ЖК «Переделкино Ближнее»: экология плюс комфорт
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
.jpg)
Новая Москва становится все более привлекательной для новоселов частью столицы нашей Родины. Жить в мегаполисе и одновременно ходить на вечернюю прогулку в настоящий лес – такая мечта вполне может стать реальностью, если выбрать для новой жизни территорию поселения Внуковское Новомосковского административного округа г. Москвы. «Внуково, Рассказовка – это же просто деревни!» – скажете вы. Да, были просто деревни. А теперь рядом с ними раскинулись суперсовременные жилые комплексы, в которых есть все необходимое для комфортной городской жизни. С одним из таких комплексов, городом-парком «Переделкино Ближнее», мы познакомимся поближе.
Как добраться
Доехать до нужного места не просто легко, а очень легко, не зря же в названии комплекса присутствует слово «ближнее».
.jpg)
.jpg)
На машине от МКАД не более 20 минут езды, хоть по Киевскому шоссе (съезд на 45 километре), хоть по Боровскому (съезд на 47 километре), хоть по Минскому (съезд на 55 «а» километре).
На метро от станции «Киевская» до станции «Рассказовка» 40 минут езды. Больше, чем на личном авто, зато без пробок и проблем с парковками.
.jpg)
Если вам нравится созерцать подмосковные пейзажи из окна электрички, то, пожалуйста, садитесь на поезд на Киевском вокзале и через 28 минут окажетесь на станции Мичуринец. А там пешком 15 минут – и вы дома.
А еще есть городские автобусные маршруты, которые связывают микрорайон Переделкино с другими столичными районами.
Одним словом, транспортная доступность жилого комплекса близка к идеальной.
Что строят
На территории комплекса построят порядка 80 жилых домов (по последним данным из офиса продаж – 75). По замыслу девелопера, к 2024 году здесь возникнет самодостаточная городская структура, жители которой получат все необходимое, не выходя из микрорайона, расположенного в НАО г. Москвы, поселение Внуковское, деревня Рассказовка.
Строительство комплекса началось в январе 2012 года. Оно разбито на три этапа, которые, в свою очередь, разбиты на фазы. Первые два этапа уже завершены, 61 дом сдан в эксплуатацию и заселен.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Сейчас реализуется третий этап строительства, в рамках которого планируется на 36 гектарах земли построить 9 жилых домов – это корпуса №№ 1, 7, 8 и 9 (на генплане, размещенном на официальном сайте ЖК «Переделкино Ближнее» они обозначены как фазы №№ 9, 14 и 15).
При застройке данного жилого комплекса применялись как панельные, так и монолитные технологии. Корпуса третьей очереди строятся по монолитной технологии. Это 9-12-17-этажные многосекционные здания класса «комфорт плюс» с железобетонными перекрытиями и стенами из керамических блоков. Класс энергоэффективности «C+», то есть, средний, обычный. В домах от 9 до 11 секций, в каждой секции от 4 до 9 квартир на этаже.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В отличие от ранее построенных корпусов все здания третьей очереди лишены балконов и лоджий, что, по мнению застройщика, наиболее соответствует запросам покупателей. Зато в подвале на минус первом этаже оборудованы кладовые помещения, которые можно приобретать в собственность. В каждой секции установят один или два лифта, в зависимости от этажности и количества квартир на площадке (пассажирский лифт грузоподъемностью 400 килограмм, грузовой – 1000 килограмм). Лифты будут опускаться на минус первый этаж, чтобы жителям было удобно посещать кладовые помещения.
Мусоропровод в домах не предусмотрен, для этих целей на придомовой территории установят специальные контейнеры.
.jpg)
.jpg)
Сквозные входные группы спроектированы на уровне земли с учетом потребностей маломобильных групп граждан.
Высота потолков в холлах составит 4,2 метра. Панорамное остекление дверей входных групп и контроль доступа с помощью домофонов обеспечат безопасность жителей комплекса.
Внутренние дворы корпусов для машин будут закрыты, зато их широко откроют для детских игр и занятий спортом: в комплексе огромное количество детских и спортивных площадок, дизайном которых занималась датская компания Kompan.
Стены домов выкладываются из ячеистобетонных блоков толщиной 20 сантиметров. С учетом утепления и отделки их толщина составит от 35 до 40 сантиметров. В качестве утеплителя применяются минераловатные плиты «Техноблок» и «Технофас», фасады отделывают трехслойной штукатуркой и клинкерным кирпичом. На наружных стенах устанавливаются коробки для кондиционеров.
Высота потолков в квартирах составляет 2,9 метра, на первом этаже еще выше – до 3,3 метра. В трех секциях каждого корпуса запроектированы помещения для коммерческого использования площадью от 68 до 136 кв. метров. Их можно купить по цене 120 тысяч за квадрат или арендовать за 1100 рублей/кв.м в месяц.
Вокруг корпусов по периметру зданий устроены плоскостные парковки. Рядом с корпусом №1 есть большая охраняемая открытая парковка на 250 машиномест. Хранить там авто можно за 4000 рублей в месяц.
Также рядом с корпусом №8 планируется строительство пятиэтажного наземного паркинга на 400 машиномест и их можно будет купить. 250 парковочных мест будет доступно по внешнему периметру зданий. То есть, для жителей, собственников 2230 квартир будет оборудовано всего 900 машиномест, причем большая часть из них – платные. Этого явно недостаточно. Зато на бумаге все было гладко: по проектной декларации у каждого из корпусов третьей очереди предусмотрено 1320 мест для постоянного хранения автомобилей на плоскостных стоянках.
Квартиры в ЖК «Переделкино Ближнее» можно купить как с отделкой, так и без нее. В корпусе №№ 7 и 8 все квартиры будут без отделки, а в корпусах №№ 1 и 9 – с ремонтом от застройщика. С точки зрения процесса заселения, это разумное решение. Если вы купите жилье с отделкой, рядом с вами точное никто не будет делать ремонт первые несколько лет. И наоборот, если вы купите квартиру без отделки, соседи не обидятся на вас из-за шума за стеной.
Кстати, о шуме. Люди, купившие ранее жилую недвижимость в данной новостройке, отмечают недостаточный уровень звукоизоляции.
https://otzovik.com
Единственное «шумоподваляющее» мероприятие, которое проводит застройщик – укладка шумоизолирующего материала под ламинат в квартирах с отделкой, все остальное – сами.
В квартирах без отделки:
- внутренних перегородок не будет, их лишь обозначат кладкой в один гипсовый пазогребневый блок
- стяжка пола в помещении не производится, за исключением «мокрой» зоны в санузлах, где выполняется гидроизоляция пола.
- устанавливаются стальные панельные радиаторы отопления конверторного типа с горизонтальной разводкой.
- на окнах монтируются двухкамерные стеклопакеты в ПВХ профиле.
Окна увеличенной площади, высотой 1,8 метра, что в какой-то мере компенсирует недостаток инсоляции из-за отсутствия балконов.
Если говорить о квартирах с ремонтом, то застройщик предлагает на выбор два варианта – современный стиль Terrazzo и классический стиль Marble. Оба варианта представлены на стенде в офисе продаж.
В набор «отделанной» квартиры входит:
- взломостойкая металлическая входная дверь
- на полу ламинат Kronstar 33 класса износостойкости
- на стенах обои под многократную покраску
- в мокрой зоне на полу и стенах выкладывается керамогранит Vitra Marmor и Kerama Marazzi
- внутренние двери Prifil Doors с фурнитурой Moralli
- набор турецкой сантехники Vitra российского производства.
Разница в стоимости однотипных квартир с отделкой и без нее составляет около 1 200 000 рублей.
Квартиры сдаются с полным набором приборов учета, все данные с которых автоматически передаются в управляющую компанию. Управляет домами аффилированная с застройщиком компания «Комфорт Сити», стоимость коммунальных услуг, оказываемых этой компанией, составляет 40 рублей за кв. метр.
Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблице
Таблица 1
|
№№ кор. |
Кол-во этажей |
Кол-во секций |
Кол-во квартир |
Кол-во нежилых пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Срок сдачи объекта в эксплуатацию |
|
1 |
9-12+1 подз |
11 |
506 |
150 |
05.06.2018 г. |
21.04.2024 года |
4 квартал 2020 года |
|
7 |
9-12+1 подз |
11 |
506 |
152 |
05.06.2018 г. |
21.04.2024 года |
4 квартал 2020 года |
|
8 |
9-12-17+1 подз |
9 |
609 |
191 |
05.06.2018 г. |
21.04.2024 года |
4 квартал 2020 года |
|
9 |
9-12-17+1 подз |
9 |
609 |
191 |
05.06.2018 г. |
21.04.2024 года |
4 квартал 2020 года |
В настоящее время все корпуса выведены под крышу, на них ведутся отделочные работы. Сдача зданий в эксплуатацию намечена на конец декабря 2020 года, выдача ключей собственникам – на июнь 2021 года.
Кто строит
Застройщиком всего комплекса зданий в жилом микрорайоне выступает общество с ограниченной ответственностью «Переделкино Ближнее». Оно создано в 2017 году, его учредители российская компания «Премьер Девелопмент Групп» и кипрская компания «Зартон Инвестментс Лимитед». Земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:100211:676 и 50:21:100211:687 принадлежат застройщику на праве собственности.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Заказчик ООО «НДК», генеральные подрядчики на разных корпусах ООО «Эверест», ООО «Фирма «Стройстиль - А» и ООО «РусБизнесСтрой».
За последние три года застройщик не строил ничего, кроме корпусов рассматриваемого комплекса. Очевидно, что компания была сформирована специально для реализации данного проекта.
Людская молва
В интернете можно найти немало отзывов от собственников о качестве приобретенного в ЖК «Переделкино Ближнее» жилья. Мнения на форумах, как водится, прямо противоположные. Положительные отклики читатели приписывают менеджерам компании, а менеджеры компании в свою очередь приписывают отрицательные комментарии конкурентам. На предыдущих этапах возведения квартала в роли застройщика выступала компания «Олета», о которой в Интернете тоже сохранились мнения собственников жилья.
Приведем некоторые из таких отзывов.
https://ru.otzyv.com
.jpg)
https://vsenovostroyki.ru
https://www.novostroy.ru
Но есть и хорошие отзывы.
https://kvadroom.ru
Выполнение обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечивается за счет уплаты взносов в компенсационный фонд.
Сайт объекта в Интернете
Официальный сайт ЖК «Переделкино Ближнее» можно с полным основанием признать информативным – https://www.peredelkino-park.ru/.
.jpg)
Потенциальный покупатель найдет здесь все необходимое, чтобы составить полное представление об интересующем его объекте. Детальное описание инфраструктуры и окружающей среды, вид на строящиеся корпуса с высоты птичьего полета, транспортные схемы и внешний вид квартир с отделкой – все в наличии.
Планировки квартир с реальным ценами на сайте ЖК «Переделкино Ближнее» тоже имеются. Условия покупки с акциями, скидками и специальными предложениями присутствуют.
Все материалы представлены на самом высоком дизайнерском уровне. Может быть, даже на слишком высоком. Картинки, на фоне которых размещен текст, так стремительно движутся, сменяя друг друга, что у людей, страдающих морской болезнью, могут возникнуть неприятные ощущения. В таком случае можно воспользоваться более «спокойным» источником – страничкой новостройки на сайте компании «Абсолют Недвижимость» – https://www.absrealty.ru/projects/peredelkino-blizhnee. Этот ресурс также весьма информативен и насыщен важными сведениями.
Если возникнет потребность более детально ознакомиться с документацией, можно воспользоваться данными единой информационной системы жилищного строительства Минстроя России https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/жилой-комплекс/230. Там вы найдете и проектные декларации, и разрешения на строительство и экспертные заключения специалистов.
Текущие моменты жизни обитателей жилого комплекса отражаются на страницах социальных сетей Фейсбук и ВКонтакте. Еще больше интересной с житейских позиций сведений о новостройке можно получить, посетив гигантский по наполнению форум «Переделкино Ближнее. По-соседски обо всем» https://www.nearperedelkino.ru/2018/05/08/informatsiya-pro-chast-3-ocheredi-stroitelstva/.
Что почем
Продажу жилья застройщик самостоятельно не ведет, эта функция полностью возложена на крупную девелоперскую компанию «Абсолют Недвижимость». Именно ее флаги развеваются над зданием офиса продаж на улице Бориса Пастернака, именно ее логотип стоит на раздаточном материале. Однако, ценовую политику, по словам менеджера, полностью контролирует сам застройщик.
В продаже имеются студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 26 до 85 кв. метров.
Таблица 2
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Средняя стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
26,0 - 43,5 |
6 416 015 - 7 092 324 |
246 770-163 042 |
|
Однокомнатная |
39,7 - 44,7 |
8 011 916 - 7 870 772 |
201 811-176 080 |
|
Двухкомнатная |
54,7 - 69,9 |
9 459 149 - 11 033 738 |
172 928-157 850 |
|
Трехкомнатная |
79,0 - 85,5 |
12 858 595 - 13 694 415 |
162 767-160 169 |
Итак, один квадратный метр в этой новостройке стоит в среднем 180 177 рублей.
А вот какая картина у конкурентов, которых в Новомосковском административном округе предостаточно. В таблице приводятся сведения о стоимости двухкомнатных квартир с отделкой в строящихся домах.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв. метра (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Лучи» |
Р. Ново-Переделкино |
56,0 |
10 900 000 |
194 643 |
4 квартал 2020 г. |
|
«ФоРест» |
Р. Ново-Переделкино |
54,8 |
10 196 362 |
186 065 |
4 квартал 2020 г. |
|
«Переделкино Ближнее» |
Д. Рассказовка |
54,7 |
9 459 149 |
172 928 |
4 квартал 2020 г. |
|
«Саларьево Парк» |
Д. Саларьево |
67,7 |
10 209 160 |
150 800 |
1 квартал 2021 г. |
|
«Первый Московский» |
Г. Московский |
57,1 |
8 049 315 |
140 969 |
1 квартал 2021 г. |
|
«Позитив» |
Г. Московский |
58,09 |
8 053 318 |
138 635 |
1 квартал 2021 г. |
|
«Цветочные поляны» |
Д.Староселье |
40,0 |
5 275 000 |
131 875 |
4 квартал 2020 г. |
Наш комплекс, как видим, входит в тройку лидеров по дороговизне предлагаемого жилья. Тем не менее, по словам работника офиса, продажи идут хорошо и одна из причин – высокая инвестиционная привлекательность данного проекта.
Квартирография
Планировки квартир вариативны, но большого разнообразия не наблюдается. Зеркальные отражения, варианты для угловых секций – вот и все отличия в проектировке однотипных квартир. Имеют место переходные конструкции, нечто среднее между типами. В народе такие планировки называют евро, а на схемах этажей они отмечены числами с дробным значением.
Однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной обозначается на планах как «1,5», то есть, полторы комнаты, а двухкомнатная квартира с большой кухней, соответственно, как «2,5», то есть, две с половиной комнаты.
Планировочные различия между студиями заключаются в основном в площади кухни-спальни-гостиной. Она варьируется от 17 до 23 кв.м. Совмещенные санузлы по размеру всегда примерно одинаковы, а у прихожих разница достигает двух квадратных метров.
.jpg)
В однокомнатных квартирах появляются кладовки, жилые комнаты расширяются до 17 кв. м, а кухни – почти до 16 кв. м. Санузел совмещенный, площадь в пределах 4,1 - 4,6 кв. м.
.jpg)
В двухкомнатных квартирах запроектированы два санузла, хозяйский и гостевой, без душа или ванной. Просторные прихожие позволяют без проблем разместить сезонную одежду и обувь. А на кухне площадью до 12 кв. м за обеденным столом без проблем разместится вся семья. В «увеличенных» «двушках» найдется еще и маленькая кладовая. Кухня более 19 квадратов вполне может превратиться в дополнительную жилую комнату. Есть варианты планировок, где в жилой комнате или кухне два окна. Это порадует тех, кто любит солнечный и вообще любой свет. Жилые комнаты небольшие, от 11 до 18 кв. метров. Ну и ладно, мы ведь в них только спим, а живем-то на кухне.
.jpg)
В трехкомнатных квартирах сохраняется добрая традиция обустройства двух санузлов. А если кому-то второй санузел покажется лишним, пусть превратит его в кладовку. Хотя в «трешках» кладовые и так присутствуют, и даже не по одной. Кухни здесь поскромнее, чем в «двушках», зато прихожие просторнее. Жилые комнаты от 12 до 22 кв. м, в просторных комнатах может быть по два окна.
.jpg)
Офис продаж
Офис продаж расположен по адресу Москва, поселение Внуковское, напротив дома №10 по ул. С. Маршака. Двухэтажное отдельно стоящее здание с собственной парковкой и яркими рекламными щитами по периметру заметно не сразу из-за расположения в низине. Да и сама улица Самуила Маршака выглядит нестандартно – это не луч, а полукольцо.
Внутри же здания все очень «выпукло» и современно. Девушка на стойке регистрации встретит вас не только улыбкой, но и предложением измерить температуру, надеть маску и перчатки. Что поделаешь, такова реальность, продиктованная угрозой вирусной инфекции. Кстати, на момент посещения офиса существовало требование обязательной предварительной записи и общение с менеджером не более двух человек одновременно.
Менеджеры ведут беседу с посетителями тоже в маске и перчатках. Но это не мешает им оставаться профессионалом своего дела. Детальный рассказ о новостройке, ее особенностях и преимуществах проходит с использованием огромного сенсорного экрана на стене. При таком подходе и макеты не нужны - покупатель видит с максимальным приближением и территорию ЖК, и внешний вид строящихся корпусов и планировки квартир.
Выбранные варианты квартир фиксируются, распечатываются их данные, включая планировку, стоимость, и возможные скидки. Однозначно можно сказать, что в офисе работают хорошо подготовленные специалисты. Но у них есть слабое место – как работники продающей, а не строительной компании они все внимание сосредотачивают на преимуществах продаваемого товара, не уделяя должного внимания техническим деталям, таким, например, как толщина стен или высота потолков.
В офисе есть небольшая выставка, позволяющая получить представление о материалах и комплектующих элементах, применяемых при отделке квартир. А вот места для полноценного шоу-рума в огромном комплексе пока не нашлось.
Как купить
Продажа квартир ведется по старой проверенной схеме с заключением договора долевого участия в строительстве в рамках федерального закона №214. Оплата производится с банковского счета, открываемого специально для совершения сделки. Благодаря надежным банкам партнерам, которых более десятка, застройщик может предложить покупателям выгодные ипотечные кредиты. Например, в банке «Металлинвестбанк» можно получить кредит на 30 лет под 5,9% годовых, а в банке ВТБ – под 6,5%.
Есть специальные предложения для военнослужащих и семей с детьми. А также особые условия для тех, кто покупает квартиру по рекомендации друзей, уже владеющих недвижимостью в данном проекте. Гибкая система скидок позволяет при определенных условиях, например, при 100% оплате жилья и электронном способе совершения сделки, получить скидку до 7% от первоначальной стоимости. Добавим, что и саму сделку можно полностью совершить в Интернете. Покупка квартир в режиме онлайн стала реальностью благодаря возникшим ограничениям в связи с распространением коронавируса.
.jpg)
Существует система бронирования, в рамках которой можно зафиксировать цену на выбранное жилье на срок от 20 рабочих дней до трех месяцев. Услуга платная, цены такие:
- 20 дней – 20 тысяч рублей
- 60 дней – 55 тысяч рублей
- 180 дней – 125 тысяч рублей
Кроме того, сверх стоимости квартиры покупатель заплатит продавцу 35 тысяч рублей за регистрацию договора долевого участия и оформление права собственности на квартиру в госорганах. В случае отказа от покупки деньги за бронирование не возвращаются.
Инфраструктура
Инфраструктура – предмет особой гордости застройщика. Что говорить, в заселенном и обжитом городе, каким является «Переделкино Ближнее», трудно пожаловаться на отсутствие булочной, аптеки или парикмахерской.
Все это есть в шаговой доступности и не в одном экземпляре.
Четыре детских сада и крупнейшая в Новой Москве школа уже работают, в планах построить еще три детских сада и две школы, причем все эти объекты будут муниципальными.
.jpg)
.jpg)
В дополнение к имеющимся магазинам в ближайшее время у станции метро «Рассказовка» откроется крупный супермаркет «Сказка».
А вот поликлиники своей нет. За медицинскими услугами придется обращаться в муниципальные и частные медицинские организации в Ново-Переделкино. Это недалеко, минут 20 пешком.
https://www.novostroy-m.ru/
Транспортная доступность уже сейчас на высоком уровне, а будет еще выше – московские власти планируют довести линию метро от Рассказовки до аэропорта Внуково. Через несколько лет платформа Мичуринец станет частью Московского диаметра, а по строящейся автотрассе Бутово-Солнцево-Видное можно будет попасть на Калужское и Варшавское шоссе, не выезжая на МКАД.
Алешкинский (он же Мичуринский, он же Федосьинский) пруд и 20 гектаров парка вокруг него создадут у жителей комплекса неповторимое ощущение близости к природе. А рядом, в шаговой доступности есть еще и благоустроенный парк Рассказовка, чуть подальше от дома Баковский и Ульяновский лесопарки.
Добавим, что этот район Новой Москвы отличается от других подчеркнутым вниманием к духовной культуре. Неслучайно многие улицы названы в честь поэтов и писателей, да и сама станция метро символизирует литературный жанр рассказа. Городская скульптура у метро изображает рядом с метростроевцем писателя с книгой в руке, что тоже символично.
Все прекрасно, хотя в этом благополучии есть и некоторые настораживающие обстоятельства. Например, тишину рассказовских просторов может нарушить шум городской магистрали, которая разрежет комплекс на две части.
https://www.novostroim.ru
Школы и детские сады уже заполнены и не исключено, что вашим детям придется стоять в очереди, чтобы туда попасть.
https://zastroev.ru/otzyvy/peredelkino-blijnee/
Реку Алешинку уже скрыли в подземном русле, в дальнейшем само существование пруда может оказаться под вопросом. Или место у пруда может оказаться занятым не прогулочными дорожками, а новыми корпусами вашего комплекса.
https://otzovik.com
Да, еще шум от пролетающих самолетов, ведь ЖК расположен как раз в границах глиссады аэропорта Внуково.
https://tvoynovostroy.ru
Выводы
Итак, подведем итог. Что у нас в плюсе:
- Хорошая транспортная доступность
- Московская прописка
- Современная архитектура
- Развитая инфраструктура
- Приемлемые цены на жилье и за его обслуживание
- Инвестиционная привлекательность проекта
Что в минусе:
- Высокая плотность населения
- Шум от пролетающих самолетов
- Проблемы со звукоизоляцией квартир
- Недостаток парковочных мест
Я насчитал плюсов больше, чем минусов. А вот окончание этого рассказа допишите, пожалуйста, сами.
