ЖК «Середневский лес»: для тех, кто задумал побег из мегаполиса
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
Все больше горожан мечтают о жизни в лесу. Но, будучи насквозь пропитанными ритмами городской жизни, они хотят даже в лесу пользоваться всеми благами цивилизации. В этом случае, выбирая квартиру, следует в первую очередь обращать внимание на новостройки со словом «лес» в названии (есть еще «парк» и «луг», но это полумеры). Лесных массивов в границах Москвы много и один из них – Валуевский лесопарк, раскинувшийся в юго-западной ее части. Именно на опушке этого лесопарка, обладающего, кстати, статусом особо охраняемой природной территории, ГК ПИК строит «Середневский лес».
Путь к новостройке
Доехать до «лесных угодий» Девелопера, расположенных в Новомосковском административном округе, не составит особого труда. Единственное обязательное условие – двигаться только на личном транспорте или такси, ибо пассажирские автобусы в этих местах пока не водятся. Лес все-таки...
.jpg)
Если съехать с МКАД в районе 41 километра и проехать 24 километра по Калужскому шоссе и проселочным дорогам, путь займет примерно полчаса.
.jpg)
Если съехать с МКАД в районе 45 километра и двигаться 19 километров по Киевскому шоссе и проселочным дорогам, путь займет примерно четверть часа.
.jpg)
.jpg)
Со временем, когда введут в эксплуатацию новую дорогу, соединяющую Киевское и Калужское шоссе через деревни Середнево, Марьино и Десна, остановки общественного транспорта окажутся в шаговой доступности от комплекса. Открытие автотрассы намечено на 2021 год.
Что строят
Адрес новостройки: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Филимонковское, ОАО "Марьинская птицефабрика", вблизи деревни Середнево, участок №VIII-1/1. Здесь, на границе между деревнями Бурцево и Середнево, примерно через шесть лет вырастет новый городской массив из одиннадцати корпусов класса «комфорт». Высота зданий – девять этажей.
.jpg)
Строительство ведется по панельной технологии, причем на стройплощадку поступают уже готовые навесные трехслойные стеновые панели с облицованной керамической плиткой и вставленными окнами. Все конструктивные элементы изготавливаются по технологии группы компаний ПИК на собственных производственных мощностях девелопера.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Здания многосекционные, от 5 до 8 секций, на одном этаже запроектировано от 4 до 12 квартир. Балконов или лоджий не ищите, у ПИКа к ним весьма прохладное отношение. Зато будут окна увеличенной площади, что добавит жителям света и тепла. И под каждым окном короб для установки кондиционера. Класс энергоэффективности «A+», значит, в квартирах будет тепло и тихо. Высота потолков 2,62 метра, на первом этаже до 4 метров. Примерно половина помещений на первом этаже предназначена для ведения предпринимательской деятельности и продается как коммерческая недвижимость по цене около 115 тысяч рублей за квадратный метр. Есть также возможность приобретать в собственность кладовые помещения на минус первом этаже.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Сквозные подъезды спроектированы на уровне земли, поэтому некоторые квартиры на первом этаже продаются с собственными террасами. В подъездах установят один или два лифта, в зависимости от количества квартир на этажах.
С парковками, скорее всего, проблем не будет, места вокруг комплекса пока предостаточно. Но хранить машины придется на открытых стоянках по внешнему периметру жилых корпусов, строить крытый паркинг не планируется. Дворы закроют для проезда машин, зато откроют зеленый свет для озеленения и благоустройства.
Квартиры продаются с отделкой. Это значит, что собственник получит в свое распоряжение установленные металлические входные двери, окна и балконы с двухкамерным стеклопакетом в ПВХ-профиле, внутриквартирные перегородки с поклеенными на них обоями под покраску, установленной сантехникой и приборами отопления отечественного производства. Полы будут покрытыми либо ламинатом высокой степени износостойкости, либо керамической плиткой высокого качества (в зависимости от функционального назначения помещения).
Шоу-рума на объекте нет, потому что корпуса находятся на этапе нулевого цикла. Желающие увидеть своими глазами отделку квартир могут воспользоваться опцией «тур по квартире», любезно вложенной веб-дизайнерами в страничку с описанием выбранного жилья. Или посетить шоу-румы на других объектах девелопера.
Весь проект, включающий в себя также строительство школы, детского сада и торгового центра, будет завершен к 2026 году. В настоящее время идет строительство жилых корпусов №№ 1.5 и 1.6. Ввод в эксплуатацию этих корпусов по проектной декларации намечен на 4 квартал 2022 года, но застройщик сообщил дольщикам о намерении сдать дома раньше намеченного срока.
Технические характеристики строящихся корпусов
Таблица 1.
|
№№ |
Кол-во этажей |
Площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Кол-во кварт./нежилых помещ. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
|
1.5 |
9+1 подз |
3063 |
5 |
357/205 |
05.03.2020 г. |
05.10.2022 г. |
4 квартал 2022 г. |
|
|
1.6 |
9+1 подз |
3807 |
8 |
382/265 |
05.03.2020 г. |
05.10.2022 г. |
4 квартал 2022 г. |
|
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110114:321 площадью 24,9 гектара ведет ООО «Специализированный застройщик Середнево». Компания создана в 2013 году и за последние три года не построила ни одного жилого дома. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности.
С севера, юга и востока он выходит к границам проектируемых проездов №№ 7075, 7077 и 7078, с запада – свободной территорией для дальнейшего строительства.
Учредителем застройщика выступает ООО «Стройактив», учредителем которого, в свою очередь, выступает кипрская компания "Берреро Холдингс ЛТД". В одну группу лиц с застройщиком входит еще 309 компаний. И застройщик, и его учредитель входят в группу компаний ПИК. Именно ПИК («Первая Инвестиционная Компания»), один из крупнейших российских девелоперов, является гарантом осуществления данного проекта. В настоящее время он строит в Москве и Московской области более 50 жилых комплексов, в том числе четыре «лесных» (не считая нашего): «Измайловский лес», «Мещерский лес», «Кузьминский лес», «Митинский лес». А есть еще многочисленные «парки» и «луга».
В социалистический период эти земли принадлежали Марьинской птицефабрике. Но в 2013 году часть территории перешла в собственность строительной компании «Мортон». Именно в недрах этой организации родился проект жилого комплекса в поселении Филимонковское, который тогда назвался «Середниково Парк». В 2016 году «Мортон» вошел в состав группы компаний ПИК и проект получил современное название.
Были ли у компании ПИК сбои со сдачей домов в эксплуатацию? Конечно, были, ведь при таком размахе строительства их не может не быть. Одна из причин – недобросовестные подрядчики. Но задержки исчислялись несколькими месяцами и на фоне грандиозных скандалов с полной заморозкой строительства некоторыми «раскрученными» компаниями можно говорить о полной надежности девелопера.
А вот качество отделки, которую продает ПИК, вызывает нарекания. Насколько они справедливы, вы узнаете только после заселения...
https://pronovostroy.ru
Сайт
В наше «коронавирусное» время официальный ресурс, посвященный новостройке, в Интернете приобретает все большее значение, становится в буквальном смысле лицом проекта. Надо отметить, что ПИК еще до принятия специальных мер по противодействию коронавирусной инфекции начал перевод процесса продажи квартир в режим онлайн. На сегодняшний день все офисы продаж на объектах закрыты на замок и получить сведения о ЖК покупатель может именно через сайт Девелопера. Официальная страница «Середневского леса» – https://www.pik.ru/sles. Здесь покупатель найдет всю необходимую информацию для оценки своего будущего жилья.
Планировки, стоимость, условия покупки и получения ипотечного кредита, если он необходим, проектная документация – есть все, даже новости.
Фотографии и видеосюжеты о строительстве корпусов, отделки квартир, сюжеты о прелестях инфраструктуры в виде ближних зеленых зон и отдаленных супермаркетов.
Сколько стоит
Всего в двух корпусах будет построено 739 квартир. На продажу, по данным на 21 августа 2020 года, было выставлено 290, 24 числа – уже 283. Среди них студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Если учесть, что продажи начались с 1 июля, можно считать проект весьма востребованным.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
20,0 - 28,6 |
3 830 000 – 4 767 620 |
191 500-166 700 |
|
Однокомнатная |
34,2 - 47,1 |
4 603 320 – 5 303 460 |
134 600 -112 600 |
|
Двухкомнатная |
51,2 - 75,3 |
6 282 240 – 7 665 540 |
122 700 - 101 800 |
|
Трехкомнатная |
65,3 - 84,7 |
6 641 010 – 7 826 280 |
101 700 - 92 400 |
Из таблицы выше видно, что средняя цена за квадратный метр в ЖК «Середневский лес» составляет 128 000 рублей. Для более детального анализа и сравнения приведем стоимость двухкомнатных квартир с отделкой в строящихся многоэтажных домах, расположенных на территории НАО.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв. м (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Скандинавия» |
П. Коммунарка |
60,9 |
9 507 865 |
156 123 |
1 квартал 2022 г. |
|
«Румянцево Парк» |
Д. Румянцево |
52,5 |
7 866 800 |
149 844 |
4 квартал 2022 г. |
|
«Аквилон Парк» |
П. Коммунарка |
52,7 |
7 330 030 |
139 090 |
2 квартал 2022 г. |
|
«Новые Ватутинки» |
П. Десеновское |
51,08 |
6 961 556 |
136 287 |
2 квартал 2022 г. |
|
«Середневский лес» |
Д. Середнево |
51,2 |
6 282 240 |
122 700 |
4 квартал 2022 г. |
|
«Первый Московский» |
Г. Московский |
69,0 |
7 875 590 |
114 139 |
1 квартал 2022 г. |
По информации департамента развития новых территорий Москвы https://stroi.mos.ru/articles/nazvana-sriedniaia-tsiena-kvadratnogho-mietra-v-kvartirakh-novoi-moskvy, средняя цена квадратного метра в Новой Москве составляет 135 тысяч рублей. Как видно из приведенной таблицы, ценовая политика застройщика ориентирована на покупателей со средними финансовыми возможностями.
Что продают
Разнообразие планировочных решений – это «конек» (или «фишка», кому как больше нравится) компании ПИК. В рекламных материалах упоминается цифра 40 – именно столько разнообразных планировок предусмотрено для квартир одного типа. Правда, зачастую речь идет лишь о зеркальном отражении расположения внутренних помещений, различия в метраже и небольших изменениях внутренних перегородок. Но разнообразие есть, и это плюс для застройщика.
Все студии спроектированы одинаково: окно напротив двери, совмещенный санузел с душевой кабиной, выделенная перегородками входная зона. Различия, да и то небольшие лишь в размерах площади помещений. Балконов или лоджий нет, но в некоторых вариантах на первом этаже на плане обозначена терраса. А на более высоких этажах встречаются французские балконы.
Планировки однокомнатных квартир несколько более разнообразны, встречаются так называемые распашонки с окнами на две стороны света. Хорошо, что в течение дня хоть в одном окне можно увидеть солнышко. Санузел совмещенный, но уже с ванной. Спальни маленькие, а вот кухни просторнее – до 22,7 кв. м.
Двухкомнатные квартиры оснащены двумя санузлами, это принципиально для застройщика. Есть планировочные решения с окнами на одну сторону, есть и «распашонки». Входные зоны в некоторых вариантах довольно просторные, до 13 кв.м. Спальни от 10 до 22,8 кв.м., кухни примерно такие же по площади. Есть и французские балконы, которые добавляют квартирам освещенности, но не пространства.
Трехкомнатные квартиры встречаются угловые и распашные. Два санузла, два, а то и три французских балкона, входные зоны нетривиальной конфигурации, большие кухни – таков жизненный простор обладателя «трешки». А для ночного отдыха вполне годятся спальни от 10,6 до 19,1 кв. м.
Цифровой офис продаж
Можно сказать, что после перехода в онлайн режим офисы продаж ГК ПИК работают круглосуточно (мечта работодателя, не правда ли?). Правда, это не следует понимать буквально: ночью вы можете лишь зайти на сайт и задать вопрос в чате, а ответ специалиста получите, естественно, в рабочее время. Если же вам необходимо переговорить непосредственно с менеджером по продажам квартир, нужно выполнить ряд операций.
- Зарегистрироваться на сайте ПИК
- Создать личный кабинет
- Выбрать квартиру
- Поместить ее в папку «избранное»
- Зайти на вкладку «покупка»
- Кликнуть ярлык «видео-встреча»
- Выбрать день и время встречи
Причем следует учесть, что качество и сама возможность видеосвязи зависят от уровня оснащенности вашего устройства (смартфона или компьютера). Но если сеанс видеосвязи окажется по каким-либо причинам невозможным, обычная сотовая связь все равно сработает, и вы сможете задать специалисту свои вопросы.
Как купить
Купить квартиру в новостройках ПИК сегодня можно удаленно, не приходя в офисы строительной компании и банка. Для покупки нужно открыть счет эскроу в Газпромбанке, а если нужна ипотека, то специалисты Девелопера помогут получить ее в одном из банков-партнеров застройщика, которых больше десятка.
Работая в рамках государственной программы поддержки строительной отрасли, ПИК предоставляет возможность получить ипотеку под 6,5% годовых, причем в течение первого года покупатель не платит проценты. Первоначальный взнос 15%, срок кредита от 1 до 30 лет. Но есть и ограничения: максимальная сумма 12 миллионов рублей, а льготы по оплате процентов закончатся уже 31 августа.
При оформлении ипотеки банк сделает вам предложение, от которого нельзя будет отказаться, а именно – оформить страхование жизни. Эта услуга стоит от 0,5 до 0,6% стоимости квартиры. Может возникнуть необходимость оплатить услуги нотариуса, если покупатель состоит в браке и нужно оформить согласие второй половинки на покупку недвижимости. А вот расходы по регистрации сделки в Росреестре застройщик берет на себя, благо все операции проводятся через Интернет.
Существует система бронирования выбранной жилплощади сроком на 10 дней, эта услуга будет стоить 5 тысяч рублей. Бронь фиксирует стоимость недвижимости на указанный период.
Еще одна возможность сэкономить – выбрать квартиру с пометкой новая цена и узнать эту цену в индивидуальном порядке.
Инфраструктура
Говорить об инфраструктуре данного объекта можно только в будущем времени, потому что в шаговой доступности сейчас нет ничего, кроме леса. К рекламным сообщениям о близости метро и торговых центров следует относиться с определенным скептицизмом. В списке ниже приводятся расстояния по прямой до некоторых инфраструктурных объектов.
- торговый центр «Саларис» – 10,6 км
- станция метро «Саларьево» – 10,6 км
- станция метро «Филатов Луг» – 8,54 км
- торговый центр «Леруа Мерлен» – 8,93 км
- торговый центр «Фемели Рум» – 11,1 км
- торговый центр «Внуково Аутлет Вилладж» – 5,44 км
В 2022 году, как раз ко времени заселения комплекса, ожидается открытие станции метро в аэропорту «Внуково», который расположен в 4,5 километрах от ЖК. То есть, для автомобилистов оперативного простора достаточно. Например, у метро «Саларьево» круглосуточно работает гигантская бесплатная перехватывающая парковка, а сама красная Сокольническая ветка московского метрополитена предоставляет пассажирам оптимальный по скорости маршрут от периферии к центру Москвы.
А вот то, что должно располагаться в пределах шаговой доступности – школы, садики, поликлиники, почта и банк – вовсе не рядом, а в соседних деревнях и городах.
.jpg)
Города Московский, Апрелевка, Троицк, деревни Середнево, Бурцево, Голенищево, поселения Десеневское, Марьино, Филимонки – вот места, где можно получить муниципальные медицинские и образовательные услуги.
.jpg)
.jpg)
И не факт, что вас там будут ждать, потому что сельские школы, как правило, заполнены «под завязку» детьми местных жителей.
Естественно, что инфраструктурная «бедность» комплекса настораживает покупателей, особенно тех, кто намеревается поселиться в первых же сданных корпусах.
https://vk.com
Впрочем, светлое инфраструктурное пятно на объекте все же есть. Это магазин «Фасоль», до которого можно дойти пешком за 15 минут от северо-западной границы территории жилого комплекса.
Где мы будем жить?
У проекта есть ряд неоспоримых преимуществ.
- Сравнительно невысокая цена
- Узнаваемый и основательный застройщик
- Корпуса повышенной этажности, но не «муравейник»
- Скоростные автомагистрали в сравнительной близости от ЖК
.jpg)
Из недостатков можно, пожалуй, отметить только отсутствие инфраструктуры. Но это недостаток временный, и, если застройщик полностью выполнит свои обязательства по проекту, когда-нибудь здесь все будет хорошо. Вот тогда уж точно можно будет поселиться на опушке Валуевского леса.
