ЖК «Дом на Барвихинской»: компактная новостройка в Можайском районе

30 июня 2020

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".

Известный девелопер «Тройка РЭД» в рекордные сроки, на полгода раньше намеченного, завершает строительство нового объекта в Можайском районе Западного АО столицы. Комплекс бизнес-класса – ЖК «Дом на Барвихинской» – состоит всего из одного дома, но это не значит, что он не заслуживает внимания. Мы решили наведаться на стройплощадку и разузнать, что же предлагает эта новостройка своим потенциальным жителям.

Проект в интернете

Официальный сайт ЖК лаконичный, но все же потенциальный покупатель «Дома на Барвихинской» может найти практически любую интересующую его информацию о проекте: генплан, сведения об отделке и застройщике, проектную документацию и даже виртуальный шоурум.

Ресурс в интернете найти легко, он расположен по адресу https://barvihadom.ru/.

Также можно понаблюдать за работами на площадке с помощью онлайн-камеры.

Запрограммирован на сайте и инструмент подбора по параметрам, результаты можно сортировать по цене или площади.

Клик на вариант выдает нам подробную планировку и позволяет сориентироваться по сторонам света.

Кроме того, можно подобрать машиноместо или кладовое помещение.

Всего в «Доме на Барвихинской» запроектировано 10 этажей, 4 секции, 261 квартира, 153 машиноместа в двухуровневом подземном паркинге, 94 кладовых помещения. Получение РВЭ запланировано на IV квартал 2020 года.

Девелопером выступает компания «Тройка РЭД». Застройщиком является СЗ «Элит-Строй». Участок с кадастровым номером 77:07:0008001:31 (9 799 кв. м) принадлежит последнему на правах аренды, сроком до 21. 06. 2024.

Проект в реальности

Если вы передвигаетесь на авто, то для того, чтобы добраться до ЖК, имеет смысл взять за ориентир пересечение МКАД и Можайского шоссе. Дом расположен практически рядом с перекрестком.

Если вы предпочитаете общественный транспорт, то у вас есть два варианта. Первый – воспользоваться МЦД-1 и доехать до платформы Сетунь. От нее до новостройки пройтись минут пятнадцать неспешным шагом. Поезда идут от Савеловского и Белорусского вокзалов, мимо ст. м. «Беговая» и ст. м. «Фили», время в пути, соответственно, 31, 24, 19 или 12 минут. На МЦД-1 электрички ходят почти так же часто, как метро – раз в пять-семь минут, пересадка из подземки бесплатная. В целом, вполне удобно получается.

Второй вариант – воспользоваться автобусом от Киевского вокзала, время в пути – порядка 40 минут. Маршрут 454 довезет вас до остановки «МКАД», от нее до комплекса минут пять пешком.

Маршрут 840 высадит вас на «Барвихинской, 4», эта остановка расположена буквально под окнами рассматриваемого объекта.

Также здесь останавливается автобус 178, он идет мимо ст. м. «Пионерская» и «Кунцевская», а также мимо платформы Сетунь.

В целом, транспортную доступность жилого комплекса я оценила бы на твердую четверку: хоть метро в шаговой доступности и нет, рядом есть МЦК, а также присутствует ряд автобусных маршрутов, которые связывают его с различными станциями подземки.

Ближайший к новостройке район логично было бы ограничить с юга Можайским шоссе, с запада – МКАДом, с севера – железнодорожной веткой. Именно магазинами, спортивными и социальными учреждениями этих окрестностей жителям дома придется пользоваться чаще всего.

Рядом с платформой Сетунь торговая инфраструктура небогатая: тут можно обнаружить, разве что, пару-тройку магазинов.

Самой насыщенной торговыми точками является улица Толбухина, которая идет перпендикулярно линии железной дороги. Тут расположена масса магазинчиков, есть продуктовые, зоотовары, хозтовары, аптеки и т.д. Здесь найдутся даже хоккейный магазин – он находится неподалеку от спорткомплекса, о котором я расскажу чуть ниже.

Тут же, на ул. Толбухина, рядом со станцией, расположена детская поликлиника.

Неподалеку – довольно крупный фитнес-центр с бассейном.

В паре минут ходьбы от фитнес-центра – спорткомплекс ДЮСШ «Крылья», где базируется хоккейный клуб «Крылья Советов».

Тут же, неподалеку располагается Управа Можайского района.

Если пройти чуть дальше на восток, можно добраться до небольшого, но очень симпатичного парка возле речки Ивница.

В считаных сотнях метров от новостройки тоже есть небольшая зеленая зона – парк Дубки. Он, правда, не такой современный, но зато близко.

Между новостройкой и Можайским шоссе располагается еще одна небольшая зеленая зона. Это узенький сквер, центральной точкой которого является памятник истории – бетонный колпак пулеметно-огневой точки, которая в 1941 году находилась на главном рубеже обороны Москвы.

Архитектура прилежащих кварталов представлена, в основном, постройками из 60-80 годов прошлого века, но встречаются и новостройки конца 90-х. Вообще, гуляя по окрестностям, ловишь себя на ощущении, что попал в ухоженный подмосковный город: всюду дома «в возрасте», тенистые и зеленые дворы, множество детских площадок и совсем немного магазинов.

В пешей доступности от ЖК находятся два детских садика и школа, причем до дошкольных учреждений можно дойти минуты за три.

Пробежимся напоследок по другой стороне Можайского шоссе, где тоже имеется своя развитая инфраструктура, с многочисленными магазинами, закусочными и кафе.

Но перейдем, наконец, к самой новостройке. Как я уже упоминала, расположена она возле пересечения Можайского шоссе и МКАД. От обеих трасс дом отделяют зеленые парковые зоны. До шоссе по прямой расстояние составляет около 130 метров, до Кольцевой – порядка двухсот.

Участок серого цвета, что можно увидеть на карте напротив комплекса, ранее был взят в аренду для постройки торгового центра, но по каким-то причинам со строительством не сложилось. Скорее всего, на этом месте также будет зеленая зона. Вот как это выглядит в реальности на фото ниже видим сквер между «Домом на Барвихинской» и МКАД.

А здесь изображен забор, за которым несостоявшаяся стройплощадка. Вдали можно увидеть сам «Дом на Барвихинской». Примерно на таком расстоянии от него находится и Кольцевая.

За МКАД расположено несколько строительных магазинов, всего в 600 метрах от новостройки работает ТРК «VEGAS», а еще чуть дальше – целый кластер автосалонов.

Сам «Дом на Барвихинской» уже полностью достроен, получение РВЭ планируется во второй половине лета. Рядом заканчивают возводить ярмарочный павильон.

Во дворе полным ходом идет благоустройство.

Сам дом окружен взрослыми деревьями.

Офис продаж представлен небольшим павильончиком, расположенным прямо возле дома.

Результаты посещения офиса продаж

Продажами жилья в новостройке Застройщик не занимается, делегировав эти полномочия агентству «БСА» (www.bsa-dom.ru). По итогам общения с менеджером офиса продаж мне удалось выяснить следующее: рассматриваемый жилой комплекс – проект бизнес-класса, состоит он из одного десятиэтажного дома. Само здание монолитное, с вентилируемым фасадом, облицовка внешних стен выполнена фиброцементными плитами. Получение РВЭ планируется раньше намеченного срока – в июле 2020 года, ключи жильцам предполагают начать выдавать уже в августе.

Первый этаж будет отдан под коммерцию, тут разместится супермаркет и различные предприятия торговли и услуг. Двор будет закрытым и охраняемым, с детскими и спортивными площадками. В подъездах предусмотрены места для консьержей.

Число квартир на этаже варьируется от 6 (2 и 4 секции) до 8 (1 и 3 секции). Обслуживать их будут по два лифта в каждом подъезде.

Машиноместа в подземном двухуровневом паркинге продаются по цене от 1.4 млн руб. Есть также «семейные» зависимые парковочные места, два таких места будут стоить порядка 2.2 млн руб. Кладовые помещения площадью от 4.33 квадратов продают по цене от 388 тыс. руб. Попасть в паркинг и к кладовым можно на лифте.

В ЖК «Дом на Барвихинской» можно купить квартиру как с отделкой (2 и 4 секции), так и без таковой (1 и 3 секции). В первом случае покупатель получает жилплощадь, готовую к заселению, во втором – это будет жилье без стяжки и межкомнатных перегородок, стены размечены «в один кирпич». В квартире будут установлены двухкамерные стеклопакеты и качественная металлическая входная дверь, остеклена лоджия, разводка воды выполнена до стояка, электрики – до щитка. Потолки в черновом варианте – 2.8 м.

Что же касается отделки, то в комплексе уже обустроен шоу-рум, где можно собственными глазами взглянуть на качество работ и материалы (о просмотре лучше договориться с менеджером заранее).

Конечно, я не упустила случая посмотреть на ремонт. Итак, вот как выглядит входная дверь в квартиру снаружи:

Входная дверь изнутри:

Вариантов ремонта два. Основная разница заключается в оттенке дверей, а также цвете и фактуре кафеля в санузлах.

Отделка в стиле «Венеция»:

Потолки натяжные. На стенах поклеены флизелиновые обои под покраску. В кухне и коридоре на полу уложен керамогранит, в комнатах – ламинат. Также в каждой квартире будет установлен кондиционер.

В санузлах предусмотрен электрический теплый пол. Полотенцесушители тоже электрические.

А вот так выглядит вариант отделки «Милан»:

Окна во всех квартирах увеличенного размера, с подоконником примерно на уровне колена.

Остекление лоджий также начинается на высоте приблизительно полметра от пола.

Стоимость и планировки

Ниже в табличке приведены цены на квартиры в ЖК «Дом на Барвихинской». Стоит учитывать, что стоимость жилья тем выше, чем выше этаж.

Квартира	Площадь, кв. м		Цена, млн руб.
Квартира	От	До	От	До
Студия	32,8	42,7	7,82	8,83
1-к	41,9	52,2	8,51	10,31
2-к	61,4	71,2	11,05	14,49
3-к	83,4	91,4	15,38	18,48

Что касается планировок, то их выбор весьма широкий – особенно учитывая, что мы рассматриваем всего один и не слишком большой дом. В каждой квартире непременно есть лоджия.

Итак, студии представлены площадью от 33 до почти 43 квадратов. В некоторых по два окна, что позволит при желании зонировать помещение, а в самой большой студии я насчитала целых три окна!

Однушек вполне приличное количество, на самый разный вкус. Есть как «типовые» варианты, так и затейливые планировки. Обратите, например, внимание на крайнюю справа – с большим холлом и двумя комнатами, «смотрящими» друг на друга. Санузлы в однокомнатных везде раздельные.

Кухни, как ни странно, в небольших однушках просторнее – метраж доходит до 14 с лишним квадратов. А в однокомнатных большой площади кухни скромнее – от 11 до 12.6 кв. м. Холлы запроектированы вполне приличного размера, правда, для гардеробных места не нашлось, но есть возможность разместить шкафы.

Теперь рассмотрим двухкомнатные планировки. Вот, например, угловые варианты, тоже с раздельными санузлами, а кое-где в коридоре удастся отгородить и небольшую гардеробную.

Линейные двушки предлагают более чем приличных размеров комнаты. Кухни – от 11.5 до почти 13 квадратов. Обратите внимание на 14-метровый холл в центральной планировке, можно хоть в футбол играть! Или поставить целый набор шкафов для одежды и обуви.

А в этой подборке холлы тоже весьма приличного размера – от 12 до целых 18 квадратов. Третий вариант представлен единственной двушкой-распашонкой – это самая большая квартира среди двухкомнатных, и может похвастаться кухней площадью больше 16 кв. м. А вот санузел здесь, как ни странно, совмещенный.

Вариантов трехкомнатных меньше, все они распашные, разница между ними, разве что, в расположении лоджии.

Сравнение цен

Для сравнительного анализа возьмем новостройки, которые возводятся в ЗАО Москвы, а конкретно, в Можайском районе.

ЖК	Площадь, кв. м	Цена, млн руб.	Материал	Срок сдачи	Отделка
Дом на Барвихинской	60,6	11,65	Монолит	IV квартал 2020	Нет
КутузовGRAD II	60,3	15,07	Монолит	II квартал 2021	Нет
Лайф Кутузовский	55,3	14,26	Монолит	II квартал 2020	Нет
Манифест	61,1	13,65	Монолит	II квартал 2021	Нет

Особенности покупки

Первоначальный этап процесса покупки квартиры в комплексе – это заключение агентского договора, в который входит бронирование квартиры, помощь в одобрении ипотеки, регистрация ДДУ. Обойдется эта услуга в 50 тысяч рублей. Деньги, кстати, могут вернуться покупателю в случае, если банки отказали в предоставлении ипотечного кредита.

Далее следует заключение ДДУ, регистрация его в рег. палате, после чего покупатель должен открыть эскроу-счет в Сбербанке и положить на этот счет сумму за квартиру. После того, как РВЭ будет получено, средства с эскроу-счета будут переведены Застройщику.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Рассрочка не предоставляется.

В зависимости от скорости принятия решения о приобретении жилья покупатель может рассчитывать на скидку в 2-3% от стоимости покупки.

Мнения общественности

Сетевые отзывы о ЖК «Дом на Барвихинской», главным образом, положительные. Многие на форумах отмечают и удобство расположения, и то, что шум от оживленных дорог до дома практически не доносится.

https://www.cian.ru

https://avaho.ru

https://msk.restate.ru

Некоторые респонденты пишут, впрочем, что наличие поблизости МКАД и Можайки лично им кажется неприемлемым. Но в основной массе те, кто посетил стройплощадку, говорят, что зеленые зоны между трассами и домом уменьшают шум до допустимого минимума, и наличия рядом загруженных дорог практически незаметно.

Выводы

У «Дома на Барвихинской» целая масса достоинств. Во-первых, он уже достроен, идут отделочные работы, так что от покупки до переезда пройдет, скорее всего, совсем немного времени. К тому же покупатель может быть уверен, что не берет «кота в мешке»: и дом, и квартиру можно осмотреть перед принятием решения о приобретении. Во-вторых, комплекс располагается в давно обжитом районе, с довольно приличной инфраструктурой, рядом есть детские сады и школа, а также небольшой симпатичный парк. В-третьих, жилплощадь можно купить как с уже готовой отделкой, так и без таковой. Окна – увеличенного формата, в помещениях точно будет светло. В каждой квартире непременно есть лоджия. Машиномест в паркинге вполне достаточное количество для того, чтобы удовлетворить потребности жильцов. И, наконец, у новостройки вполне приличная транспортная доступность, рядом расположена станция МЦД-1, до метро ходят автобусы, а автомобилистам может понравиться близость к Можайскому шоссе и МКАД. Недостаток при этом только один – как раз расположение рядом шумного шоссе и не менее шумной Московской кольцевой автодороги. От ЖК их, правда, отделяют зеленые зоны, но все же соседство со столь оживленными трассами понравится не всем.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

AFI Park «Воронцовский».Скидки до 13% в апреле

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу