ЖК «Амурский парк»: современное жилье в обветшалой промзоне
Москва - один из самых густонаселенных и плотно застроенных городов России. Кажется, что здесь уже невозможно найти место для нового жилищного строительства. На самом деле это не так, потому что власти Москвы приняли концептуальное решение о превращении промышленных зон в современные жилые кварталы с благоустроенными общественными пространствами.
.jpg)
Этот процесс, заключенный в рамки программы «Индустриальные кварталы», идет активно и повсеместно, и одним из примеров стремительного градостроительного прогресса является жилой комплекс «Амурский парк», который строится на востоке Москвы на территории промзоны «Калошино».
Как проехать
Адрес новостройки: Москва, Восточный административный округ, район Гольяново, улица Амурская, владение 2А.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На автомобиле к новостройке можно проехать по Северо-Восточной хорде, Большой Черкизовской улице или Щелковскому шоссе.
От 104-го километра МКАД доедете минут за 15 минут (расстояние 5,5 километра), от парка Зарядье минут за 25 (расстояние 18 километров)
Удобно пользоваться общественным транспортом, потому что в полукилометре от ЖК расположены станция метро «Черкизовская», станция МЦК «Локомотив» и железнодорожный вокзал «Восточный». То есть, не только к центру столицы, но и, например, в Нижний Новгород можно отправиться, не заказывая такси.
.jpg)
.jpg)
Прекрасно работает и автобусный парк - остановки многочисленных маршрутов расположены на соседних с ЖК улицах.
.jpg)
Что строят
Проект новостройки включает 15 жилых корпусов комфорт-класса высотой от 17 до 33 этажей, возводимых по технологии сборно-монолитного железобетонного каркаса со стенами из крупных каменных блоков и панелей. Другими словами, дома строят из трехслойных утепленных бетонных панелей, которые «нанизывают» на монолитный бетонный каркас. Панели поступают на стройплощадку со вставленными застекленными оконными конструкциями и с отделкой из клинкерной плитки. Панели изготавливают на собственных предприятиях девелопера, что обеспечивает не только высокое качество, но и высокую скорость строительства.
Класс энергоэффективности зданий «A» (высокий). Общая площадь проекта составляет около 7 гектаров, завершение проекта намечено на 2026 год.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Балконы или лоджии проектом не предусмотрены. Зато предусмотрены корзины за окном для внешнего блока кондиционера. А еще подземный паркинг и детский сад.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Входные группы расположены на уровне земли с учетом потребностей маломобильных групп граждан. На первых этажах зданий расположатся коммерческие структуры, для их размещения проектом предусмотрены специальные помещения. Вход по электронным пропускам.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В первой очереди строительства запроектировано 395 парковочных мест, во второй - 220. Также в первой очереди запроектировано 136 кладовых и 241 кладовая во второй очереди. В каждой секции от 4 до 13 квартир на этаже, от 2 до 4 лифтов, которые опускаются в подземные этажи.
.jpg)
Дворы озеленят и благоустроят по европейским стандартам, в них выделят зоны для занятий спортом, детских игр и спокойного отдыха. Для сбора бытового мусора на территории установят специальные контейнеры.
Высота потолков в квартирах 2,62 метра. Квартиры продаются только с отделкой. Отделка предусматривает следующее:
В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам (секциям).
Таблица 1.
|
№№ корпуса (секции) |
Кол-во этажей |
Площ. застр. (кв. м.) |
Кол.подъезд.
|
Кол-во квартир/машиномест/кладовых |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
3.1 |
1-17+1-2 подз. |
1778 |
4 |
304/-/136 |
27.05.2020 г. |
27.05.2025 г. |
4 квартал 2022 г. |
|
3.2 |
17+2 подз. |
809 |
1 |
128/-/25 |
|||
|
3.3 |
33+2 подз. |
1010 |
1 |
416/-/71 |
|||
|
3.4 |
33+2 подз. |
1010 |
1 |
416/-/83 |
|||
|
Автопарковка |
1-2 подз. |
7713 |
- |
395 машиномест |
|||
|
2.0 |
1-16-33+1-2 подз |
2776 |
3 |
1063/112/258 |
13.08.2021 г. |
14.08.2026 г. |
2 квартал 2024 г. |
В настоящее время корпуса находятся на следующей стадии готовности:
• 3.1 - завершение строительства
• 3.2 - завершение строительства
• 3.3 - завершение строительства
• 3.4 - завершение строительства
• 2.0 - монтаж монолитных конструкций 10 этажа
Выдача ключей в корпусах 3.1 - 3.4 намечена на 30.12.2022 года. Срок выдачи ключей в корпусе 2.0 пока не определен.
Кто строит
Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:03:0002007:2154, 77:03:0002007:2155, 77:03:0002007:4813 и 77:03:0002007:4814 ведет акционерное общество «Специализированный застройщик «Глори», созданное в 2002 году. Площади земельных участков приведены ниже.
• 77:03:0002007:2154 - 1,8 га
• 77:03:0002007:2155 - 1,8 га
• 77:03:0002007:4813 - 1,1 га
• 77:03:0002007:4814 - 2,2 га
Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды и субаренды. По данным проектной декларации, за три года до ее подачи застройщик не вел никакого жилищного строительства.
Учредитель застройщика ООО «СИГМА ХОЛДИНГ».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
И застройщик, и его учредитель входят в состав крупнейшей в России девелоперской структуры группы компаний ПИК, что расшифровывается как «Первая инвестиционная компания». В настоящее время это лидер жилищного строительства в России, реализующий проекты в Москве, московском регионе и других федеральных округах Российской федерации.
Надежность, высокие темпы строительства, экономическая устойчивость, социальная ориентированность - вот важнейшие качества ГК ПИК. Компания нацелена на лидерство в отрасли и даже претендует на некое миссионерство в области жилищного строительства.
Сайт
Сайт новостройки расположен в Интернете по адресу https://www.pik.ru/amur.
Это полноценный источник информации об объекте, с его помощью потенциальные покупатели могут не только познакомиться с особенностями проекта, но и совершить покупку. Для этого на сайте есть все необходимые сервисы.
Квартиру можно выбрать через систему поиска по таким параметрам, как площадь, цена, количество комнат, тип планировки.
Уделено внимание описанию внешних факторов - фасадов зданий, расположения, окружения, инфраструктурных объектов. Информация о ходе строительства отражена в фото- и видеоотчетах.
На сайт выложен полный набор технической документации по корпусам.
Дополнительную информацию о новостройке можно получить в социальных сетях https://vk.com/amurskiy_park и https://t.me/ap_pik.
Офис продаж
Офиса продаж на объекте нет, он, судя баннеру, переехал в Интернет. Это значит, что тем, кто не нашел необходимой информации на сайте, нужно обращаться к специалистам застройщика по телефону или видеосвязи.
С учетом того, что продукция ПИК максимально стандартизирована, можно посетить шоу-румы, доступные на других объектах ПИК.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
20,0 - 25,5 |
6 777 954 - 7 638 604 |
338 898-299 553 |
|
Однокомнатная |
32,3 - 40,2 |
9 430 027 - 10 823 791 |
291 951-269 248 |
|
Двухкомнатная |
48,7 - 68,8 |
13 267 497 - 15 725 512 |
272 433-228 568 |
|
Трехкомнатная |
85,5 - 88,1 |
20 018 388 - 21 881 673 |
234 133-248 373 |
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 272 895 рублей. Около года назад эта цифра равнялась 250 643 рублям.
Посмотрим, что с ценами у конкурентов. Рассмотрим двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах комфорт-класса в Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Коломенская» |
53,6 |
20 137 520 |
375 700 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Бульвар Рокоссовского» |
53,1 |
16 638 991 |
313 352 |
Есть |
3 квартал 2024 г. |
|
|
«Октябрьское поле» |
53,9 |
15 307 600 |
284 000 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Бунинская аллея» |
40,9 |
9 741 266 |
238 173 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Ховрино» |
59,1 |
13 511 081 |
228 614 |
Есть |
3 квартал 2024 г. |
|
|
«Амурский парк» |
«Черкизовская» |
68,8 |
15 725 512 |
228 568 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
В данном рейтинге «Амурский парк» занимает последнее место. Но, как известно, «дешево» не всегда означает «плохо».
Планировки
Продажи сегодня ведутся только в корпусе № 2. В ассортименте квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 20,0 до 88,1 кв.м.
План 3 этажа секции 1 корпуса 3.3.
План 3 этажа секции 1 корпуса 3.4.
План 4 этажа секции 1 корпуса 3.2.
План 9 этажа секции 3 корпуса 3.1.
План 4 этажа секции 2 корпуса 2
План 9 этажа секции 3 корпуса 2
.jpg)
Планировка студии 20,0
.jpg)
Планировка студии 23,7
Планировка студии 25,5
Нет ничего проще, чем планировка студий. Входная зона площадью от 2,5 до 4,1 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., универсальное помещение площадью от 15,0 до 18,9 кв.м. и ... все, если не считать корзину для внешнего блока кондиционера за окном.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 32,3
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 36,1
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 40,2
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,6 до 9,2 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенным санузлом площадью 3,6 кв.м., кухней площадью от 10,4 до 18,3 кв.м. и спальней площадью от 10,7 до 13,6 кв.м. Иногда встречается гардеробная площадью 2,1 кв.м. В некоторых вариантах планировок стена между кухней и спальней построена частично, что приближает формат квартиры к евростандарту.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 48,7
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 58,3
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 68,8
Двухкомнатные квартиры оснащены прихожей сложной формы суммарной площадью от 5,2 до 13,8 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,4 до 3,6 кв.м., кухней площадью от 15,4 до 18,4 кв.м., и двумя спальнями площадью от 10,3 до 13,2 кв.м. В некоторых вариантах планировок встречается мастер-спальня с собственным санузлом. Расположение комнат угловое или одностороннее. В некоторых комнатах может быть два окна.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 85,5
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 88,1
Трехкомнатная квартира оснащена входной зоной площадью от 1,7 до 2,6 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 3,1 до 3,6 кв.м., кухней площадью от 22,0 до 23,9 кв.м. и тремя спальнями площадью от 10,1 до 16,9 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 4,0 кв.м. и постирочные площадью 1,5 кв.м. Расположение комнат двухстороннее (распашное).
Как купить
Покупка оформляется в соответствии с требованиями федерального закона №214-ФЗ. Покупатель должен открыть счет эскроу в Сбербанке и разместить там необходимые для покупки квартиры денежные средства. Юридическая сторона сделки фиксируется составлением договора долевого участия, который подлежит регистрации в Росреестре. Оплату за регистрацию застройщик берет на себя.
Если покупателю нужна ипотека, он может обратиться за помощью к работникам компании-застройщика. Это может быть удачным решением, так как у ГК ПИК установлены прочные деловые связи с многими крупными российскими банками, которые под гарантии девелопера предоставят кредит на выгодных условиях.
Например, ипотека под 0,1% годовых от Сбербанка (действует на ограниченное количество квартир).
Можно бронировать выбранную квартиру на 10 дней за 5 000 рублей (но если сделка расстроится, деньги останутся у продавца). При оплате 100% стоимости квартиры наличными можно получить скидку до 17%. Все операции по оплате квартиры можно провести через сервисы Интернета.
Можно также получить рассрочку на следующих условиях:
На отдельные лоты дается скидка, но это процесс индивидуальный и оговаривается персонально.
Инфраструктура
Район Гольяново - обжитой старомосковский район, в котором есть все необходимое для жизни.
В относительной близости от новостройки расположены торговые точки, образовательные и медицинские учреждения, предприятия сферы услуг.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Плюс к этому на первых этажах жилых корпусов откроются «собственные» магазины, кафе, минимаркеты и другие сервисы. И детский сад, о котором, впрочем, упоминают только рекламные материалы, а в документах сведений о заключенных с муниципалитетом договоров о передаче образовательных учреждений городу пока нет.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Транспортная составляющая близка к совершенству, есть неподалеку и зеленые зоны, например Сиреневый сад, детский парк Черкизовский, парк Измайлово.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Резюме
Хороший дом в хорошем месте - разве не это заветная мечта новосела? Московская прописка, близость к метро, надежный застройщик, развитая инфраструктура - все в пользу покупки квартиры именно в этом ЖК.
Недостатком может стать близость двух крупных магистралей - Северо-Восточной хорды и Щелковского шоссе. На это обращают внимание пользователи Интернета.
Минусом будет и некоторая перенаселенность района, ведь рядом уже заселенный комплекс «Левел Амурская», а через дорогу строится жилой комплекс «Реновация - Гольяново» на полторы тысячи квартир под реновацию.
Но ведь это Москва, здесь нигде не бывает просторно...
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
