ЖК Волжский парк: жилой квартал вместо промышленной застройки
Если вы житель Москвы или Московской области, то наверняка слышали о девелоперской компании «ПИК Групп». Видели расставленные вдоль автомагистралей гигантские рекламные баннеры с их логотипом и яркие фасады возведенных девелопером жилых комплексов. Встречали на дорогах мощные грузовики со специализированными прицепами для перевозки готовых стеновых панелей. Неудивительно - ведь в коммерческом портфеле одного из крупнейших застройщиков московского региона сегодня более 50 жилищных проектов. И среди них -строящийся в Нижегородском муниципальном округе на юго-востоке Москвы, в Текстильщиках жилой квартал «Волжский парк».
.jpg)
Чем же интересен этот объект и может ли он стать воплощением «мечты новосела»? Давайте посмотрим на него с максимальным приближением.
Как проехать
Чтобы увидеть строительную площадку своими глазами, надо включить навигатор и двигаться в Юго-Восточный административный округ к точке на карте с адресом 1-й Грайвороновский проезд, владение 3. На личном автомобиле хоть от центра Москвы, хоть от МКАД поездка займет не слишком много времени.
.jpg)
От улицы Моховой 14 километров до ЖК вдоль Москвы-реки и далее по Волгоградскому проспекту можно преодолеть за 22 минуты. 8 километров от 10-го километра МКАД - за 13 минут. Третье транспортное кольцо просто рядом.
.jpg)
.jpg)
Общественный транспорт тоже достаточно удобен. Прямо у офиса продаж останавливаются автобусы №№ 193, 228, 725, 861, 45. Отсюда можно доехать, например, до метро «Текстильщики» за 10 - 12 минут.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
А можно и пешком - от станции метро «Новохохловская» до ЖК всего полтора километра, примерно 20 минут ходу. По московским меркам это рядом.
.jpg)
.jpg)
Что строят
На территории 19,9 гектаров, ранее принадлежавшей Московскому жировому комбинату, будет построено 13 жилых корпусов комфорт - класса переменной этажности, от 1 до 17 и 24 этажей. Окончание строительства намечено на 2026 год.
.jpg)
Строительство ведется по технологии СЭМ («суперэффективный монолит»), разработанной специалистами девелопера. В качестве ограждающих конструкций используются сборные сэндвич-панели, которые ПИК изготавливает на собственных заводах.
В панелях установлены оконные конструкции и произведена облицовка керамическими материалами. За счет использования готовых панелей застройщик добивается высокой скорости монтажа здания. Класс энергоэффективности А++.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Специально для тех, у кого возникают сомнения относительно качества панельного домостроения, застройщик разместил на сайте новостройки очень познавательный ролик об этой технологии https://0.db-estate.cdn.pik-service.ru/attachment/9000/9864/ehd_193817b_efir_to_youtube_26b3248d3e0fb68c5a04860cad76beb9.mp4. Правда, он длинноват, продолжается 45 минут, но посмотреть стоит.
.jpg)
.jpg)
Кроме жилых корпусов будут построены собственные школа и детский сад. Судя по тому, что в проектной декларации нет упоминания о договоре с муниципальными властями о передаче образовательных объектов городу, они будут частными, а значит, платными.
На минус первом этаже оборудуют парковку на 205 машиномест, каждое место площадью от 13,3 до 15,7 кв.м. Кроме того, на открытых плоскостных парковках предусмотрено 51 место для временного хранения автомобилей. Также на минус первом этаже будут обустроены внеквартирные кладовые для хранения личных вещей площадью от 2,6 до 7,1 кв.м.
Дворы и входные группы организуют с учетом потребностей маломобильных групп граждан.
В настоящее время ведется строительство корпуса №1, представляющего собой шестисекционное здание высотой 17-24 этажа, образующее в плане трансформированную букву «П». Пока на продажу выставлены квартиры только в этом корпусе. О других корпусах, их планировке, этажности и иных параметрах официальной информации нет.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Чтобы понять, как будет выглядеть жилой комплекс после завершения строительства, не нужно заказывать поездку на машине времени. Достаточно ознакомиться со сводом правил, который девелопер назвал «ПИК - стандарт». Эти правила охватывают все аспекты строительства и соблюдаются на всех объектах ПИКа.
• отделка фасадов высокопрочными долговечными материалами
• разнообразие планировок квартир
• переменная этажность (ради увеличения инсоляции)
• благоустроенные дворы, закрытые для машин
• вход в корпуса на уровне земли
• высокие потолки входных групп
• дизайнерская отделка входных групп
• увеличенные по площади окна
• детские площадки, собранные с применением безопасных природных материалов
• спортивные площадки для воркаута
• корзины для кондиционеров
• вместительные бесшумные скоростные лифты
• подземный паркинг
• собственная школа и детский сад
.jpg)
В ЖК «Волжский парк» высота потолков 2,68 метра в квартирах и до 4,5 метров во входных группах. На одном этаже в секции запроектировано от 4 до 11 квартир. В каждой секции устанавливаются два или три бесшумных скоростных лифта с возможностью спуститься на минус первый этаж к автостоянке. Сбор мусора - в контейнерах на дворовой территории.
Первые этажи предназначены для коммерческого использования. В них запроектированы специальные помещения для четырех кафе, магазина, парикмахерской, аптеки и отделения банка, а также для использования в качестве офисов.
Все квартиры продаются с полной чистовой отделкой. В нее включено:
• Установка металлических входных и деревянных внутриквартирных дверей
• Установка подоконников
• Оклейка стен обоями под покраску
• Облицовка керамической плиткой стен и пола в «мокрых» зонах
• Укладка ламината в комнатах
• Монтаж натяжных потолков
• Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры и счетчиков
• Установка сантехники в ванной, туалете и кухне
• Отопительные приборы с горизонтальной разводкой
• Установка розеток и выключателей
• Установка электросчетчика в межквартирном коридоре
• Разводка для установки кондиционера
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Пока у новостройки нет своего шоу-рума, можно посетить его на другом объекте ПИКа, в ЖК «Бутово Парк-2», потому что по качеству внутриквартирных отделочных работ новостройки схожи.
В настоящее время на корпусе №1 ведется монтаж 17-го этажа, монтаж инженерных систем и лифтового оборудования.
Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблице.
Таблица 1. Первая очередь
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /кладовых/пом.общ. назн. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
1-17-24+1 подз |
3321 |
6 |
834/205/126/19 |
27.12.2019 г. |
27.11.2022 г. |
2 квартал 2022 г. |
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002005:10955 площадью 1,3 гектара ведет акционерное общество «Специализированный застройщик «Волжский парк», созданное в 2010 году. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.
За последние три года АО не вело никакого жилищного строительства, но это не помешало ему стать застройщиком в столь крупном проекте.
А все потому, что его учредителем является ООО «ПИК-Инвестрой», входящее в группу компаний ПИК. А ПИК-Группа - это крупнейший российский девелопер, деятельность которого охватывает не только московский регион, но и такие отдаленные дальневосточные территории, как Сахалин и Приморье. Только за 9 месяцев 2020 года компания запустила 12 новых проектов и ввела в продажу 59 жилых корпусов. Можно надеяться, что такой надежный девелопер не подведет и не «заморозит» объект, в который дольщики вложат свои денежки.
Единственное, что может насторожить покупателя, так это низкое качество отделки квартир.
.jpg)
Генеральный подрядчик ООО «Глобалтехстрой».
Сайт
Официальный сайт новостройки https://www.pik.ru/volp позволяет удаленно получить всю необходимую информацию об объекте.
Ход строительства отражен в фотографиях и видеоматериалах, подробно раскрыта тема инфраструктуры и транспортной доступности.
Даны четкие рекомендации по покупке через ипотечный кредит, названы банки-партнеры.
И конечно, в полном объеме представлены планировки и цены на квартиры. Тут и переход в процессе выбора квартир с генплана на список или таблицу, и планировки квартир в обычном и 3D-формате и план этажа с обозначением места секции в доме. В страницу поиска встроен механизм подбора квартир по различным параметрам, таким, как количество комнат, цена, площадь и другие. На этой же странице пользователю предоставляется возможность посмотреть похожие квартиры в других жилых комплексах компании ПИК.
Есть еще один официальный сайт с похожей информацией https://zhk-volzhskij-park.ru/ .
Также можно посетить форумы дольщиков новостройки в социальных сетях:
• https://www.instagram.com/volzhskiypark/
• https://vk.com/volzhskiy_park
• https://www.facebook.com/volzhskiypark/
Но, откровенно говоря, это не слишком интересно, поскольку информация везде одна и та же и носит скорее рекламный, чем познавательный характер.
Сколько стоит
Цены на квартиры приведены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартир(руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
21,7 - 28,9 |
6 076 000 - 7 415 740 |
280 000-256 600 |
|
Однокомнатная |
36,0 - 43,2 |
8 406 000 - 9 374 400 |
233 500-217 000 |
|
Двухкомнатная |
54,7 - 70,0 |
8 976 270 - 11 529 000 |
164 100-164 700 |
|
Трехкомнатная |
68,7 - 93,5 |
11 885 100 - 14 015 650 |
173 000-149 900 |
А теперь приведем цены у конкурентов. В таблице приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся домах на юго-востоке Москвы.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
«Площадь Ильича» |
60,0 |
16 124 780 |
268 746 |
4 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
|
«Волгоградский проспект» |
53,6 |
14 386 120 |
268 397 |
3 квартал 2021 г. |
Предчистов.
|
|
|
«balance» |
«Окская» |
59,5 |
15 589 000 |
262 000 |
3 квартал 2021 г. |
Чистовая |
|
«Стахановская» |
61,0 |
13 729 847 |
253 118 |
4 квартал 2022 г. |
Предчистов.
|
|
|
«Нижегородская» |
62,41 |
13 320 000 |
213 427 |
1квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
|
«Волжский парк» |
«Новохохловская» |
54,7 |
8 976 270 |
164 100 |
2 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
«Некрасовка» |
61,0 |
9 910 121 |
162 461 |
4 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
|
«Люблино» |
55,41 |
8 643 960 |
156 000 |
2 квартал 2022 г. |
Чистовая |
Видно, что по ценам новостройка не рвется в лидеры.
Что продают
В продаже доступны студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 21,7 до 93,5 кв.м. разнообразной планировки.
План корпуса №1
План секции №1 на 17 этаже корпуса №1
План секции №2 на 17 этаже корпуса №1
План секции №3 на 19 этаже корпуса №1
План секции №4 на 15 этаже корпуса №1
План секции №5 на 17 этаже корпуса №1
План секции №6 на 2 этаже корпуса №1
Планировка студии 21,7
Планировка студии 28,9
Планировки студий предельно просты и лаконичны. Нет тут ни балконов, ни кладовок, только совмещенный санузел от 2,6 до 4,0 кв.м. и входная зона от 3,1 до 5,3 кв.м. с символической выгородкой для одежного шкафа. Деление оставшихся 16 - 21 кв.м. жилплощади на зоны «кухня-спальня-гостиная» ограничит только ваша фантазия.
Планировка однокомнатной квартиры 36,0
Планировка однокомнатной квартиры 39,6
Планировка однокомнатной квартиры 43,2
Коренное отличие «однушек» от студий - появляется стена внутри квартиры и два окна на внешнем контуре. То есть, это классика, никакого «евростандарта». Санузел совмещенный 4,0 кв.м., входная зона от 4,6 до 5,8 кв.м., спальня от 10,3 до 12,1 кв.м. Кухня площадью от 17,1 до 21,3 не отделена от входной зоны. Значит, Ваши гости прямо из прихожей смогут увидеть стол, накрытый в честь их прихода. А гостей на просторной кухне размером более 21 кв.м. может поместиться немало.
Планировка двухкомнатной квартиры 54,7
Планировка двухкомнатной квартиры 61,3
Планировка двухкомнатной квартиры 70,0
Сколько спален - столько и санузлов, этот принцип застройщика реализуется и в данном проекте. Санузлы делятся на «гостевые» и «хозяйские», хотя встречаются планировки с двумя полноценными санузлами с той только разницей, что в хозяйском установлена ванная, а в гостевом - душевая кабина. Самое маленькое санитарное помещение занимает 1,5 кв.м., а самое большое - 4,5 кв.м. Входные зоны имеют продолжение в виде внутриквартирного коридора, в сумме площадь этой зоны может составлять от 6,9 до 9,2 кв.м. Площадь спален варьируется от 10,0 до 17,3 кв.м., в некоторых планировках в спальне выгорожена зона для гардеробной. Кухни «разнокалиберные», от 13,9 до 22,5. В любом случае обитателям «двушки» будет где собраться для семейного общения. Что касается сторон света, то «двушки» спроектированы как в одностороннем варианте, так и в угловом и «распашном».
Планировка трехкомнатной квартиры 68,7
Планировка трехкомнатной квартиры евро 76,8
Планировка трехкомнатной квартиры 88,7
Планировка трехкомнатной квартиры 93,5
Трехкомнатные квартиры спланированы с максимальной заботой об удобстве ее обитателей. Входные зоны просторные от 10 до 15,7 кв.м., два санузла (один из которых всегда гостевой) площадью от 3,6/3,1 до 4,5/1,5 кв.м. Спальни варьируются по площади от 10,3 до 21,4 кв.м., причем встречаются комнаты с двумя окнами и зоной для гардеробной. Кухни от 17,2 до 30,9 кв.м. Встречаются и европланировки, в которых часть огромной кухни, имеющей два окна, вполне может трансформироваться в жилую комнату. Ориентация по сторонам света в трех вариантах: на одну сторону, на угол и на две противоположные стороны.
Офис продаж
Офис продаж на объекте не работает, все операции, вплоть до получения кредита и оплаты покупки, проводятся удаленно. О старом добром времени напоминает только закрытое на замок помещение, где когда-то сидели менеджеры.
.jpg)
Увы, теперь нельзя вживую пообщаться со специалистом с целью «выведать» у него все секреты и тайны новостройки, а заодно и повысить свою квалификацию покупателя недвижимости. Впрочем, не все потеряно: вы можете пообщаться с работниками офиса продаж по телефону или даже по видеосвязи. Или задать вопрос в чате через мессенджер на сайте.
Как купить
Продажи квартир ведутся по федеральному закону №214 с заключением договоров долевого участия между застройщиком и покупателем. Оплата за квартиру вносится на счет эскроу, который необходимо открыть в региональном филиале акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк - центр корпоративного бизнеса».
В случае, если необходимо привлечь ипотечный кредит, менеджеры компании помогут вам выйти на сделку с ведущими российскими банками - партнерами группы ПИК.
Можно забронировать квартиру на 10 календарных дней, стоимость 5000 рублей. Если сделка не состоится, деньги уйдут продавцу - он же работал, оказывая вам эту услугу.
Все операции по оформлению ипотеки можно повести удаленно, с помощью интернет-сервисов.
Можно получить рассрочку на оплату квартиры. При первоначальном взносе 30% рассрочка предоставляется на 3 месяца. Остаток погашается равными частями ежемесячно с ежемесячным же начислением 3% на остаток. При первоначальном взносе 40% рассрочка предоставляется на 6 месяцев. Остаток погашается равными частями ежемесячно, ежемесячное начисление вырастает до 4% на остаток.
Есть еще услуга Трейд-ин, пользуясь который вы можете передать процесс продажи вашей старой квартиры брокерам девелопера и вложить полученные деньги в покупку новой квартиры.
Инфраструктура
Для новоселов жилого комплекса, расположенного посреди сложившейся городской застройки не будет никаких проблем с инфраструктурой.
.jpg)
Здесь есть школа, детский сад, аптека и библиотека, магазины и поликлиники, православный храм, словом, все необходимое для жизни.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Вот только никакого парка вы рядом не увидите - до ближайшей «зеленой зоны», Волжского бульвара, надо идти пешком не менее 20 минут. Так же, как и до ТЦ «Город» и стадиона «Москвич». До усадьбы Кусково или Кузьминского лесопарка, о которых упоминается в рекламных проспектах, нужно ехать на машине около 20 минут.
А вот что можно увидеть из окон жилого комплекса, так это древние «хрущевки», цистерны для хранения продукции масложирового комбината, трубы ТЭЦ №8, железнодорожные пути и автомобильные развязки Третьего транспортного кольца.
Этот классический промышленный пейзаж еще долго будет напоминать о существовании «ржавого пояса» Москвы и промзоне Котельники, которую власти столицы «приговорили» к промышленной реновации. Так что обитателям корпуса №1 первое время гулять с детской коляской будет негде. Разве что только по крыше подземной парковки во внутреннем дворике. Да, еще из развлечений можно упомянуть любование окнами ЖК «Грани», отстоящих от ваших окон не более чем на 20 метров.
Пользователи Интернета отмечают эти недостатки в своих постах.
.jpg)
.jpg)
Сложности с движением автомобилей исчезнут после введения в строй юго-восточной автомобильной хорды. Эта многополосная магистраль однозначно разгрузит Волгоградское шоссе и улучшит трафик в районе ЖК. Но ухудшит атмосферное благополучие «волжан», поскольку проляжет в 100 метрах от их домов.
Когда-нибудь потом, с течением времени эти места по благоустройству не будут уступать старой Москве: максимально возможное озеленение, чистота и порядок в общественных местах, безупречная работа городского транспорта. А так же привычная скученность людей и машин, загазованность, отсутствие парковочных мест для автотранспорта. Но ведь на то она и столица, чтобы быть наполненной жизнью!
Резюме
Купить квартиру в современном новом доме - большое достижение для россиянина. А если еще квартира в Москве - то это просто подарок судьбы. Правда, за этот подарок придется выложить немалую сумму денег, но результат того стоит. Где будет ваша новая квартира - вариантов ответа более чем достаточно. Может быть, это будет ЖК «Волжский парк», почему бы нет!
Плюсы:
• Хорошая транспортная доступность
• Развитая инфраструктура
• Качественное (пусть и панельное) строительство
• Надежный застройщик
• Умеренная (по московским меркам) цена
Минусы:
• Неблагополучная экология
• Скученность и перенаселенность территории
• Проблемы с парковкой (если не приобретать место в подземном паркинге)
Ну, вот, плюсов больше.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
