ЖК «Аквилон Митино»: московская квартира рядом с лесом
В «старой» Москве осталось не так уж много территорий, где можно строить новые «высотки» рядом с парковыми и лесными массивами. А ведь именно такие локации считаются самыми подходящими для устройства уютного семейного гнездышка. Чтобы выйдя из дома можно было подышать кислородом, а не выхлопными газами, прогуляться с детской коляской среди деревьев, а не среди припаркованных машин, просто дать глазам передышку от компьютерно -смартфонного экрана и посмотреть на листья и траву. Но есть, есть еще уголки, может быть, последние, в которых эти условия сохранились, и один из них - район Митино в Северо-Западном административном округе Москвы. Именно там, рядом с Митинским лесопарком, в пойме реки Сходня, на улице со сказочным названием Муравская строится новый жилой комплекс «Аквилон Митино», о котором мы подробно расскажем в этой статье.
.jpg)
Как проехать
Транспортную доступность ЖК можно смело определить как высокую. На автомобиле от 68 километра МКАД по Пятницкому шоссе расстояние менее 6 километров, это около 10 - 12 минут езды.
.jpg)
На метро тоже передвигаться легко - станция «Пятницкое шоссе» в двух километрах от дома.
Можно пешком по улице Муравской (25 минут), можно на муниципальном автобусе № 614 (12 минут, ходит часто). Так что столица рядом.
.jpg)
Адрес новостройки: Москва, Северо-Западный административный округ, район Митино, вблизи села Рождествено.
Что строят
В пойме реки Сходни строится три 24-этажных односекционных дома класса «комфорт плюс».
Строительство ведется по монолитной технологии. Стены выкладываются из теплокерамических блоков и утепляются минераловатными плитами толщиной 18 сантиметров (при стандарте 13 сантиметров). Фасады навесные вентилируемые с облицовкой из фиброцементных плит. Класс энергоэффективности зданий «А». Высота потолков 2,74 метра (включая десятисантиметровую бетонную стяжку пола).
.jpg)
На первых этажах в основном запроектированы помещения для коммерческих структур и офисов площадью от 53 до 104 кв.м. с санузлами. Но есть и жилые квартиры. В каждом подъезде будет оборудовано специальное помещение для хранения детских колясок.
.jpg)
.jpg)
В каждом подъезде установят по три лифта фирмы Отис Ген 2, на которых можно будет не только подниматься, но и спускаться на минус первый этаж. На одном этаже запроектировано по 13 квартир, причем чтобы уменьшить «сталкиваемость» жителей межквартирный коридор разделен внутренними дверями на две зоны.
Во всех квартирах предусмотрены балконы или лоджии, а также под окнами будут навешены корзины для кондиционеров. Входные группы сквозные, просторные, с помещениями для хранения колясок. Вход в подъезд по домофону. Территория комплекса будет огорожена, въезд автотранспорта через шлагбаум. Это важно, потому что в соседних ЖК парковочных мест катастрофически не хватает. На стадии завершения строительства в комплексе появится собственный наземный трехуровневый паркинг на 300 мест. Цена машино-места пока не определена.
На минус первом этаже будут организованы внеквартирные кладовые площадью от 3 до 6 кв.м. Сбор мусора в контейнерах, установленных на специальных площадках во дворе.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой в стиле «белая коробка». Это значит, что застройщик установит металлические двери (по цене от 16 тысяч рублей), проведет бетонную стяжку пола, оштукатурит стены, проведет по квартире электрику, установит алюминиевые приборы отопления со встроенными терморегуляторами.
В квартирах установят оконные блоки увеличенного размера с двухкамерными стеклопакетами в профиле ПВХ фирмы Рехау. Размер окон 1,8 на 1,8 метра, высота установки в 70 сантиметрах от пола. На балконах установят панорамные рамы с однокамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле.
Коммунальные системы будут смонтированы внутри квартиры и заглушены, также внутри квартиры будут установлены счетчики воды и тепла с возможностью автоматической передачи данных в управляющую компанию. Счетчики электроэнергии вынесут в общий коридор.
По договоренности можно заказать у застройщика чистовую отделку в одном из трех цветовых стилей - «Сэнд», Терра» и «Граффити».
Управлять домами на первых порах будет структура, аффилированная с застройщиком, а впоследствии жильцы смогут выбрать «управляйку» самостоятельно. Коммунальные платежи будут начисляться по московским тарифам.
Некоторые технические характеристики строящихся зданий приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Общее кол-во квартир/нежил.пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
1 (17) |
24+подвал+техэтаж |
894,5 |
1 |
287/1 |
24.03.2020 г. |
24.09.2022 г. |
4 квартал 2022 г. |
|
2 |
24+подвал |
894,5 |
1 |
283/1 |
24.03.2020 г. |
24.09.2022 г. |
4 квартал 2022 г. |
|
3 |
24+подвал |
894,5 |
1 |
287/1 |
10.04.2020 г. |
10.10.2022 г. |
4 квартал 2022 г. |
В настоящее время на корпусах №№1 и 2 ведется заливка фундамента, на корпусе №3 работы ведутся на уровне котлована, на корпусе № 4 - подготовка площадки.
Кто строит
Разрешение на строительство выдано обществу с ограниченной ответственностью «Снабженческая компания» (ООО «Снабком») из Санкт-Петербурга, учредителем которой является физическое лицо Четвериков А.В. Компания создана в 2017 году. Застройщиком, согласно данным проектной декларации, является питерская же компания общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Митино Град», созданное также в 2017 году. Данный застройщик за последние три года не вел никакого жилищного строительства.
Земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002016:4566 площадью 44,2 гектара принадлежит застройщику на праве субаренды.
На первый взгляд реализацией проекта занимаются малоизвестные компании. Но картина меняется, если принять во внимание, что они эти компании входят в состав группы «Аквилон». Эта коммерческая структура была создана в 2003 году в Архангельске и за 17 лет стала одной из ведущих девелоперских компаний в России. «Аквилон» строит жилье в разных городах страны, в том числе и в Москве, где реализуется еще два жилищных проекта «Аквилон PARK» в Коммунарке и «Аквилон BESIDE» на Рязанском проспекте. Эти проекты вошли в финал 12-й московской премии Urban Awards.
Стандартом качества компании признан стандарт «четырех Э»:
• экологичность
• энергоэффективность
• эргономика пространства
• экономия средств и времени собственников
По информации отдела продаж, у компании ни разу не было срыва сроков сдачи объектов в эксплуатацию.
Сайт
Официальный сайт ЖК «Аквилон Митино» https://akvilon-mitino.ru/ дает достоверную картину новостройки по основным параметрам.
.jpg)
В главном меню мы находим следующие разделы:
• Расположение
• Акции
• Отделка
• Галерея
• Новости
• Способы оплаты
• Ипотека
• Ход строительства
• Документы
На видном месте главной страницы сайта размещена «главная» ссылка: выбрать квартиру. Отсюда пользователь попадет в раздел, где можно выбирать квартиру двумя способами - по параметрам или визуально на схеме дома.
Надо отметить, что дизайнеры сайта допустили некоторое отступление от общепринятого стандарта - в списке квартир не указывается их площадь, эти данные открываются только на вкладке с описанием данной квартиры. Впрочем, это неудобство ощутимо лишь для досужего интернет-серфера, а для пытливого покупателя углубленный поиск - просто удовольствие.
Есть и еще одно неудобство - назойливо возникающая заставка с призывом «давайте мы вам позвоним», которая появляется в самый неподходящий момент и полностью заслоняет содержание страницы. Складывается впечатление, что маркетологи построили свою концепцию продаж на телефонных коммуникациях. Потенциальный покупатель хочет получить, например, информацию о паркинге и кладовых - и натыкается на вкладку «позвоните нам». То же самое и с коммерческими помещениями. Так ведь для того и создается сайт новостройки, чтобы оптимизировать процесс получения информации, при чем тут вообще телефон?
Дополнительную информацию можно найти на сайте эксклюзивного брокера новостройки компании «Бест-Новострой» https://best-novostroy.ru/realty/novostroyki_moscow/szao/zhk_akvilon_mitino/
Сколько стоит
В продаже имеются студии, однокомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры обычного и евро- формата, трехкомнатные и четырех комнатные квартиры евро-формата площадью от 23,36 до 84,43 кв.м.
Цены на них приведены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
23,36 - 30,96 |
4 953 715 - 4 970 453 |
212 060-160 544 |
|
Однокомнатная |
39,16 - 40,85 |
7 719 989 - 7 880 376 |
197 140-192 910 |
|
Двухкомнатная евро |
46,27 |
8 526 164 |
184 270 |
|
Двухкомнатная |
50,0 |
9 260 108 |
185 202 |
|
Трехкомнатная евро |
62,99 - 63,03 |
11 267 167 - 11 767 961 |
178 872-186 704 |
|
Четырехкомнатная евро |
84,42 |
12 508 967 |
148 175 |
Цены конкурентов приведены в таблице ниже. Для сравнения выбрана стоимость двухкомнатных квартир в строящихся домах. Отметим, что в районе Митино новостроек не так уж много, поэтому выбрать только равноценные было довольно сложно. Поэтому параметр «отделка» в таблице не унифицирован.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
«Юнион Парк» |
Хорошево -Мневники |
55,5 |
17 704 500 |
319 000 |
2 квартал 2021 г. |
Без отделки |
|
«ЖК Трэнд» |
Щукино |
69,21 |
18 973 656 |
274 146 |
4 квартал 2021 г. |
Чистовая |
|
«Октябрьское поле» |
Хорошево -Мневники |
60,85 |
15 608 025 |
256 500 |
2 квартал 2021 г. |
Предчистовая |
|
«Холланд Парк» |
Покровское- Стрешнево |
52,7 |
11 383 200 |
216 000 |
3 квартал 2022 г. |
Без отделки |
|
«Сити Бэй» |
Покровское- Стрешнево |
58,4 |
11 580 026 |
198 288 |
2 квартал 2023 г. |
Чистовая |
|
«Аквилон Митино» |
Митино |
50,0 |
9 260 108 |
185 202 |
4 квартал 2022 г. |
Предчистовая |
|
«Митинский лес» |
Митино |
44,8 |
8 252 000 |
184 196 |
1 квартал 2022 г. |
Без отделки |
Видно, что по цене квадратного метра (даже с корректировкой на наличие или отсутствие отделки) ЖК «Аквилон Митино» занимает выгодную позицию.
Что продают
Покупателям предлагают квартиры шести форматов площадью от 23,6 до 84,3 кв.м. Разница площадей однотипных квартир довольно существенная, может достигать 9 кв.м. При этом застройщик скрупулезно учитывает каждый квадратный сантиметр жилой площади, указывая ее в прайсе с точностью до сотых долей метра.
План 1 этажа корпус 3
План 2 этажа корпус 3
План 3 этажа корпус 2
План 6 этажа корпус 1
.jpg)
Планировка студии 23,36
Планировка студии 27,74
Планировка студии 30,96
Студии всегда и везде примерно одинаковы, разница только в количестве квадратных метров. В нашем случае для так называемой комнаты с учетом зоны кухни выделяется от 15 до 19,2 кв.м. Прихожая может занимать от 3,51 до 5,27 кв.м., а совмещенный санузел - от 3,41 до 4,67 кв.м. Лоджия или балкон от 2,99 до 4,7 кв.м.
Планировка однокомнатной квартиры 39,16
Планировка однокомнатной квартиры 40,85
В однокомнатных квартирах выделена спальня - приватная зона для отдыха владельца размером от 15,33 до15,6 кв.м. Кухня довольно просторная, от 11,77 до 11,93 кв.м. На совмещенный санузел отводится 3,79 кв.м., на прихожую от 6,31 до 6,84 кв.м. В квартирах этого типа запроектирована лоджия 2,99 кв.м. и в некоторых вариантах встречается кладовая миниатюрного размера - 1,72 кв.м. Но, как говорится, мал золотник, да дорог.
Планировка двухкомнатной квартиры евро 46,27
Двухкомнатные квартиры представлены в двух вариантах - «классике» и «евро». Для обладателей европейской планировки доступны кухня от 11,7 до 15,36 кв.м. и спальня 15,19 до 15,33 кв.м. Прихожая от 6, 84 до 8,3 кв.м. с выделенной в некоторых вариантах зоной для платяного шкафа. И примерно вполовину меньший по площади совмещенный санузел (от 3, 79 до 4,44 кв.м.). Чтобы компенсировать небольшие размеры квартиры проектировщик добавил сюда лоджию от 2,99 до почти 6 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 50,2
Стандартная «двушка» радует хозяина раздельным санузлом (пусть и с небольшими помещениями 1,78 и 2,9 кв.м.), двумя небольшими комнатами 10,7 и 12,12 кв.м. и кухней 10,65 кв.м. Еще есть прихожая 9,64 кв.м. и лоджия 4,42 кв.м. Планировка трехкомнатной квартиры евро 62,99.jpg)
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры евро 63,03
Трехкомнатная квартира евроформата мало чем отличается от просторной двухкомнатной «классики». Две комнаты площадью от 12,79 до 16,27 кв.м., кухня - гостиная от 15 до 19,5 кв.м., раздельный санузел с помещениями суммарной площадью от 3,63 до 5,65, входная зона от 10,41 до 11,73 кв.м. Еще в наборе есть лоджия или балкон от 3,55 до 3, 93 кв.м.
Планировка четырехкомнатной квартиры евро 84,42
Четырехкомнатная квартира евроформата не выходит за пределы избранного проектировщиками минималистического стиля. Санузел раздельный, но только один, суммарной площадью 7,5 кв.м. Три комнаты площадью от 13 до 14,69 кв.м., кухня - гостиная площадью чуть менее 16 кв.м. Зато есть неплохое место для прогулок, которое образуется от сложения площади прихожей и коридора, всего почти 18 кв.м. И лоджия, конечно, тоже имеется, хотя и небольшая, 3,7 кв.м. А еще специальный приз для домохозяек - миниатюрная прачечная.
Офис продаж
На объекте работает реальный офис продаж, куда можно приехать и пообщаться с менеджерами по продаже. Место расположения: ЖК «Мир Митино», улица Муравская, дом 38, корпус 1.
.jpg)
Разумеется, войти в это небольшое помещение на первом этаже жилой многоэтажки можно только с соблюдением всех правил санитарной безопасности, в маске и перчатках. Если нет своих - выдадут в зоне приема посетителей. Здесь все «по взрослому»: четыре рабочих места для общения покупателей и «продажников», диванчик в зоне отдыха, чашечка кофе и печатная продукция в подарок к вашим услугам.
А если у покупателя возникнет желание увидеть строительную площадку своими глазами, ему поможет специально выделенный для этих целей менеджер по показу. Правда, проехать на корпоративном автобусе непосредственно к стройке нельзя, поскольку между офисом продаж и местом строительства возводится еще один ЖК, «Митинский лес», и охранники группы компаний ПИК никого через свою территорию не пропускают. Но выход был найден: в сопровождении работника «Аквилона» вы сможете подняться на верхний этаж одного из корпусов ЖК «Мир Митино» и оттуда через окно пожарной лестницы наблюдать за работой строительной техники на берегу реки Сходни.
Как купить
По информации отдела продаж, квартиры в ЖК пользуются хорошим спросом. Так, с начала реализации, то есть, с 1 августа 2020 года продано 190 квартир. По мнению работников компании, это неплохой результат. Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом № 214 с использованием эскроу-счетов. Эти накопительные счета покупатели открывают в банке ВТБ.
Компания предоставляет широкий спектр услуг по совершению покупки в режиме он-лайн. Кроме консультаций по подбору конкретного банка и его программы кредитования предлагается дистанционное одобрение ипотеки и бронирование. Новостройка аккредитована в 17 банках, среди которых «Сбер», «Дом.РФ», «Возрождение», «Открытие» и другие. Например, в банке «Сбер» при минимальном взносе 15% можно получить кредит на 30 лет под 4,7% годовых.
При 100% оплате стоимости квартиры (в том числе и с использованием ипотеки) покупателю предоставляется скидка в размере 15%. Можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку платежа. Вариантов два. Первый вариант: рассрочка на два года при минимальном первом взносе от 10 до 20% стоимости. Платежи осуществляются ежемесячно равными долями. При взносе 20% на первый взнос предоставляется скидка 15%, при взносе 10% скидки не будет. Второй вариант: сразу вносится половина стоимости квартиры, вторая половина оплачивается лишь через два года. Причем на первый платеж скидка 10%.
Действует также система специальных скидок для тех, кто покупает в этом ЖК вторую квартиру и лиц, представляющих определенные регионы и корпорации.
Можно забронировать квартиру на срок до 15 рабочих дней. Эта услуга стоит 30 000 рублей. Платеж включается в общую стоимость квартиры, а в случае отказа от сделки возвращается клиенту.
Основной массив квартир продает непосредственно застройщик, а квартиры с бронированием продает компания «Бест-Новострой».
Инфраструктура
Инфраструктура этой части района Митино уже практически сложилась. Рядом с новостройкой обжитой комплекс «Мир Митино», наполненный предприятиями сферы торговли и услуг.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Если чего-то не хватает, можно проехать пару остановок на автобусе и попасть в центр района Митино с его крупными торговыми центрами. .jpg)
.jpg)
.jpg)
Школы, детские сады, поликлиники, больницы, почта и телеграф - все в принципе недалеко.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Школы, детские сады, поликлиники, больницы, почта и телеграф - все в принципе недалеко. 
Застройщик обещает построить детский сад на 90 мест прямо на территории ЖК. В будущем откроются образовательные учреждения в соседних ЖК «Мир Митино» и «Митинский лес». В «Аквилоне» появятся детский и спортивный клубы.
Застройщик обязался облагородить набережную реки Сходни, в которой, если верить местным жителям, кто-то когда-то даже ловил рыбу.
Так что, гуляя по набережной протяженностью около 400 метров, можно будет любоваться блеском водной глади. Кроме того, неподалеку от ЖК, в селе Рождествено расположен природный комплекс «Митинский лесопарк», благоустройством которого занимаются муниципальные власти.
Для верующих есть возможность посещать расположенный в шаговой доступности храм Рождества Христова.
Резюме
У новостройки много плюсов.
• Московская прописка
• Хорошая транспортная связь с городом
• Зеленая зона в шаговой доступности
• Достаточно развитая инфраструктура с перспективой дальнейшего расширения
• Надежный застройщик с прогрессивными принципами организации жизненного пространства
Но есть и минусы, главный из которых - явная перенаселенность территории. Рядом, окна в окна, выстроятся три многоэтажных ЖК, в которых в общей сложности будет проживать около 10 тысяч человек.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Когда заселение всех корпусов подойдет к завершению, тут будут и пробки на выезде, и загазованность воздуха и теснота от скопления автотранспорта.
Об этом говорят и пользователи Интернета.
Кроме того, где-то под корпусами «Аквилон Митино» спрятана линия высокого напряжения, которая в свое время мешала строительству ЖК «Мир Митино». А в 500 метрах расположено крупнейшее в Европе электродепо Московского метрополитена. Вроде не помеха, но невидимые глазу вибрации почвы наверняка будут. А местные почвы лучше не колебать - ведь это пойма реки, по сути, болото.
Не случайно фундаменты корпусов «Аквилон Митино» стоят на двадцатидвухметровых сваях, как в зоне вечной мерзлоты. И вот еще что: если вы соберетесь искупнуться в пруду, имейте в виду, что на этом месте раньше складировали биологические отходы птицефабрики «Красногорская».
Но место все равно хорошее, скоро таких не будет. В том смысле, что лесов в Москве становится все меньше.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
