Квартал «Спутник»: Московская область разбогатела апартаментами

12 сентября 2019

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

В Одинцовском районе ГК «Самолет» возводит большой комплекс апартаментов. Он действительно большой, и мнение о нем у меня сложилось противоречивое. Но, давайте расскажу по порядку, что я увидела и узнала, отправившись в комплекс апартаментов «Спутник», которой пока имеет такой адрес: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ.

Поиски в Сети

Сначала оглядимся в виртуальном пространстве и видим сразу два толковых сайта. Выбор планировок смотрите на официальном сайте девелопера комплекса «Спутник» – ГК «Самолет» https://samoletgroup.ru/flats/?rooms=10&ordering=-area,pk&project=7. Здесь хороший выбор по параметрам. Собственно, такой же хороший выбор и на родном сайте https://sputnikcity.ru/, но там нет четырехкомнатных предложений. А в остальном родной сайт отличный, много информации, выложены документы со всеми изменениями, рассказано о заселении, полистайте буклет об отделке.

Отзывов на форумах о проекте много и, как всегда, в таких больших комплексах, да еще с отделкой, мнения разнятся, порой диаметрально. Люди жалуются на плохую транспортную доступность, на низкое качество отделки, на переносы сроков сдачи домов, на равнодушное отношение к просьбам и проблемам жильцов.

Офис продаж

Если поедите на машине, то у него следующие координаты GPS: 55.8023, 37.3736.

Общественным транспортом на маршрутном такси 358К до остановки «Мякинино» (по требованию) от всех нижеперечисленных станций метро.

От станции метро «Строгино» (первый вагон из центра, выход 3, направо и налево). Остановка около магазина «Пятерочка».

От станции метро «Крылатское» (выход 7 к ТЦ «Рублевский»). До остановки «Мякинино» также доедете на автобусе 129.

От станции метро «Щукинская» (выход на Авиационную улицу).

Пешком, как пишут на сайте, идти 20 минут, но не пытайтесь даже. Это как бы время от «Строгино», но по прямой никак не пройти (вам же еще МКАД пересекать), а далее сплошные заборы, которые придется обходить и обходить. Яндекс обозначает три километра и время 36 минут. От станции метро «Мякинино» идти почти 3 километра, время 35 минут, но сам путь попроще. И все равно очень далеко. На схеме взято расстояние до офиса продаж.

А ниже я вам покажу, как добраться до офиса заселения, который имеет официальный адрес: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи, дом 1, корпус 4. Здесь подробно рассказано, как происходит процесс заселения https://sputnikcity.ru/zaselenie/.

А еще застройщик за свой счет оказывает услугу доставки клиента до офиса продаж на такси. На сайте можно оставить заявку, потом вам перезвонит менеджер, и нужно подтвердить заказ. Но будьте внимательны – у застройщика, по всей видимости, нет финансовой возможности отвезти вас обратно, поэтому рассчитывайте на общественный транспорт домой. В лучшем случае вам вызовут такси до метро «Строгино».

В офисе все красиво, милая девушка на ресепшен покажет бесплатный автомат с разными вариантами напитков, и вы можете подождать менеджера, попивая кофеек за удобным столиком, и ведя содержательную беседу с роботом из «Звездных войн».

Меня разочаровала эта инсталляция. Не повезло, увы.

Менеджером оказалась также приятная сударыня. Все профессионально, учтиво, внимательно. Ответила на вопросы, рассказала о планах, масштабе, сроках строительства, снабдила буклетами и провела экскурсию по шоу-руму. Я вам покажу фотографии оттуда в разделе «Отделка».

Кто строит

Застройщик проекта ООО «Бухта Лэнд» входит в ГК «Самолёт» и занимает 5 место в десятке ТОП застройщиков и 2 место среди застройщиков Московского региона по объемам реализации. Девять объектов в настоящее время строятся и восемь уже построены. Компания зарегистрирована в Московской области, в Ленинском районе, селе Остров, улица Индустриальная, дом 5, п. 42. Генеральный директор И. В. Евтушевский. Год регистрации 2014. Учредитель ГК «Самолет».

Проектная документация ООО «Архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры».

Концепция застройки квартала «Спутник» принадлежит всемирно известному бюро de Arhitekten Cie (Нидерланды).

Проект лучших бюро Москвы: ТПО «Резерв», архбюро «Остоженка».

Участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику. Ранее на этом месте была заболоченная территория с прудом (без названия), которые образовался на месте бывшего карьера техногенного происхождения. Водоем был довольно глубоким, в центральной части до 7,5 метра.

Что строят

Комплекс апартаментов комфорт-класса с двухуровневым подземным паркингом. Строительство ведется в несколько очередей, корпусов будет двадцать, окончание всего этого действа запланировано на конец 2024 года.

Конструктивная схема смешанная. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих внутренних продольных и поперечных стен, колонн, стен лестнично-лифтовых узлов и дисков перекрытий. Фундаменты монолитные железобетонные. Сваи высотной части забивные железобетонные, длиной 15 метров с сечением 300х300 мм.

Наружные стены надземной части двух видов – несущие и ненесущие. Несущие стены – внутренний несущий слой из монолитного железобетона с утеплителем из минераловатных плит. С внутренней стороны цементно-песчаная штукатурка толщиной 20 мм. Ненесущие стены – аналогичны несущим, но внутренний слой из газобетонных блоков. Перегородки из газобетонных блоков. Облицовка нескольких типов: тонкостенная фасадная штукатурка с декоративным слоем; фасадные плиты; фиброцементные панели.

Класс энергоэффективности А.

Очередность сдачи корпусов в эксплуатацию, определенная на данный момент:

Первая очередь, первый этап С1–С2. 33-этажные корпуса №№ 1, 2 и 3 – изначально ввести их в эксплуатацию застройщик планировал в первом квартале 2019 года, однако получение РВЭ состоялось во втором квартале – в мае.
Первая очередь, второй этап С3. 32, 35, 33-этажные корпуса (из них 2 подземных) №№ 4, 5 и 6 – ввод в эксплуатацию этих домов изначально наметили на второй квартал 2019 года, в последствии событие было перенесено на полгода. В 5 корпусе будет детсад.
Вторая очередь, первый этап В3. 34-этажные корпуса (из них 2 подземных) №№ 7, 8, 9 и 10 – ввод в эксплуатацию должен состояться в четвертом квартале 2020 года. В 9 корпусе также будет детский садик.
Вторая очередь, второй этап А5. 33-этажные корпуса (из них один подземный) №№ 11 и 12 – получение разрешения на ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2021 года.

Максимальная высота 109 метров.

Всего же в комплексе будут три детских сада на 450 мест суммарно и одна школа на 825 учеников. Все заведения муниципальные согласно договорам, предусматривающим безвозмездную передачу объектов социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность. Первый садик на 190 мест построен и должен принять детей в начале 2020 года. Школу еще не начали строить. Также обещан медицинский центр.

На первых этажах корпусов предполагается наличие кафе, отделения связи, кладовых, молочной кухни, мини-маркета, службы быта, отделения банка и других, необходимых для жизни объектов.

На плоских кровлях корпусов устроят площадки для спасательного вертолета. А также площадка для транспортно-спасательного вертолета размером не менее 5х5 м будет находиться на расстоянии не более полукилометра от «Спутника».

Входы в апартаменты размещены со стороны двора, а в помещения общественного назначения с внешней стороны. В холлах зданий, к услугам проживающих консьерж, а коляски, санки, лыжи и велосипеды можно оставить в колясочной. На входах в вестибюли установят водяные воздушно-тепловые завесы.

Лифтов по три или четыре марки Kone грузоподъемностью 1 275 кг каждый. Мусоропровода нет.

(из положительного заключения экспертизы)

Территория всего комплекса будет огорожена. Внутри, на кровле стилобата, разместят несколько спортивных площадок с каучуковым покрытием, теневые навесы, игровые площадки для детей различного возраста, велодорожки, места для отдыха взрослых, хозяйственные площадки. Отдельного упоминания заслуживает ландшафтный парк.

Благоустройство территории осуществляется озеленением с посадкой деревьев, кустарников, газонами и цветниками, сооружением подпорных стен. Установят малые архитектурные формы и, конечно, спортивный инвентарь. Создана благоприятная среда для продвижения инвалидов на креслах-колясках.

Управляющая компания «Самолет Сервис» желает получать за свою работу 55 рублей с одного квадратного метра вашего апартамента. Счетчики считаем отдельно, и напоминаю, что оплата коммунальных услуг, а также налога, в апартаментах выше, чем в квартирах.

В сентябре 2019 года продажи идут во всех корпусах, кроме 10 и 12. Верхних этажей пока в продаже тоже нет. Потенциальным покупателям предлагают студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты квартирного типа. Площадь апартаментов в «Спутнике» варьируется от 25,4 до 97,5 кв. м, а цена от 3,8 до 11, 5 млн рублей (без скидки). Они продаются с отделкой под ключ, за исключением пентахусов.

Для сравнения привела поэтажные планировки в разных корпусах. Хотя внешне все выглядят одноподъездными свечками, но в плане они различаются.

9 корпус (32 этажа), план 14 этажа. Три лифта, 11 апартаментов.

4 корпус, 4 лифта, 17 апартаментов.

1 корпус (33 этажа), 4 лифта, 16 апартаментов.

11 корпус (32 этажа), 4 лифта, 16 апартаментов.

3 корпус (33 этажа), 4 лифта, 16 апартаментов.

Студии в сентябре 2019 года – почти все предложения с отделкой. Площадь от 25,4 до 30,22 кв. м, стоимость от 3 756 380 до 4 770 680 рублей. Традиционная форма пенальчика. Разница в наличии лоджии или отсутствии оной, да еще выбивается из модельного ряда студия с входом не с торца, что очень привычно, а с фронта, что дает возможность удобно разместить платяной шкаф или большую вешалку для верхней одежды.

Без отделки 25 квадратов стоят 4 694 063 рублей, а 27,08 кв. м – 4 781 867 рублей. Форма в виде прямоугольной трапеции одной из студий привлекает внимание не только своим видом, но и наличием двух окон.

Однокомнатные апартаменты с отделкой площадью от 32,9 до 43 кв. м, стоимость от 4 220 346 до 5 394 833 рублей. Все традиционно и отмечу небольшой санузел.

Без отделки площадью от 32,9 до 42,7 кв. м, стоимость от 5 480 706 до 6 029 972 рублей. Вариативность маленькая (балкон или нет), но обратите внимание, что есть помещения для проживания инвалидов-колясочников с расширенными дверными проемами и увеличенным совмещенным санузлом.

Двухкомнатные апартаменты с отделкой, площадью от 42,8 до 63,08 кв. м, стоимостью от 5 041 326 до 8 213 700 рублей. Вы, друзья, глядя на площади, вполне резонно подозреваете, что здесь вы увидите евродвушки. И вы не ошиблись! Совсем скромная площадь для двушки – около 43 квадратов, крошечный совмещенный санузел менее трех квадратов… да уж, на мой взгляд, до евро не дотягивает. Хотя кухня большая, не спорю, и наличие окна и балкона позволяет считать ее кухней-столовой. В классических двушках санузел раздельный.

Двухкомнатные апартаменты без отделки площадью от 42,7 до 62,7 кв. м, стоимость от 7 193 271 до 8 307 708 рублей. В сентябре всего четыре предложения. Покажу вам один вариант, остальные мы уже видели в планировках с отделкой. Угловой вариант с большой площадью остекления. В принципе неплохая квартира, но хотелось бы санузел побольше.

Трехкомнатные апартаменты площадью от 62,8 до 76,91 кв. м, стоимостью от 6 611 144 до 10 171 707 рублей. Без евровариантов не обошлось, конечно. Везде по два санузла, но не везде есть балкон. И здесь снова появляется трапециевидная, в форме кораблика, планировка, но теперь, для полноты восприятия, с трубой-прихожей.

Трехкомнатных апартаментов без отделки всего парочка. 68,2 кв. м стоят 9 198 393 рубля, а 74 кв. м обойдутся в 9 853 317 рублей. Угловые красивые варианты мне понравились. Напоминаю вам, что это пентхаусы, высота потолков 3,9 метра.

Четырехкомнатные апартаменты в количестве двух штук. 97,5 кв. м стоят 10 250 468 рублей, а 102,8 кв. м даже чуть дешевле – 10 210 918 рублей. Оба апартамента с отделкой, угловые, с тремя санузлами, есть балкон. В общем, отличные предложения.

Машино-места площадью от 13,25 до 26,6 кв. м (сдвоенные) в трехэтажном подземном паркинге можно купить в ценовом диапазоне от 937 767 до 1 683 369 000 рублей. Кладовые помещения площадью от 1,18 до 8,26 кв. м продаются от 143 832 до 606 597 рублей.

Отделка апартаментов

Поначалу застройщик предлагал три вида отделки, но в настоящее время пришел к единственному под названием «Современная классика», объясняя это тем, что покупатели в основном выбирают именно его. А ранее были еще «Минимализм» и New Retro.

Давайте посмотрим на примере двухкомнатной квартиры шоу-рума этот вариант.

Двери металлические, изнутри полотно белое. Замков два, плюс задвижка.

От входа постелена в холле и в ванной комнате красивая плитка в стиле пэчворк. В шоу-руме санузел совмещенный, но во второй очереди он будет раздельным.

Мне сама ванна показалась коротковатой и узковатой, крупному человеку там будет неудобно. Кроме того, не хватает ручки-держателя либо на ванной, либо на стене. Отделка стен плиткой до потолка очень симпатичная, но фаянс старотипный. Счетчики расхода горячей и холодной воды установят в ванной комнате, и придется жильцам самим снимать с них показания и передавать в управляющую компанию.

Межкомнатные двери везде белого цвета.

Кухня. На полу красивая керамическая плитка под дерево.

Гостиная. На полу ламинат. Менеджер сказала, что синих стен во второй очереди не будет.

Спальня с лоджией. Окна и балконные двери в двойном стеклопакете в переплетах ПВХ. Потолки окрашены, на стенах обои. Высота потолков 2,75 метра.

Электричество разведено, батареи отопления установлены. Конвекторов во второй очереди не будет.

Мне отделка и материалы понравились за исключением фаянса в ванной комнате, но об этом я уже писала. Жаль, что вариант отделки остался только один. Он спокойный, хотя нарядная плитка в санузле украшает и разбавляет нейтральный стиль. Но все у всех одинаково! Не дай бог перепутать этажи и случайно забрести не туда. Не всякий новосел сразу и разберет, что это вовсе не его приобретение.

Как купить

Продажи осуществляются по договорам долевого участия в строительстве. Бронь на выбранный апартамент всего суточная, зато устная и бесплатная. Далее готовьтесь немного раскошелиться, так как регистрация ДДУ, вернее, договор оказания услуг компанией «Бухта Лэнд», обойдется в 27 000 рублей (оплата в день его подписания). Оплата покупки должна быть произведена в течение пяти дней после регистрации ДДУ на расчетный счет застройщика в Сбербанке. Кстати, оформлять приобретение можно не только в офисе продаж на стройке «Спутника», но и в головном офисе компании «Самолет» на улице Ивана Франко, 8 – это бизнес-центр Kutuzoff Tower. Предлагают воспользоваться услугами ипотечных менеджеров, которые разошлют заявки от вашего имени в банки-партнеры и помогут выбрать наиболее приемлемый вариант. Аккредитация у комплекса неплохая.

При стопроцентной оплате смело рассчитывайте на скидку в 1%. Кроме этого процентика, застройщик периодически проводит и более щедрые акции. Например, до конца сентября 2019 года на ряд квартир скидка достигает 14%, что, согласитесь, довольно щедро. Еще одно нововведение встретилось в «Спутнике» – ипотечные каникулы. В корпусах 7, 8, 9 и 11 при оформлении ипотеки и внесении первоначального взноса не менее 20% можно получить отсрочку платежа на год после подписания договора.

В таблице ниже представлена сравнительная стоимость апартаментов с отделкой в Московской области. К сожалению, с заявленными параметрами, в области практически нет объектов.

Таблица 1.

Название	студия		1 комн.		2 комн.		3 комн.
Название	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Спутник	25,4–30,22	3,8–4,8	32,9–43	4,2–5,4	42,8–63	5–8,2	62,8–76,9	6,6–10,2
Мытищи Lite (сдан)	25,9	2,05	34,4–80,5	2,6–4,4	33,7–124	2,7–6,1	—	—
Скай Сколково (сдан)	20,8–78,5	1,7–13,4	—	—	66,3–72,8	8–12,4	82,6–99,1	11,2–16,3
Резиденция 9-18 (бизнес)	29–46	продано	45	4,23	47–74	продано	—	—

Средняя стоимость квадратного метра в приведенных выше комплексах найдется в таблице под номером два:

Таблица 2.

Название	студия	1 комн.	2 комн.	3 комн.
Название	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.
Спутник	150 268	130 152	118 745	123 055
Мытищи Lite (сдан)	79 038	61 014	56 054	—
Скай Сколково (сдан)	151 677	—	146 747	151 160
Резиденция 9-18 (бизнес)	—	94 033	—	—

На мой взгляд, сравнивать, все-таки, сложно. Два комплекса уже сданы, третий класса бизнес. Ну… так, для информации любопытно посмотреть, не более того.

Экология и окружение

Комплекс апартаментов «Спутник» находится близ акватории Живописной бухты, которая соединяется с рекой Москвой через узкую протоку. Ее минимальная ширина равна 40 метрам, а глубина в среднем два метра. Через эту протоку проходит водообмен бухты с рекой. Частично участок находится в границах лесного фонда и в границах района аэродрома Внуково и полосы воздушных подходов.

На севере в соседях коттеджный поселок «Береста» и микрорайон деревня Мякинино.

Юг – МКАД, уходящая на северо-восток. Вот это тот сосед, что портит экологию квартала.

Юго-запад особо охраняемая природная территория (ООПТ). Сейчас Живописную бухту и комплекс апартаментов «Спутник» разделяет внушительный забор, но, по словам менеджера, для жителей квартала будет организован проход. Кусок набережной облагородят и сделают хорошую зону отдыха с пляжем.

Липовая роща, что граничит со «Спутником» – довольно большая зеленая зона, площадью 57 гектаров.

Северо-восток перспективные кварталы жилой и общественной застройки. Кран, который виднеется вдалеке слева, находится на территории строящегося делового комплекса BMW.

Итог

Красивые виды, умеренная стоимость, хороший выбор апартаментов, подземный паркинг, собственная инфраструктура – плюсов много.

Но и минусов хватает. Уже упоминала, что пешком дойти до метро трудно и дело не только в расстоянии, но и в том, что нет нормальной дорожки. А топать придется вдоль МКАД и других автомобильных дорог, где просто нет даже тропинки для пешеходов. Кстати, те дома, что будут ближе к МКАД, загородят шестиметровыми щитами, как поведала мне менеджер. А вот автомобилистам проезд хороший, заворачивай прямо с МКАД. Если едете из области, то по Новорижскому шоссе тоже вполне удобно. Перенос сроков сдачи домов – также факт. Некачественная отделка… сама не видела, но жалоб много. В уже завершенных проектах «Самолета», например, «Люберцы 2015 и 2016», «Внуково 2016» и «Октябрьский 2016» также немало претензий по поводу отделки.

Еще мне не нравится, что уж очень большой квартал получается. Менеджер сказала, что во всем комплексе примерно 8 000 апартаментов, в Европе многие города поменьше будут. И это ведь не квартиры, не забывайте, а апартаменты, то есть юридически нежилые помещения. Из этого следует временная регистрация и невозможность прописать в нежилое помещение детей, повышенные коммунальные платежи и налог. Не дай бог ипотечнику остаться без работы и перестать оплачивать взносы в банк. Дойдет дело до суда и апартаменты отберут, даже если у вас нет другого жилья, потому что это не квартира, а практически коммерческое помещение или офис. Опять же область, не Москва, все службы быстрого реагирования (полиция, скорая) будут Одинцовскими.

Хотя если вам не нужна постоянная прописка, то с остальными минусами вы сживетесь, потому что стоимость апартамента с отделкой в квартале «Спутник» и аналогичной жилой квартиры даже на окраине Москвы существенно ниже.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом с центром Москвы

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу