Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"БСА"
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум"
"AFI Development"
"Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"ГК Пионер"
"Capital Group"
"Экодолье"
"Tashir"
"Флэт и Ко"
"Баркли"
"РГ-Девелопмент"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Атлантик"
"МСК"
Wainbridge
3S Property Development
ПАТЕК ГРУПП
ЖК «Фили Сити»: красиво, с амбициями, но есть вопросы

ЖК «Фили Сити»: красиво, с амбициями, но есть вопросы

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 
 
В Западном административном округе Москвы, в районе Филевский парк, на Багратионовском проезде, 5, в разгаре строительство ЖК «Фили Сити»
 
Там расположена одна из постепенно исчезающих промышленных зон и конкретно в данном месте ожидается появление еще, по крайней мере, двух жилых комплексов, помимо нашего героя, и прокладка Северного дублера Кутузовского шоссе. 
 

В Интернете

 
 Официальный сайт ЖК «Фили Сити» (https://filicity.ru/) вполне читабельный, внятный и довольно подробный. Предоставлены квартиры по секциям и по параметрам, но шахматку не нашла. Единственно жаль, что выбор подан по старинке, то есть при наведении курсора не появляется маленькая планировка и приходится, чтобы посмотреть все планировки и сравнить их, постоянно переключаться со страницы на страницу. Усугубляется это метание туда-сюда еще и тем, что при возврате с планировки, попадаешь опять на полный список предложений, а не, например, в двушки, которые и рассматривал ранее. Советую почитать буклет, рассказывающей об отделке MR BASE и посмотреть план благоустройства https://filicity.ru/about-project/improvement/. Хорошо показана транспортная доступность, работает веб-камера. 
 
Форумов и отзывов в сети по ЖК «Фили Сити» много. Есть именные:
 
http://filicity.moscow
 
И на сайтах-агрегаторах.
 
Людей волнует качество строительства и отделки, так ли все красиво будет, как на рендерах, не станет ли проект дешевле за счет применения менее качественных материалов.
 
https://pronovostroy.ru
 
Бурно обсуждается, что застройщик планирует увеличить этажность корпусов до 60 этажей или построить вместо гимназии жилой высотный корпус. 
 
https://domkad.ru
 

Как доехать

 
На автомобиле от Третьего транспортного кольца минут десять, а от Кутузовского проспекта еще быстрее.
 
Общественным транспортом проще всего на метро до станции «Фили», выход из первого вагона (из центра).
 
Внизу на фото вы видите вестибюль станции «Фили» и указатель ЖК «Фили Сити».
 
Сама станция наземная и я сфотографировала жилой комплекс с путепровода над ней.
 
Пройти от метро нужно всего 350 метров по Багратионовскому проезду и свернуть во двор.
 

Офис продаж

 
Солидное, видное здание. На первом фото представлен вид со стороны Багратионовского проезда, на втором с Проектируемого.
 
Я прошлась вокруг стройки, кое-какие снимки вы увидите по ходу повествования, но покажу вам вот эту. Видите в ограждении стеклянную вставку? Это как бы половинка пузыря, вдавленного в сторону стройплощадки. Суете туда голову и смотрите, кипит или нет работа по возведению вашей квартиры. Сразу скажу, что кипит – краны вертятся, рабочих много, техника всякая фырчит, одно загляденье.
 
В офисе очень стильно, богато, настраивает на деловой разговор. Угощают и кофе, и чаем, и водичкой, и шоколадками – все на бизнес-уровне.
 
Разрешают фотографировать все, что душе угодно, меня специально проводили на второй этаж и открыли окно на стройплощадку. Ничего не скрывают, пожалуйста, любуйтесь. 
 
Работа менеджера Оксаны понравилась, знающая и умная девушка. А еще она мне заказала такси за счет застройщика. Оказывается, есть и такая приятная услуга для клиентов.
 

Кто строит

 
Девелопер MR Group работает в строительной отрасли Москвы, Московской области и Сочи с 2003 года. В портфеле компании три десятка объектов.
 
Официальный застройщик ООО «Латириус» зарегистрирован в 2016 году, в Москве, на улице 8 Марта 4-я, в доме 6А, комнате 2, помещении ХVII. Генеральный директор В. В. Попова.
 
  • Проектная документация разработана ООО «АДМ» и ООО «Проект СПиЧ».
  • Генподрядчик ЭСТА Констракшн.
  • Мастерплан комплекса – Guallart Architects.
  • Благоустройство – BuroMoscow.
 
Продажами занимаются сразу четыре брокера: Est-a-tet, «Бест Новострой», «Метриум» и S.A.Ricci. 
 
Разрешение на строительство № 77-208000-015969-2017 выдано 12 декабря 2017 года сроком до 12 апреля 2020 года. Площадь участка с кадастровым номером 77:07:0005009:47 составляет 3,39 Га, и он находится у застройщика в собственности. Ранее на этом месте располагалась территория завода по производству мороженого «Айс-Фили», строения снесли в октябре 2017 года, хотя мороженое здесь не выпускали уже лет десять, наверное. А в советские, еще довоенные времена, на этом месте работал Хладокомбинат № 8 и считается, что 1937 год является годом появления первого советского мороженого. Именно тут «родилась» вкуснейшая «Лакомка», популярная до сих пор.
 
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию намечено на 4 квартал 2020 года. Передача ключей должна закончиться до 30 июня 2021 года.
 

Что строят

 
Проектной документацией предусмотрено единое архитектурно-планировочное решение многофункционального жилого комплекса, состоящего из 2 лотов. Лот 1-1 и Лот 1-2 со встроенными нежилыми помещениями в уровне первого этажа, объединены двухуровневой подземной отапливаемой автостоянкой. 
 
Лот 1-1 включает два корпуса Andante (1) и Adagio (2) со встроенным детским садиком «Интеграл», а также часть подземной автостоянки. Детский сад на 120 мест займет два первых этажа, но между подземной автостоянкой и ДОУ будет технический этаж высотой 1,8 метра. Корпуса в наземной части объединит навес в уровне первого этажа. Навес – это не прогулочная зона, выйти на него не получится.
 
Корпус 1 высотой в 42 этажа (144,25 метра), а корпус 2 высотой в 31 этаж (106,1 метра), плюс два подземных. В каждом корпусе установят по три лифта грузоподъемностью по 1 000 кг. Здания квадратные в плане. Количество квартир 408, машино-мест 478. Класс энергоэффективности С.
 
Лот 1-2 включает корпус Vivo (3) и часть подземной автостоянки. В этом же здании запланирована диспетчерская. Этажность Vivo: 6-22-36-41 и 2 подземных, как вы сами можете посчитать, перепад высот просто огромный. Максимальная высота 142,96 метра. Квартир 719, машино-мест 532. Секций девять, они образуют замкнутый прямоугольник с внутренним двором. На уровне первого этажа будут четырех сквозных прохода во внутренний двор. 
 
В шестиэтажных секциях по одному лифту на 630 кг и по одному на 1050 кг. В 22-этажной секции также один лифт на 630 кг, но два на 1050 кг. В 36-этажной секции один лифт на 1000 кг, два на 1050. В 41-этажной секции два лифта на 1000 кг и два на 1050 кг. Мусор будет вывозить отдельный грузовой лифт. Класс энергоэффективности А.
 
Вы сами уже поняли, друзья, что комплекс относится к небоскребам, поэтому его класс ответственности повышенный. 
 
Второй этап – это возведение частной школы на 200 учеников. Ее пока еще не строят, но обещают ввести в строй одновременно со всеми корпусами.
 
Итого количество квартир во всех корпусах 1 127, машино-мест 1 010, а также кладовые.
 
  • Однокомнатных 191.
  • Двухкомнатных 438.
  • Трехкомнатных 393.
  • Четырехкомнатных 94.
  • Пятикомнатных 11.
 
Открытых стоянок выделено 18, и они предназначены для мобильной техники инвалидов. Обустроят площадки для отдыха, игр и спортивных занятий с резиновым покрытием. Установят малые архитектурные формы, лавочки и урны для мусора. Разобьют газоны, высадят цветы, кустарники и деревья. Весь комплекс будет огорожен.
 
Новостройка возводится с каркасом из монолитного железобетона. Стены двух типов: монолитные железобетонные, пилоны и кладка из ячеистого бетона.
 
Цоколь облицуют натуральным камнем, стены клинкерной плиткой в составе навесной фасадной системы с вентилируемым зазором. Место для внешних блоков кондиционеров отведено на технических балконах. Окна – двухкамерные стеклопакеты в профилях из алюминиевых сплавов. 
 
Входы в вестибюли оборудуют компактными воздушными тепловыми завесами с водяным подогревом.  Во входных группах, помимо стойки ресепшен, будет колясочная и велосипедная, а также небольшое помещение для мытья собачьих лапок. Мусор собирается на подземных этажах при лифтовых узлах каждого корпуса, где будут помещения, в которых установят баки. Служба эксплуатации доставляет заполненные баки в помещение компактора для прессовки мусора.
 
Лифты марки Schindler или аналог (пока еще не утверждено). Оконный профиль Schuco.
 
Ранее на участке строительства зеленых насаждений не было, а вот в зоне работ по прокладке коммуникаций вырубили 3 дерева и три десятка кустарников, но оставили жизнь 13 деревьям и двум кустикам. Взамен обещают, сколько вырубили, столько и посадить. Озеленение комплекса произведут на площади в 8 666 кв. м. Высадят 29 деревьев, 1 581 кустарников, устроят газоны, как обыкновенные, так и спортивные. Вот цветников из многолетников что-то совсем крошечка будет, всего 72 кв. м. 
 
Дворовая территория украсится площадью фонтанов, детскими и спортивными площадками, летними верандами кафе, а также променад-парком и тропой здоровья. 
 
Управляющая компания за свои услуги готова удовлетвориться вознаграждением в 80-85 рублей с квадратного метра.
 

Соседи

 
Север – жилая застройка. На фотографиях внизу пожарно-спасательная часть и Московский детско-юношеский центр экологии, краеведения и туризма, отделение «Станция юных натуралистов».
 
 
 
Юг – территория нежилой застройки с административными зданиями. 
 
Запад – торговый центр «Филион» с 9-этажным зданием автостоянки. Еще западнее ТК «Горбушкин двор» и бывший трубный завод.
 
Восток – Промышленный проезд и гаражи. Здание справа – это спорткомплекс «В Филях». 
 
За линией гаражей проходит железная дорога Белорусского направления. Менеджер пояснила, что гаражи не планируется сносить, так как они служат буфером и, понятно, что на их месте строиться ничего не будет. Я довольно долго гуляла вокруг строящегося комплекса, но никакого шума от проезжающих поездов не услышала.
 

Планировки и стоимость квартир в августе 2019 года

 
Машино-места самые дешевые на минус втором уровне – от 1,5 млн рублей. Место в паркинге можно приобрести и в беспроцентную годовую рассрочку при первоначальном взносе 50%. Стоимость кладовок пока неизвестна.
 
В продаже студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 31,7 до 135,2 кв. м, стоимостью от 8,9 до 34,31 млн рублей. Должны быть еще десяток пятикомнатных квартир, но в продаже я их не нашла. Сначала покажу вам квартиры без отделки, так как их подавляющее большинство.
 
Однокомнатные площадью от 31,7 до 46 кв. м, стоимость от 8,9 до 11,96 млн рублей. Средняя стоимость кв. м студии от 280 757 рублей, однушки от 260 000 рублей. Застройщик не разделяет студии и конкретно однокомнатные квартиры, поэтому я продемонстрирую их вам также вместе. Но студии подписаны, так что вы не запутаетесь. Однокомнатные все в одном варианте. Студия большой площади, что позволило разместить там неплохой санузел и комнату-кухню более 21 квадрата. Окно одно и в остальном все традиционно. Однокомнатные квартиры также обычной планировки, но за счет неплохого общего метража выглядят очень хорошо. 
 
Двухкомнатные площадью от 45,1 до 68,1 кв. м, стоимостью от 11,95 до 17,03 млн рублей. Здесь застройщик также не разделяет евро и обычные двушки. Стоимость кв. м евродвушки от 265 000 до 317 286 рублей, двухкомнатных от 245 000 до 250 000 рублей. Евро одного вида, меняется только площадь помещений. Также и классические двушки одной планировки – все линейки, по санузлу слева и справа, кухня и две изолированные комнаты.
 
Трехкомнатные квартиры площадью от 67,3 до 95,7 кв. м, стоимостью от 17,6 до 24,1 млн рублей. Стоимость кв. м евротрешки от 243 810 до 257 200 рублей, обычной трехкомнатной от 250 000 до 255 000 рублей. Сначала посмотрим евротрешки, которые представлены распашонками и угловыми вариантами. Везде большие кухни-столовые, различие в количестве санузлов и наличии или отсутствии гардеробной. Например, в 72,1 кв. м есть и гардеробная, и совмещенный санузел, и отдельный туалет, а в несколько большей площади в 73,9 кв. м санузел всего один, а в детскую предлагается заходить через кухню-гостиную. В метраже 76,3 кв. м исчезает гардеробная и возникает постирочная. Короче, выбор есть. 
 
Классические трехкомнатные в виде распашонки и пистолетика. 
 
Четырехкомнатные площадью от 101,5 до 135,2 кв. м, стоимостью от 28,94 до 34,31 млн рублей. Стоимость кв. м от 247 000 до 287 386 рублей. Везде по два полноценных санузла, в пистолетиках есть гардеробные, а в варианте в 95,7 кв. м легко отделить две комнаты с собственным санузлом от гостевой зоны.
 
Квартиры с отделкой MR Base представлены всего в двух планировках.
 
Двухкомнатная квартира площадью 68,2 кв. м, стоимость. 17 541 040 рублей (стоимость кв. м 257 200 рублей).
 
Трехкомнатная квартира площадью 91,4 кв. м, стоимостью 23 032 800 рублей (стоимость кв. м 252 000 рублей).
 
Планировки понравились почти все. Они продуманы, традиционны, а оттого удобны. Нет никаких пятиугольных помещений, острых или тупых углов, зато зачастую встречается прекрасное угловое остекление. Вариативность неплохая, думаю, что покупатели, ориентируясь на свой семейный состав, вполне смогут подобрать наиболее подходящий вариант. Но жаль, что нет ни балконов, ни лоджий.
 
Таблица 1. Стоимость квартир в строящихся домах класса бизнес в Западном административном округе Москвы, в районе Филевский парк
 

Название

студия

1 комн.

2 комн.

3 комн.

 4 комн.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

Фили Сити

31,7

8,9

46

12

45,1–68,1

12–17

67,3–95,7

17,6–24,1

101,5–135,2

29–34,3

Западный порт

25,4

7,9–8,2

36–51

8,9–13,2

51,8–71,2

11,9–23,7

56,2–98,4

13,2–29,1

115,8–122,6

27,1–38,8

Береговой

26–30

продано

35–50

7,7–11,1

49–76

11,2–17

56,2–136

12,5–38,4

102–124

24,6–39,5

Небо (Раменки)

26,4–28,6

7,5–8,5

47,2–52,5

12,7–15,2

61,8–80

16,6–25,8

77–104,7

20,6–32,7

131

37,7–38,8

Вы обратили внимание, что все жилые комплексы, приведенные в таблице, находятся в примерно одном ценовом диапазоне?
 

Отделка

 
Квартиры предлагаются как без отделки, так и с отделкой MR Base, но таких пока очень мало. В дальнейшем их число должно увеличиться, а сейчас, по словам менеджера, дизайнеры разрабатывают несколько вариантов и чистовой отделки. 
 
Без отделки – это помещения в голом бетоне, без внутрикомнатных перегородок, они лишь намечены трассировкой высотой в один блок. Окна с двухкамерными стеклопакетами с мягким селективным покрытием с заполнением аргоном в профилях из алюминиевых сплавов. Высота потолков 3,1 метра.
 
Квартиры в первой секции 3 корпуса частично предлагаются под отделку MR Base. Давайте немного напомню о том, что собой представляет такая отделка. Это так называемая начальная отделка, в которую входит возведение межкомнатных стен из газосиликатных блоков (Ytong из ячеистого бетона плотностью D500), их грунтовка, оштукатуривание и шпаклевка («Основит Эконсилк» или «Кнауф Сатенгипс»). Потолок будет подвесным из гипсокартона со шпаклевкой, установят ПВХ-подоконники. Сделают скрытую разводку инженерных коммуникаций, которая позволит жильцам увеличить количество розеток, если их не хватит, так как выключатели и розетки установят (Schneider Ele серия «Хит»). В санузлах розетка влагозащищенная, гидроизоляция в наличии. В прихожей установят квартирный щиток Schneider Electric Easy Box, встраиваемый, пластиковый, на 24 модуля. Подготовят выводы трубопроводов водоснабжения (Rehau Rautitan His) и канализации. Конечно, после ремонта квартиру уберут и вывезут мусор. Счастливым владельцам останется выбрать и уложить напольное покрытие, стены покрасить или поклеить обои. Выбор, как и укладка плитки также за покупателем. Не забудьте купить сантехнику и установить ее. Еще и освещение!
 

Как купить

 
Продажи идут по договорам долевого участия в строительстве. В июне 2019 года застройщик «Латириус» получил заключение о степени готовности объекта от Комитета государственного строительного надзора Москвы, позволяющим заключать ДДУ без использования счетов эскроу. Расчетный счет для дольщиков открыт в АО «АЛЬФА-БАНК».
 
Срок договора бронирования неделя при оплате своими или при использовании рассрочки. Если вам нужна ипотечная помощь, то время продлевается до двух недель и ипотечный менеджер от застройщика поможет вам в процедуре подачи заявки в различные банки. Договор бронирования условно платный, стоит 0,5% от стоимости приобретения, но эти полпроцента в дальнейшем зачтут в стоимость квартиры. А вот договор оказания услуг обойдется в 70 000 рублей, с которыми придется распрощаться. За эти рублики подготовят и зарегистрируют ДДУ, а в дальнейшем оформят и собственность.
 
Ипотеку можно получить почти в двух десятках банках: Сбербанк, ВТБ, «Абсолют Банк», «Альфа-банк» и другие.
 
Рассрочка беспроцентная на год, правда, не на все лоты, уточняйте у менеджера. При 50% первоначальном взносе остальную половину вносите равными долями ежемесячно или ежеквартально. Есть квартиры, на которые беспроцентная рассрочка выдается только при внесении единовременно 70%. 
 
Скидка при полной оплате предоставляется в размере 3%, но только в том случае, если стоимость одного квадратного метра превышает 250 000 рублей. Вот если ровно 250 тысяч, то не дадут. Но можно получить скидку и в 13% на ограниченный пул квартир. Она действует с 25 июля, подробности у менеджеров в офисе.
 

Инфраструктура

 
В самом комплексе обещан хороший ритейл, ну а кому надо больше отправляйтесь в торговый центр «Филион». Тут вам и ОБИ, и «Ашан», «Декатлон», дом быта, кинотеатр и всякое другое разное. В шаговой доступности детский парк «Фили», спорткомплекс вам показала выше. А вот до школ и детских садов придется пробираться через проезжую часть, территорию «Горбушкина двора» или через какие-то гаражи и склады. Пока социальных объектов в округе явно не хватает, либо добираться до них неудобно. 
 

Итог

 
Что не понравилось. Строительство Северного дублера Кутузовского шоссе, который пройдет вдоль железнодорожных путей Белорусского направления. Железная дорога сама по себе не очень приятное соседство, а потом к ней присоединится платная магистраль, по которой, как ожидается, ежедневно будут проезжать 30-40 тысяч автомобилей. Хотя начало строительства откладывалось и откладывалось, но в 2019 году оно, все-таки, началось.
 
Современная строительная мода отчего-то все чаще лишает новостройки балконов и лоджий, и мне это тоже не нравится. Панорамное остекление, конечно, хорошо, но, все-таки, балкон лучше. Маловато кладовок в паркинге, думаю, что на всех не хватит. Далековато пешком и до парка Фили, и до Яблоневого сада, хотя радует, что они есть. Где гулять с большой собакой непонятно, на территории собачьей площадки не предусмотрено. Ну, то, что и садик, и школа платные – вполне ожидаемо, находятся они на территории комплекса и по умолчанию государственными не будут. Также предстоит новое большое жилищное строительство на месте трубного завода и ТК «Горбушкин двор» https://www.forbes.ru/milliardery/364865-novye-sosedi-vladelec-brenda-putinka-prodaet-developerskiy-proekt-ryadom-s. И мне интересно, что станет тогда с автомобильным трафиком? 
 
Что понравилось. Отличная транспортная доступность хоть на метро, хоть на электричке. Занесу в плюс то, что если и когда в округе построят новые жилые кварталы, то промышленная зона исчезнет, инфраструктура станет более насыщенной и современной, появятся и садики, и школы. Хотя и сейчас жильцам «Фили Сити» есть где купить покушать, обуться, одеться и в кино сходить, благо, что под боком ТЦ «Филион». Сам комплекс приглянулся разноэтажностью, то есть, если вы любитель панорамных видов и высоких этажей, пожалуйста, выбирайте, куда ваш орлиный глаз смотрит, например, на Москву Сити и МГУ. Ну а тем, кто высоты опасается, милости просим в низкоэтажные секции. Выбор планировок хороший, красивое панорамное остекление тоже плюс. Опять же известный и старинный район – москвичам нравится уже само название «Фили». Вполне привычно для класса бизнес, но все же назову еще раз – огороженная и охраняемая территория, подземный паркинг с автомойкой, красивые холлы и биометрическая система доступа. 
 
По поводу повышения этажности. Нет, не думаю, что застройщик вдруг сделает 60 этажей в тех высотных корпусах/секциях, что сейчас строят, честно говоря, проще малоэтажные секции «нарастить». А вот построить вместо школы еще один корпус вполне в состоянии. Менеджеры и по телефону, и в беседе в офисе, все отрицают и обещают, что проект не изменится и школе быть.
 
Поживем, увидим. А в целом «Фили Сити» понравился.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
 

Обсуждение

0

Другие материалы

ЖК «Панорама парк Сосновка»: ударная застройка в Светлановском МО. Часть 2

14 августа 2019
Санкт-Петербург

Вслед за домами бизнес-класса девелопер выпустил в продажу первую очередь улучшенного «комфорта» и дополнил описание всего проекта новыми деталями.

Комплекс апартаментов RED7: экстремальная звезда Москвы

12 августа 2019
Москва

Возможно, кто-то из вас знаком с настольной игрой Red7 и это прекрасная, элегантная стратегия. Но она маленькая, это всего лишь колода карт, а сегодня мы с вами познакомимся с игрой, в которую играют большие и крутые личности, с солидным кошельком и огромным опытом подобных игр на строительном рынке.

ЖК Promenade: французский шик на «Фрунзенской»

6 августа 2019
Санкт-Петербург

Последний участок бывшего молокозавода «Петмол» застроит «Аквилон-Инвест», выкупив уже второй проект у казахстанского девелопера.

ЖК «Резиденция Май»: жить на курорте среди цветов

5 августа 2019
Москва

У этой новостройки в Ленинском районе Московской области официально зарегистрировано три названия: ЖК «Город-Курорт Май», «Резиденция Май» или просто «Май».

МФК Start: в полную силу так и не стартовал

31 июля 2019
Санкт-Петербург

Скоро на Парнасе станет не только много жителей, но и бездна гостей, ведь в 2022 году там откроет двери крупный апарт-отель. Если, конечно, инвесторы рискнут вложиться в его строительство без ознакомления с доходными программами.