ЖК «UNO. Старокоптевский»: единственный и неповторимый
Промышленные зоны Москвы неуклонно уменьшаются и отступают перед натиском жилищного строительства. Не стала исключением и промышленная зона № 13 «Коптево» в одноименном районе. Здесь появляются новые современные жилые комплексы, и в том числе «UNO. Старокоптевский».
.jpg)
UNO - потому что единственный и неповторимый (в переводе с итальянского «uno» означает «один»), а Старокоптевский - по названию тихой улочки, на которой идет строительство. Для возведения объекта выделен совсем небольшой «пятачок» во дворе старых пятиэтажек, раньше на этом месте размещался автосервис. Такое строительство вполне можно отнести к категории «точечная застройка».
Искать эту новую точку притяжения московского рынка жилья нужно здесь: Москва, Северный административный округ, район Коптево, Старокоптевский переулок, владение 4.
Как проехать
Проехать на объект на личном автомобиле можно по нескольким магистралям. Например, от 74 километра МКАД дорога по Ленинградскому шоссе протяженностью в 8,7 километра займет 14 минут.
От 76 километра МКАД по Северо-Восточной хорде - 9,9 километров за 12 минут.
А от центра Москвы, например, от площади Революции, можно доехать по Тверской улице и Ленинградскому проспекту за 24 минуты (расстояние 16 километров).
Легко можно пользоваться метро и МЦК - станция «Коптево» всего в 10 минутах ходьбы. А там где метро, там и автобусов много.
Что строят
На земельном участке площадью 0,61 гектара строится двухсекционный жилой комплекс переменной этажности, 12-16 и 22 этажа с общим стилобатом. Строительство относится к категории «комфорт-плюс» и ведется по монолитной технологии.
Для облицовки вентилируемых фасадов применяется керамогранитная плитка, керамическая плитка, плитка под бетон. Архитектурные решения найдены сотрудниками ООО «Открытые мастерские» и архитектурного бюро IND architects. В некоторых квартирах (примерно 20% от общего количества) запроектированы балконы, во всех квартирах установят корзины для кондиционеров. На вторых и тринадцатых этажах построят квартиры с террасами. Высота потолков 2,87 метра от чистового пола до перекрытия (2,97 метра в черновом варианте). Окна двухкамерные увеличенного формата (90 см от пола), разводка под системы отопления горизонтальная.
Входные группы на первом этаже «оснащены» стойкой администратора с круглосуточным режимом работы, банкоматом, кофемашиной, службой вендинга. Проход сквозной, остекление панорамное. Здесь же к услугам жильцов комната матери и ребенка, колясочная (она же велосипедная, самокатная, моноколесная и т.д.), гостевой санузел и санитарная зона для животных (поддон для мойки лап).
На стилобате разместятся кафе и сетевые магазины, на минус первом этаже подземный паркинг на 93 места площадью от 13,25 до 22,08 кв.м. и 58 кладовых площадью от 3,0 до 8,64 кв.м. Кладовые будут располагаться не только под землей, но и на этажах.
Запроектирован детский сад на 50 мест и несколько специализированных помещений для предприятий торговли.
Корпуса односекционные, в каждой секции на этаже от 7 до 13 квартир. В секциях установят по 2 или 3 лифта фирмы Отис со скоростью движения 1,6 метра в секунду.
Территория комплекса будет огороженной, доступ по электронным пропускам. Дворы обустроят с учетом потребностей различных групп населения с применением геопластики и разноуровневого рельефа. На всей территории двора будет доступен бесплатный WI-Fi.
Квартиры продаются с отделкой и без нее.
• Секция № 1 (22 этажа) - без отделки
• Секция № 2 (12-16 этажей) - с отделкой
При покупке квартиры с отделкой можно будет выбрать одно из двух цветовых решений - светлые или темные тона.
Отделка - это:
• штукатурка и покраска стен
• установка межкомнатных дверей и сантехники
• укладка керамогранита в ванной комнате, кухне и прихожей
• укладка ламината в жилых комнатах
• установка матовых натяжных потолков
• установка встроенных потолочных светильников
Ниже приведены некоторые технические данные на строящийся объект.
Таблица 1.
|
Кол-во этажей |
Площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир /маш.мест/кладовых |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
22+l подз |
1942 |
2 |
307/93/58 |
04.03.2021
|
04.03.2024
|
1 квартал 2024 года |
Сейчас на объекте ведутся работы по сооружению фундаментной плиты.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003012:121 ведет ООО «Специализированный застройщик Старокоптевский», созданное в марте 2019 года. Земля принадлежит компании на праве аренды. За последние три года застройщик не вел никакого жилищного строительства.
.jpg)
Учредитель застройщика ООО «Специализированный застройщик «Сосновый бор».
Обе эти организации являются частью крупной девелоперской структуры «Группа компаний «Основа». А учредители «Основы» - те же предприниматели, что организовали в 1990 году одну из крупнейших строительных компаний московского региона «Мортон», поглощенную в 2016 году группой компаний ПИК.
ГК «Основа» располагает собственными подразделениями для реализации строительных проектов полного цикла. Есть свои проектировщики, архитекторы, свои подрядчики и страховщики. А когда все свое, координация между сотрудниками поднимается на невероятно высокий уровень. Как и жилые комплексы, которые строит «Основа».
Из сданных назовем ЖК «Лидер», «Грани», «Золотые ворота», «Парад планет». Из строящихся - ЖК «Very», «Red 7», «MainStreet». Всего более 35 жилых комплексов. Причем о качестве строительства негативных отзывов в интернете почти нет. А вот по локации есть. Например, жители района Марфино протестуют против строительства ЖК «Very», возводящегося в непосредственной близости от новой оранжереи Ботанического сада.
Есть и те, кто негативно отзываются о выборе площадки для ЖК «UNO. Старокоптевский».
.jpg)
.jpg)
Генеральный подрядчик - АО «ГК «Основа».
Сайт
Сайт новостройки https://uno.moscow/starokoptevskij/ ярко раскрывает градостроительную идею единственного и неповторимого ЖК.
.jpg)
Вниманию посетителей предлагается информация о расположение объекта, планировках и ценах, способах покупки и ходе строительства.
.jpg)
Имеется красочная подборка фотографий и рендеров, видеопанорама с высокой точки над комплексом.
Большое внимание уделено описанию входных групп и качеству отделки. Также выложены на сайт документы по проекту и новости о нем. А вот такой стандартной информации, как генеральный план строительства, на сайте почему-то нет.
Офис продаж
Офис продаж находится в некотором отдалении от строительной площади. Он расположен в бизнес-центре «Головинские пруды» на улице Михалковской.
.jpg)
Менеджеры по продажам окажут посетителям посильную помощь в подборе квартиры в данном ЖК. Их квалификация позволяет дать ответ на любой вопрос относительно строящегося объекта - от локации до покупки в режиме ипотеки.
Имеется красочный макет новостройки и более чем скромная выставка отделочных материалов.
(1).jpg)
.jpg)
Но это не единственный «живой» источник информации о ЖК - есть еще офис показов, расположенный непосредственно на объекте. И хотя само строительство еще ведется на уровне земли, покупатели при помощи менеджера по показам смогут увидеть окружение своего будущего дома и понять, куда именно будут смотреть их окна.
.jpg)
.jpg)
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
23,0 - 29,59 |
8 464 000 - 11 481 680 |
368 000-388 026 |
|
Однокомнатная |
31,68 - 50,63 |
11 119 680 - 13 416 950 |
351 000-265 000 |
|
Двухкомнатная |
37,66 - 72,51 |
13 218 660 - 20 157 780 |
351 000-278 000 |
|
Трехкомнатная |
65,79 - 85,26 |
20 065 950 - 22 998 120 |
305 000-269 741 |
Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 321 971 рубль.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах в Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь Квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Нагатинский затон» |
45,5 |
15 134 210 |
332 620 |
Нет |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Фили» |
63,9 |
20 678 040 |
323 600 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Молодежная» |
50,4 |
15 427 440 |
306 100 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«UNO. Старокоптевский» |
«Коптево» |
72,51 |
20 157 780 |
278 000 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
«Аминьевская» |
51,8 |
13 180 270 |
254 445 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Бунинская аллея» |
40,9 |
8 751 479 |
213 973 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
По средней стоимости квадратного метра наш «единственный» выбрал единственно верную позицию - держаться в серединке.
Планировки
В продаже квартиры - студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры классической и европейской планировки.
План 2 этажа корпуса 1 секция 1
План 2 этажа корпуса 1 секция 2
.jpg)
Планировка студии 23,0
.jpg)
Планировка студии 25,65
.jpg)
Планировка студии 29,29
Квартиры - студии представляют собой базовый формат жилого помещения без каких-либо изысков. Входная зона площадью от 3,99 до 4,42 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,06 до 4,38 кв.м. и многофункциональное помещение площадью от 15,12 до 19,52 кв.м. Иногда встречается балкон площадью 2,8 кв.м. В некоторых вариантах планировок запроектировано по 2 окна, что позволяет более разнообразно зонировать миниатюрную квартиру.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 31,68
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 33,08
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 42,32
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 50,63
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,78 до 7,58 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,59 до 4,8 кв.м., кухней площадью чуть больше 11 кв.м. и спальней площадью от 12,04 до 18,78 кв.м. Встречаются балконы площадью 2,8 кв.м. и террасы площадью более 8 кв.м. Не редкость помещения с двумя окнами, в том числе угловыми.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 37,66
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 47,88
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 52,31
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 72,51
Двухкомнатные квартиры дают собственнику больше жизненного пространства. Встречаются как классические, так и европланировки. Что же мы имеем? Входная зона площадью от 2,89 до 7,0 кв.м., совмещенные или раздельные санузлы с площадью помещений от 3,09 до 4,81 кв.м., кухни (или кухни-гостиные в евровариантах) площадью от 15,98 до 23,87 кв.м. и спальни площадью от 11,67 до 18,48 кв.м. И еще могут быть балкон площадью 2,8 кв.м. и терраса площадью 9,16 кв.м. Некоторые помещения оборудованы двумя или даже тремя окнами, в том числе угловыми.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 65,79
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 71,32
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 76,75
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 85,26
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 88,8
Трехкомнатные квартиры также запроектированы в двух форматах. Входная зона площадью от 5,21 до 12,8 кв.м. (с учетом коридора), два полноценных санузла, кухни площадью от 15,84 кв.м. до 31,27 кв.м. и спальни площадью от 11,47 до 18,08 кв.м. И опционально балкон площадью 2,8 кв.м., гардеробная площадью 2,18 кв.м. и терраса площадью 11,14 кв.м.
Как купить
Продажи ведутся по федеральному закону № 214 с заключением договоров долевого участия и открытием счетов эскроу в Сбербанке. Возможны две формы оплаты - 100% и ипотечный кредит, причем кредит можно оформить с помощью специалистов отдела продаж в удаленном формате. И условия выгодные - от 4,85% годовых.
Доступна услуга бронирования выбранной квартиры, но здесь есть нюансы. Бесплатно можно забронировать квартиру на 3 дня, но только квартиру, а не цену на нее. Если же заключен договор бронирования, то фиксируется и объект недвижимости и цена на него. Услуга стоит 50 000 рублей, причем это расходы невозвратные. По договору бронь устанавливается при 100% оплате на 2 рабочих дня, при ипотеке - на 6 рабочих дней.
Застройщик готов приобрести у покупателя его старую квартиру по стандарту «трейд ин», включив цену старой квартиры в цену новой.
Инфраструктура
Если дом строится в обжитом старомосковском районе - ясно, что у жителей не возникнет никаких инфраструктурных проблем.
.jpg)
.jpg)
Именно в этом заключается прелесть точечной застройки. Что рядом:
• школы
• детские сады
• поликлиники
• аптеки
• фермерский рынок
• магазины
• торговые центры
• спортивные площадки и учреждения
• Головинские пруды с каскадами искусственных водоемов
• Тимирязевский парк
• Мичуринский парк
• Парк Северного Речного вокзала
Про транспортную доступность и говорить нечего - езжайте, куда хотите.
• станция МЦК «Коптево» - 5 минут ходьбы
• станции метро «Войковская» - 10 минут на общественном транспорте.
• Дмитровское шоссе - 3,3 километра по прямой
• Ленинградское шоссе - 2 километра по прямой
• Северо-Восточная хорда - 2,6 километра по прямой
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Резюме
Получается, что жилой комплекс вполне соответствует слогану «он один такой» и вполне пригоден для счастливой московской жизни. Тем более, что застройщик - известная и уважаемая компания, которая не допустит срыва сроков сдачи объекта или проведение строительных работ низкого качества. Архитектура - авторская, общественное пространство - благоустроенное, планировки - разнообразные, экология - благоприятная. Даже цена не такая «кусучая», как казалось на первый взгляд.
Но есть и минусы. Комплекс зажат старыми «хрущевками», которые, конечно, будут портить вид из окна, особенно жителям невысоких этажей. Да и жители этих домов, которым вы закроете солнечный свет, тоже вряд ли будут к вам приветливы.
В комплексе довольно много малогабаритных квартир, не исключено, что их приобретут для сдачи в аренду, а арендаторы - не лучшие соседи. Сама по себе территория Коптево - это старая промышленная зона, часть того самого «ржавого пояса Москвы», от которого столица хочет, да никак не может избавиться.
Завод «Авангард», локомотивное депо «Лихоборы», Московская фармацевтическая фабрика - вот окружение, не очень радующее органы зрения и дыхания.
Узкие улочки рядом с домом могут затруднить автомобилистам проезд к магистралям. Да, и парковочных мест в подземном гараже на всех не хватит, а на поверхности машины ставить уже негде.
Так что, «думайте сами, решайте сами» купить или не купить.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
