ЖК «Событие»: Дом Особого Назначения
На московском рынке нового жилья предлагается огромное количество квартир в самых разнообразных жилых комплексах. ЖК могут быть скромными или вызывающе роскошными; рядом с главными магистралями центра или проселками Новой Москвы; с акцентом на миниатюрные студии или на просторные квартиры с двойным светом и собственной террасой. Локация, оригинальность проектирования, качество материалов, надежность застройщика и профессионализм подрядчика - все приобретает особое значение, когда речь идет о таком важном деле, как покупка квартиры. Ведь покупка квартиры - это событие! А что, если рассмотреть в качестве мечты новосела жилой комплекс «Событие» в Раменках? Бизнес-класс, престижный район старой Москвы, красивые дома и удобные квартиры... Давайте познакомимся с этим объектом поближе.
.jpg)
Путь к новостройке
Новостройка расположена на западе Москвы в Очаково-Матвевском районе. Строительный адрес такой: Москва, Западный административный округ, район Раменки, между улицей Лобачевского и платформой "Матвеевская", квартал 1, корпус 1, 2, 3.
.jpg)
Рядом крупные транспортные магистрали: проспект генерала Дорохова (дублер Кутузовского шоссе), улица Лобачевского, Аминьевское шоссе, Мичуринский проспект. Если, например, вам захочется съездить в Большой театр, время в пути (без пробок) составит около получаса. Выезд удобный, а в будущем, после окончательного формирования дорожной сети в жилом квартале, станет еще более комфортным.
Если необходимо воспользоваться общественным транспортом, то на расстоянии трех автобусных остановок от ЖК расположена станция Очаково Киевского направления Московской железной дороги, от которой электричка до Киевского вокзала идет 15 минут.
В километре от новостройки находится станция метро «Мичуринский проспект». А в недалеком будущем, в 2021 году, на расстоянии 500 метров от комплекса откроется станция метро «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии Московского метро.
Что строят
На 60 гектарах московской земли будет построен жилой квартал «Донстрой», включающий в себя жилые комплексы «Огни», «Река» и «Событие». Появятся там образовательные учреждения, объекты инфраструктуры, а также парк «Событие» площадью 14 гектаров.
Жилой комплекс «Событие» относится к бизнес-классу. В него входят три жилых дома переменной этажности, от 8 до 25 этажей. В плане жилые корпуса представляют собой букву «П». В корпусах по 5 подъездов, в подъездах на одном этаже от 3 до 7 квартир.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Строительство каркаса ведется по монолитной технологии, стены выкладываются из пеноблоков. Фасады навесные, вентилируемые, собираемые из металлических кассет со вставными терракотовыми планками.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Высокая энергоэффективность здания достигается за счет утепления наружных стен минералватными плитами толщиной 15 сантиметров.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В основной массе квартир высота потолков равна 3,1 метра, но в отдельных форматах этот показатель доходит до 4,3 и 6,4 метров. На первых этажах, предназначенных для коммерческого использования, высота потолков от 6,3 до 7 метров. Такая же высота потолков и во входных группах. На фасаде устанавливаются корзины для монтажа кондиционеров.
В квартирах выше первого этажа запроектированы балконы или лоджии, а иногда и то и другое. Встречаются и французские балконы - стеклянная дверь «в пол», а за ней решетка. Сквозные входные группы - на уровне земли. В них имеются помещения для консьержей, санузлы и специальные зоны для сбора бытового мусора, местами для мойки собачьих лап. Вход в подъезды контролируется электронными системами, способными принимать сигналы со смартфонов.
В каждом подъезде устанавливается по два или три лифта фирмы Тиссенкруп. Пассажирский поднимает 1000 килограмм, грузопассажирский - 1600 килограмм.
На подземных этажах каждого корпуса расположена двухуровневая автопарковка с машиноместами площадью от 5,3 х 2,5 кв.м.
• Корпус 1 - 271 машиноместо
• Корпус 2 - 317 машиномест
• Корпус 3 - 203 машиноместа
В паркинге выделены места для хранения мотоциклов и велосипедов, есть машиноместа для электромобилей, предусмотрена возможность мойки колес.
По количеству квартир и этажности корпуса не слишком сильно отличаются друг от друга.
• Первый корпус: 10 - 25 этажей, 396 квартир
• Второй корпус: 8 - 25 этажей, 320 квартир
• Третий корпус: 8 - 25 этажей, 320 квартир
Квартиры продаются без отделки. Застройщик установит качественные металлические входные двери, не требующие замены. Внутренние перегородки санузла и кухни трассируются на высоту одного блока, межкомнатные перегородки не возводятся. На окнах и балконных дверях устанавливаются двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ фирмы Рехау с энергоэффективными стеклами. Окна занимают пространство от пола до потолка, их высота от 2,7 до 4,7 метров, ширина от 2 до 2,26 метра. То есть, у собственника может быть дефицит чего угодно, но только не света в квартире.
В ряде квартир просторные лоджии остеклены с применением финской технологии Люмон. На таких лоджиях стекла, помещенные в прочный безрамный алюминиевый профиль, можно легко раздвинуть и превратить лоджию в открытую террасу. Системы отопления конвекторного типа с горизонтальной разводкой устанавливаются в полу. Все приборы учета, включая счетчики тепловой энергии, устанавливаются в межквартирном холле.
В продаже имеется небольшое количество квартир, продаваемых с отделкой «под ключ».
Дворы закрыты как для машин, так и для посторонних лиц. Вход по электронным пропускам, установлены системы видеонаблюдения. Благоустройство проводится по проекту, разработанному британскими архитекторами. Внутреннее пространство трех корпусов образует общую территорию. Проход между дворами обеспечивается арками в домах. У каждого двора свое назначение: для детских игр, для занятий спортом, для отдыха. Британские специалисты, разработавшие концепцию благоустройства, продумали все детали, вплоть до обогрева беседок и розеток для подзарядки мобильных телефонов в местах отдыха.
Проектом предусмотрены встроенные помещения для магазина, кафе и детского сада на 90 мест.
Решением коммунальных вопросов будет заниматься управляющая компания, за услуги которой собственники будут ежемесячно вносить плату в размере 70 рублей за квадратный метр жилой площади.
Особую гордость застройщика представляет идея создания ландшафтного парка «Событие» на 14 гектарах прилегающей территории. Центром парка станет речка Раменка, благоустройство которой тоже входит в проект застройки жилого квартала.
Некоторые технические характеристики строящихся корпусов приведены в сводной таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Общее кол-во квартир/нежил. пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
1, 2, 3 |
8-9-10-18-19-25+2 подз. |
8892 |
5 |
1036/1234, в т.ч.791 м/м |
27.06.2018 г. |
27.06.2021 г. |
4 квартал 2021 г. |
Состояние корпусов на конец сентября 2020 года:
• № 1 - монолитные работы на уровне 10 - 14 этажей
• № 2 - монолитные работы и возведение перегородок на уровне 8 и 9 этажей
• № 3 - монолитные работы и возведение перегородок на уровне 1 и 2 этажей
После завершения строительства трех корпусов первой очереди застройщик планирует на этой же территории построить еще два корпуса второй очереди. Но технические данные по этому проекту пока не обнародованы.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0013002:4706, ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Развитие".
Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0013002:4706, принадлежит застройщику на праве собственности. А ранее им владел лидер советского агропрома совхоз «Матвеевский». Судя по проектной декларации, последние три года ООО «Специализированный застройщик "Развитие", созданное в 2003 году (ранее ООО «Развитие», еще ранее ООО «Территориальная дирекция «Раменская») не вело никакого крупного жилищного строительства. Но отношение к застройщику сразу меняется, когда звучит его коммерческое обозначение: Донстрой. Эта девелоперская компания, а точнее, группа компаний созданная в 1994 году, считается одним из лидеров жилищного строительства в Москве. Среди ее проектов такие известные новостройки Москвы, как «Алые Паруса», «Сердце Столицы», «Суббота», «Символ» и другие.
Возводимые ГК «Донстрой» жилые комплексы относятся только к высшим классам комфортности: «де люкс», «премиум», «бизнес», реже «комфорт». В самом названии организации заложено стремление к яркости и неповторимости строительных решений. Потому что «дон» - это не название города или реки, а аббревиатура от словосочетания «дом особого назначения». Компания работает при поддержке Банка ВТБ.
Генеральный подрядчик - турецкая строительная компания «Эстаконтракшен», известная высоким качеством производимых работ.
Сайт
У новостройки два сайта в Интернете. Официальный сайт жилого комплекса «Событие» https://dom-sobytie.ru/ дает полное представление о внешнем виде будущих зданий, расположении ЖК, планировках квартир и способах покупки.
Есть информация о девелопере и его грандиозных проектах, фотоотчет о ходе строительства, новости, он-лайн камера и панорама ЖК с высоты птичьего полета, документация.
Но в наполнении этого сайта есть существенный пробел - отсутствуют цены на жилье. За ними надо идти на страничку новостройки на сайте ГК «Донстрой» https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/sobytie.
Вот тут-то и найдутся цены на квартиры, а также он-лайн сервис для их молниеносного бронирования. Там же публикуется и фотоотчет о ходе строительства.
Сколько стоит
На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры классического и евроформата, площади которых начинаются от 24,8 кв.м. и доходят до 160 кв.м.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
43,8 - 61,3 |
12 439 200 - 18 727 150 |
284 000-305 500 |
|
Двухкомнатная |
71,5 - 97,0 |
18 740 150 - 27 121 200 |
262 100-279 600 |
|
Трехкомнатная |
87,6 - 144,9 |
22 224 120 - 39 557 700 |
253 700-273 000 |
|
Четырехкомнатная |
137,3 - 148,7 |
36 839 880 - 39 033 750 |
268 317-262 500 |
Средняя цена за квадратный метр составляет 273 590 рублей.
Прежде чем определиться с выбором новостройки, есть смысл посмотреть цены у конкурентов.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Счастье на Ломоносовском» |
Метро «Ломоносовский проспект» |
68,5 |
29 604 658 |
432 185 |
4 квартал 2021 г. |
|
«Небо» |
Метро «Мичуринский проспект» |
70,9 |
25 320 856 |
357 134 |
4 квартал 2020 г. |
|
«Западный порт» |
Метро «Фили» |
59,2 |
20 079 000 |
339 172 |
4 квартал 2021 г. |
|
«Настоящее» |
Метро «Раменки» |
62,3 |
20 665 160 |
331 704 |
2 квартал 2022 г. |
|
«Событие» |
Р-н Раменки |
73,0 |
19 804 900 |
271 300 |
4 квартал 2021 г. |
|
«Крылья» |
Метро «Мичуринский проспект» |
71,3 |
18 301 236 |
256 679 |
1 квартал 2021 г. |
|
«Большая Очаковская - 2» |
Метро «Мичуринский проспект» |
60,5 |
13 080 100 |
216 200 |
4 квартал 2022 г. |
|
«Стеллар Сити» |
Метро «Молодежная» |
61,9 |
9 965 900 |
161 000 |
2 квартал 2021 г. |
Видно, что по стоимости квадратного метра «Событие» находится в средней позиции по отношению к конкурентам.
Что продают
Планировки квартир очень разнообразны как по конфигурации, так и по концепции. Есть квартиры со вторым светом (фактически двухэтажные), есть квартиры с приватными террасами на эксплуатируемой кровле, квартиры с двумя или тремя балконами.
По площади разнообразие тоже впечатляет. Однокомнатные квартиры от 41,5 до 63,2 кв.м., двухкомнатные - от 65,5 до 97,0 кв.м., трехкомнатные от 87,6 до 142,3 кв.м., четырехкомнатные от 137,3 до 169,3 кв.м. По формату планировки квартиры могут быть как «классическими», так и «евро».
План второго этажа
План девятого этажа
Планировка однокомнатной квартиры 43,8
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 44,7
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 49,0
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 61,3 первый уровень
Планировка однокомнатной квартиры 61,3 второй уровень
Всем понятно, что в жилом комплексе бизнес-класса нет места студиям. Поэтому отсчет типов квартир начинается с «однушек» по площади равных «двушкам» в ЖК классом пониже. Примечательно, что авторы проекта не жалеют квадратных метров на зону кухни, превращая ее в кухню - гостиную площадью до 21,5 кв.м. Входная зона по площади примерно равна совмещенному санузлу, около 5 кв.м. Спальня до 15 кв.м., балкон от 2 до 7 кв.м. А в квартирах со вторым светом за счет высоких потолков у собственника добавляется еще 14 кв.м. жилой площади. А уж как их использовать - дело хозяйское. Хочешь - зону отдыха организуй, хочешь - мастерскую, а хочешь - кладовую.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 71,5
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 73,0
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 77,1
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 97,0 первый уровень
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 97,0 второй уровень
В двухкомнатной квартире все размеры «подрастают». Размер кухни - гостиной варьируется между 21,7 и 26,6 кв.м., спальни встречаются 17,4 кв.м., входная зона - около 10 кв.м. Санузла два, причем ванная комната не становиться меньше по размеру, все те же 5 кв.м., что и в «однушке». А вот по позиции «балкон» вариантов больше: либо два больших, 3 кв.м. и 7 кв.м., либо два маленьких по 2,2 кв.м. каждый, либо вовсе без балкона. Но в тех квартирах, где нет балкона, есть высокие потолки и антресоль площадью более 20 кв.м.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 87,6
Планировка трехкомнатной квартиры 98,6
Планировка трехкомнатной квартиры 110,4
Планировка трехкомнатной квартиры 144,9
В трехкомнатных квартирах, площадь которых начинается от 87 кв.м., третья комната появляется иногда за счет уменьшения кухни. Но в более просторных вариантах большие размеры кухни сохраняются (до 24 кв.м.). Отличие от «двушек»: два, а иногда и три санузла, но ванная устанавливается не во всех. Еще сюрприз - помещение для гардеробной 3,3 кв.м. Балконы бывают как большие, по 7,3 кв.м., так и маленькие, по 2,2 кв.м. Может быть два балкона, а может и ни одного.
Планировка четырехкомнатной квартиры 138,5
Планировка четырехкомнатной квартиры 141,0
Планировка четырехкомнатной квартиры 147,3
Планировка четырехкомнатной квартиры 148,7
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры с террасой 169,6
При планировке четырехкомнатных квартир использован стиль «евро» когда четвертая комната так или иначе является частью кухни. Правда, в отличии от чистого «евро» формата имеются некие простенки, которые ясно делят помещение кухни - гостиной на зоны. Спальни от 16,1 до 21,7 кв.м., гостиные от 28,6 до 34,4 кв.м., входные зоны от 15 до 18 кв.м. Почти всегда имеются гардеробные до 4,2 кв.м. и всегда балконы от 7 кв.м. Их два, но может быть и три (правда, третий совсем маленький, всего 1 кв.м). Санузлов три, один из них без ванны. А для амбициозных покупателей есть вариант четырехкомнатной квартиры площадью почти 170 кв.м. с собственной террасой площадью 60 кв.м. Вот оттуда-то и можно будет наслаждаться видами Москвы, если соседние дома этот вид не перекроют.
Офис продаж
Офис продаж, одновременно обслуживающий несколько строящихся объектов, впечатляет своим размахом. На первом этаже двухэтажного здания размещается зона приема посетителей, десяток столов для работников отдела продаж, зона отдыха, детская площадка и место для приготовления кофе. На втором этаже две квартиры с отделкой для показа посетителям. Но нам туда не надо, для «События» образцовой квартиры пока нет, ожидается с недели на неделю.
Общение с менеджером позволяет прояснить все вопросы, связанные с выбором и покупкой жилья. И если вы решительный человек, то покупку можно оформить не отходя от рабочего стола менеджера по продажам. Более того, ее можно совершить даже не подходя к этому столу, то есть, удаленно. Что кстати и делают жители Дальнего Востока, у них он-лайн сервис очень популярен в последнее время.
По желанию посетителя для него могут организовать автомобильную экскурсию на объект. Каску надевать не придется, поскольку электромобиль всего лишь провезет его по специально построенной дорожке к ограде, за которой разворачивается стройка. Оттуда можно наблюдать за ходом строительства и активностью рабочих и техники на объекте. Заодно и оценить масштабы благоустройства, поскольку путь электромобиля лежит по его территории.
Но кое-какие детали строительства можно увидеть очень близко. Для того, чтобы продемонстрировать отделку фасада и оригинальное остекление балконов, рядом с офисом продаж построен специальный павильон, имитирующий пространство квартиры.
Как купить
Для продажи квартир используется оптимальная и прозрачная схема расчетов, предусмотренная федеральным законом № 214. Покупатель заключает договор долевого участия и открывает специальный эскроу-счет в Банке ВТБ, куда вкладывает сумму, равную стоимости квартиры. Эти деньги будут храниться на счете весь период строительства и перейдут застройщику только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Оплачивать сделку можно как путем внесения полной стоимости квартиры, так и с использованием ипотечного кредита. Оформить кредит помогут специалисты застройщика, которые, используя свои связи с многочисленными банками-партнерами, подберут наиболее подходящий вариант. Например, популярностью пользуется ипотечная программа Банка ВТБ «Ставка от 0,5% по программе Господдержка 2020». Срок такого кредита может растянуться на 30 лет, причем ставка на первый год составит 0,5% годовых. А в последующие годы она будет равна 6,5%, что тоже неплохо.
Можно прибегнуть к процедуре бронирования, но услуга эта платная, стоит 50 тысяч рублей, причем платеж будет учтен при окончательном расчете. При единовременной оплате квартира резервируется на 5 рабочих дней, при ипотеке - на 9 и ее стоимость фиксируется.
Оформление договора долевого участия в государственном регистрирующем органе происходит за счет застройщика, так что дополнительные расходы будут связаны только с получением нотариально заверенного согласия супруга или супруги на покупку квартиры.
Инфраструктура
На первых порах у обитателей «События» будут проблемы с инфраструктурой, потому что в шаговой доступности есть только торговые точки, разместившиеся в ЖК «Лобачевский». Магазин «Пятерочка» да пара салонов красоты.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Но в таком густонаселенном районе, как Раменки, можно найти все необходимое для жизни, особенно, если в паркинге под домом стоит ваш личный автомобиль.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Потом, когда дома будут заселяться, в них появятся предприятия сферы услуг. Не зря же проектировщики заложили помещения для магазина, кафе и детского сада в конструкцию зданий. Кроме того, в жилом квартале откроются государственные образовательные учреждения - школа и детский сад. А для тех, кто окончит школу - почти рядом Московский государственный университет, Московский государственный институт международных отношений.
С экологией вопрос неоднозначный. Да, Раменки считаются экологически чистым районом, вокруг расположены природные парки и заказники, такие, как «Долина Сетунь», «Парк Победы», «Воробьевы горы», Ботанический сад МГУ. Но ближе, чем парки, расположена ТЭЦ-25, железная дорога, крупные транспортные магистрали.
Пока что на территории, прилегающей к новостройке, много спортивных объектов. Например, академия фигурного катания Евгения Плющенко, академия гимнастики Антона Голоцуцкова, школа мяча.
Но они проводят занятия во временных помещениях, построенных на арендованной у «Донстроя» территории, и когда работы по возведению жилого квартала будут подходить к концу, их отсюда попросят.
И в целом район получается очень густонаселенным. На расстоянии не более 40 метров, окна в окна, строятся три жилых комплекса, «Крылья», «Событие» и «Огни», этажность которых достигает 39.
И уже начали копать котлован для ЖК «Огни -2», 43 этажа которого разместятся аккурат между вашей квартирой и центром Москвы. Так что, когда будете выбирать квартиру, внимательно изучите карту, чтобы понять, будет ли из вашего окна видно хоть что-то, напоминающее достопримечательности столицы.
Рядом высится уже заселенный ЖК «Лобачевский» с этажностью 25. А через дорогу ведутся работы по возведению ЖК «Большая Очаковская - 2», корпуса которого будут состоять из 32 этажей.
Не многовато ли будет народу? Об этом, кстати, задумываются и пользователи Интернета.
.jpg)
Резюме
Что говорить, проект хороший. Полный комфорт и безопасность во дворах, подземный паркинг с доступом из лифта, квартиры разнообразной планировки с потрясающими видами на Москву.
До центра столицы 30 минут езды. Собственный парк с бульваром поможет нивелировать вредное влияние расположенных поблизости промышленных предприятий. Цена немалая, но ведь речь идет о бизнес-классе. Да и у конкурентов цены не слабые.
Из минусов отметим явную перенаселенность территории и некоторое экологическое несовершенство местности. Но Москва - она вся такая.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
