В настоящее время на объекте ведутся фундаментные работы. Передать ключи собственникам планируется 30 мая 2024 года.
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012008:4345 ведет ООО «Специализированный застройщик «Центрполис». Компания создана в августе 2020 года и за последние три года не вела никакого жилищного строительства (по данным проектной декларации). Земельный участок находится в собственности у застройщика.
Учредитель компании-застройщика, ООО «Пик-инвестпроект», созданное в декабре 2016 года, входит в структуру девелоперской компании «ПИК-Групп». Эта группа является одним из лидеров жилищного строительства в московском регионе и России.
В настоящий момент ПИК строит в Москве и Московской области 60 жилых комплексов.
В состав группы входит более 380 подразделений, в том числе и генеральный подрядчик строительства ООО «Спецград».
Сайт новостройки https://www.pik.ru/vangarden подробно описывает достоинства проекта.
Архитектура, отделка фасадов и квартир, окрестные достопримечательности и парковые зоны, инженерия зданий и благоустройство дворов - все представлено в ярких картинках и фотографиях.
Выбирать квартиру удобно с помощью встроенной системы поиска, позволяющей детализировать процесс по многим параметрам: цена, площадь, корпус, этаж и тому подобное.
Фото-отчет о ходе строительства, новости проекта и строительная документация также доступны пользователям.
Офиса продаж на объекте нет, все этапы сделки можно провести в Интернете. Это принципиальная позиция компании, которая позволяет экономить ресурсы (не нужно строить офисы продаж и держать там работников) и оптимизирует работу с клиентами.
По возникающим вопросам можно обращаться к менеджерам по телефону, видеосвязи или договариваться о личной встрече, когда решение о покупке квартиры окончательно принято.
Таблица 2.
Тип квартиры
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
Студия
|
22,1 - 30,93
|
9 924 604 - 11 465 658
|
449 077-370 697
|
Однокомнатная
|
32,6 - 46,86
|
12 679 052 - 17 380 514
|
388 928-370 903
|
Двухкомнатная
|
53,54 - 75,91
|
17 503 403 - 25 950 364
|
326 922-341 867
|
Трехкомнатная
|
74,7 - 95,78
|
25 182 789 - 27 579 372
|
337 119-287 945
|
Четырехкомнатная
|
79,26
|
24 679 106
|
311 369
|
В среднем квадратный метр стоит 349 620 рублей.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах комфорт-класса в Москве с отделкой и без.
Таблица 3.
Название ЖК
|
Станция метро и МЦК
|
Площадь квартир (кв. м.)
|
Стоимость квартир (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Отделка
|
Срок сдачи
|
«Лайф Варшавская»
|
«Варшавская»
|
45,8
|
18 161 165
|
396 532
|
Нет
|
1 квартал 2024 г.
|
«Ривер Парк»
|
«Коломенская»
|
45,9
|
17 335 190
|
377 673
|
Есть
|
2 квартал 2024 г.
|
«Академика Павлова»
|
«Молодежная»
|
59,4
|
20 416 433
|
343 711
|
Есть
|
1 квартал 2024 г.
|
«Вангарден»
|
«Аминьевская»
|
75,91
|
25 950 364
|
341 857
|
Есть
|
1 квартал 2024 г.
|
«Сиреневый парк»
|
«Бульвар Рокоссовского»
|
54,4
|
17 066 803
|
313 728
|
Нет
|
3 квартал 2024 г.
|
«Уно Старокоптевский»
|
«Коптево»
|
45,92
|
14 300 000
|
311 411
|
Есть
|
1 квартал 2024 г.
|
«Южные сады»
|
«Бунинская аллея»
|
40,9
|
10 261 019
|
250 881
|
Есть
|
1 квартал 2024 г.
|
В данном рейтинге объект нашего внимания находится ровно посередине.
Что продают
В продаже студии, одно-, двух- трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21,8 до 94 кв.м. Среди них есть квартиры с высокими потолками, мастер-спальней, с двумя санузлами, гардеробной и постирочной. Немало «оконных вариаций» - два или три окна в одной комнате, угловые и панорамные окна
Арифметические данные о типах квартир приведены в таблице ниже.
Таблица 4.
Тип квартир
|
Количество квартир
|
Однокомнатные с кухней-нишей
|
170
|
Однокомнатные
|
451
|
Двухкомнатные
|
290
|
Трехкомнатные
|
125
|
Четырехкомнатные
|
20
|
План 3 этажа 3 секции корпуса 3.1
План 6 этажа 6 секции корпуса 3.3
План 7 этажа 2 секции корпуса 3.2
План 8 этажа 6 секции корпуса 3.6
План 17 этажа 7 секции корпуса 3.7
План 20 этажа 5 секции корпуса 3.3
Планировка студии 22,1
Планировка студии 26,6
Планировка студии 30,93
Планировка студий проста и незамысловата. Входная зона площадью от 3,04 до 3,92 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,91 до 2,93 кв.м., универсальная комната площадью от 16,6 до 23,09 кв.м. Все лаконично, понятно и, наверное, удобно.
Планировка однокомнатной квартиры 32,6
Планировка однокомнатной квартиры 38,45
Планировка однокомнатной квартиры 46,86
В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,82 до 11,27 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,94 до 4,12 кв.м., кухню площадью от 13,8 до 18,68 и спальню площадью от 10,44 до 11,99 к.м. И в некоторых случаях небольшой балкон площадью 2,46 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 53,54
Планировка двухкомнатной квартиры 65,9
Планировка двухкомнатной квартиры 75,91
Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,37 до 5,0 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,62 до 4,21 кв.м., кухней площадью от 17,83 до 21,27 кв.м. и двумя спальнями площадью от 10,56 до м16, 76 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 2,71 кв.м. и балконы площадью 2,46 кв.м. В некоторых помещениях может быть по два окна, в том числе угловых. Расположение комнат может быть угловым и на две стороны.
Планировка трехкомнатной квартиры 74,7
Планировка трехкомнатной квартиры 87,35
Планировка трехкомнатной квартиры 95,78
Трехкомнатная квартира (встречается как стнадарт, так и евро), предоставляет в распоряжение собственника входную зону площадью от 5,45 до 9,8 кв.м., два санузла с площадью помещений от 4,0 до 5,26 кв.м., кухню площадью от 22,59 до 24,08 кв.м. и три спальни с площадью помещений от 11,89 до 19,03 кв.м. Встречаются планировки с балконом и одной или двумя мастер-спальнями, с угловыми окнами и двумя окнами в одном помещении. Расположение комнат угловое и на две стороны.
Планировка четырехкомнатной квартиры 79,26
Четырехкомнатная квартира спроектирована в формате евро. Входная зона площадью 9,74 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,83 до 3,94 кв.м., кухня-гостиная площадью 22,8 кв.м. и три спальни площадью от 11,24 до 14,58. Одна из спален с внутренним санузлом. Расположение комнат угловое, оконные конструкции тоже встречаются в угловом исполнении.
Как купить
Чтобы купить квартиру нужно следовать алгоритму, заложенному в федеральном законе №214-ФЗ. Сначала покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и закладывает средства на покупку на аккредитивный счет в банке, подтверждая тем самым серьезность своих намерений. Затем договор долевого участия регистрируется в Росреестре, причем все расходы на эту процедуру застройщик берет на себя. После государственной регистрации договора средства с аккредитивного счета переводятся на счет эскроу в Сбербанке. И только после того, как застройщик получит заключение о вводе в эксплуатацию построенного здания, средства дольщиков станут доступны для застройщика. Такая схема надежно защищает дольщиков от возможных проблем с завершением строительства.
Возможно он-лайн бронирование выбранной квартиры на 10 дней, за это придется заплатить 10 000 рублей. При отказе от сделки данная сумма не возвращается.
Компания ПИК разработала удобный механизм оказания помощи клиентам в подборе условий ипотеки, если таковая им понадобится. Например, ипотека под 10% годовых на срок до 30 лет, ипотека под 4,5% годовых для семей с ребенком.
Инфраструктура
Пока что похвастаться инфраструктурным богатством новостройка не может. Несколько небольших магазинов в старых девятиэтажках на Очаковском шоссе, небольшие торговые точки у платформы Очаково - и все.
В рекламных буклетах упоминаются две школы и три детских сада, но они строятся в рамках крупного жилищного проекта «Матвеевский парк» той же компании ПИК Групп и вряд ли там будет достаточно мест для детей из двух новостроек.
Имеющиеся же сады и школы также не смогут принять много новых воспитанников. Медицинские учреждения района, скорее всего, тоже не рассчитаны на резкое увеличение населения.
Если говорить о зеленых зонах, то они тоже не в шаговой доступности. Например, до парка Олимпийской деревни не менее получаса пешего хода. А до спортивно-развлекательного комплекса «Воробьевы горы» 20 минут езды на машине. То же самое касается и торговых центров, они расположены далеко не в шаговой доступности.
Жилой комплекс возводится на территории бывшей промышленной зоны, и это наследие еще долго будет о себе давать знать. А крупнейшая в России ТЭЦ-25, снабжающая теплом и горячей водой микрорайоны Очаково, Давыдково, Тропарево, Беляево-Богородское, Фили, Мневники, Лужники, будет рядом всегда. Она работает на газе, относительно экологически чистом продукте, но... Да и вид из окон на дымящиеся трубы не очень порадует новоселов. Даже сама почва, подвергавшаяся техногенному воздействию промышленных предприятий, экологически небезопасна. По данным экспертизы, некоторые участки почвы под жилым комплексом относятся к категории «опасная».
Кроме того, общая населенность территории вызывает некоторую обеспокоенность - не многовато ли по соседству многоэтажных жилых зданий? ЖК «Большая Очаковская, 2», «Вестердам», «Крылья», «Событие», «Матвеевский парк», - все это в шаговой доступности!
И еще один неблагоприятный фактор - близость крупных плотно загруженных транспортных магистралей. Это Аминьевское шоссе и проспект Генерала Дорохова, до которых чуть больше полукилометра по прямой. Железная дорога, до которой по прямой около 400 метров, тоже не добавит красоты местному пейзажу.
Резюме
Плюсами новостройки можно считать:
• Прописку в Москве
• Удобные транспортные маршруты
• Надежность застройщика
• Невысокую цену
К минусам отнесем:
• Экологическое неблагополучие
• Перенаселенность территории
• Недостаточность инфраструктуры
По количеству побеждает позиция «плюс», а по качеству - решайте сами.