ЖК «Holland Park»: на московской земле по европейским стандартам
Словосочетание «европейское качество» стало в нашей стране синонимом высоких требований к качеству и потребительским свойствам товаров и услуг. «Евроремонт», «европланировка», «евростиль» - такие термины привлекают внимание покупателя к товару еще на уровне рекламы. А тут даже название жилого комплекса пишется на английском языке, что должно вызывать ассоциацию с заграничной жизнью и прекрасными парками Голландии. Возможна ли Голландия в России или броское название ЖК «Holland Park» - всего лишь маркетинговый ход для привлечения внимания почтенной публики? Давайте разберемся во всем детально и обстоятельно.
.jpg)
Как проехать
Проехать к жилому комплексу проще простого. Станция метро «Спартак» расположена в пяти минутах пешего хода от него.
На машине от 68 километра МКАД всего 12 минут езды. Да хоть от Красной площади выезжайте: 15 километров за 20 минут по Ленинградскому проспекту и Волоколамскому шоссе (без учета пробок, разумеется).
Адрес новостройки: Москва, СЗАО, район Покровское - Стрешнево, Волоколамское шоссе, владение 71/13, корпус 10.
Не исключено, что по пути движения вы встретите на дороге панелевоз строительной компании, везущий стройматериалы именно в этот ЖК.
Что строят
На территории бывшего Тушинского аэродрома в экологически привлекательном московском районе Покровское - Стрешнево рождается многофункциональный комплекс спортивной направленности, частью которого будет ЖК «Holland Park».
В рамках «голландского» проекта будет построено 9 жилых корпусов комфорт - класса серии «СЭМ-2». Причем под термином «корпус» подразумевается не один дом, а комплекс из нескольких односекционных зданий разной высоты.
.jpg)
.jpg)
Пока что строится лишь один из комплексов - корпус № 10. Это шесть односекционных зданий разной высоты, от 13 до 23 этажей, с одноэтажными пристройками для офисных помещений (площадью от 34 до 205 кв.м.). Под зданиями будет устроен подземный этаж, предназначенный для хранения 381 автомобиля (каждое место площадью от 13, 3 до 13,8 кв.м.), 51 мотоцикла (каждое место площадью 3,8 кв.м.) и 125 кладовых для хранения личных вещей (каждая площадью от 3,2 до 23,8 кв.м.).
Конструктивная система зданий каркасно - стеновая из монолитного железобетона. Для устройства внешних ограждающих конструкций используются трехслойные железобетонные сэндвич панели. Их толщина составляет 36 сантиметров (10 сантиметров - внутренний слой, 15 сантиметров базальтовый утеплитель, 11 сантиметров наружный слой). Класс энергоэффективности здания А++, сеймостойкость менее 5 баллов.
Стеновые панели подаются на стройплощадку уже готовыми к эксплуатации, со вставленными оконными конструкциями и отделкой керамическими фасадными материалами.
В каждой секции предусмотрено по три лифта грузоподъемностью 1000 килограмм, приспособленных для проезда инвалида-колясочника и спуска на минус первый этаж к автопарковке. На первых этажах запроектированы помещения с санузлами, в которых разместятся коммерческие и офисные структуры.
Входные группы на уровне земли, сквозные, с витринным остеклением из однокамерных стеклопакетов в алюминиевом профиле. Внутренние дворы закрыты для машин (но доступны для проезда пожарной техники). Во дворах установят оборудование для занятий спортом и игр детей. Сбор бытового мусора - в контейнерах на придомовой территории. Во дворе и входных зонах предусмотрены условия для передвижения маломобильных категорий граждан. Доступ в подъезды по домофону. Планируется установка ограждения вокруг комплекса с доступом по телефону.
Балконов или лоджий не будет, зато на фасаде каждой квартиры укрепят однотипные корзины для кондиционеров, что обеспечит сохранность внешнего вида здания. В части квартир запроектированы французские балконы с металлическим ограждением.
Квартиры продаются без отделки. Высота потолков 3,1 метра. В квартире не будет межкомнатных перегородок, их местоположение обозначат трассами высотой в один блок. Застройщик установит в квартире металлическую входную дверь, смонтирует стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения, приборы отопления с горизонтальной разводкой. В оконных проемах будут установлены оконные блоки увеличенной площади из ПВХ профиля с двойным остеклением. Электрические и слаботочные сети заведут в квартиру до щитка. Передача показаний приборов учета в управляющую компанию будет организована в автоматическом режиме.
Технические характеристики корпуса приведены в таблице.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Общее кол-во квартир |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во (с учетом исправлений) |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
10 |
1-13-24+1 подз |
6107 |
6 |
926 |
26.06.2018 г. |
26.06.2025 г., исправлено на 26.04.2021 г. |
3 квартал 2022 г. |
В настоящее время на всех шести секциях ведется заливка девятого этажа.
Одновременно ведутся работы по благоустройству прибрежной зоны реки Москвы и строительство православного храма, который будет внешне похож на Владимирский собор в Севастополе.
Закончить весь проект планируется к 2029 году.
Кто строит
Строительство на земельном участке площадью 79,6 гектар с кадастровым номером 77:08:0015001:1783 ведет ООО «Стадион «Спартак», созданное в 2004 году. Учредителем этой компании является акционерное общество «Тушино 2018». Как отмечено в проектной декларации, застройщик за последние три года занимался строительством спортивных объектов, а также жилых корпусов в ЖК «Город на реке Тушино 2018». Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.
Надо отметить, что судьба «голландского парка» было непростой, что следует хотя бы из многократной смены его названия. Сначала объект назывался ЖК «Покровское», затем ЖК «Тушино», теперь это ЖК ««Holland Park». Возможно, чехарда с названиями исходила от маркетологов, желающих поэффектнее преподнести свой товар покупателям. Но в процессе реализации идеи даже такой сугубо официальный документ, как разрешение на строительство, претерпел серьезные изменения. Первоначально срок его действия заканчивался в июне 2025 года, но дата была исправлена и перенесена «в прошлое» - на апрель 2021 года.
Чтобы объективно оценить жизнеспособность проекта, нужно обратить внимание на девелопера, в роли которого выступает публичное акционерное общество «Группа компаний ПИК». А это очень серьезный игрок на строительном рынке: за 25 лет работы компания приобрела репутацию одного из крупнейших застройщиков Москвы и Московской области. Да что там Москвы - они уже и на Сахалине собираются строить!
По информации отдела продаж, у ПИКа никогда не было существенных срывов сроков сдачи объектов. А вот опережения - были. Естественно, у того, кто много строит, могут возникать проблемы с качеством, и это отмечают пользователи Интернета.
Генеральным подрядчиком является ООО «Глобалстрой»
Сайт
Официальный сайт ЖК «Holland Park» https://www.pik.ru/hp является, по сути, единственным источником информации о новостройке в условиях ограничений, вызванных угрозой распространения коронавирусной инфекции.
.jpg)
Офис продаж непосредственно на объекте закрыт, поговорить по душам не с кем. Можно, конечно, поговорить с менеджером офиса продаж по телефону или по видеосвязи, но это все-таки не то. И учтите, что надо записываться на беседу заранее, не исключена очередь.
Сайт наполнен информацией, как корзинка грибника в осеннем лесу. Описание окружающей природы, концептуальные решения архитекторов в области интерьеров зданий, варианты планировок квартир и актуальные цены на них - все найдется на страницах сайта для пытливого интернет-серфера.
Отражен в фотографиях ход строительства, даны рекомендации по покупке, в том числе в режиме он-лайн, выложены новости от компании ПИК.
Всем сайт хорош, но вот работает он несколько медленнее, чем хотелось бы. Впрочем, это может быть связано не с сайтом, а с компьютером пользователя.
Дополнительную информацию о новостройке можно почерпнуть в социальных сетях https://vk.com/jiloy_kompleks_tushinskiy_park.
Сколько стоит
В продаже имеются квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Цены на них приведены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
25,8 |
7 502 640 |
290 800 |
|
Однокомнатная |
34,5 - 41,8 |
9 442 650 - 9 910 780 |
273 700-237 100 |
|
Двухкомнатная |
52,7 - 69,8 |
12 795 560 - 14 630 080 |
242 800-209 600 |
|
Трехкомнатная |
74,0 - 95,0 |
15 621 400 - 18 262 560 |
211 100-192 237 |
|
Четырехкомнатная |
88,1 - 123,0 |
16 518 750 - 21 881 750 |
187 500-177 900 |
Средняя цена за квадратный метр составляет 231 354 рублей.
Цены конкурирующих застройщиков на жилье в районе Покровское - Стрешнево приведены в таблице ниже. Для сравнения выбрана стоимость трехкомнатных квартир в строящихся домах.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
«Wellton Towers» |
Хорошево-Мневники |
68,0 |
24 276 000 |
357 000 |
3 квартал 2021 г. |
нет |
|
«Сердце столицы» |
Хорошево-Мневники |
93,5 |
27 893 000 |
298 320 |
1 квартал 2023 г. |
нет |
|
«Серебряный парк» |
Хорошево-Мневники |
101,9 |
30 185 000 |
296 222 |
4 квартал 2020 г. |
нет |
|
«Кристалл» |
Хорошево-Мневники |
78,0 |
18 642 000 |
239 000 |
4 квартал 2021 г. |
нет |
|
«Тушино 2018»
|
Покровское Стрешнево |
93,69 |
20 239 289 |
216 024 |
4 квартал 2021 г. |
есть |
|
«Holland Park» |
Покровское Стрешнево |
95,0 |
18 268 500 |
192 300 |
3 квартал 2022 г. |
нет |
|
«Alia»
|
Покровское Стрешнево |
84,17 |
15 992 300 |
190 000 |
3 квартал 2021 г. |
нет |
|
«Citi Bay» |
Покровское Стрешнево |
73,6 |
13 006 000 |
176 712 |
4 квартал 2022 г. |
есть |
|
«Движение» |
Покровское Стрешнево |
91,1 |
10 573 682 |
116 067 |
2 квартал 2022 г. |
нет |
По цене квадратного метра «голландец» занимает далеко не первое место, что можно отнести к его положительным характеристикам.
Что продают
На продажу выставлены квартиры разных типов. Студии 25,8 кв.м., «однушки» от 34,5 до 41,8 кв.м., «двушки» от 52,7 до 69,8 кв.м., «трешки» от 74 до 95 кв.м., четырехкомнатные квартиры от 88 до 120 кв.м. Есть планировки в формате «евро» (хотя найти различия между однокомнатной квартирой и небольшой «евродвушкой» будет довольно трудно).
План первого этажа секции 4
План этажа секции 2
План этажа секции 5
.jpg)
Планировка студии 25,8
Квартиры - студии в жилом комплексе европейского типа фактически ничем не отличаются от простых российских: все та же одна комната, условно разделенная на зоны гостиной и кухни. Входная зона 4,2 кв.м., почти вполовину меньший по площади совмещенный санузел и корзина для кондиционера за окном. Небогато, прямо скажем.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 34,5
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 38,6
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 41,8
Однокомнатные квартиры даже в самом минимальном по площади варианте располагают двумя помещениями. Кухни от 15,3 до 18,0 кв.м., спальни от 10,4 до 15,5 кв.м., входные зоны от 4,6 до 5,8 - вот и весь простор. Санузел совмещенный, чуть больше 4 кв.м. В квартирах на первом этаже между входной зоной и кухней есть ступеньки. И всегда присутствует стремление хоть немного, но объединить входную зону и кухню за счет укороченных межквартирных перегородок. Иногда встречается балкон «французского» типа с панорамной дверью.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 52,7
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 60,8
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 69,8
В двухкомнатных квартирах санузел либо раздельный, либо их два, а в некоторых вариантах планировки в спальнях может быть по два окна, причем одно из них угловое. Если учесть, что здания будут стоять не слишком далеко друг от друга и от ближних жилых комплексов, то здесь точно будет как в Европе - можно не занавешивать окна и толерантно показывать людям свое жилище. Кухни просторные, до 21,3 кв.м., спальни от 11 до 16 кв.м. Входные зоны не тесные - до 9,3 кв.м. Есть планировки с французскими балконами в спальне.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 74,0
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 87,5
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 95,0
Трехкомнатная «классика» позволяет с удобством разместиться небольшой семье, особенно если площадь квартиры превышает 80 кв.м. Два полноценных санузла, кухни до 22,7 кв.м., три спальни от 12,2 до 17,7 кв.м. с французскими балконами и угловым остеклением в некоторых из них. Входная зона просторная, от 12 до 18,3 кв.м. и иногда встречается гардеробная 4,3 кв.м.
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 88,1
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 120,5
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 123,0
Четырехкомнатные квартиры могут быть и сравнительно маленькими, до 88 кв.м. общей площади, и большими, по 123 кв.м. Но здесь всегда именно четыре жилых помещения размером от 12,4 до 19,7 кв.м. Кухни живут самостоятельной жизнью и вырастают до размеров, превышающих размеры жилых комнат - до 21,5 кв.м. Ну что ж, это тоже по-европейски. Санузла всегда три, причем в более просторных квартирах все три с ванной или душем. Входная зона от 14 до 21,1 кв.м., имеется и кладовая от 5 до 7,5 кв.м. Угловое остекление в спальнях дает дополнительную освещенность, что не может не радовать москвичей, которым не всегда хватает солнечного света.
Как купить
Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214 с использованием счетов эскроу для расчетов между покупателем и продавцом. Счета открываются в банке ВТБ. Весь процесс покупки может происходить в режиме онлайн, без личного присутствия клиента в офисе продаж.
Если возникнет необходимость в ипотечном кредите - вам помогут менеджеры компании, тем более что у застройщика есть ряд интересных предложения для покупателей с ипотекой.
Например, ипотека под 0% годовых в течение 12 месяцев (впоследствии 6,1%) или кредит со ставкой 4,6% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составить 15% стоимости квартиры, сумма кредита - не более 12 миллионов рублей.
.jpg)
Есть и услуга бронирования - срок составит 10 дней, а стоимость 5 000 рублей. Эти расходы не войдут с стоимость квартиры при окончательном расчете. Зато продавец берет на себя расходы по регистрации договора долевого участия. Вся операция пройдет в электронном формате, для чего продавец оформит для покупателя электронную подпись.
При первоначальном взносе 40% стоимости квартиры можно рассчитывать на рассрочку от 3 до 6 месяцев. В первом случае удорожание на остаток составит 3% ежемесячно, а во втором случае - 4%.
Инфраструктура
Инфраструктура, достаточная для комфортного проживания в комплексе, появится у новоселов далеко не сразу. В будущем здесь будет все: три детских сада на 750 мест (в сумме), две школы по 1100 учеников каждая, спортивные объекты вроде хоккейной арены, теннисных кортов и бассейна.
.jpg)
.jpg)
Но на первых порах придется довольствоваться той инфраструктурой, которая создается на территории новостроек по соседству, например, в ЖК «Движение» и «Alia». Это в шаговой доступности. А в основном до нужных объектов, расположенных в обжитых районах города придется добираться на машине.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
По общепринятому мнению Покровское - Стрешнево является экологически чистым, зеленым, благоприятным для проживания районом Москвы. Обилие водных пространств, отсутствие поблизости вредных производств и транспортных развязок лишь подтверждают эту точку зрения. Москва-река, канал имени Москвы, река Химка, парк Покровское-Стрешнево, Сходненский ковш - для каждого найдется красивое местечко для прогулок и релаксации.
Территория застройки, в прошлом взлетная полоса аэропорта - ровная, без неудобных для пешеходов перепадов высоты.
.jpg)
Но на просторах Интернета можно найти высказывания, ставящие под сомнение правильность решения по застройке территории именно жилыми домами. По мнению авторов обращения к мэру Москвы, жилая застройка ухудшит экологическую обстановку в этом районе.
Или, например, такой момент: по уровню химического загрязнения бенз-а-пиреном некоторые участки земли, на которых строится комплекс, относятся к чрезвычайно опасной и опасной категории.
Резюме
Итак, подведем итоги.
Проект красивый, застройщик надежный, цены приемлемые (по московским меркам, разумеется). Вокруг много зелени и воды, есть, где отдохнуть и восстановить силы после напряженного рабочего дня. Метро в нескольких шагах от дома, выезд на магистрали удобный, машина стоит под домом, на минус первом этаже.
А из минусов - только высокая плотность застройки, что может, в конечном счете, привести к перенаселенности и возникновению у жителей микрорайона ощущения «муравейника». Минимальное расстояние между секциям жилого комплекса «Holland Park» - 26 метров, а до линии домов соседнего ЖК - 70 метров. Как, по-вашему, это много или мало? Не получится ли, что покупали жилье в тихом и спокойном месте, а попали в «каменные джунгли»?
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
