ЖК «Береговой - 2»: река, стекло и алюминий
Жизнь у реки, бесспорно, имеет много преимуществ. В жаркую погоду здесь будет прохладно, со стороны реки не ожидается никакого шума и вредных выбросов от автомобильных двигателей, а созерцание водной глади успокоит ваше сознание и подтолкнет ваши мысли в сторону планирования. Вот только свободного места у воды в одном из крупнейших мегаполисов мира не так уж много. А тем более таких, от которых рукой подать до Красной площади. Однако, недавно такая возможность открылась - поступили в продажу квартиры во второй очереди жилого комплекса «Береговой» в районе Филевского парка.
.jpg)
Все как вы хотели: современная архитектура, максимум комфорта и благоустройства, прекрасная транспортная доступность и богатая инфраструктура. Хотите познакомиться с ЖК поближе? Тогда в путь!
Путь к новостройке
Адрес новостройки: Москва, внутригородское муниципальное образование Филевский Парк, проезд Береговой, владение 2Б.
.jpg)
Проехать на автомобиле к жилому комплексу, например, от библиотеки имени Ленина, можно примерно за четверть часа, преодолев расстояние в 10 километров по Кутузовскому проспекту, Третьему транспортному кольцу и Шмидтовскому проспекту.
.jpg)
Если вы держите путь из Московской области, то лучше всего добираться к дому через 62-й километр МКАДа. Отсюда до ЖК 15 километров, можно преодолеть это расстояние примерно за 15 минут (время учитывается без возможных пробок). Путь проляжет по проспектам Маршала Жукова и Звенигородскому.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Общественный транспорт тоже недалеко. До станции метро «Фили» полтора километра по прямой, до станции метро и МЦК «Шелепиха» - один километр. Добраться до них можно не только пешком, но и на рейсовых автобусах №№ 653 и 152.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Что строят
На языке проектировщиков объект называется так: «жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах, в том числе с помещениями свободного назначения, с сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения».
Это значит, что на берегу Москвы-реки построят жилые корпуса премиум-класса переменной этажности, от 8 до 27 этажей, в которых жители найдут все, что душе угодно, от подземного паркинга до детского сада в соседнем подъезде.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Строительство ведется по монолитной технологии с выкладкой стен из мелкоштучных каменных материалов. Что же касается фасадов, то они выполнены из стекла и нетоксичного анодированного алюминия, что делает дом внешне похожим на речной поток. Это естественно, потому что именно река вдохновляла создателя проекта, руководителя бюро Kamen Architects Ивана Грекова. Крупные элементы фасадов собираются на заводе и устанавливаются на корпусах уже в готовом виде, что исключает возможность технического сбоя. Фасады не будут внешне портить лоджии или балконы (их функцию выполнят панорамные окна) и корзины для кондиционеров (проблему кондиционирование воздуха в квартирах централизованно решит застройщик).
.jpg)
Однако, несмотря на обилие стеклянных ограждений, в квартирах точно не будет холодно. По словам менеджера по продажам, класс энергоэффективности зданий А+ (высочайший). Справедливости ради отметим, что в проектной документации этот параметр обозначен литерой С (повышенный).
.jpg)
Площадь участка, выделенного для строительства, составляет 5,2 гектара, из них 1,9 гектара для корпусов первой очереди.
.jpg)
.jpg)
Раньше на этом месте располагался Московский завод железобетонных изделий и труб, основанный еще в 1956 году. Но в настоящий момент он почти полностью демонтирован. В рамках урбанистического освоения промышленной зоны № 40 «Фили» в 2016 году городскими властями было принято решение о жилой застройке района Филевского парка. Вместо производственных корпусов, складов, цехов, котельных и гаражей на 32 гектарах московской земли появятся жилые кварталы и места отдыха горожан.
Строительство разбито на три этапа.
• Первый этап - жилой корпус № 1, двухуровневый паркинг, встроенная дошкольная образовательная организация
• Второй этап - жилые корпуса №№ 2 и 3, двухуровневый паркинг, две встроенные дошкольные образовательные организации
• Третий этап - корпус № 4 (поликлиника с отделением ЛФК), одноуровневый паркинг
Всего будет построено три детских садика на 550 мест, поликлиника на 250 посещений в смену, две школы на 650 и 1 100 учеников. А также торговый центр, фитнес клуб с бассейном и прогулочная набережная. Все детские сады будут коммерческими, одна из школ - муниципальная.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Корпуса многосекционные, от 7 до 14 секций в каждом. На крышах секций будут оборудованы приватные общественные пространства с террасами, доступные только для жителей комплекса.
В настоящее время идет реализация первого этапа строительства, которая включает в себя строительство корпуса №1 со встроенным детским дошкольным учреждением на 50 мест, двух трансформаторных подстанций и инженерных сетей.
На первом этаже с высотой потолков до 4 метров разместятся 8 кафе, 4 офиса и множество предприятий торговли.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Сохранность личного автотранспорта обеспечит двухуровневый подземный паркинг на 558 мест, а сохранность личных вещей из категории не очень нужных - 162 подземных кладовых. Размер машиноместа 13,25 кв.м., размер кладовки от 3,4 до 7,8 кв.м. Эти помещения можно будет купить, как только они поступят в продажу. Кстати, коэффициент обеспеченности жителей машиноместами в подземном паркинге составляет 0,8, что дает возможность каждому жителю найти крышу для своего автомобиля.
В каждой секции по 2 лифта самого высокого технического уровня, в каждой секции на этаже от 4 до 5 квартир. Высота потолков в квартирах от 3,2 до 4,1 метра.
В просторном лобби организуют места для отдыха, общения и работы, все бытовые вопросы «закроет» служба консъержей в режиме 24х7. А связь вайфай в комплексе есть везде, включая дворовую территорию, и такая связь всегда общедоступна. Дизайном внутренних пространств комплекса занималось дизайн-бюро «Студио-211».
.jpg)
Если у кого-то возникнет вопрос, как можно помыть снаружи панорамное окно на 27 этаже, то собственникам об этом не стоит беспокоиться: функцию мойщика окон в ЖК будет выполнять уникальный робот-альпинист, созданный американскими инженерами специально для данного проекта.
.jpg)
В ЖК будет действовать особая инженерная система, которая обеспечит центральное кондиционирование посредством принудительной приточной вентиляции воздуха с его куперацией и очистку водопроводной воды. С первых дней жизни в новой квартире собственник сможет управлять ее жизнедеятельностью через систему «Умный дом». Управление светом, климатом, отоплением, контроль за протечками воды и открыванием окон и дверей можно будет осуществлять с помощью смартфона. Так же, как и просмотр записей видеокамер, открывание дверей в подъезде и шлагбаума в паркинге.
Дворовая территория, в которую органично вписана Москва-река, спроектирована специалистами бюро «Мастер-план» как зона абсолютного покоя и благополучия. Здесь будут и прогулочные зоны, и места для занятий спортом, детских игр, релаксации. Огромное количество зеленых насаждений создаст ощущение парка сразу при выходе из подъезда.
Квартиры продаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней. Покупатель сможет выбрать один из двух вариантов отделки - в светлых или темных тонах.
.jpg)
Если заглянуть в проект договора долевого участия, то станет понятно, что для отделки и оснащения будут использованы самые качественные материалы и оборудование.
• отделка стен под покраску высококачественной краской
• укладка керамогранитной плитки Мусеум Сурфасес СУПРЕМЕ ВАЙТ Натураль или Флорим Казадольчеказа Стонес энд море в мокрой зоне и на кухне
• выполнение стяжки пола с предварительной звукоизоляцией
• напольное покрытие - керамогранит Атлас Конкорде Эвольве Конкрете
• паркетная доска Паркэ-клеб лебарте лин
• накладной плинтус Лакшери Вуд Декор
• отделка потолка гипсокартонными листами с высококачественной окраской
• входная стальная дверь под отделку шпоном Ягуар Пентэ (основной сувальдный замок с системой перекодировки и дополнительный цилиндровый замок)
• межкомнатные двери Дорьян Верона высотой 2,9 метра
• разводка внутриквартирных сетей освещения с установкой светильников Мартини Рус Перла Софт
• разводка внутриквартирных силовых сетей c установкой розеток Гира Е2
• разводка труб системы отопления
• установка в полу конвекторов Вармэнн с терморегулятором температуры
• разводка трубопроводов ГВС (горячее водоснабжение) и ХВС (холодное водоснабжение)
Для оснащения санузлов используется оборудование компаний Хансгрое, Грое эснс нью, Якоб Делафон Милани, БелБагно, Виллерой энд Бох Сабвей, Дюравит Ми бай Старк, Терминус Ватикан и других. На кухне установят кухонный гарнитур индивидуального изготовления с фасадом из филенчатого МДФ, покрытым эмалью Рал 9002, корпусом из ЛДСП Эггер Рал 9002 и столешницей из искусственного камня. А также духовой шкаф, варочную панель, холодильник, посудомоечную машину, вытяжку и мойку из нержавеющей стали с зеркальной полировкой. Как видим, все очень серьезно и по-взрослому.
Технические характеристики строящихся корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ |
Кол-во этажей |
Площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Кол-во квартир/машиномест/кладов/нежил. пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
1 |
27-8+2 подз |
13 074 |
14 |
782/558/162/10 |
24.12.2019 г. |
24.12.2026 г. |
4 квартал 2023 г. |
|
2 |
26-14+2 подз |
7 |
1201/1050/501/6 |
24.12.2019 г. |
24.12.2026 г. |
3 квартал 2025 г. |
|
|
3 |
27-15+2 подз |
9 |
Примечание: в технической документации корпуса №№ 2 и 3 представлены как одно здание, а площадь застройки указана суммарно для всех корпусов первой очереди.
В настоящее время на корпусе № 1 ведутся монолитные работы на уровне 8 этажа. Застройщик планирует передать ключи собственникам квартир не позднее 25 марта 2025 года.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0002003:12127
ведет акционерное общество «Береговой – Специализированный застройщик», созданное в марте 2003 года. Земельный участок находится у застройщика в аренде.
.jpg)
Учредитель застройщика - ООО «Главстрой». За последние три года застройщик не вел никакого жилищного строительства. Но это вовсе не означает, что его статус является сомнительным или неопределенным. Ведь данная компания входит в состав холдинга «Главстрой», который является одним из крупнейших девелоперов России и признан системообразующей компанией в масштабах страны. Начиная с 1995 года, компания реализовала десятки крупнейших проектов в области жилищного строительства.
Генеральный подрядчик ООО «ГС КОНСТРАКШЕН».
В случае обнаружения дефектов строительства собственник может воспользоваться гарантийными обязательствами застройщика: 5 лет на конструкцию здания, 3 года на инженерное и технологическое оборудование, 1 год на материалы и комплектующие.
Сайт
Сайт новостройки https://beregovoy-kvartal.ru/ следует рассматривать скорее как поэтический шедевр, созданный романтиками вэб-дизайна, чем источник информации о технологических особенностях проекта.
Река, воздух, свет, сервис как забота, открытость, бодрость и пластика - вот что набрано крупным шрифтом на страницах сайта. И, конечно, шикарные фотографии комплекса изнутри и снаружи с разным освещением в разное время суток.
Информация о квартирах, их планировках и ценах сгруппирована в разделе «интернет-бутик». Там с помощью поисковой системы можно выбрать квартиру по цене, количеству спален, площади и даже с учетом вида из окна. Лирики меньше, зато информации больше.
.jpg)
На сайте размещен насыщенный раздел документации, есть фотоотчет о ходе строительства.
Дополнительную информацию о новостройке можно получить в социальных сетях:
https://vk.com/beregovoy.kvartal
https://www.instagram.com/beregovoy.kvartal/
https://www.facebook.com/beregovoy.kvartal/
Сколько стоит
На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры классического формата, площадь которых начинается от 40 кв.м. и доходит до 150 кв.м.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
39,6 - 51,3 |
20 473 200 - 27 137 700 |
517 000-529 000 |
|
Двухкомнатная |
61,3 - 107,8 |
31 569 500 - 57 888 600 |
515 000-537 000 |
|
Трехкомнатная |
84,2 - 119,4 |
44 373 700 - 73 072 800 |
527 003-612 000 |
|
Четырехкомнатная |
124,7 - 154,0 |
62 973 500 - 89 474 000 |
505 000-581 000 |
Средняя цена за квадратный метр составляет 540 375 рублей.
Ниже приводятся цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без нее в строящихся многоэтажных домах бизнес-класса в Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Станция метро или МЦК |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Парк Победы» |
74,13 |
71 062 010 |
958 613 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
|
|
«Минская» |
44,23 |
23 340 171 |
527 700 |
Есть |
2 квартал 2023 г. |
|
|
«Фили» |
45,36 |
23 394 007 |
515 741 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
|
|
«Береговой-2» |
«Фили» |
61,3 |
31 569 500 |
515 000 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
|
«Форивер» |
«Автозаводская» |
49,36 |
24 774 067 |
501 906 |
Есть |
4 квартал 2023 г. |
|
«Шелепиха» |
68,9 |
30 260 880 |
439 200 |
Есть |
1 квартал 2023 г. |
|
|
«Событие» |
«Мичуринский проспект» |
74,0 |
26 469 800 |
357 700 |
Есть |
4 квартал 2024 г. |
|
«Зиларт» |
«ЗИЛ» |
53,8 |
19 620 860 |
364 700 |
Нет |
4 квартал 2023 г. |
|
«Нагорная» |
66,86 |
22 883 079 |
342 254 |
Нет |
1 квартал 2023 г. |
|
|
«Фили» |
58,2 |
19 828 740 |
340 700 |
Есть |
1 квартал 2023 г. |
По стоимости квадратного метра «Береговой» находится в числе лидеров.
Офис продаж
Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой в двухэтажном здании старой постройки, оставшимся в наследство от Московского завода железобетонных изделий и труб.
На втором этаже здания оборудовано с десяток рабочих мест для встречи менеджеров с потенциальными покупателями. Плазменная панель на стене, компьютер на столе, красочная печатная продукция - все для того, чтобы удовлетворить интерес посетителя к недвижимости и, если хотите, «влюбить» его в проект.
По дизайну и концепции офис продаж приближается к лобби фешенебельного отеля с повышенным уровнем комфорта для посетителей и развернутым информационным сервисом. Выставки наград застройщика, специальной литературы по архитектуре, образцов отделочных материалов - эти элементы дизайна еще до разговора с менеджером создают благоприятный настрой на покупку квартиры именно в этом ЖК.
А уж разговор с менеджером 100% закрепит эту тенденцию. На все вопросы найдутся ответы, всякое пожелание клиента будет взвешено и учтено.
Что продают
На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 39,6 до 154,0 кв.м. Среди разнообразных планировочных решений встречаются спальни, разделенные кухней и разнесенные по разным сторонам квартиры, панорамные окна в жилых помещениях и окна в ванной комнате, несколько санузлов. Есть просторные кухни - гостиные, рассчитанные на кулинарные эксперименты всей семьей, гардеробные у входа.
План 4 этажа секции 1
План 13 этажа секции 11
План 14 этажа секции 10
План 15 этажа секции 9
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 39,6
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 44,9
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 51,3
Однокомнатные квартиры - это входная зона площадью от 5,2 до 6,5 кв.м., совмещенный санузел или два санузла с площадью помещений от 2,9 до 4,3 кв.м., кухня площадью около 14,7 кв.м. и кухня - гостиная площадью 21,9 кв.м. В некоторых планировках присутствуют одна или две гардеробные площадью от 2,1 до 2,5 кв.м.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 83,0
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 97,4
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 107,8
Двухкомнатная квартира бизнес-класса отрывает для собственника широкий простор для организации быта. Здесь запроектирована входная зона площадью от 5,8 до 6,2 кв.м., а с учетом внутренних коридоров - до 10,6 и даже 22 кв.м. Санузлов всегда три с площадью помещений от 2,3 до 9,7 кв.м. Спальни площадью от13,0 до 17,8 кв.м., причем почти все имеют собственный выход в санузел. Обязательно найдется гардеробная, и не одна, с площадью помещений от 2,2 до 4,7 кв.м., а также постирочная площадью от 2,5 до 6,6 кв.м. и везде, где только возможно, установлены встроенные шкафы-купе для хранения личных вещей и одежды.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 90,8
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 100,5
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 119,4
Входная зона трехкомнатной квартиры с учетом внутренних коридоров достигает по площади от 5,5 до 14 кв.м. Два, три и даже четыре санузла с площадью помещений от 2,1 до 7,9 кв.м., по одной или две гардеробных площадью от 1,6 до 4,2 кв.м., есть постирочная площадью 1,0 кв.м. Кухня от 20,7 до 35,6 кв.м., спальни от 11,1 до 15,1 кв.м. Квартиры угловые и распашные, с мастер-спальнями и окном в ванной. То есть, не просто с окошком под потолком, а со стеклянной стеной от пола до потолка. Да и вообще, в угловых квартирах две из четырех стен - это стекло. Разумеется, триплекс, изготовленный по самым современным технологиям с поглощением ультрафиолета и повышенной теплоизоляцией.
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 124,7
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 154,0
Четырехкомнатные квартиры создают максимальное удобство для проживания благодаря полному набору помещений. Входная зона площадью от 9,3 до 14,2 кв.м., три или пять санузлов площадью от 1,4 до 8,1 кв.м., кухня площадью от 35,7 до 38,7 кв.м., четыре спальни площадью от 11,0 до 18,3 кв.м. Гардеробные площадью от 4,1 до 5,7 кв.м., постирочные площадью 1,2 кв.м. дополняют бизнес-комплект. Разумеется, мастер-спальни, окно в ванной и стекла вместо стен в квартирах с угловой планировкой.
Как купить
Продажи квартир ведутся в соответствии с последней редакцией федерального закона № 214 по договорам долевого участия. Для оформления покупки дольщик должен открыть счет эскроу в Сбербанке. Ипотечный кредит можно оформить с помощью специалистов компании в крупнейших банках России, таких как Сбер, ВТБ, Альфа-Банк.
Выбранную квартиру можно бронировать бесплатно на 3 дня, но если речь идет об ипотеке, добавят еще 3 дня или зарезервируют жилплощадь до принятия банком решения.
Есть и рассрочка, но не бесплатная, а с удорожанием на 8 % годовых. В зависимости от первоначального взноса условия рассрочки такие:
• 10 % - на 3 месяца
• 20 % - на 6 месяцев
• 30 % - на 12 месяцев
• 50% - до завершения строительства.
Инфраструктура
Новые корпуса растут в уже застроенном высотками обжитом районе, поэтому с инфраструктурой у новоселов никаких проблем не будет.
Полностью освоенные коммерсантами жилые комплексы «Фили Град», «Онли», «Мой адрес на Береговом», «Береговой - 1» дадут возможность приобрести любой товар и получить любую услугу практически рядом с домом. Образовательные и медицинские учреждения муниципального района «Филевский Парк» - к услугам новоселов. Совсем рядом, кстати, станция скорой помощи. Это не считая инфраструктурных объектов, которые появятся непосредственно на территории «Берегового-2».
Транспортная доступность просто шикарная, а когда московские власти полностью облагородят набережную, на ней появится даже пристань для речного трамвая.
.jpg)
Счастливый обладатель «береговой» квартиры сможет аккурат под своим окном сесть на катерок и домчать без пробок до причала Киевский.
На прогулку - в парк Фили, один из лучших уголков отдыха в Москве. За брендовыми товарами - в торговые центры «Филион», «Афимолл Сити», «Европейский», «Океания», «Времена года». На машине всего 10 - 15 минут езды.
Эта локация реки уникальна еще и тем, что другого строительства здесь уже не будет. И не надо думать, что вас потревожит шум из расположенного в 800 метрах предприятия «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В.Хруничева». Ракеты оттуда не взлетают.
Резюме
О качестве строительства «Главстроя» можно прочитать в Интернете много восторженных отзывов. Но есть и негатив, как же без него. Вот, например, впечатления собственника от процесса приемки квартиры в ЖК «Береговой-1». Но это, скорее, не правило, а единичный частный случай.
В целом же данный ЖК по своим параметрам является уникальным в пределах Москвы. Безусловно, жизнь в нем принесет новоселам только радость и удовольствие. Ну, нет у него недостатков! А что касается цены, которая «кусается» - так это каждый оценивает по-своему, точнее, по своему кошельку.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
