (за исключением расходов на доверенность и госпошлины).
Ипотеку предлагают следующие финансовые структуры: «ДельтаКредит», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Возрождение», ВТБ, Сбербанк и другие. Самая низкая ставка от 8,25% в ипотечном банке «Дельтакредит» при первом взносе от 15% на срок до 25 лет.
Окружение
.jpg)
Север – территория офисных зданий диспетчерского центра ОАО «СО ЕЭС». Центр пока не функционирует, его только-только построили.
.jpg)
На юге «протекает» Родниковая улица и за ней строящийся комплекс бизнес-класса «Румянцево-Парк». Немного о позитивном влиянии это ЖК на «Позитив» я расскажу в части инфраструктуры. Родниковую улицу планируется расширить до четырех полос.
.jpg)
Запад – зона 1 пояса санитарной охраны водовода и территорией станции водоподготовки.
Восток – проектируемый проезд и частная застройка. Вот этот проезд когда-нибудь должен соединить Родниковую улицу и Авиаторов.
.jpg)
.jpg)
Инфраструктура
С этим в ЖК «Позитив» не очень позитивно, социальной инфраструктуры нет. Нет школы, детский сад частный и небольшой (честно говоря я его не нашла), а ехать до ближайшего садика придется в Солнцево. В будущем комплекс обогатит сразу двумя муниципальными садами на 400 мест и муниципальной же школой на 1000 мест, строящийся напротив ЖК «Румянцево-Парк» – вот такое обременение у этого соседа. Поликлиники, кстати, тоже нет, и тоже отправляйтесь в Солнцево, там три поликлиники, больница и десяток медицинских центров.
.jpg)
https://pronovostroy.ru
Ближайшая школа № 1436 находится недалеко от ж/д станции «Новопеределкино».
Зато около метро «Румянцево» вольготно раскинулся одноименный бизнес-парк – торговый объект, насыщенный всевозможными магазинами (примерно 800 штук), салонами красоты, есть фитнес-клубы, медицинские центры, кафе и рестораны, баня, а также автопарковка на 8000 автомобилей (плоскостная и в многоэтажном паркинге). Есть здесь и частный детский сад.
Пешком от ЖК «Позитив» спокойно дойдете до торгового центра РИО, получится метров 600. Здесь также вам и магазины, и кафе, и кинозал. От РИО ходят бесплатные автобусы до железнодорожной станции и до метро «Румянцево».
Таблица 2. Сравнительная, стоимость квартир в строящихся комплексах комфорт-класса в Новой Москве*
|
Название |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
|||
|
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
|
|
Саларьево Парк (монолит-панель) |
33,8-47,7 |
4,8–6,1 |
47,8-73,3 |
5,8–8,6 |
67,4-99,8 |
7,2–10,9 |
|
Москвичка |
25,2-55,5 |
3,4–5,6 |
44,78-75,24 |
5,0–7,4 |
51,96-87 |
5,5–7,7 |
|
Москва А101 |
34,3-40,8 |
3,4–4,7 |
50-73,8 |
5,4–7,8 |
73-94 |
6,7–9,5 |
|
Филатов Луг |
31,95-48,36 |
3,6–5,7 |
52,54-73,81 |
5,6–7,6 |
78,68-94,8 |
7,4–9,2 |
*Но это не панель, а монолит. Не нашла еще панельные ЖК в Новой Москве.
Итог
Минусы:
- Нет собственной социальной инфраструктуры.
- До станции метро нужно ехать на автобусе.
- На мой взгляд, маловато лифтов в секциях.
- В трехкомнатных квартирах недостаток санузлов.
- На сайте написано, что к комплексу прилегает Ульяновский лесопарк, но как до него дойти я не поняла.
Плюсы:
- Большой красивый комплекс с широкими дворами.
- Быстрое возведение домов.
- Неплохая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом.
- Хорошие планировки квартир с лоджиями, отсутствие студий.
- Стоимость.
- Хорошая экология.
- Надежный застройщик.
Не знаю, что и сказать-то… С одной стороны, московская прописка и довольно недорогие квартиры, с другой, вокруг как-то неустроенно, промышленная зона недалеко, да и обещанный лес… попробуй дойди до него. В общем, сам комплекс оставил приятное впечатление, он красивый, с хорошими дворами, но вот отсутствие на такое количество жителей садиков, школы и поликлиники как-то угнетает. Остается только ждать возведения соседского жилого комплекса. Менеджер в офисе, кстати, оговорился, что для эконом-класса обременений нет. Так все-таки эконом или комфорт? Да и думаю, что с заселением всех жилых комплексов в часы пик на Родниковой улице ожидается нехилая такая пробка. Вы уж сами решайте дорогие мои читатели, по сердцу ли вам этот «Позитив».
