ЖК «AFI Парк Воронцовский»: здесь прошлое встречается с настоящим
В Москве много достопримечательностей, в том числе и архитектурных памятников. Например, таких как природный историко-архитектурный и рекреационный комплекс «Усадьба Воронцово», памятник садово-паркового искусства конца XVIII — начала XIX века. Многие готовы приехать издалека, чтобы посмотреть на усадьбу, подышать воздухом старины, насладиться покоем и умиротворенностью загородной жизни. Но тем, кто решит поселиться в жилом комплексе «AFI Парк Воронцовский», не надо будет никуда ехать: до парка не более 100 шагов. И ощущение загородной жизни не исчезнет, даже когда вы поймете, что до Красной площади Москвы всего 20 минут езды. Вот такое это чудесное место.
Как проехать
Проще всего добираться до ЖК на метро - без дорожных пробок и заторов. От станции «Калужская» до места 8 минут пешего хода. Но если плотный московский дорожный трафик не напрягает, смело отравляйтесь в путь на автомобиле.
От 40 километра МКАД до новостройки по Профсоюзной улице всего 9 километров, то есть, 12 минут в пути. От 44 километра МКАД по Ленинскому проспекту - 6,9 километров, 12 минут пути. А от Большого Московского моста - 13 километров, или 21 минута в пути.
Можно сказать, что новостройка расположена в центре Москвы. Ну, почти в центре. Вот какой там адрес: Москва, Юго-Западный административный округ, Обручевский район, Старокалужское шоссе, пересечение с улицей Академика Челомея.
Можно подъехать к ЖК и по улице Архитектора Власова и по улице Воронцовские пруды
Что строят
На земельном участке площадью 2,89 гектаров будет построено пять корпусов бизнес-класса высотой от 12 до 25 этажей. Технология строительства - монолит, навесной фасад, отделка - клинкерный кирпич. Панорамное остекление придаст домам праздничный внешний вид. Корзин для внешних блоков кондиционеров никто не увидит, их внешние блоки спрячут в специальные ниши на этажах.
Оконные проемы увеличенного размера, 2,8 мера высотой и 1,96 шириной. Окна в алюминиевом профиле компании Алютех. В каждой квартире запроектирован французский балкон. Миниатюрный, только чтобы одному человеку выйти подышать свежим воздухом. Или, наоборот, покурить.
Высота потолков в квартирах с отделкой 3,2 метра, без отделки 3,3 метра. В квартирах на последнем этаже высота потолков может достигать 3,6 метров, а на первых этажах - до 5 метров. Помещения на первых этажах все предназначены для коммерческого использования, здесь после заселения появятся магазины, кафе, предприятия сферы услуг.
Корпуса №№ 1, 2, 4 и 5 - односекционные, корпус № 3 - трехсекционный. В одной секции на этаже расположено по 11 квартир, разделенных на два сектора. В каждой секции установят по три лифта фирмы Коне, один грузовой и два грузопассажирских. На лифтах можно будет спускаться на минус первый этаж, где разместится автостоянка на 629 машино-мест. Там же будут кладовые в количестве 106 штук для хранения «ненужных» личных вещей. Для гостей на территории оборудуют 62 открытых парковочных места.
Архитектурный облик комплекса создавали в бюро ADM, что само по себе является знаком качества. Особое внимание было уделено дизайну входных групп, которые спроектированы с учетом разнообразных потребностей проживающих. Этой частью проекта занималась компания Neumark design & architecture. Здесь и колясочные, и велосипедные, и лаундж- зона. Найдется местечко и для консьержа, который круглосуточно сможет получить вашу корреспонденцию или заказ от курьера, вызовет врача или такси, организует уборку квартиры, отправку детей в школу и даже выгул питомцев на спецплощадке во дворе.
Подъезды на уровне земли обеспечат беспрепятственный доступ в дом жителям с ограниченными возможностями. Остекление входных групп витражное, что обеспечивает повышенный комфорт пребывания в лаундж-зоне. Благоустроенный внутренний двор рассчитан на удовлетворение самых разных запросов проживающих - от детских песочниц до лужаек для занятий йогой. На всей территории будет доступна связь вай-фай.
Конечно, столь серьезная цифровизация потребует дополнительных затрат. По информации отдела продаж, коммунальные платежи будут достигать 70 рублей за квадратный метр.
Из объектов инфраструктуры в ЖК будет построен «приватный» (негосударственный) детский сад на 81 место. В технической документации он представлен как трехэтажный корпус № 6.
Застройщик постарался учесть потребности разных групп покупателей и продает квартиры с разными типами отделки: без отделки, с предчистовой отделкой «вайт бокс» и «под ключ».
• Корпус № 1 - «отделка» вайт бокс
• Корпус № 4 - «отделка» вайт бокс до 4 этажа, выше - отделка «под ключ»
• Корпус № 5 - без отделки, в свободной планировке
Стилобатная часть комплекса общая для всех корпусов, поэтому в технической документации все пять зданий представлены как одно целое.
Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /кладов. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1, 2, 3, 4, 5 |
1-3-12-21-25+1 подз |
5463 |
8 |
846/629/106 |
30.11.2020 г. |
30.08.2023 г. |
3 квартал 2023 г. |
Все корпуса будут сдаваться одновременно в 3 квартале 2023 года.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
В настоящее время на месте строительства нет ничего, кроме забора. Один из подрядчиков ведет демонтаж находившихся там ранее зданий и сооружений. Строительная техника генерального подрядчика, турецкой компании Ант Япы, только начала заходить на площадку.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:3695 ведет ООО «Специализированный застройщик Аквамаре Уно», созданное в 2017 году. Земля принадлежит застройщику на праве аренды. За последние три года компания ничего не построила, очевидно, что ее создали специально для реализации данного проекта.
Учредителем компании - застройщика является компания «Аквамаре Уно ЛТД», зарегистрированная на Кипре в 2013. В одну группу лиц с застройщиком входит международная структура «АФИ Девелопмент Лимитед», интересы которой в России представляет ООО «АФИ Рус», созданная в 2004 году.
АФИ Девелопмент считается в России системообразующим предприятием в отрасли «строительство», в ее активе 19 реализованных и строящихся объектов.
Те, кто хочет оценить надежность застройщика и качество строительства, могут лично побывать на объектах, построенных девелопером, увидеть результат своими глазами. А если нет такой возможности - почитать отзывы в Интернете. Отметим, что среди большого количества положительных отзывов встречаются и критические.
Верить ли такого рода отзывам - решайте сами. А вдруг это происки конкурентов?
Сайт
Новостройка во всех деталях представлена в Интернете на официальном сайте https://afi-v-park.ru/ .
Маркетологи проекта уделили большое внимание описанию преимуществ комплекса, причем отдали предпочтение не столько техническим, сколько этическим его характеристикам.
«Семья как стиль жизни», «традиции через современность», «приверженцы нестареющей классики» - и так далее в том же духе. А о толщине стен ни слова... Да и зачем, ведь всем же и так ясно, что в бизнес-классе тонких стен быть не может. Нет актуальных фотографий стройплощадки. Впрочем, они в природе есть, но выставлены на стороннем сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/38163. Там же, кстати, находится и документация проекта https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/10867.
Зато есть 3D-тур по дворовой территории, виртуальная панорама Москвы в качестве вида из окна, подробное описание красоты входных групп.
Дополнительную информацию об объекте можно получить в социальных сетях
https://www.instagram.com/afipark_vorontsovsky/
https://www.facebook.com/afipark.vorontsovsky/
Сколько стоит
На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух- трех- и четырехкомнатные квартиры в корпусах №№ 1, 4, 5. Отметим, что в корпусе №2 (пока не поступил в продажу) будут построены не квартиры, а апартаменты.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
22,07 - 37,61 |
9 315 747 - 12 994 255 |
422 100-345 500 |
|
Однокомнатная |
37,61 - 42,14 |
13 389 160 - 17 488 100 |
356 000-415 000 |
|
Двухкомнатная |
45,3 - 65,88 |
14 468 820 - 24 652 296 |
319 400-374 200 |
|
Трехкомнатная |
60,09 - 87,15 |
20 003 961 - 36 132 390 |
332 900-414 600 |
|
Четырехкомнатная |
117,67 |
46 809 126 |
397 800 |
Если обобщить приведенные в таблице данные, то можно назвать среднюю стоимость квадратного метра - 377 530 рублей.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
«Форивер» |
«Автозаводская» |
51,93 |
22 027 077 |
424 169 |
4 квартал 2023 г. |
Чистовая |
|
«АФИ Парк Воронцовский» |
«Калужская» |
62,06 |
21 987 858 |
354 300 |
3 квартал 2023 г. |
Предчистовая |
|
«Нагорная» |
52,65 |
16 154 862 |
306 835 |
1 квартал 2023 г. |
Без отделки |
|
|
«Технопарк» |
63,5 |
19 172 827 |
301 934 |
2 квартал 2022 г. |
Без отделки |
|
|
«Технопарк» |
64,2 |
17 732 040 |
276 200 |
|
Без отделки |
|
|
«Варшавская» |
68,83 |
16 582 798 |
240 924 |
2 квартал 2022 г. |
Без отделки |
Выясняется, что по стоимости квадратного метра «Воронцовский» находится среди лидеров.
По этому поводу в Интернете даже высказываются негативные отзывы о ценовой политике застройщика.
Планировки
Покупателям предоставляется возможность выбирать различные планировки квартир. Здесь и мастер-спальни с собственным санузлом, и дополнительные помещения для устройства гардероба, и евро варианты с объединенной кухней и гостиной.
План 2 этажа корпуса 5
План 8 этажа корпуса 4
План 16 этажа корпуса 1
Планировка студии 22,07
Планировка студии 23,13
Планировка студии 37,7
Студии, как водится, не располагают особым простором. Входные зоны площадью от 3,78 до 4,2 кв.м., совмещенный санузел с душем или ванной площадью от 3,83 до 4,3 кв.м., универсальное помещение кухня-гостиная-спальня площадью от 14,43 до 30,3 кв.м. Иногда встречается французский балкон, настолько маленький, что на плане квартиры даже не указываются его размеры.
Планировка однокомнатной квартиры 37,61
Планировка однокомнатной квартиры 38,33
Планировка однокомнатной квартиры 42,14
Однокомнатные квартиры, спроектированные в формате евро, отличаются от студий только наличием второго окна. Если хотите, стройте себе стены сами. Есть «половинчатые» варианты, когда стена между кухней и комнатой возводится только наполовину или на три четверти. При этом путь в спальню может лежать через кухню. Но есть и нестареющая классика, когда все стены на месте. Входные зоны от 3,02 кв.м. до 5,83 кв.м., совмещенный санузел с ванной площадью от 4,07 до 5,56 кв.м. Спальня от 18,67 до 19,18 кв.м., кухня чуть больше 12 кв.м. Добавим, что иногда места для устройства шкафов выделены стенами.
Планировка двухкомнатной квартиры 45,3
Планировка двухкомнатной квартиры 60,82
Планировка двухкомнатной квартиры 63,51
Планировка двухкомнатной квартиры 65,88
Двухкомнатные квартиры довольно оригинальные по планировке. Здесь встречаются и евро-варианты и классические. Входные группы площадью от 4,12 до 7,91 кв.м. Санузлы площадью от 2,17 до 6,75 кв.м., причем есть и мастер спальни с собственным санузлом, и два полноценных по своим функциям помещения. Спальни от 12 до 23 кв.м., кухни от 11 до 15 кв.м., а если это евро-вариант, то в сумме кухонная зона достигает 26 кв.м. Гардеробные чуть больше 2 кв.м., постирочные чуть меньше 1 кв.м. Много окон, 4 или 5 в одной квартире.
Планировка трехкомнатной квартиры 60,09
Планировка трехкомнатной квартиры 67,72
Планировка трехкомнатной квартиры 83,43
Планировка трехкомнатной квартиры 87,15
Трехкомнатные квартиры, спроектированные в формате «евро», достаточно комфортны для семейного проживания. Входные зоны от 4,28 до 5,83 кв.м., смежные с ними внутриквартирные коридоры площадью более 2 кв.м. Кухни-гостиные (они же спальни в случае необходимости) по общей площади достигают 42 кв.м. Спальни от 11,2 до 20 кв.м., причем встречаются мастер-спальни с собственным санузлом. Во всех планировках обязательно присутствуют гардеробные от 1,79 до 7,06 кв.м., иногда встречаются постирочные 1,26 кв.м. Квартиры светлые, от 5 до 6 окон в каждой. В некоторых кухнях-гостиных выгорожены стенами особые зоны, по функции напоминающем лоджию.
Планировка четырехкомнатной квартиры 117,67
Четырехкомнатная квартира евро-формата с входной зоной около 10 кв.м. (прихожая + коридор) располагает двумя полноценными санузлами площадью почти 5 кв.м., причем один из них относится к мастер-спальне. Кухня - гостиная площадью более 42 кв.м. «украшена» лаундж-зоной 3,4 кв.м. у одного из окон. Проектировщики вообще на окна не поскупились - их 7 штук, причем 3 из них в одной из спален.
Офис продаж
Временный офис продаж расположен на улице Академика Челомея рядом с новостройкой.
.JPG)
Внушительных размеров двухэтажное здание наглядно демонстрирует намерения застройщика создать в строящемся комплексе атмосферу комфорта и уюта.
(1).JPG)
(1).JPG)
(1).JPG)
Большая парковка, приветливый работник на ресепшен, мягкие кресла в зоне ожидания, просторные переговорные комнаты и красивый макет новостройки - все направлено на то, чтобы произвести на покупателя благоприятное впечатление.
(1).JPG)
(1).jpg)
(1).JPG)
Разумеется, соблюдаются все санитарно-гигиенические нормы: работники в масках, на ресепшен для посетителей доступны перчатки, медицинские маски и санитайзер, а также автомат для надевания бахил на обувь.
(1).JPG)
(1).JPG)
(1).JPG)
(1).JPG)
Беседа с менеджером ведется у компьютера, с помощью которого все аспекты покупки раскрываются графически. Шоу-рума пока нет, он появится позже, когда офис продаж переедет в постоянное здание. А на месте временного офиса построят детский сад.
Как купить
Квартиры продаются с использованием счетов эскроу, как прописано в федеральном законе № 214. Средства дольщиков аккумулируются в Сбербанке РФ, где будут находиться до окончания строительства. Такая система гарантирует выполнение застройщиком своих обязательств перед покупателями.
.jpg)
Оплатить можно либо сразу 100% стоимости, либо с привлечением заемных средств в рамках различных программ ипотечного кредитования. Вопрос с ипотекой помогут решить кредитные менеджеры компании.
Если квартира понравилась и хочется закрепить ее за собой на время решения технических вопросов, можно использовать бесплатный сервис бронирования. При 100% оплате бронь с фиксацией стоимости устанавливается на 5 рабочих дней, при ипотеке - на 14 дней. Регистрацию договора в Росреестре застройщик берет на себя, но за труды возьмет с покупателя 16 000 рублей.
Инфраструктура
В сложившейся городской застройке Обручевского района Москвы у новоселов вряд ли возникнут проблемы, связанные с доступностью инфраструктурных объектов.
(1).JPG)
(1).JPG)
(1).JPG)
(1).JPG)
На соседних улицах есть продуктовые магазины, парикмахерская, стоматология и банк с почтой.
(1).JPG)
(1).JPG)
(1).JPG)
(1).JPG)
В шаговой доступности несколько крупных образовательных учреждений, причем одна из школ входит в пятерку лучших в Москве.
.JPG)
В непосредственной близости от ЖК планируется строительство нового крупного медицинского центра. Но будет ли этого всего достаточно для возросшего количества жителей - пока остается вопросом.
.jpg)
Тем более, что рядом уже возвышается многоэтажный жилой комплекс.
.JPG)
В соответствии с планами московских властей этот район будет бурно развиваться. В нескольких десятках метров от ЖК строится новая станция метро «Воронцовская», которая откроется в конце 2021 года и станет частью Большой кольцевой линии. Чуть дальше планируется строительство станции метро «Новаторов», она откроется в 2023 году. Транспортный комфорт дополняют старая добрая станция «Калужская». Есть и городской автобус, на котором можно добраться до станций метро «Октябрьская» и «Новые Черемушки».
.JPG)
(1).JPG)
(1).JPG)
Выезд на улицу Обручева достаточно простой и удобный. Никаких вредных с экологической точки зрения производств в районе новостройки не замечено.
.jpg)
Вот если только линия метро мелкого залегания, проходящая где-то под корпусами ЖК, не будет вызывать некоторую вибрацию почвы.
.jpg)
Зато через дорогу парк «Воронцовские пруды», где можно полюбоваться водной гладью, подышать свежим воздухом и посетить музей-усадьбу «Воронцово».
.JPG)
Есть неподалеку и другие оазисы живой природы: природный заповедник «Воробьевы горы», парк имени пятидесятилетия Октября, лесопарк Юго-Западный, «Нескучный сад» и заповедник «Коломенское».
Заключение
Данный комплекс вполне подходит для счастливой спокойной жизни. Район спокойный, престижный, квартиры удобные, светлые. Цена высоковата, но что вы хотите от центра Москвы? Правда, это не совсем центр, не Красная площадь, но транспортная доступность этого самого центра для «воронцовцев» очень хороша. Три станции метро, удобные выезды на магистрали, автобусная остановка у подъезда.
Московская прописка, льготы москвича - все это тоже становится вашим, как только решается вопрос о праве собственности на квадратные метры. Народу во дворе будет, возможно, многовато, но без посторонних, только соседи. На прогулку - в парк, за покупками - в крупные ТЦ, которых поблизости немало. Например, «РИА» на перекрестке улицы Миклухо-Маклая и Ленинского проспекта.
Бизнес-класс в обслуживании не дешев, квартплата все же высоковата. Однако покупателю престижного жилья волей-неволей придется соответствовать этому высокому классу. Будет ли покупка квартиры у Воронцовских прудов соответствовать вашим ожиданиям? Поживете - увидите.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
