ЖК «Барклая, 6»: редевелопмент по ПИК-стандарту
Промышленные зоны Москвы постепенно уходят в прошлое, уступая место новым жилым кварталам. Вместо закопченных ангаров, полуразрушенных складов и мрачных заводских цехов вырастают светлые здания, жизнь в которых дарит новоселам радость и покой. Потому, что это здания, построенные надежными застройщиками по прогрессивным технологиям, из современных материалов и с высоким качеством. Ведь не может же случайный застройщик возводить жилые кварталы в столице нашей Родины!
.jpg)
Промышленная зона «Западный порт», редевелопмент которой находится под неусыпным контролем московских властей, не стала исключением. Когда Московский трубный завод (ранее завод «Красная труба») прекратил свое существование, на его месте сразу же началось строительство жилого комплекса «Барклая, 6». Название новому комплексу дала улица, носящая имя прославленного российского фельдмаршала, героя войны с Наполеоном Барклая де Толли. Адрес новостройки: Москва, Западный административный округ, район Филевский парк, улица Барклая, владения 6 и 6Т.
Как проехать
Проехать к жилому комплексу будет не трудно. От МКАД всего 12 километров, можно преодолеть за 26 минут.
.jpg)
От центра Москвы, от Охотного ряда примерно столько же, 11 километров, время в пути 20 минут. Но в часы пик, с учетом дорожных заторов, время в пути придется увеличивать в два, а то и в три раза.
.jpg)
Для «безлошадных» граждан транспортных проблем тоже не возникнет. Рядом три станции метро - «Парк Победы» (12 минут пешком), «Фили» ( 15 минут пешком) и «Багратионовская» ( 8 минут пешком).
Ну, и масса автобусных маршрутов от метро в разные районы столицы.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Что строят
На земельном участке площадью более 5 гектаров построят 8 жилых корпусов комфорт-класса переменной этажности, от 1 до 32 этажей. Строительство разбито на два этапа. Первый этап - корпуса №№ 1, 2, 3, 4 и 5, квартиры в этих корпусах уже поступили в продажу.
.jpg)
Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады отделают разноцветной керамогранитной плиткой, причем это произойдет еще на этапе изготовления панелей. То есть, на строительную площадку панели поступают уже с отделкой и со вставленными оконными конструкциями, что позволяет значительно ускорить процесс монтажа зданий. Все квартиры будут иметь корзины для кондиционеров, некоторые - французские балконы. Имеется в виду ограждения у панорамных дверей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Высота потолков 2,74 метра. Количество квартир в домах первой очереди 759, а всего в комплексе будет 1720 квартир, в которых по проектным данным будут проживать 2630 человек.
Подъезды запроектированы сквозные, на уровне земли, что предусматривает максимальное удобство для маломобильных категорий граждан.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Для хранения автотранспорта используют помещения в двух подземных этажах. Там же разместят кладовые помещения для хранения домашних вещей жильцов. Площадь машиномест от 13,8 до 14,3 кв.м., площадь кладовых от 3,0 до 7,2 кв.м. Количество машиномест в корпусах первой очереди - 503, кладовых помещений - 407.
В одном подъезде на этаже запроектировано от 7 до 11 квартир. В каждом подъезде установят по 3 или 4 скоростных бесшумных лифта.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В закрытом для автотранспорта и посторонних лиц дворе оборудуют зеленые зоны для отдыха и развлечений жителей комплекса, на первых этажах разместят торговые точки и предприятия бытового обслуживания.
.jpg)
.jpg)
На территории ЖК откроют детский сад и школу.
Квартиры продаются с отделкой двух видов - предчистовая (вайт бокс) и чистовая.
Отделка «вайт бокс» предусматривает сооружение внутренних перегородок, их выравнивание, устройство стяжки пола, гидроизоляции мокрых зон, разводка отопления.
Чистовая отделка - это значит, что будет уложен ламинат на полу в жилой зоне, керамическая плитка в санузлах и на кухне. На стены наклеены обои под покраску, установят натяжной потолок, смонтируют системы отопления, водоснабжения и водоотведения, разведут по квартире электрику.
И в любом варианте будут установлены качественные металлические входные двери, деревянные межкомнатные двери и оконные системы в профиле ПВХ шириной от 1,5 до 2,1 метра.
Некоторые технические данные по строящимся корпусам первой очереди приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машиномест/кладовых/нежилых пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1, 2, 3, 4, 5 |
1-12-24-+2 |
5566 |
5 |
759/503/407/44 |
26.05.2021 г. |
26.10.2025 г. |
1 квартал 2024 г. |
В настоящее время на объекте ведутся работы по демонтажу старых конструкций и подготовке котлована. Передача ключей собственникам квартир планируется на последние числа марта 2024 года.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005009:4489 ведет акционерное общество «Специализированный застройщик «Филит», созданное в апреле 1993 года. Учредителем застройщика выступает ООО «Барклая». Земля принадлежит застройщику на праве аренды. Последние три года застройщик не занимался реализацией жилищных проектов.
Указанные структуры входят в группу компаний «ПИК» («Первая инвестиционная компания»). ГК «ПИК» - один из крупнейших девелоперов, она занимает лидирующие позиции на рынке жилья в московском регионе. В настоящее время в реализации находится 56 проектов в Москве и Московской области.
Отличительными чертами работы девелопера являются высокие темпы строительства, качественное благоустройство территории, разнообразие планировок квартир, разумное ценообразование.
Генеральный подрядчик компания ООО «Глобалстройтех».
Сайт
Сайт новостройки https://www.pik.ru/barclay6 детально раскрывает перед посетителем все преимущества проекта.
Расположение, транспортная доступность, богатство объектов инфраструктуры представлены в фотографиях и видеосюжетах.
Генеральный план комплекса, планировки квартир и цены, связанные с удобным механизмом поиска по параметрам, фотоотчет о строительстве. Много внимания уделено описанию отделки, внешнего вида зданий и дворовой территории.
Подробно описаны способы покупки, выложены основные документы по проекту. А вот технических деталей любопытному пользователю может и не хватить. Например, на сайте нет сведений о технологии строительства и классу комфортности жилья.
Дополнительную информацию можно почерпнуть, посетив аккаунты новостройки в соцсетях:
https://vk.com/barkla6.
https://t.me/barkla6
https://www.instagram.com/barkla6/
Офис продаж
Офис продаж в виде специального помещения отсутствует, все операции по предварительному консультированию и покупке квартиры перенесены в интернет. Все операции можно провести в режиме он-лайн и собственник квартиры увидится «вживую» со специалистами компании только при передаче ключей.
Такой подход экономит расходы продавца на содержание штата менеджеров на объектах и время продавца и покупателя при оформлении сделки. Ну что ж, наверное, это и есть преимущества цифровизации, столь актуальной в наши дни.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
22,7 - 24,7 |
9 699 710 - 10 509 850 |
427 300-425 500 |
|
Однокомнатная |
40,9 - 50,3 |
15 321 140 - 17 071 820 |
374 600-339 400 |
|
Двухкомнатная |
61,9 - 74,1 |
19 529 450 - 22 074 390 |
315 500-297 900 |
|
Трехкомнатная |
83,4 - 102,1 |
28 764 660 - 30 201 180 |
344 900-295 800 |
|
Четырехкомнатная |
113,6 |
33 489 320 |
294 800 |
В среднем квадратный метр стоит 341 050 рублей.
Сравним цены застройщика с ценами конкурентов на двухкомнатные квартиры с отделкой и без нее в строящихся домах в Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Коломенская» |
45,5 |
15 611 960 |
343 120 |
Нет |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Молодежная» |
50,7 |
16 538 340 |
326 200 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Барклая, 6» |
«Фили» |
61,9 |
19 529 450 |
315 500 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
«Бульвар Рокоссовского» |
53,1 |
13 232 520 |
249 200 |
Нет |
3 квартал 2024 г. |
|
|
«Бульвар Рокоссовского» |
48,6 |
10 520 666 |
216 475 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Бабушкинская» |
52,8 |
11 420 640 |
216 300 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Бунинская аллея» |
51,7 |
9 160 037 |
177 177 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
В данном рейтинге ЖК «Барклая, 6» занимает вполне почетное третье место.
Что продают
На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 22 до 113 кв.м.
План 3 этажа секции 1 корпуса 1
План 8 этажа секции 2 корпуса 2
План 8-12 этажа секции 3 корпуса 3
План 17 этажа секции 4 корпуса 4
План 21 этажа секции 5 корпуса 5
.jpg)
Планировка студии 22,7
.jpg)
Планировка студии 23,5
.jpg)
Планировка студии 24,7
Более чем скромные размеры студий позволяют рассчитывать на входную зону площадью от 3,3 до 3,4 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,8 до 3,6 кв.м. и универсальное помещение (кухня, гостиная, спальня) площадью от 15,5 до 17,8 кв.м.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 40,9
Планировка однокомнатной квартиры 45,8
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 50,3
Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью от 3,8 до 12,4 (с учетом ниши), совмещенным санузлом площадью от 3,8 до 4,9 кв.м., кухней площадью от 19,8 до 22,7 кв.м. и спальней площадью от 12,2 до 13,4 кв.м. И миниатюрный балкон площадью не более 0,4 кв.м., на который можно выставить разве что цветок в горшочке. Да и то не во всех квартирах.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 61,9
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 66,5
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 74,1
В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,8 до 10,5 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), санузлы (либо раздельный, либо два полноценных) с площадью помещений от 2,1 до 5,1 кв.м. Кухня площадью от 19,2 до 23,7 кв.м., спальни площадью от 10,6 до 19,3 кв.м. Встречаются ниши-гардеробные площадью от 2,0 до 5,3 кв.м., французские балконы площадью 0,4 кв.м. (в некоторых планировках по два балкона в одной квартире).
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 83,4
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 95,5
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 102,1
Трехкомнатные квартиры предоставляют проживающим достаточный уровень коммунального комфорта. Входная зона площадью от 4,8 до 14,8 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два полноценных санузла площадью от 3,8 до 5,9 кв.м., кухни площадью 25,8 кв.м. В евровариантах планировки кухня - гостиная по площади достигает 33,9 кв.м. Спальни от 12,5 до 21,4 кв.м. И иногда три французских балкона в качестве приложения к уюту.
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 115,6
В четырехкомнатной квартире запроектирована входная зона площадью 8,7 кв.м., три санузла с площадью помещений от 2,1 до 5,9 кв.м., кухня-гостиная площадью 35,3 кв.м. и три спальни площадью от 11,7 до 18,3 кв.м. Плюс три французских балкона и две гардеробные площадью от 4,0 до 4,6 кв.м.
Как купить
Процесс покупки защищен федеральным законом № 214. Покупатель подписывает с продавцом договор долевого участия и закладывает средства на специальный счет эскроу в ПАО «Московский кредитный банк». Деньги дольщика застройщик получит только после выдачи ключей, что тоже является гарантией выполнения застройщиком своих обязательств. Кроме цены квартиры покупатель не несет никаких дополнительных расходов.
Выгодную ипотеку можно получить в ВТБ, под 7,8% на 30 лет.
Можно удаленно забронировать квартиру на 10 дней, за это придется заплатить 10 000 невозвратных рублей. Можно получить рассрочку до полугода, но цена квартиры вырастет на 3 - 4%.
Инфраструктура
Жилой комплекс строится в развитом городском районе, поэтому проблем с инфраструктурой у жителей не будет. Уже сейчас рядом через дорогу крупные торговые центры, такие, как «Горбушка», «Горбушкин двор», в шаговой доступности ТЦ «Филион» и «Времена года». На территории района расположены многочисленные образовательные и медицинские учреждения, спортивная инфраструктура. Для прогулок подойдет набережная Москвы-реки и Филевский парк.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Для души можно посещать Парк Победы на Поклонной горе и многочисленные православные храмы - все в шаговой доступности.
Для автомобилистов доступны такие крупные автомагистрали, как Кутузовский проспект и Третье транспортное кольцо. Правда, выезд на них в часы пик через узкие проезды может быть затруднен. С точки зрения населенности эта территория тоже не безупречна - в 300 метрах комплекс небоскребов «Фили-Сити». Об этом пишут пользователи Интернета.
Да весь пейзаж пока еще имеет немало общего с промышленной зоной - бизнес-центры и торговые комплексы смотрят прямо в окна нового ЖК.
.jpg)
.jpg)
С точки зрения экологии тоже не все гладко - в 200 метрах от ЖК железнодорожные пути Смоленского направления Московской железной дороги.
Резюме
Итак, подведем итог. Тем, кто хочет непременно купить жилье в Москве, в обжитом и хорошо обеспеченном инфраструктурными объектами месте - вариант «Барклай» вполне подходит. Для тех, кто ценит уединение и близость к природе - возможно, следует продолжить поиски в другом месте, например, на территории Новой Москвы. И в любом случае надо обращать внимание на стоимость квартиры, которая в данном ЖК вполне конкурентоспособна.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
