ЖК «Кавказский бульвар, 51»: комфортное жилье рядом с заповедником

22 февраля 2022

Бурное развитие строительного комплекса Москвы побуждает власти искать новые территории для возведения современных жилых комплексов. И если в Новой Москве для этих целей используют бывшие сельскохозяйственные земли, то в старой Москве такой возможности нет. Зато есть немалое количество промышленных зон, на которых уже прекращена или постепенно прекращается производственная деятельность. Полуразрушенные заводские корпуса, уныло торчащие в небе кирпичные трубы остановленных котельных, ржавые эстакады и заброшенные подъездные железнодорожные пути уходят в прошлое и на их месте вырастают современные жилые комплексы. Один из них - жилой комплекс «Кавказский бульвар, 51», что строится в московском районе Царицыно на одноименной улице. Чтобы понять, насколько это место приспособлено для счастливой жизни, лучше всего побывать на месте строительства и увидеть все своими глазами.

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар, земельный участок 51.

На автомобиле от 32В километра МКАД по Варшавскому шоссе и Кантемировской улице до объекта можно доехать за 20 минут, расстояние 11 километров.

Можно воспользоваться метро, от станции «Кантемировская» до ЖК не более 2 километров.

Что строят

На Кавказском бульваре будет построено 16 многоквартирных домов разной высотности, от 23 до 33 этажей. Площадь жилых помещений составит 381 964 кв.м. Класс недвижимости «стандарт», самый демократичный и непритязательный с точки зрения удобства формат проживания. Технология строительства в документации обозначается как СЭМ (суперэффективный монолит). Это значит, что на монолитный каркас навешиваются панели заводского изготовления с утеплителем внутри, керамической плиткой снаружи и вставленными застекленными оконными блоками из ПВХ. Класс энергоэффективности А (очень высокий). Завершение проекта намечено на 2028 год.

В настоящее время строятся дома первой очереди, корпуса №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6. Для строительства корпусов выделен земельный участок площадью 2,4 гектара. Этот процесс, в свою очередь, разделен на два этапа.

• Первый этап - корпуса №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, подземный паркинг и две одноэтажных пристройки для коммерческого использования

• Второй этап - корпуса №№ 1.5, 1.6, подземный паркинг и две одноэтажных пристройки для коммерческого использования

Планируется строительство двух детских садов на 150 и 250 мест и школы на 900 мест. В документации нет упоминания о наличии договора, предусматривающего безвозмездную передачу объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность. Однако по сложившейся традиции образовательные учреждения, построенные ГК ПИК, становятся муниципальными.

Разрешение на строительство было выдано в декабре 2021 года. В этом же месяце была опубликована проектная документация объекта. На продажу уже выставлены квартиры в корпусах №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4.

Фасады облицуют керамической плиткой в составе сертифицированной фасадной системы. Входные двери в подъезды сделают из алюминия и закаленного стекла. На фасадах укрепят металлические корзины для внешних блоков кондиционеров, окрашенные в цветовой гамме здания.

На первых этажах высота потолков составит 3,86 метра, в квартирах 2,62 метра. Вестибюли открыты на две стороны, спроектированы с учетом потребностей маломобильных граждан. Во входных группах запроектированы места для размещения почтовых ящиков, в тамбурах смонтируют тепловую завесу.

В домах от 2 до 4 секций, в каждой секции по 3 или 4 лифта грузоподъемностью 1000 килограмм. На каждом этаже запроектировано от 11 до 14 квартир.

На минус первом этаже обустроят места для парковки автомобилей и кладовые для хранения домашних вещей. Площадь парковочного места 13,3 кв.м., площадь кладовки от 3 кв.м. до 7,7 кв.м.

Дворы благоустроят по стандартам группы компаний ПИК. Здесь предусмотрено качественное озеленение, создание пространства для детских и спортивных игр, занятий спортом и отдыха.

Территория комплекса будет круглосуточно находиться под контролем диспетчерской службы. Для видеонаблюдения применят технические системы от фирмы «Рубетек». Доступ на территорию и в дома будут обеспечивать электронные системы, работающие на основе интернет-технологий. Открыть дверь подъезда для гостя из любой точки города по смартфону или открыть для себя дверь подъезда бесконтактно, по лицу - всегда пожалуйста.

Квартиры продаются с отделкой «под ключ». На полу будет уложен ламинат или керамическая плитка, на оштукатуренных стенах поклеены обои под покраску, установлены электророзетки, в санузле установлена сантехника, подключенная к системам водоснабжения. На потолке натяжной потолок с выводами под светильники, в оконных проемах установят блоки из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Технические данные по строящимся корпусам приводятся в соответствии с разрешением на строительство:

Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

Общее кол-во квартир/машиномест/ кладовых

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

1.1, 1.2, 1.3,

1.4

23-33+1 подз

11078

1220/236/109

23.12.2021 г.

23.12.2026 г.

2 квартал 2024 г.

1.5, 1.6

23-33+1

5259

754/133/62

23.12.2021 г.

23.12.2026 г.

4 квартал 2025 г.

Застройщик планирует передать ключи собственникам в следующие сроки:

• первый этап - 31.08.2024 г.

• второй этап – 30.12.2025 г.

В настоящее время ведутся монолитные работы на первых этажах четырех корпусов.

Кто строит

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005006:4947. Участок граничит с юга и востока со складскими комплексами, с севера с Кавказским бульваром, с запада с Деловой улицей. Застройщик акционерное общество «Специализированный застройщик «Торговый дом «Спутник», созданное в сентябре 2018 года. Участок земли принадлежит застройщику на праве аренды. За последние три года данная компания никакого жилищного строительства не вела.

Учредитель застройщика ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ», учредителем которого, в свою очередь, является ООО «ПИК-КОРПОРАЦИЯ». То есть, за спиной малоизвестного застройщика стоит мощная девелоперская компания, одна из ведущих в московском регионе и России.

За период с 1994 года компания обеспечила жильем более 2 миллионов человек, а земельный банк компании превышает объем в 16 миллионов кв.м. ПИК строит не только в Москве и Московской области, но и еще в 14 регионах России, в том числе на Дальнем Востоке. В основном это жилье комфорт-класса, но есть и проекты повышенной комфортности. Компания имеет собственный производственный комплекс и занимает первую строчку в рейтинге крупнейших застройщиков России по данным Форбс.

Генеральный подрядчик строительства ООО «ГлобалСтройТех».

Казалось бы, у столь крупного девелопера не может быть каких-либо сбоев в работе. Но в Интернете можно найти негативные отзывы о качестве строительства и просчетах в стратегии освоения территорий.

Сайт

Сайт новостройки https://www.pik.ru/kvb51 дает полное представление об объекте.

Описание проекта сделано в художественном стиле, без углубления в технические детали. Приведены сведения о расположенных инфраструктурных и культурных объектах, условиях покупки и ходе строительства.

Также здесь найдутся сведения о градостроительных стандартах корпорации ПИК, новости компании, строительная документация.

Выбрать квартиру поможет удобный и функциональный инструмент поиска с большим набором фильтров: по цене, по площади, по корпусам, в виде схемы или таблицы. Естественно, с планировками и актуальными ценами. В чем-то насыщенность данного сервиса даже оказалась чрезмерной, из-за большого количества данных скорость открытия страниц существенно замедлилась.

Дополнительную информацию по новостройке можно найти в социальной сети Инстаграм

https://www.instagram.com/kavk_51/.

Офис продаж

Офиса продаж на объекте нет, что полностью соответствует маркетологическим принципам девелопера. Сначала «изъятие» этой структуры со строительных площадок обосновывалось как противоковидное мероприятие, а теперь, скорее всего, просто позволяет экономить средства. Если информации на сайте недостаточно для принятия решения о покупке квартиры, можно выйти на связь с менеджерами по телефону (включая видеозвонок) или на сайте через чат. Отвечают всегда быстро, четко и по существу вопроса.

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	19,8 - 23,6	6 458 760 - 7 013 920	326 200-297 200
Однокомнатная	39,6 - 47,6	10 288 080 - 10 681 440	259 800-224 400
Двухкомнатная	48,4 - 72,3	11 770 880 - 16 310 880	243 200-225 600
Трехкомнатная	74,8 - 85,4	15 954 840 - 18 933 180	213 300-221 700

В среднем квадратный метр стоит 251 425 рублей.

В таблице ниже цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах комфорт - класса в Москве (с отделкой и без нее).

Таблица 3.

Название ЖК	Станция метро	Площадь квартир (кв. м.)	Стоимость квартир (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Ривер парк»	«Коломенская»	53,4	21 407 793	400 895	Есть	2 квартал 2024 г.
«Лайф Варшавская»	«Варшавская»	46,3	15 136 389	326 920	Есть	1 квартал 2024 г.
«Волжский парк»	«Текстильщики»	35,1	10 003 921	285 012	Есть	3 квартал 2023 г.
«Михайловский парк»	«Окская»	54,26	15 440 202	284 560	Есть	1 квартал 2023 г.
«Кавказский бульвар»	«Кантемировская»	62,6	14 172 640	226 400	есть	2 квартал 2024 г.
«Южные сады»	«Бунинская аллея»	49,7	10 763 907	216 578	Нет	1 квартал 2024 г.
«Люблинский парк»	«Братиславская»	50,5	10 928 200	216 400	Есть	2 квартал 2024 г.

В ценовом рейтинге данный ЖК держится в серединке, что можно трактовать как стремление угодить покупателям с бюджетными кошельками.

Что продают

Продажи квартир в первых четырех корпусах начались в конце декабря 2021 года. В прайсе находим студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 20 кв.м. до 86 кв.м.

План 6 этажа корпуса 1.1

План 12 этажа корпуса 1.3

План 17 этажа корпуса 1.2

План 22 этажа корпуса 1.4

Планировка студии 19,8

Планировка студии 21,8

Планировка студии 23,6

Планировка студий основана на универсализме. Входная зона площадью 2,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,5 до 3,6 кв.м., многофункциональное помещение площадью от 10,98 до 17,5 кв.м. И корзина для внешнего блока кондиционера за окном, да и то не везде.

Планировка однокомнатной квартиры 32,3

Планировка однокомнатной квартиры 39,6

Планировка однокомнатной квартиры 47,6

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,7 до 9,5 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,6 кв.м., кухней площадью от 14,6 до 22,8 кв.м. и спальней площадью от 9,4 до 11,7 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 48,4

Планировка двухкомнатной квартиры 62,6

Планировка двухкомнатной квартиры 72,3

Двухкомнатные квартиры спроектированы в классических традициях. Входная зона площадью от 4,9 до 7,4 кв.м., раздельные санузлы с площадью помещений от 1,4 до 3,6 кв.м., кухня площадью от 10,9 до 32,2 кв.м., две спальни площадью от 10,7 до 17,7 кв.м. Квартиры угловые, в некоторых комнатах по два окна.

Планировка трехкомнатной квартиры 74,8

Планировка трехкомнатной квартиры 80,7

Планировка трехкомнатной квартиры 85,4

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4,3 до 10,4 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два полноценных санузла с площадью помещений от 2,6 до 4,1 кв.м., кухня площадью от 25,0 до 30,7 кв.м. В некоторых вариантах планировок присутствует гардеробная в спальне. Квартиры угловые, в больших комнатах по два окна.

Как купить

Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. С покупателем заключается договор долевого участия, денежные средства покупателя размещаются на счете эскроу в Сберегательном банке РФ.

Застройщик предлагает покупателям несколько вариантов оплаты, включая ипотечный кредит и рассрочку. В частности, для семей, у которых дети родились после 1 января 2018 года, ставка кредита составит 4,6% годовых. Есть кредиты с фиксированной ставкой 6,99%, кредиты без процентов на период до 12 месяцев, без первого взноса. Можно купить квартиру по специальной акционной цене, но для этого придется поторопиться с принятием решения - акция действует до 28 февраля 2022 года. О конкретных условиях покупки следует договариваться с менеджером по удаленной связи.

Можно прямо с сайта забронировать квартиру. Бронь стоит 5000 рублей, срок ее действия 10 дней. В случае отказа от сделки сумма не возвращается. Регистрация договора долевого участия в госорганах для покупателя бесплатная.

Инфраструктура

В сложившемся районе старой Москвы, каким является район Царицыно, у новосела не будет никаких проблем с доступом к инфраструктуре. Не забудем про два детских сада и школу на территории ЖК. В шаговой доступности огромное количество магазинов, как продуктовых, так и промтоварных, школы, детские сады, досуговые и культурные центры, спортивные сооружения, медицинские учреждения.

А если сесть в автомобиль, то рядом окажутся крупные торговые центры, например, Царицынский рынок, ТЦ «Пролетарский» и «Царицыно».

Транспортная составляющая весьма благоприятна. Станция метро «Кантемировская» в шаговой доступности, минут 20 ходьбы, до железнодорожной станции Чертаново Павелецкого направления Московской железной дороги не более одного километра по прямой. До железнодорожной станции Царицыно Курского направления Московской железной дороги, входящей в состав МЦД-2, около 2,5 километров, при желании тоже можно дойти пешком. Но можно и доехать на автобусе, остановка прямо под окнами ЖК.

На автомобиле за четверть часа можно выехать на Варшавское шоссе, и уже проектируется дорожная сеть, которая позволит выехать на эту магистраль еще быстрее. Неподалеку от ЖК, на улице Кантемировской, строится участок Южной рокады, который соединит Варшавское и Каширское шоссе и даст возможность быстро добраться на автомобиле до запада Москвы. Также рядом с ЖК ведется строительств участка Юго-Восточной хорды (от Курьяновского бульвара до улицы Кантемировской).

Зеленая зона тоже легко доступна - от небольшого городского парка «Сосенки» до мощного музейного комплекса «Усадьба Царицыно».

Резюме

Очевидно, что у новостройки немало преимуществ. А именно:

• Московская прописка

• Хорошая транспортная доступность

• Надежный застройщик

• Насыщенная внешняя инфраструктура

• Детский сад и школа непосредственно в ЖК

Но есть и некоторые негативные моменты. В частности, беспокойство вызывает экологическая безопасность почв на территории бывшей промышленной зоны «Котляково». Согласно заключениям экспертов, грунт на некоторых участках земли под строящимися корпусами относится к категории «опасный».

В целом территория еще долго будет сохранять черты промышленной зоны, поэтому взгляд из окна будет натыкаться то на трубы ТЭЦ-26, то на автомагистраль, то на полуразрушенные корпуса бывшего оборонного предприятия, то на кладбище.

Об этих неудобствах пишут пользователи Интернета.

Поэтому, принимая решение о покупке квартиры в ЖК «Кавказский бульвар, 51», нужно проявить максимальную вдумчивость и прагматизм.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу