На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".

 

Последние исследования в интересной области, насколько и какие города России подходят для комфортного и не очень дорогого проживания, поставили столицу на обескураживающее 52 место. В Москве такие негативные факторы, как экологические показатели, средние зарплаты, обеспеченность жителей жильем, а заодно и самые «лучшие» автомобильные пробки не позволили городу попасть хотя бы в первый полтинник. Если кому интересно, то первое место занял город Краснодар, а последнее Уссурийск. Но Москва не сразу строилась, правда? И я думаю, что многие возводимые ныне жилые комплексы вполне способны украсить и немного повысить рейтинг привлекательности и удобности Москвы. 

 

Отправляемся в Можайский район Западного административного округа, где на территории бывшего деревообрабатывающего завода №27, на улице Гжатская, в районе владения 9 появился новый микрорайон от группы компаний «Пионер». Знакомимся – жилой комплекс «LIFE-Кутузовский».

 

 

Официальный сайт ЖК «Лайф-Кутузовский» расположен по ссылке: https://kutuzovsky.life/. Интересно наполнение рубрики «документы», так как ссылка отправляет на сайт «ДомРФ» и там всего много занимательного. На родном сайте хорошо подан выбор квартир по параметрам, хотя не хватает средней стоимости квадратного метра. При наведении курсора на строку появляется небольшая планировка слева. И я вам передать не могу, как же меня раздражал и как мешал постоянно выскакивающий баннер с «персональным предложением». В остальном сайт хорошо наполнен различной информацией, представлены буклеты отделки, предложены ипотечные программы.

 

Страница объекта на сайте девелопера: https://www.pioneer.ru/objects/life-kutuzovskiy.

 

Отзывов о комплексе много и разных. Кто-то считает, что машино-места маленькой площади и стоимость на них запредельная. Кому-то не хватает социальных и торговых объектов или не нравится экология и транспортная доступность. Или просто дорого. А кому-то и так все хорошо.

 

 

От МКАД до комплекса дорога на машине займет всего 4 км. Езжайте по дублеру Можайского шоссе, до поворота на улицу Багрицкого. На фото Можайское шоссе в сторону МКАД. На дальнем плане справа поворот на улицу Багрицкого. Дальнейший маршрут я вам покажу немногим ниже, в абзаце «Общественным транспортом».

 

Общественным транспортом – от станции метро «Славянский бульвар», выход №4 на Кутузовский проспект.

 

Далее на любом автобусе в сторону области проехать три остановки и выйти на «Улица Багрицкого». Переходите по подземному переходу и держитесь там правее.

 

Проходим/проезжаем новенький жилой комплекс «Свой».

 

Следом за деревьями желто-белое трехэтажное здание – политехнический колледж №42, а на горизонте по центру – строящийся комплекс «КутузовGRAD II».

 

И вот впереди уже вырастают цветные корпуса жилого комплекса.

 

Слева природный заказник «Долина реки Сетунь». «LIFE-Кутузовский» с трех сторон находится в объятиях зеленой зоны и огибающей его реки Сетунь. Правда, река – слишком громкое название для этого неполноводного водотока, так как Сетунь относится к малым рекам. Сейчас, к сожалению, не лето, когда район окутан зеленью. Сейчас декабрь и декабрь бесснежный, эти унылые ветви пока не украсились снегом. Но все равно можно представить, что при другой погоде или времени года, этот природный заказник выглядел бы гораздо веселее и симпатичнее. 

 

Пересечение улиц Багрицкого и Гжатской. Но, прежде чем зайти в офис, давайте прогуляемся вокруг комплекса. Хотя именно вокруг не получится, он еще огорожен, идет благоустройство территории, а во второй очереди не окончены строительные работы.

 

Макет в офисе продаж демонстрирует «LIFE-Кутузовский» на пересечении вышеупомянутых улиц и реку Сетунь.

 

Справа корпус 1 и в нем виден въезд/выезд двупутной рампы в подземный паркинг. Следом в монохромных цветах высится корпус К4/2.

 

Между этим корпусами по центру стоит К2.

 

А на этом большом макете понятно, как расположен комплекс относительно окружающей застройки.

 

Давайте вернемся и пройдемся еще по Гжатской улице мимо офиса продаж.

 

На первых этажах откроются магазины.

 

На дальнем плане пятый, а справа седьмой корпуса.

 

Десятый корпус пока прикрыт от любопытных глаз.

 

 

Офис солидный, нарядный с панорамным остеклением. Обратите внимание, что вход практически повторяет будущие входные группы в корпуса комплекса. 

 

Встречают очень любезно, предлагают напитки, просят подождать в переговорной. Обращают на себя внимание два красивых макета – один самого «LIFE-Кутузовский», второй – района и расположение комплекса в нем.

 

Переговорная также с небольшим макетом. Менеджер Виктор обаятелен, привлекателен и терпелив. Ответил на все мои вопросы, рассказал о районе, о транспортной доступности, о перспективах появления в шаговой доступности станции метро «Давыдово». Мы с вами потом посмотрим на карте, где будет эта станция и действительно ли можно будет туда дойти пешком.

 

Затем поднялись на второй этаж, где представлен шоу-рум сразу четырех квартир. Мы посмотрели две базовые отделки и две отделки класса бизнес. 

 

 

Девелопер Группа компаний «Пионер» (https://www.pioneer.ru/) специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и обслуживанием. Pioneer Group основана в 2001 году. Председатель совета директоров А. Ю. Грудин. Генеральный директор Л. В. Максимов. Компания имеет множество наград в сфере строительства, в частности, жилой комплекс «LIFE-Кутузовский» победитель в номинации «Жилой комплекс года в бизнес-классе» премии URBAN AWARDS 2019. Вот некоторые известные проекты компании в Москве: жилые кварталы «LIFE-Варшавская», «LIFE-Ботанический сад», «LIFE-Волжская», апарт-отель YE’S ТЕХНОПАРК и другие. В Санкт-Петербурге: «Первая линия. Health Care Resort» – инновационный prevent age курорт на побережье финского залива, жилой дом YE’S Residence, апарт-отель YE’S Marata и другие.

 

Застройщик ООО МРК «Пионер» (Московская Реновационная Компания «Пионер»), зарегистрированная в 2013 году в Москве, на улице Малая Пироговская, в доме 3, помещение I, комната 17. Директор С. А Семихатов. Учредителем является ООО «ПИОНЕРСТРОЙ ИНВЕСТ».

 

Архитектурную концепцию квартала разработало известное российское бюро ADM  («Архитектурный Диалог с Мегаполисом»).

 

Ранее на участке застройки находился деревообрабатывающий завод №27. Участок с кадастровым номером 77:07:0008006:31 и общей площадью 52 630 кв. м находится у застройщика в собственности. Разрешение на строительство 77-162000-015734-2017 выдано 10.11.2017 сроком до 10.03.2021.

 

 

Жилой комплекс класса бизнес, состоящий из 10 корпусов. Возведение комплекса идет в две очереди. Также построены два двухъярусных подземных гаража на 1564 мест, в которых нарезаны и кладовые помещения. Первые этажи нежилые, в них разместятся входные группы и всевозможные офисные и коммерческие помещения.

 

Материал наружных стен из монолитного железобетона, газосиликатных блоков, покрытых утеплителем с навесной вентилируемой фасадной системой. Перекрытия монолитные железобетонные.

 

Класс энергоэффективности для корпусов 1, 2, 4, 5 и 7 – А. Для корпуса 8 – В. Для корпусов 3, 9 и 10 – В+.

 

На внутридворовой территории разместят детские и спортивные площадки, для отдыха взрослых, установят малые архитектурные формы. На отдельной, огороженной территории, отведенной под детский сад, предусмотрено устройство пяти групповых площадок с теневыми навесами.

 

Лифты марки Kone спускаются в паркинг. 

 

Первая очередь состоит из корпусов К1, К2, К3, К4/1 и К4/2. На плане корпуса показаны со стороны реки Сетунь.

 

Корпус К1 высотой 12-16-23 этажей, количество квартир 348, сдача IV квартал 2019. С отделкой и без.

 

Корпус К2 высотой 23 этажа, количество квартир 143, сдача IV квартал 2019. Без отделки.

 

Корпус К3 высотой 23 этажа, количество квартир 143, сдача IV квартал 2019. С отделкой.

 

Корпуса К4/1 и К4/2 высотой 18 этажей, количество квартир 243, сдача IV квартал 2019. Без отделки. Здесь будет детский частный садик на 150 мест.

 

1Г – двухъярусная подземная автопарковка на 999 м/м. срок сдачи IV квартал 2019.

 

Вторая очередь включает в себя корпуса К5, К7, К8, К9 и К10. 

 

А куда же, спросит любой читатель, умеющий считать до десяти, делся номер 6? Это офис продаж.

 

Корпус К5 высотой 23 этажа, количество квартир 144, сдача II квартал 2020. С отделкой.

 

Корпус К7 высотой 23 этажа, количество квартир 144, сдача II квартал 2020. Без отделки.

 

Корпус К8 высотой 18 этажей, количество квартир 100, сдача II квартал 2020. Без отделки.

 

Корпус К9 высотой 22 этажа, количество квартир 62, сдача II квартал 2020. Без отделки.

 

Корпус К10 высотой 16 этажей, количество квартир 227, сдача II кв. 2020. Отделка под ключ.

 

2Г – двухъярусная подземная автопарковка на 565 м/м, срок сдачи II кв. 2020.

 

Первая и вторая очереди будут огорожены и закрыты для проезда автотранспорта. Их разделит прогулочный бульвар, открытый для всех желающих, и можно спокойно и культурно прогуляться к набережной, которую застройщик обещает благоустроить. 

 

Макет со стороны Гжатской улицы.

 

В декабре 2019 года это выглядит так.

 

 

Машино-места площадью по 15 кв. м продаются в ценовом диапазоне от 1,5 до 1,7 млн рублей. За обслуживание одного места управляющая компания получает от владельца 1800 рублей ежемесячно. Кладовые помещения приобретете из расчета от 0,8 до 1,5 млн рублей. Свои услуги по поддержанию «LIFE-Кутузовский» в рабочем и красивом состоянии, управляющая компания PIONEER SERVICE оценивает в 88 рублей за квадратный метр жилплощади. 

 

Сначала покажу вам, друзья, несколько поэтажных планировок корпуса 4/2, 4/1, 1 (секция 1, этаж 16) и 7:

 

Выбор покупателю предлагают между одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатными квартирами, площадью от 44 до 223 кв. м, стоимостью от 11,5 до 80,4 млн рублей. Можно рассмотреть варианты без отделки и с отделкой. Стоимость везде указана без учета скидки.

 

Здесь хочу отметить, что, разглядывая планировки, мы находим нашу прелесть – лоджии, что, поверьте, для нынешнего бизнес-класса нехарактерное явление. Но рано обрадовались! На самом деле это не то, что мы привыкли подразумевать под настоящими застекленными лоджиями, где и коэффициент по коммунальным платежам рассчитывается 0,5. Это просто от жилой площади огородили стеклянной стеной кусочек, и как бы получилась лоджия. Она с наружным двухкамерным стеклопакетом, собственно, как и все остальные окна, теплая, но коэффициента там понижающего нет. Владелец может и не выгораживать себе такое помещение, или сделать его, наоборот, сколь угодно большим. А вот французские балконы присутствуют. В этом случае балконный блок также теплый, и на такой незастекленный балкон даже можно выйти, покурить (автор осуждает эту пагубную привычку!) так как его ширина 60 см. Предназначен он для установки наружного блока кондиционера. В дальнейшем при описании планировок я на этом моменте внимание заострять не буду, но вы учтите.

 

На верхних этажах расположены пентхаусы с панорамным остеклением, зимними садами и возможностью обустройства дровяных каминов. 

 

Однокомнатные квартиры площадью от 44,4 до 55,2 кв. м, стоимостью от 11 500 000 до 16 036 893 рублей. Хорошие квартиры с большим санузлом и кое-где появляется гардеробные.

 

Двухкомнатные квартиры площадью от 55,2 до 116,4 кв. м, стоимостью от 13 924 531 до 39 600 015 рублей. Друзья, вы уже подозреваете, что без евроформата здесь не обошлось? И правильно делаете. Я вам даже и показывать их отдельно не буду, так как они повторяют планировки вышеприведенных однушек, те, что площадью от 54 квадратов. Классические двушки начинаются от метража в 69,3 кв. м. Здесь уже встречается прекрасное угловое остекление, по два санузла, гардеробные и большие метражи.

 

Трехкомнатные квартиры площадью от 76,5 до 212,2 кв. м, стоимостью от 19 343 462 до 76 999 953 рублей. Здесь та же история, евротрешки повторяют планировки двушек, например, вариант в 76,3 кв. м или 82,2 кв. м. Других евровариантов не нашла, поэтому смотрим классические трехкомнатные. Конечно, обращаем внимание на большие площади и несколько квартир нестандартной геометрии, разглядывать которые довольно занимательно.

 

Четырехкомнатные площадью от 138,4 до 189 кв. м, стоимостью от 47 079 943 до 71 500 090 рублей. Конечно, не обошлось без евровариантов. Давайте, посмотрим. Угловое остекление, большая кухня-столовая, изолированная спальня с большим санузлом и лоджией. На две другие спальни приходится один полноценный санузел также приличного размера и гардеробной. Хорошая квартира, не правда ли?

 

Классические четырехкомнатные представлены угловыми и распашными вариантами больших площадей. Квартиры, конечно, роскошные, но мне кажется, что по два санузла здесь маловато.

 

    

Пятикомнатных квартир обнаружила всего два предложения, но планировка одна и это евровариант. Площадь 222,3 кв. м, стоимость 80 300 016 рублей. Торцевая квартира с видами на три стороны света. Конечно, бросается в глаза угловая столовая-гостиная размером в 83 квадрата. Здесь, кроме углового окна, свет проникает через еще три. И не сразу обращаешь внимание, что 12-метровая кухня отделена дверью, но на кухне нет окна. Кстати, окно есть в 9-метровой кладовке, насколько правильно я определила назначение этого помещения. И вы, друзья, наверняка воскликните: «Объединение!». Действительно, такой вариант вполне жизнеспособен, тем более что квартира продается без отделки. Но давайте посмотрим, что еще интересного в этой огромной квартире. Отмечаем небольшую прихожую, туалет и неплохую гардеробную. Четыре комнаты, одна из них мастер-спальня с большим санузлом и большой гостиной – отличный блок! На две остальные спальни положен один санузел. 

 

В целом квартиры понравились. Выбор большой, планировки современные, остекление везде в пол. Правда, смущают меня лоджии понарошку, но в остальном все очень неплохо.

 

 

Сравнительная таблица стоимости квартир в строящихся ЖК бизнес-класса в ЗАО.

 

Таблица 1

 

Название ЖК	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.		5 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
LIFE-Кутузовский (с отделкой и без)	44,4–55,2	11,5–16	55,2–116,4	13,9–39,6	76,5–212,2	19,3–77	138,4–189	47,1–71,5	222,3	80,3
Свой (без отделки)	35,5–48,2	8,1–9,8	47,3–72	10,5–17	80–112,4	16–25,6	112,4–145	20,7–30,3	—	—
Концепт House (сдан, без отделки)	42–48	10,9–12,5	75,3–89,4	15,4–18,8	111,8–126,5	20,1–25,6	120	22,6–24,5	—	—
КутузовGRAD II (с отделкой и без)	34–60	7,4–11,9	53,5–77,2	10,6–15,9	62,7–103,2	13,7–23,8	119,3–130,2	23–28,1	—	—
Манифест (с отделкой и без)	39,6–45,5	8,8–9,8	58–74,6	11,1–15,5	89–97,5	16,6–19,2	106,1	продано	—	—

«LIFE-Кутузовский» – единственный жилой комплекс, в котором есть пятикомнатные варианты, и в нем самые большие по площади квартиры. Соответственно и цена в нем самая высокая. 

 

 

Высота потолков без отделки 3,2 метра, с отделкой 3 метра. Остекление везде в пол, разведут отопление, установят входную дверь.

 

Базовая отделка представлена в двух традиционных оттенках – светлом и темном, стоимость отделки квадратного метра 25 000 рублей. Входная дверь стальная, производства «Легран». Внутренние двери Mario Rioli премиальной серии Vista отделаны натуральным шпоном ценных пород древесины, фурнитура Palladium. Дверь на кухню со стеклом. Напольное покрытие ламинат Tarkett. Напольная плитка в коридоре и кухне, на полу и стенах ванной комнаты KERAMA MARAZZI серии Риальто. Стены комнат оклеены флизелиновыми безтекстурными обоями Артекс. Краска для обоев французского производителя SOFRAMAP, потолки подшивные из гипсокартона покрашены белой матовой краской того же производителя. Розетки и выключатели Legrand серии Etika, вытяжной вентилятор Electrolux серия Magic. Фаянс в санузлах испанский бренд Roca. Душевые кабины Kolpa san, смесители Grohe.

 

Отдельно можно заказать пакет опций «Комфорт», который включает в себя системы теплых полов от фирмы Devi (терморегулятор с сенсорным управлением), вместо ламината уложена паркетная доска российского производителя Sinteros (дуб). 

 

Дизайнерскую отделку также заказываем отдельно, а в шоу-руме представлено два вида подобных работ просто для примера. На самом деле мастера вам сделают то, что вы захотите. Здесь также задействована система теплый пол и паркетная доска. Сантехника из последних коллекций Villeroy&Boch, душевые кабины итальянского производителя Sturm. Электрооборудование Schindler Electric (Франция).

 

 

Застройщик перечислил обязательные отчисления в компенсационный фонд. Квартиры первой очереди сейчас продаются по договору цессии, то есть по договору уступки прав требования (от юридического лица). Во второй очереди покупка происходит по обычному договору долевого участия.

 

Бронь устная бесплатная на два дня для того, чтобы покупатель окончательно определился с выбором, возможно, ему надо посоветоваться и привезти на стройку членов семьи, друзей. Сейчас даже возможен показ понравившейся квартиры непосредственно в комплексе. Далее заключается договор бронирования сроком на две недели, стоимостью 30 000 рублей, в дальнейшем эти деньги зачтутся в цену приобретения. Застройщик предоставляет услуги ипотечного брокера. Ипотечную руку помощи с деньгами вам готовы протянуть следующие финансовые структуры:

 

Скидки обговариваются индивидуально, их размер от 2 до 5 процентов. Рассрочка беспроцентная на квартиры первой очереди предоставляется на три месяца при первоначальном взносе не менее 50% стоимости. Оставшуюся половину нужно внести по истечении срока рассрочки. На вторую очередь также предоставляется беспроцентная рассрочка при внесении первоначальной суммы не менее 50%, но на срок до 31 мая 2020 года. Долг гасится ежемесячно или ежеквартально. А также можно оформить рассрочку с помощью системы ВТБ24 Лизинг https://kutuzovsky.life/buy/payment. 

 

Приобрести недвижимость можно и не поднимаясь с любимого дивана, то есть, онлайн. Действует услуга trade-in. 

 

 

Поликлиника одна, на расстоянии менее километра на Можайском шоссе, д. 14 и это городская клиническая больница им. М.Е. Жадкевича. Ветеринарная клиника в трехстах метрах. Образовательных учреждений, в том числе и с дошкольными отделениями, в радиусе полутора километров довольно много. Буквально в трехстах метрах – Западный комплекс непрерывного образования и частная школа центр ЮССТ. В радиусе до километра детский центр развлечений «Гвини», средняя общеобразовательная школа №587 с дошкольным отделением. Немногим дальше средняя общеобразовательная школа №1195 с дошкольным отделением, частный детский сад KidsClub, общеобразовательная Ломоносовская школа с дошкольным отделением и пр. Укрепить тело отправляйтесь клуб единоборств Punch`N`Kick, или в школу волейбола Станислава Алексеева. Спортивный комплекс «Кунцево» с бассейном находится в пятистах метрах, в семистах фехтовальный клуб, фитнес-клуб и «Резиденция танца». Пешком дойдете до детской футбольной школы и «Центра прогресса бокса». Магазинов различной направленности также хватает, на карте в радиусе полутора километров около пятидесяти всевозможных торговых точек. Ближайшие: магазин продуктов «Даниэль» и «Красное & Белое», супермаркет «Ярче!» на ул. Багрицкого, супермаркет «Дикси», гастроном «БиМ», «Магнолия», ТЦ ПЭМ, «Подсолнух», «Перекресток» на Можайке и так далее.

 

Не стоит забывать и о внутренней инфраструктуре «LIFE-Кутузовский». Детский садик, хотя и частный свой, магазины, отделения банков, салоны и прочие приятности, все будет.

 

 

Сначала расскажу о станции метро «Давыдково» Большой кольцевой линии, между станциями «Аминьевское шоссе» и «Можайская», которую предполагают открыть в 2021 году. Ее строят возле примыкания Инициативной улицы к Аминьевскому шоссе. Яндекс нарисовал кривенький пеший маршрут и обозначил его длину как 1,2 км, а время 15 минут. По прямой расстояние примерно 900 метров, но, увы, люди пока летать не могут. Хотя я уверена, что к открытию метро ту загогулину, что вы сейчас видите на карте, жители немного спрямят, да, наверное, и дорогу нормальную проложат, хотя и так нормально получается. Думаю, что прогуляться через парк полезно для здоровья и очень приятно в любое время года.

 

Можайский район престижный, с хорошо развитой инфраструктурой, у него удобные выезды к кольцевой дороге и в центр. Можайское шоссе, относительно, конечно, других магистралей Москвы, не самое загруженное транспортом. Местоположение конкретно «LIFE-Кутузовский» удачное, место тихое, очень зеленое, в будущем можно будет прогуляться по набережной, да и собачку есть где выгулять.

 

Обратите внимание, что количество машино-мест в подземном паркинге равно количеству квартир, что является весомым подтверждением бизнес-класса. Назову девелопера, ГК «Пионер», ветераном, и ветераном уважаемым и заслуживающим доверия. 

 

Из минусов – наличие за рекой Сетунь промзоны «Очаково», которая постепенно исчезает с карты Москвы. Часть ее уже отдана под реновацию и там будет жилая застройка. Бетонный завод в двух километрах и ТЭЦ 25 навряд ли прибавят здоровья и легкого дыхания жителям района. Но река и деревья частично прикрывают ЖК от вредного влияния этих объектов. Вообще, я бы назвала экологическую обстановку в данном месте средне-московской. Да, и никакого неприятного запаха я там не почувствовала.

 

В общем мне все понравилось.