На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Вы знаете, друзья, что в Южном административном округе Москвы больше всего возводится комплексов именно бизнес-класса? Например, класса комфорт 12, эконом всего 4, а элит вообще 2. А вот класса бизнес 16 штук, и большинство, а именно 10, находятся в Даниловском районе. Чем же так он привлекателен для покупателей и, соответственно, для девелоперов? Посмотрите на карту, район примыкает к Центральному административному округу, хорошо пронизан транспортными артериями, а главное – величавая, блистающая, пересекающая весь район и даже ласково обнимающая его по южной границе Москва-река. То есть, это респектабельная локация и, кстати, единственный район, располагающийся на обоих берегах Москвы-реки. Назван он по небольшой реке Даниловке, когда-то впадающей в Москву-реку. На этой Даниловке в 1805 году построили мост и рядом с этим сооружением установили отметку уровня воды, которая получила свое название – московский нуль – вот такая историческая фишка. И добавлю для равновесия современную фишку, даже не современную, а будущую – на набережной Марка Шагала до 2026 года впервые в Москве появится плавающий бассейн диаметром 25 метров. Он может использоваться не только круглосуточно, но и в холодное время года, потому что к нему подведут коммуникации. Подобный бассейн длиной 30 метров есть на реке Шпрее, это в Берлине. И не будем конкурировать, а просто отмечу, что плавающим бассейном площадью в 8 Га поражает один из регионов Чили, но тот находится на берегу теплого моря, которого в Москве, увы, нет.

 

Район промышленный, один из самых развитых индустриальных округов Москвы, и именно наличие обширных ныне недействующих промышленных зон, позволяет современным строителям успешно осваивать старые территории, и это обстоятельство заносит наш Даниловский район в пятерку самых застраиваемых. 

 

Значит, мы с вами выделили несколько реперных точек: престижное расположение, близость к центру города, лакомые для проживания берега, преобразование страшноватых промышленных зон в современные, озелененные и удачно расположенные жилые комплексы. Давайте не будем распыляться или растекаться по всему Даниловскому району, а посмотрим конкретный интересный жилой комплекс «NOW. Квартал на набережной», конечно, бизнес-класса, который возводится на берегу затона Новинки, в Нагатинской пойме, в излучине Москвы-реки, на Проектируемом проезде 4062, владение 6 (строения 3, 7, 9–13, 22, 23, 28–31). 

 

 

Официальный сайт ЖК «NOW. Квартал на набережной» (https://now-kvartal.ru/) в принципе неплох, но в рубрике «Документы» нет положительного заключения экспертизы и нет проекта ДДУ. Интересно, что договор участия в долевом строительстве, если попросить, то можно получить на электронную почту, а положительное заключение экспертизы даже на почту не высылают. Мне предложили приехать в офис, там его распечатают, и я смогу ознакомиться в бумажном варианте. Но, простите, этот документ обычно очень и очень многостраничный и, на мой взгляд, требует внимательного и неторопливого изучения. У меня сложилось впечатление, что сайт пока находится в разработке, что, в принципе, неудивительно, так как продажи в комплексе начались только в сентябре 2019 года. Зато можно открыть летнюю панораму объекта, посмотреть на карте инфраструктурные объекты.

 

Отзывы о проекте в большинстве положительные. Встречаются упоминания о неприятном запахе. Я его тоже почувствовала, но не около комплекса, а в тоннеле метро, перед тем, как вагон выехал на поверхность. А у самого метро «Технопарк» уже никакого запаха не было.

 

https://pronovostroy.ru

https://realty.yandex.ru

 

 

На автомобиле поворачиваем с проспекта Андропова, и вы через пару минут в «NOW. Квартал на набережной». До Третьего транспортного кольца доедете за 10 минут, до Охотного ряда минут за 20. Планируется два автомобильных моста через затон Новинки и через Москву-реку, и когда их построят, откроется удобный выезд на Варшавское шоссе, на котором вы окажетесь минут через 5. 

 

Общественным транспортом до станции метро «Технопарк», выход №3. Давайте немного оглядимся.  

 

Смотрим направо – вход в метро (чтобы уехать в сторону центра, нужно перейти по мосту на другую сторону путей). За вестибюлем бизнес-центр и банк.

 

Смотрим налево – также всевозможные бизнес-центры и офисы.

 

Нам нужно перейти на другую сторону. Видите, почти по центру, на дальнем плане слева пестрые корпуса? Нам туда, в офис продаж.

 

Идем прямо, но, так как от офиса продаж мы набережной не увидим, ее загораживает стройка, то давайте, все-таки, сойдем с маршрута и повернем направо. Хочется посмотреть, куда будут выходить видовые окна «NOW. Квартал на набережной».

 

Ориентир для поворота – вот эта живописная скульптурная группа. Не знаю, что это композиция символизирует, но упитанный субъект, вальяжно разлегшийся на толстоногом бычке, вызывает беспокойство – как бы не загрохотал оттуда. Надеюсь, он там крепко приделан. Но интересная штука, мне понравилась.

 

А еще больше мне понравились эти две фигуристые дамы с веслами. Зачетные, есть где фотографироваться на память. А еще очень гармонируют весла с трубами на том берегу.

 

Напротив реконструируемая территория «Полуостров ЗИЛ». Ранее здесь работал гигант советского автомобилестроения завод имени И. А. Лихачева (ЗИЛ).

 

Здесь также давайте оглядимся направо налево. Tekta Group обещает благоустроить пешеходную набережную вдоль комплекса и отдать ее городу. Гулять по ней смогут все желающие. Кроме того, компания участвует в благоустройстве второй общественной набережной вдоль Москвы-реки.

 

Мне, честно говоря, и так понравилось несмотря на плохую погоду и как бы не благоустройство, все равно, просторно и красиво.

 

Дальше не пройти, ограждение строящегося комплекса тормозит нас. Здесь хочу обратить ваше внимание, что, по всей видимости, на месте примерно желтого здания, будет школа. Ну, или где-то рядом. На генплане комплекса она не указана, но на макете в офисе есть. 

 

Нам надо возвращаться и идти к этим четырем пестрым зданиям.

 

От метро «Технопарк», если никуда не сворачивать идти минут пять. Вот и стройка.

 

Адрес хорошо читается: Проектируемый проезд 4062, владение 6.

 

Обратите внимание на уже возведенную бетонную двухэтажную коробку. Это будущий офис продаж, потому что сейчас компания снимает помещение под него. В дальнейшем, когда надобность в этой организации отпадет, его переоборудуют в ресторан. Кстати, офис продаж – это первая очередь строительства. 

 

На самой стройке пока ничего конкретного не разглядела – множество техники, труб, проводов, рабочие ходят. Весь будущий комплекс расположен вдоль затона Новинки, то есть, тянется полосой, а за ним будет общественная набережная.

 

 

Нам в зеленое здание. Посмотрите, сколько по дороге вам встретиться всяких магазинов, салонов и кафе!

 

Офис просторный, светлый, теплый. Встречают приветливо, чай, кофе, шоколадки, улыбки, макет – все на высоте, хотя макет мог быть и поинтереснее. За несколькими столами явно покупатели, потому что мне даже пришлось посидеть в очереди и послушать заодно, что там обсуждают. Как я поняла, люди приезжают не в первый раз и уже с серьезными, так сказать, намерениями.

 

Давайте рассмотрим план и макет. Комплекс разделен на четыре так называемые урбан-блока, вы их без труда различаете, ориентируясь на цифры. Между ними будут свободные проходы для всех к набережной, но так как каждый блок находится на стилобате, то внутренние дворы закрыты для посторонних.

 

Чтобы попасть в свой двор житель поднимается на стилобат либо по лестнице, либо на особом лифте. И там, и там требуется специальная магнитная карта. Конечно, лифт очень удобен для пожилых людей, мам и пап с колясками, инвалидов и просто ленивых.

 

Паркинг одноуровневый подземный, спуститься в него можно и по лестнице, и на лифте.

 

 

Компания Tekta Group – девелопер проекта бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной». Компания образована в 1999 году и в ее портфеле есть как уже сданные комплексы, так и строящиеся: «Гранд парк», «Да Винчи», «Ньютон», «Акварели», «Декарт», «Архимед», «Маяковский», Big Time и пр. В 2018 году начато строительство жилого комплекса премиум-класса «Городские резиденции SPIRES». Компания имеет множество наград и с 2012 года входит в пятерку крупнейших девелоперов Московской области, а с 2015 года в десятку застройщиков России по объемам введенного в эксплуатацию жилья. 

 

Официальный застройщик ООО Специализированный застройщик «Нагатинский парк», генеральный директор Левин Олег Валерьевич. Именно с этой организацией заключаются ДДУ.

 

Генпроектировщик ООО «СпектрумСтройСервис». Проект разработан архитектурным бюро ATRIUM.

 

Разрешение на строительство № 77-126000-018397-2019 выдано 08.08.2019 сроком до 08.08.2022. Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002007:8 площадью 84 023 кв. м принадлежит застройщику на правах аренды. Начало строительства III квартал 2019 года, окончание IV квартал 2021 года. Ключи должны быть переданы владельцам не позднее девяти месяцев после ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты покупки.

 

Что строят

 

Проектом «NOW. Квартал на набережной» предусмотрены 20 разноуровневых корпусов высотой от 3 до 21 этажей, которые будут построены вдоль берега. Общая жилая площадь квартала – 108 000 квадратных метров. Всего квартир запланировано около 1 700 в четырех блоках. Инфраструктурная часть включает строительство подземного паркинга площадью 14 тыс. кв. м с автомойкой, с местами не только для автомобилей, но и для мототехники, а также велосипедов и кладовок. Кстати, небольшое количество кладовок площадью до 2 кв. м будет и на этажах. Построят детской частный сад на 90 мест (около корпуса 4.2) и школу ориентировочно на 550 учеников в северной части комплекса. В стилобатной части разместятся объекты бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, рестораны, химчистки, салоны красоты и пр. Порядка 55 000 кв. м прилегающих территорий отведено под благоустройство. По задумке архитекторов квартал выполнен в европейском стиле: небольшие улицы, бульвары, приватные дворы, поднятые на стилобат, и спортивные площадки на свежем воздухе. Мусоропровода нет, мусор будут собирать в подземной части жилого комплекса, а также на площадке с контейнерами на наземной части.

 

Во вторую очередь (мы же помним, что первая очередь – это офис продаж) входят 12 корпусов этажностью до 20 плюс один надземно-подземный, с количеством квартир 1 212. Этап, завершение которого запланировано на IV квартал 2021 года, состоит из следующих корпусов: 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 4.1, 4.2, 4.3 и 4.4. В подземном паркинге выделено 431 место манежного типа, открытых наземных стоянок всего 9. 

 

Управляющая компания пока не назначена, но предполагается, что за свои услуги она будет получать 60-65 рублей с квадратного метра.

 

Сейчас мы рассматриваем корпуса 4.1, 4.3 и 4.4, все они односекционные, срок окончания их строительства сентябрь 2021, ввод в эксплуатацию декабрь 2021, выдача ключей не позднее 30.06.2022.

 

Дома возводятся с монолитным железобетонным каркасом, перекрытия монолитные железобетонные. Стены из блоков. Фасады вентилируемые, разнообразные. В отделке используются стемалит, стеклофибробетон, клинкерная плитка, керамогранит, алюмокомпозит. 

 

Класс энергоэффективности А++. Отмечу, что это очень высокий класс.

 

В холлах предусмотрены ресепшен, санузел для мытья лап собакам и колясочная.

 

 

Машино-места пока не продаются. Их стоимость предположительно от 1,5 до 2 млн рублей. Кладовых помещений пока в продаже также нет.

 

Корпус 4.1 высотой в 6 этажей. Лифтов два фирмы Kone грузоподъемностью 450 и 1 000 кг. Клубный дом рассчитан всего на 27 квартир.

 

Корпус 4.3 высотой в 16 этажей, 89 квартир. Лифтов два, грузоподъемностью по 1 000 кг каждый. Открытые террасы начинаются с пятого этажа.

 

Корпус 4.4 высотой в 12 этажей, квартир 71. Лифтов два, грузоподъемностью по 1 000 кг каждый. Открытые террасы начинаются с пятого этажа.

 

Выбор покупателям предлагают из одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, площадью от 34 до 116 кв. м, стоимостью от 8,19 до 33,69 млн рублей. Среди этого количества вы с удовольствием найдете и редкие форматы, например, квартиры с террасами, Top floor (высота потолков 4,5 метра, то есть, лофт), Double floor в корпусах 4.2 и 4.3 (на верхнем этаже, высота потолков 5,7 метра со вторым светом, можно сделать второй этаж), квартиры с саунами. А также в проекте редкое для московской недвижимости предложение – сity нouse (трехэтажные таунхаусы). Сейчас мы рассматриваем предложения только в трех корпусах и вы, к сожалению, не увидите все названные форматы. Будем ждать выхода на рынок иных предложений в других корпусах.

 

Однокомнатные квартиры площадью от 34,2 до 37,9 кв. м, стоимостью от 9 823 520 до 12 258 180 рублей. Планировка стандартная, но из минусов отмечу очень маленькую прихожую с кучей дверей и где там уместить вешалку, я не вижу. Хотя за счет уменьшения площади комнаты можно выделить гардеробную. 

 

Двухкомнатные квартиры евро от 44,4 до 50,8 кв. м, стоимостью от 12 364 800 до 13 007 200 рублей. Что бы мне ни говорили велеречивые менеджеры, на мой взгляд, это хорошие однушки с балконами и прихожими, в которых устроены гардеробные. В одном из вариантов есть и совмещенный санузел, и отдельный туалет.  

 

Классические двушки от 57,6 до 64 кв. м, стоимостью от 12 293 880 до 20 311 480 рублей. Здесь вам предложены и угловые варианты, и линейные. Обратите внимание на трехстороннюю квартиру с балконом и семью окнами, одно из них в ванной комнате. В каждом варианте по два санузла. Отличные квартиры.

 

Трехкомнатные евро площадью от 63,6 до 78,52 кв. м, стоимостью от 12 251 280 до 18 749 500 рублей. Это полноценные евро, где при желании можно выделить именно три комнаты. Будут они небольшими, но каждая с окном. В одном варианте три санузла, по всей видимости, здесь застройщик предлагает владельцу обустроить сауну. 

 

Трехкомнатные классические от 71,9 до 85,7 кв. м, стоимостью от 14 981 250 до 29 804 600 рублей. Хорошие планировки, некоторые трехсторонние с видами на набережную и двумя балконами. И здесь попадаются санузлы с окошками.

 

И нашлась одна квартира формата Double floor (двусветная) от 85,4 кв. м. Эту планировку мы уже видели, но данная квартира находится на верхнем этаже и вполне надстраивается вторым этажом.

 

Четырехкомнатные квартиры представлены пока в одном варианте и это вариант угловой евро, площадью от 85,2 до 90,35 кв. м, стоимостью от 22 109 400 рублей. Она также при желании делится на четыре изолированные комнаты.

 

Все планировки понравились, они удобные, традиционные, с балконами, с правильным количеством санузлов и практически все видовые. В следующих домах попадутся и квартиры с кругленными углами, но пока таких предложений нет. Свежие поступления обещаны к следующему году, но я рекомендую внимательно следить за новинками на сайте.

 

 

Высота потолков в черноте от 2,85 до 3,3 метра, не считая двусветных. Остекление панорамное, с заниженным подоконником. Контурами перегородок на высоту 20 см выделят санузел. Установят металлическую наружную дверь. Разведут по полу отопление и установят отопительные приборы: финские радиаторы от компании Purmo и внутрипольные конвекторы отопления Vitron и Techno. Электричество до щитка в квартире, водоснабжение, канализация до стояков. Кроме этого, предусмотрен стояк для отвода дренажа от внутренних блоков сплит-систем. Наружные блоки кондиционеров положено устанавливать самим владельцам в специальных местах на лоджиях. Лоджии остеклят. 

 

Счетчики расхода электричества, отопления, горячей и холодной воды разместят в общих стояках на этаже.

 

White box в корпусах 4.2 и 3.2, подразумевает выравнивающую и черновую стяжку под устройство полов, гидроизоляцию в зоне санузлов, возведение стен, штукатурные и другие отделочные работы, разводку и монтаж инженерных коммуникаций. 

 

Застройщик предлагает чистовую отделку по цене 7 000 рублей только за работу из материала дольщика. 

 

 

Продажи идут по договорам долевого участия с открытием счетов эскроу в Сбербанке. На два дня можно забронировать недвижимость бесплатно, по устной договоренности. Далее заключается договор бронирования стоимостью 60 000 рублей на пять дней при оплате своими, или на десять дней до одобрения ипотечного кредита. Можно воспользоваться услугами ипотечного менеджера. В сумму входят регистрация договора и дальнейшее оформление в собственность. Если клиент получает отказ по ипотеке, то 60 000 рублей возвращаются ему полностью. Если просто передумал, то вернут только 40 000, а остальное удержат за беспокойство и бронирование стоимости квартиры. Деньги необходимо внести не позднее пяти рабочих дней с даты регистрации ДДУ. Уплата взносов в компенсационный фонд не производится. Ипотеку на приобретение недвижимости в жилом комплексе выдают множество банков.

 

Скидка предоставляется в 1% только работникам корпоративных партнеров.

 

 

В таблице № 1 представлена сравнительная стоимость квартир без отделки в строящихся домах бизнес-класса в Южном АО.

 

Таблица 1.  

 

Название ЖК	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
NOW. Квартал на набережной	34,2–37,9	9,8–12,3	44,4–64	12,3–20,3	63,6–78,52	12,3–18,7	85,2	22,1
Central Park	40,8–52,3	7,2–9,4	51,5–84,8	8,6–15,5	78,6–102,4	13,6–19,9	103,6–122,7	22,4–27,7
RiverSky	38,7–48,77	10–16,4	59,5–86,6	15,4–27,1	76,8–121,7	18,8–40,3	117,4–173,2	29,2–44,2
ЗилАРТ	34,2–64,5	8,3–23,8	49,4–87,3	11,5–25,6	68,7–141,7	15,1–35,8	91–151	20,4–54,3

В таблице № 2 представлена средняя стоимость квадратного метра в приведенных выше ЖК.

 

Таблица 2.

 

Название	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн.	Средняя стоимость кв. м
	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.
NOW. Квартал на набережной	306518	300738	225193	259389	272 959
Central Park	180834	178549	185938	222525	191 961
RiverSky	307098	293062	300263	253250	288 418
ЗилАРТ	327853	272628	243692	311123	288 824

В сравнении с другими жилыми комплексами бизнес-класса, наш герой «NOW. Квартал на набережной» второй с конца или третий с начала, как вам угодно, но явно не в лидерах. Это радует и воодушевляет.

 

 

Детские сады обозначены кубиками, школы литерой А, больницы крестиком. К сожалению, все они далековато и находятся на другой стороне реки Москвы. Остается рассчитывать на обещанные детский садик и школу.

 

В Даниловском районе неплохо развита сеть средних профессиональных учебных заведений: политехнический колледж №31, технологический колледж №34, колледж сферы услуг №32, полиграфический колледж №56, медицинское и хореографическое училища. Высшие учебные заведения представлены Государственным индустриальным университетом, Психолого-социальным университетом, институтом экономики, менеджмента и права и финансово-юридическим университетом.

 

В ТРЦ «Мегаполис» и «Ривьера» расположено большое количество бутиков, кафе, ресторанов, а также фитнес-залы, кинотеатры и развлекательные зоны для детей и взрослых. В районе есть большой мебельный центр «Твинстор» и легендарный Даниловский рынок, на котором можно приобрести свежие продукты или посетить фудкорт с экзотической кухней разных стран мира. Вообще, территория вокруг «NOW. Квартал на набережной» очень насыщена всевозможными торговыми и оказывающими различные услуги предприятиями. В банках также недостатка не ощущается. 

 

Невозможно не упомянуть в пешей доступности развлекательный кластер «Остров Мечты» – первый в России и крупнейший в Европе крытый тематический парк. В нем вам и концертный зал, и аттракционы, и мини-копии мировых достопримечательностей, кинотеатр с 17 залами и многое, многое другое. Большинство парка располагается под куполами. Крупным спортивным объектом Даниловского района является многофункциональный спорткомплекс «ЦСКА Арена». Здесь регулярно проходят значимые мероприятия, открыты три большие ледовые площадки, музей Хоккея, аллея Спортивной Славы.

 

Из памятников старины отмечу музей-заповедник «Коломенское», где и погулять душевно можно, прокатиться на таратайке или поучаствовать в интерактивных программах.

 

 

Мне все понравилось. Расположение удачное, транспортная доступность хорошая. Интересный архитектурно проект, большая вариативность планировок и форматов. Предоставлена возможность и самим сделать ремонт, или приобрести с white box и доделать финишную, а хотите, воспользуйтесь бригадами, которые предлагает застройщик. Сроки строительства довольно короткие, девелопер опытный. Хорошая экология, водный простор увлажняет воздух и очищает его, да и больших магистралей в непосредственной близости нет. Правда, действует бетонный завод, но, по слухам, как достроят несколько комплексов вокруг, так его и переведут куда-то в другое место.

 

Из минусов отмечу небольшое количество мест в подземном паркинге, но их малое количество объяснимо тем, что закапываться глубже, хотя бы еще на один этаж уже нельзя, вода рядом. Не знаю, хватит ли 90 мест в садике, а другие далековато. Школа будет, вот там мест, я думаю, достаточно. Рекомендую к приобретению.