Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"Интеко"
"Флэт и Ко"
"Sminex"
"Атлантик"
"Отрада Девелопмент"
Colliers International Group Inc.
ЖК «Режиссер»: красивая жизнь не в кино, а наяву

ЖК «Режиссер»: красивая жизнь не в кино, а наяву

Москва
Кто пишет сценарий вашей жизни? Судьба, обстоятельства, руководители разных уровней?  Нет,  сценарий своей жизни вы пишете сами и можете, если захотите, его изменить. Взять и вопреки всем обстоятельствам купить новую квартиру в современной московской новостройке.  Например, в жилом комплексе «Режиссер» в районе Ростокино. И действительно, какой же сценарий без режиссера? 
Наш «Режиссер» расположен не так уж и далеко от географического центра Москвы и точно в самом центре Москвы кинематографической. Потому что будет стоять плечом к плечу с маяками российской киноиндустрии, Всероссийским институтом кинематографии и киностудией имени Горького. А именно на улице Вильгельма Пика, дом 3.

Как проехать

Строительный адрес объекта таков: Москва, Северо-Восточный административный округ, городской район Ростокино, улица Вильгельма Пика, владение 3, строение 1 - 8.
Ехать с севера - это значит свернуть на 94 километре с МКАД и ехать 9 километров по Ярославскому шоссе (15 минут без пробок). Ехать с юга, например, от Театральной площади - 10 километров по Большой Лубянке, Сретенке и Проспекту Мира (20 минут езды без пробок).
Рядом две станции метро. От «Ботанического сада» до ЖК пешком идти 15 минут, от «ВДНХ» по аллеям Всероссийского выставочного центра идти 20 минут. 
Есть и автобусное сообщение - на маршрутах №№ 154 и 428 за 15 минут доедете до станции «ВДНХ».

Что строят

На земельном участке площадью 1,7 гектара будет построен многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса с подземной автостоянкой, состоящий из трех двухсекционных зданий высотой 29, 38 и 48 этажей. 
Строительство, начавшееся в ноябре 2020 года, ведется по монолитной технологии. Фасады навесные вентилируемые с отделкой из композитных алюминиевых панелей и клинкерной  плитки. 
Все три корпуса имеют общий стилобат и являются по сути одним зданием. На двух подземных этажах комплекса разместится паркинг на 427 машино-мест. Владельцы электрических автомобилей найдут во дворе зарядную станцию для своих аккумуляторов. Найдется под землей место и для 60 кладовых для хранения личных вещей.
Эксплуатируемая кровля автостоянки послужит основанием для внутреннего двора с прогулочными зонами, спортивными и игровыми площадками, элементами благоустройства и озеленения.  Все три башни будут соединены между собой одноэтажным зданием, выполняющим функции зоны контроля доступа и общественного пространства. 
В каждой секции запроектировано от 4 до 6 квартир на одном этаже. Жителей будут перевозить три скоростных бесшумных лифта грузоподъемностью  1150, 630 и 800 килограммов. На лифте можно спуститься на подземную автостоянку. На первых этажах зданий разместятся коммерческие структуры.
Высота потолков в квартирах от 2,75 до 3,08 метра, в центральном холле - 5,5 метра, а в пентхаусах со вторым светом на верхних этажах - до 6,7 метра. Высота потолков в коммерческих помещениях 6 метров.
Отдельный сюжет представляют оконные проемы. Они заполняются двухкамерными стеклопакетами из алюминиевого профиля увеличенного размера - 1,9 метра в ширину и 2,05 метра в высоту. Подоконники располагаются в 60 сантиметрах от пола. Но это на 2 - 42 этаже. А выше 43 этажа монтируется панорамное радиусное остекление высотой уже 2,75 метра. Общественные пространства во входных зонах корпусов обустраиваются по самым высоким стандартам. Дизайн-проект - от бюро Haast, концепция озеленения - от компании «Фикус». 
В наличии имеется:
Зона ресепшен
Зоны ожидания
Зона коворкинга
Детская игровая комната
Лаундж-зона
Почтовая комната с постоматами
Колясочные
Вход в здания по биометрическим показаниям. Закрытая территория двора оборудуется шезлонгами, подвесными качелями, спортивным оборудованием, детскими игровыми площадками. И никаких автомашин, естественно. Только два парковочных места для маломобильных граждан - и все. Зато будет театральная сцена для видео-экспериментов будущих режиссеров
Квартиры продаются в трех вариантах отделки:
Без отделки («голый» бетон без внутренних перегородок)
С предчистовой отделкой в формате white box («белая коробка»)
С отделкой «под ключ»
Последний вариант доступен в нескольких стандартных проектах и двух вариантах бюджета. Об этом позаботились специалисты архитектурного бюро ART FORMA. Квартиры с разными вариантами отделки запроектированы в разных секциях, поэтому собственники, купившие квартиры с отделкой, могут не опасаться услышать за стеной шум отделочных работ.
Чтобы легче было сориентироваться в ситуации с отделкой, приведем следующую таблицу
Таблица 1.

Корпус

Секция

Тип отделки

1

1

Чистовая

1

2

Без отделки

2

3

White Box

2

4

White Box

3

5

Чистовая

3

6

White Box

Еще один интересный сюжет - инженерные системы зданий. Статус жилья бизнес-класса подтверждается наличием систем «Умная квартира». Это значит, что ваш дом оснастят датчиками протечки, охранными извещателями на окнах и дверях, с управлением со смартфона. А если заказать дополнительные опции, то можно будет удаленно управлять кондиционером, приборами освещения, контролировать работу систем водо -, тепло - и энергоснабжения.
Видеонаблюдение в режиме «24/7» по всему периметру огороженной придомовой территории, доступ на нее по bluetooth-метке, вход в подъезды по видеодомофону.
В разрешении на строительство все здания жилого комплекса отражены как один объект. В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики объекта.
Таблица 2.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

 

Общее кол-во квартир/ машином. /кладов.

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

1, 2, 3

1-30-39-49+2 подз

4340

6

981/427/60

18.09.2020 г.

18.11.2023 г.

4 квартал 2023 г.

 
В настоящее время на участке ведутся работы на этапе нулевого цикла, в частности, устраивается «стена в грунте», обеспечивающая надежность фундамента будущего здания. 
Увидеть, как идут работы невозможно: из-за строительного забора торчат только стрелы башенных кранов. А поскольку строительство ведется фактически во внутренних дворах ВГИК и киностудии имени Горького, зайти с тыла тоже не получится. Везде вас встретит бдительный работник службы охраны и вежливо скажет «сюда нельзя».

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0018009:6 ведет ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы», созданное в  сентябре 2018 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. 
За последние три года застройщик не вел никакого жилищного строительства - наверное новичок какой-то. Но когда узнаешь, что учредителем этой компании является ООО "Финансово-строительная корпорация застройщиков" мысли о новичках сами собой улетучиваются. 
Группа компаний «ФСК», работающая на строительном рынке с 2005 года, входит в десятку крупнейших девелоперов России. «ФСК» ввело в эксплуатацию более 30 жилых комплексов, причем не только в Москве и Московской области, но и в Ленинградской, Калужской областях и в Краснодарском крае. 
Генеральный подрядчик АО «Монолитно-строительное управление - 1».
По информации отдела продаж, задержек со сдачей объектов в эксплуатацию у ГК ФСК не было. А вот о качестве строительства в Интернете высказываются разные мнения.

Сайт 

Официальный сайт ЖК https://fsk.ru/rezhiser сделан по устоявшимся маркетинговым стандартам описания новостройки. 
Вот какие рубрики здесь открываются:
О проекте
Выбрать квартиру
Ход строительства
Как купить
Окружение
Отделка в фотографиях
Новости
Да, это полный «джентльменский набор» для такого рода интернет - ресурсов. Но есть и особенности. 
Информация о бизнес-объекте подается на черном фоне (видимо, чтобы навеять ощущения посетителя кинозала перед началом демонстрации фильма). 
Фотографии галереи автоматически сменяют друг друга - тоже как в кино. Возможно, в том кроется причина некоторой «заторможенности» сайта.
Язык сайта наполнен терминами, взятыми из киноиндустрии: «общие сцены, жизнь крупным планом, фантастические спецэффекты, сценография, сценарий собственной жизни, проект, продуманный в каждом кадре» и тому подобное. 
Есть, конечно, и документы, причем список их довольно скудный: разрешение на строительство, проектная декларация и заключение о соответствии. Более полный набор документов по новостройке можно найти на сайте ресурса НАШ ДОМ.РФ https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37270  
А дополнительную информацию можно почерпнуть в социальной сети ВКонтакте https://vk.com/rezhiser_fsk  

Сколько стоит

Цены на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.
 Таблица 3.

 Тип квартир

Площадь (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Однокомнатная

35,5 - 45,2

13 546 800 - 14 807 520

381 600-327 600

Двухкомнатная

55,5 - 60,1

19 652 550 - 23 871 310

354 100-397 193

Трехкомнатная

69,2 - 94,4

24 434 160 - 27 269 520

353 095-288 872

Четырехкомнатная

97,2 - 135,8

32 257 120 - 50 191 680

331 863-369 600

Пятикомнатная

186,3

69 601 680

373 600

Средняя цена квадратного метра составляет 355 113 рублей. Поскольку в таблице приведены цены на квартиры с разным типом отделки («под ключ», отделкой «вайт бокс», без отделки), а также квартиры, в стоимость которых включена цена машино-места, данные о средней цене квадратного метра следует считать приблизительными.
В таблице ниже показана стоимость двухкомнатных квартир в строящихся домах класса «бизнес» и выше в разных районах Москвы.
 Таблица 4.

 Название ЖК

Ближайшая станция метро

Площадь квартир (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Срок сдачи

Отделка

«Прайм Парк»

«Динамо»

60,0

26 051 263

434 188

3 квартал 2023 г.

Чистовая

«Режиссер»

«Ботанический сад»

57,8

22 365 580

386 948

4 квартал 2023 г.

Чистовая

«Авиатика»

«Беговая»

60,5

15 609 000

258 000

4 квартал 2022 г.

Чистовая

«АФИ Тауэр»

 

«Ботанический сад»

68,2

16 497 580

241 900

4 квартал 2023 г.

Чистовая

«Сити Бэй»

«Тушино»

67,4

15 797 516

234 385

4 квартал 2022

Предчистовая

«Алиа»

«Спартак»

87,22

19 205 844

220 200

3 квартал 2021

Предчистовая

Из таблицы видно, что на сценической площадке под рубрикой «стоимость» ЖК «Режиссер» стремится к лидерству.

Что продают

В ЖК продаются квартиры площадью от 35 до 187 кв.м. Их типология включает более 40 вариантов, в том числе:
С панорамным остеклением
С большой ванной комнатой
В европейском формате
С мастер-спальней
С увеличенным количеством окон
В двух уровнях со вторым светом
Всего в трех корпусах будет построена 981 квартира. Количество квартир в корпусах отражено в таблице ниже.
Таблица № 5.

№ корпуса

Количество квартир

1

241

2

408

3

332

 
План 2 этажа корпус 2 секция 4
План 2 этажа корпус 3 секция 1
План 22 этажа корпус 3 секция 6
Планировка однокомнатной квартиры 37,1
Планировка однокомнатной квартиры 39,9
Планировка однокомнатной квартиры 45,2
 
Однокомнатные квартиры неплохо приспособлены для жизни. Например, в «однушке» площадью 37,1 кв.м. запроектировано два санузла 4,4/2,9 кв.м. В квартире большей площади санузел совмещенный, но просторный, 5,1 кв.м. Встречается довольно просторная кухня, 17,1 кв.м. Спальни от 10,5 до 13,9 кв.м., входная зона от 4,2 до 5,8 кв.м. и обязательно лоджия не менее 3 кв.м. Моллированные (радиусные) окна в кухне и лоджии придают квартирам особую пространственность и визуально увеличивают объем. Не говоря уже о большом количестве света в квартире, что очень важно для жителя мегаполиса.
Планировка двухкомнатной квартиры 55,5
Планировка двухкомнатной квартиры 65,2
 
Двухкомнатные квартиры встречаются в классическом и евро формате.  Входная зона от 4,3 до 8,1 кв.м., санузел либо совмещенный, либо раздельный площадью от 2,5 до 4 кв.м., кухни от 12 до 15 кв.м. Спальни от 14,5 до 18,6 кв.м., а также лоджии около 3 кв.м. и гардеробные от 1,5 до 6,3 кв.м. встречаются варианты планировки с моллированными окнами в спальне и кухне (или кухне-гостиной, если это евро-вариант).
Планировка трехкомнатной квартиры 69,2
Планировка трехкомнатной квартиры 76,2
Планировка трехкомнатной квартиры 94,4
 
В трехкомнатных квартирах с угловым и «распашным» расположением комнат можно обнаружить просторные входные зоны от 8,2 до 15,8, кв.м., а если суммировать площадь прихожей с площадью примыкающего к ней коридора, то получается прогулочная территория до 18 кв.м. Санузлов всегда два, их площадь варьируется от 1,5 до 6 кв.м. Кухни чуть больше 11 кв.м., но в евро формате, когда одна из спален трактуется как гостиная и соединена с кухней, общая площадь достигает 30 кв.м. Обязательно присутствует лоджия от 2,8 до 3,4 кв.м., иногда встречается постирочная 1,2 кв.м. или гардеробная 6,1 кв.м.
Планировка четырехкомнатной квартиры 97,2
Планировка четырехкомнатной квартиры 106,4
Планировка четырехкомнатной квартиры 132,2
 
Если в вашей квартире более 100 кв.м. площади, вы всегда найдете подходящее место для себя и своих вещей. Входная зона более 15 кв.м., два или три санузла с помещениями от 1,8 до 4,8 кв.м., кухня - гостиная (в евровариантах) более 29 кв.м. Спальни от 11,6 до 20,3, в том числе мастер-спальни с внутренним санузлом, лоджии 3,5 кв.м., гардеробные от 4 до 6,1 кв.м. и постирочные от 1 до 2,8 кв.м. Моллированные панорамные окна дополняют и подчеркивают размеры квартиры.
Планировка пятикомнатной квартиры 186,3
 
Площадь пятикомнатной квартиры, превышающая 180 кв.м., складывается из двух уровней. На первом этаже три санузла площадью от 3,8 до 4,8 кв.м., три спальни от 9,2 до 20,3 кв.м., кухня-гостиная 28,2 кв.м. Прихожая 13,9 кв.м., гардеробная с выходом из спальни 4,0 кв.м., лоджия 3,5 кв.м. На втором этаже спальня 27,4 кв.м., гостиная 12,7 кв.м., санузел с двумя раковинами и двумя унитазами, гардеробная 9,8 кв.м. и лоджия 3,5 кв.м. Всем хватит места.

Офис продаж

Офис продаж пока находится в стесненных обстоятельствах. Более чем скромное одноэтажное временное помещение с туалетом на улице буквально прилепилось к стройплощадке, заняв, по всей видимости, часть территории соседнего предприятия, киностудии имени Горького. Неудивительно, что на сайте новостройки размещено такое объявление: «Внимание! Рядом с офисом продаж нет мест для парковки автомобилей. Просим Вас ориентироваться на ближайшие городские парковки».
Переговорные комнаты настолько маленькие, что посетителю даже негде повесить верхнюю одежду. Однако это не мешает менеджерам вести беседу на высоком профессиональном уровне и отвечать на все вопросы покупателей. Последних много, да еще и телефон в руках продажников постоянно звонит - значит, товар пользуется спросом.
Скоро ситуация изменится и специалисты по продажам переедут в новое трехэтажное здание, в котором идут отделочные работы. Вот там будет и макет, и туалет и кофе с печеньками. А заказ такси за счет застройщика от вашего места нахождения до ЖК доступен уже сейчас.

Как купить 

Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом № 214. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия, открывает в Сбербанке специальный счет эскроу, на котором его деньги будут храниться до сдачи здания в эксплуатацию. 
При необходимости получить ипотечный кредит, кредитный менеджер застройщика окажет необходимое содействие. Например, порекомендует обратиться в «Альфа-Банк» за кредитом со ставкой 2,99% годовых. Или в банк ДОМ.РФ за кредитом под 3,1% годовых. В обоих случаях первоначальный взнос должен равняться 15% стоимости жилья.
Хотите отсрочить платеж - вам предложат воспользоваться программой «Купи сейчас - плати потом». Сразу оплатите 15% стоимости, а остальные - перед сдачей дома в эксплуатацию.
Хотите получить рассрочку платежа? Пожалуйста, только внесите сразу 70% стоимости квартиры, а остальное равными долями до окончания строительства, то есть, до конца 2023 года. И никаких процентов, все бесплатно.
Бронирование выбранной квартиры тоже не является проблемой. За 50 тысяч рублей квартиру  закрепят за вами на 10 календарных дней в случае 100% оплаты и на 14 дней при использовании ипотечного кредита. Эти деньги войдут в стоимость жилья.
И еще один платеж вам придется совершить, чтобы оплатить работу специалистов компании по регистрации вашего договор долевого участия в Росреестре. Это стоит 10 900 рублей. Но только если вы брали кредит в Сбербанке. А если вы никак не связаны с этой организацией, то платить ничего не придется, все расходы по регистрации застройщик возьмет на себя.

Инфраструктура 

Как часто бывает, о развитой собственной инфраструктуре нового ЖК можно говорить только в перспективе. Но в сложившейся жилой застройке есть все необходимое для жизни. Рядом несколько небольших магазинчиков, в том числе сетевых. 
До поликлиники чуть более полутора километров. А в 10 минутах езды расположен ТРК «Европолис», один  из крупнейших моллов Европы. С образовательными учреждениями проблем тоже не будет. На территории Ростокино работает школа № 1499 имени Героя Советского Союза Ивана Архиповича Докукина. У школы 5 филиалов среднего и 9 филиалов дошкольного образования, общее количество учащихся - 3160 человек. Наверное, и для детей новоселов найдется местечко.
Зато в шаговой доступности есть каток на территории учебно-спортивного комплекса «Искра», парк «Сад будущего», речка Яуза с уточками и поросшими кустарником берегами и великолепный Всероссийский выставочный центр с его аллеями, фонтанами, прудами и павильонами. Вход в этот фантастический мир расположен буквально в двух шагах от ваших дверей. И крупнейший ботанический сад Европы тоже рядом.
И, конечно, душу новосела будет греть близость к таким прославленным местам, как ВГИК и киностудия имени Горького. Может быть, новосел, даже сможет встретить у своего порога какую-нибудь киношную знаменитость. А если этого не произойдет можно посмотреть на скульптурную группу, установленную у дверей ВГИКа. Тарковский, Шпаликов, Шукшин - очень достойная компания.
Отметим еще неплохую транспортную доступность ЖК. Хотя после заселения все трех башен у жителей могут возникнуть проблемы с выездом на неширокие прилегающие улицы Вильгельма Пика и Сергея Эйзенштейна.

Резюме 

Проект высотного комплекса, размещенного среди плотной существующей застройки, всегда будет вызывать споры и возражения. Если с точки зрения проектирования и архитектуры здесь все выглядит очень достойно, то расположение многим пользователям интернета кажется сомнительным. Казалось, что Москва ушла от идеологии «точечной» или «уплотнительной» застройки, но вот опять. Местные жители с самого начала строительства выражали свой протест.
Простая человеческая логика подсказывает, что с плотностью населения здесь что-то не так. Да, норматив не превышен, но на территории 1,7 гектара должна с комфортом пребывать и проживать 981 семья! Возможно ли это? Об этом узнают те, кто купит квартиру в ЖК «Режиссер».
 

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

Обсуждение

0

Другие материалы

ЖК City Bay: город четырех океанов

08 февраля 2021
Москва

Индийский океан, Атлантический океан, Северный ледовитый океан, Тихий океан... Что это, урок географии? Нет, это описание нового многофункционального жилого комплекса бизнес-класса City Bay, который начали строить на западе Москвы.

ЖК «Новоданиловская, 8»: ваши апартаменты, сударь

25 января 2021
Москва

Всем хочется жить в новой современной квартире, в новом современном городе. А если вам предложат купить жилье в «старой» Москве, вы будете рассматривать такой вариант? Думаю, да, ведь «старая» Москва обновляется не по дням, а по часам и хороша в любой локации. В том числе и в районе Новоданиловской набережной, где в десяти метрах от реки Москвы строится жилой комплекс «Новоданиловская, 8». Место достойное, проект интересный. Почему бы не познакомиться с новостройкой поближе? Чтобы получить полное представление о жилом комплексе и его особенностях, давайте побываем на месте строительства.

ЖК «Полис Приморский»: мостик между двумя сегментами жилья на Каменке

21 января 2021
Санкт-Петербург

Проект можно назвать переходным этапом от новостроек с оригинальной концепцией и архитектурой на Глухарской улице и типовыми высотками на Комендантском проспекте.

ЖК Волжский парк: жилой квартал вместо промышленной застройки

12 января 2021
Москва

Если вы житель Москвы или Московской области, то наверняка слышали о девелоперской компании «ПИК Групп». Видели расставленные вдоль автомагистралей гигантские рекламные баннеры с их логотипом и яркие фасады возведенных девелопером жилых комплексов. Встречали на дорогах мощные грузовики со специализированными прицепами для перевозки готовых стеновых панелей. Неудивительно - ведь в коммерческом портфеле одного из крупнейших застройщиков московского региона сегодня более 50 жилищных проектов. И среди них -строящийся в Нижегородском муниципальном округе на юго-востоке Москвы, в Текстильщиках жилой квартал «Волжский парк».

ЖК «Hide»: выше только небо

18 декабря 2020
Москва

«Сталинские высотки» давно стали общепризнанным архитектурным символом Москвы, ее визитной карточкой. Здание Университета на Воробьевых горах, здание министерства иностранных дел на Старом Арбате, гостиница «Украина» на набережной Тараса Шевченко и другие образцы советского монументального классицизма - это те объекты, которые первыми бросаются в глаза, о которых говорят экскурсоводы и которые подчеркивают величие и очарование российской столицы.