Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"SETL CITY"
"Glorax"
Группа «Аквилон»
"Эталон ЛенСпецСМУ"
"Seven Suns Development"
"Петербургская строительная компания"
"ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад"
"ЦДС" (Центр Долевого Строительства)
"РосСтройИнвест"
"RBI"
Лидер Групп
"ЮИТ Санкт-Петербург"
"Строительный трест"
"КВС"
"LEGENDA Intelligent Development"
"Полис"
ЗАО "Балтийская жемчужина"
"Арсенал-недвижимость"
"Красная Стрела"
Евроинвест Девелопмент
"Еврострой"
"Л1 cтроительная компания №1"
"Bonava"
"Ойкумена"
"AAG"
"МАВИС"
"ПЕТРОСТРОЙ"
"Эльба"
"Трест-36"
"ПРАГМА"
"Ленрусстрой"
"ЛенСтройТрест"
"Дальпитерстрой"
"Патриот-Нева"
"Колтушская Строительная Компания (КСК)"
"Главстрой-СПб"
"Новоселье"
"Отделстрой"
"ПРОК"
"СОДРУЖЕСТВО"
БАЗИС-СПБ
"Normann"
Plaza Lotus Group
"Строительное управление"
"Мегалит – Охта Групп"
"ЛенСпецСтрой"
"Трест № 47"
"Северный город"
"БФА-Девелопмент"
"ТАЙМС"
"СДС"
"Аркада"
"ЛенСтройГрад"
Бронка Девелопмент
БестЪ
Bau City
"УНИСТО Петросталь"
"СПБ Реновация"
"Гранд-Строй"
"Docklands Development"
"ЕКЕ"
"О2 Development"
"Возрождение Санкт-Петербурга"
"Ваш Дом"
"ГлавСтройКомплекс"
"Кивеннапа"
"СУ-155"
"РАНТ"
"ПЕТРОТРЕСТ"
"Инжиниринг, Проектирование, Строительство" (ИПС)
"ГОРОД"
Лахта Плаза
"Строительная компания Навис"
"Сигма"
"Первое Ипотечное Агентство”
"Мегаполис-Развитие"
"Петербургская недвижимость"
"Невский Альянс"
"Lemminkainen"
"IMD Group"
"ТРЕНД"
"Первое Агентство Недвижимости"
"Теорема"
"Этажи роста"
"Охта Групп"
"Element-Beton"
"НевЖилСтрой"
"АРИН"
"Навис"
ЖК «Лермонтовский 54»: новый сегмент жилой недвижимости от ГК «ПИК»

ЖК «Лермонтовский 54»: новый сегмент жилой недвижимости от ГК «ПИК»

Санкт-Петербург
В феврале 2022 года крупнейший застройщик России презентовал не только новый комплекс, но и «вошел» с ним в улучшенный сегмент недвижимости, скромно обозначив его как «комфорт+». 

Опроекте

ЖК «Лермонтовский 54» - это первый объект девелопера «ПИК» в Санкт-Петербурге с характеристиками бизнес-класса. И этим он особенно интересен. Как все флагманские проекты, он обладает свежими идеями, качественными материалами и дополнительными придомовыми ценностями. Еще один подобный комплекс реализуется в Москве и вместе они образуют новую линейку проектов застройщика под названием «ПИК+», о которой он рассказывает на странице своего сайта: https://www.pik.ru/plus. Перечислим ее основные отличительные черты:
- индивидуальная архитектура и отделка фасадов натуральными материалами в отличие от панелей в типовом комфорте;
- планировки с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами, окнами в пол и высокими потолками;
- дорогие локации вместо при КАДовых и промышленных зон.
ЖК «Лермонтовский 54» построят в Адмиралтейском районе, на второй линии от набережной Обводного канала, практически на перекрестке с Лермонтовским проспектом. Дома возведут по кирпично-монолитной технологии с переменной этажностью, от 7 до 9 уровней. Для облицовки фасада используют клинкерный кирпич с рельефной кладкой, а на верхних этажах используют кассеты из анодированного алюминия. По словам менеджера, данное различие носит больше дизайнерскую функцию, нежели говорит о лучшем качестве квартир наверху. Специальное покрытие защищает металл от воздействия агрессивных факторов внешней среды и исключает образование коррозии. Лишь некоторые торцевые квартиры верхних уровней дополнены роскошными террасами с колоннами из клинкерного кирпича, теплыми полами и ограждениями из закаленного стекла. Оттуда откроется вид на Обводный канал и противоположную его сторону с Балтийским вокзалом. Высота потолков на всех этажах одинаковая – 3 метра. На первом этаже будут варианты с небольшими двориками, выходящими на внутреннее пространство дома. Они будут окружены живой изгородью и небольшим забором.
Новостройка визуально представлена 3 одинаковыми корпусами. По документам она состоит из 2 корпусов, так как второй имеет два идентичных строения: 2.1 и 2.2. Реализация комплекса осуществляется в 2 этапа. Пока в продажу поступил только 1 дом. Его планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2025 года, а ключи передать до 30.05.2025. Второй корпус хотят сдать до I квартала 2026 года. Жилой фонд комплекса по разным источникам представлен от 395 до 407 лотами в каждом доме.
Квартиры сдадут с предчистовой отделкой. В рамках нее застройщик произведет следующие работы:
- зальет выравнивающую стяжку и выполнит гидроизоляция санузлов; 
- оштукатурит стены в санузлах, в остальных помещениях оштукатурит и выполнит шпатлевку:
- смонтирует окна из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом – он считается долговечнее и экологичнее пластикового; 
- установит металлическую входную дверь;
- смонтирует воздуховоды вытяжной вентиляции в соответствии с проектом; 
- установит систему чиллер-фанкойл для кондиционеров, благодаря которой охлаждение воздуха будет происходить в системе внутри здания. К тому же она не требует наличия внешних блоков на фасаде (фанкойлы приобретаются жильцами по желанию самостоятельно);
- установит радиаторы с терморегуляторами и возможностью точечного отключения каждого;
- выполнит разводку кабелей электрической сети по квартире; 
- установит розетки и выключатели, выпуски под люстры, автоматическую пожарную сигнализацию;
- установит стояки канализации до патрубка, доступного из квартиры;
- установит стояки горячего и холодного водоснабжения.
Некоторую площадь первого этажа займет коммерция. Входные группы выполнят с витражным остеклением, дополнят помещениями для колясок и велосипедов, а также обустроят зоны ожидания с мебелью. Традиционно в парадные будут вести 2 входа: с внешней и внутренней стороны комплекса. Проект полностью выполнят в рамках концепции безбарьерной среды, поэтому ни ступенек, ни порогов в нем не будет. В цоколе разместят 60 кладовых помещений и подземную парковку на 213 мест. Увы, комплекс не избежит вечной проблемы новостроек с парковочным пространством. Открытая стоянка у него совсем маленькая. На нее выделено пространство между домами, а его хватит буквально на 30 автомобилей. На схеме планировочной организации участка они отмечены. 
Внутреннее пространство строений образует практически закрытый двор благодаря П-образной форме домов. Оно будет благоустроено игровыми площадками и местами для отдыха. Въезд для автомобилей разрешат лишь для погрузки/разгрузки. Доступ на эту территорию возможен только из парадной дома или с помощью ключ-марки. Для безопасности придомовая территория и общественные пространства оборудуют видеокамерами, а вход в парадные – IP-домофонами с видеокамерами. Открыть их можно будет не только из квартиры, но и из мобильного приложения. К слову, двор первого дома имеет больше развлечений для детей по сравнению с остальными. Некоторые игровые зоны будут расставлены по внешнему периметру комплекса, а вдоль одной его стороны и вовсе разобьют пешеходный променад. Данная прогулочная зона пройдет как раз между комплексом и историческими зданиями – Измайловскими провиантскими магазинами, разделяющими новостройку с набережной Обводного канала. 
Согласно схеме планировочной организации участка в каждом из этих исторических корпусов застройщик обустроит ФОК с разными спортивными площадками. А в презентации комплекса говорится и о создании там коворкинга. Также «ПИК» реконструирует Николаевское кавалерийское училище на Лермонтовском проспекте, где учился Михаил Лермонтов, организовав там школу на 1000 учеников. Внешний облик здания будет сохранен, а вот внутри сделают современное пространство из экологичных материалов. Однако в Проектной декларации об этой социальной нагрузке ничего не сказано.
В проектах «ПИК+» застройщик наделяет дополнительными функциями управляющую компанию. По их задумке, УК возьмет на себя все бытовые заботы жильцов, в том числе поиск нянь, сиделок и т.п.
Полный комплект документов на объект опубликован на портале Единой информационной системы жилищного строительства:https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/45215. На сайте новостройки: https://www.pik.ru/spb/lermontovskiy/, можно посмотреть больше иллюстраций комплекса, а также выбрать подходящую планировку и рассчитать ее стоимость по разным акционным программам девелопера. 

Цены и планировки

Из-за коронавируса и последующей длительной изоляции девелопер «ПИК» перестроил свои продажи на онлайн формат. Сайт компании содержит всю необходимую информацию о ценах на недвижимость и о способах покупки. В зависимости от выбранного способа оплаты и действующих акций на сайте автоматически меняется стоимость квартиры. И в общем перечне предложений отображаются наименьшие суммы: https://www.pik.ru/search/spb/lermontovskiy?rooms=-1. Так, одну квартиру будет выгоднее купить по семейной ипотеке, другую – при оплате наличными, третью – по акционной кредитной ставке. Дельта в стоимости квартиры при разных способах оплаты может составлять до 15%. В связи с этим в Таблице 1 представлены цены не при 100% оплате или ипотеке, а минимальные пороги по наиболее выгодным программам на ту или иную квартиру.
 
Таблица 1. 

Наименование

Площадь, кв.м.

Стоимость, млн руб.

Студии

21,2 – 27,6

8,9 – 12,8

1-комнатные

33,8 – 42,3

12,4–17,4

2-комнатные

53,6 –83,3

16,6 – 33,3

3-комнатные

79,8 –86,7

20,7 – 28,1

Кладовые

1 место

Пока не выпустили в продажу

Паркинг

1 машино-место

Пока не выпустили в продажу

 
Цены зависят, в том числе, от квадратуры, секции и этажа. В корпусе есть парадные с 12 квартирами на этаже, а есть и с 4. Квартирография представлена студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами преимущественно евро-формата. Максимальная площадь – 133,2 кв.м. с учетом террасы.
Стоимость квадрата в студии превышает 400 000 рублей. Однушки и двушки, в основном, находятся в диапазоне 300 000 – 400 000 рублей/кв.м., а трешки – 250 000 – 330 000 рублей/кв.м.
Как оказалось, все описанные выше изюминки планировок не имеют отношения к малоформатным квартирам. Студии и однушки выглядит самым обычным образом:
Площади тоже среднестатистические. Можно выбрать конфигурацию с классическим балконом или с французским. 
Двухкомнатные лоты куда более разнообразны. В них есть и мастер-спальни, и постирочные, и гардеробные, и ванные комнаты с окнами в пол и видом на террасу. При этом некоторые спальни имеют квадратуру менее 10,0 кв.м., что считается совсем небольшим пространством для комнаты. 
Трехкомнатные квартиры тоже не отличаются простором. Гардеробные есть не у всех, при этом площадь самих комнат преимущественно небольшая. Будь это планировки за 100 000 – 150 000 рублей/кв.м., наверное, они бы получили полное одобрение, но за 300 000 – 400 000 рублей/кв.м. хочется получить идеальный вариант.
Итого, к неоспоримым достоинствам лотов относятся высокие потолки и большая зона остекления. Но подобные характеристики можно найти и в комфорт-классе где-нибудь в Кудрово. Вторые санузлы и прочие дополнительные помещения есть не у всех квартир. А в некоторых и вовсе маловато пространства. 

О застройщике

ГК «ПИК» - это крупнейший застройщик России, который принципиально опережает остальных по масштабам строительства. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области он начал свою деятельность года 3-4 назад, но уже запустил 7 крупных проектов. В целом, его история насчитывает более 20 лет, а в портфолио имеется огромное количество построенных жилых комплексов. Поскольку «ПИК» ранее практиковал только панельное строительство, то темпы его работы были всегда высоки. У застройщика сформировался свой неповторимый образ и стандарт качества. И даже при переходе на удаленную работу с клиентами, он остался на лидирующих позициях. Пообщаться вживую с представителя застройщика можно только в его шоу-румах. Но консультировать о покупке там не будут, расскажут о характеристиках проекта и отделке.
На сайте компании есть данные о степени его надежности по оценкам именитых рейтинговых агентств. Например, агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности компании на уровне ruA+.
С точки зрения покупателя не могу ни отметить структурированность в его работе, презентабельность построенных объектов, продуманность в мелочах. Например, вход на этажи, как и в парадные, открывается ключ-маркой. А коридоры с квартирами на этаже делятся на две части с лифтами посередине, чтобы холл был более уютным и менее людным. Также в сравнении с другими застройщиками мне импонирует их отделка в части качества отделочных материалов и их дизайна. На личном опыте могу сказать, что знакомые дольщики «ПИКа» остались довольны покупкой. Однако в Интернете я нашла и много негативных мнений. 
https://irecommend.ru/content/gruppa-kompanii-pik-moskva
Добавлю, что на рынке сейчас нет застройщика с идеальной репутацией, без рекламаций. Даже в сегменте премиальной недвижимости. Поэтому стоит обратить внимание на их масштаб и готовность компании к устранению выявленных недостатков. Также надо понимать, что в Сети очень много недостоверных отзывов от конкурентов. Тем временем, ГК «ПИК» - это одна из компаний, надежность и стабильной которой не вызывает сомнений. 

На объекте

Новостройка находится на второй линии набережной Обводного канала, на отрезке между Измайловским и Лермонтовским проспектами. 
Ее окружение разнообразно и богато учебными заведениями, музеями, торговыми и развлекательными учреждениями.
В пешей доступности имеется станция метро и Балтийский вокзал, а в 4 км есть выезд на ЗСД. Единственное, в чем наблюдается недостаток, – это в зеленых зонах для прогулок. До парка Екатерингоф – более 2 км.
Наряду с красивой исторической архитектурой здесь строятся новые элитные проекты. Бок о бок с ЖК «Лермонтовский 54» возводится ЖК «Созидатели» с роскошным экстерьером. Из-за него и ряда соседних зданий нашу стройку практически не видно. О ней напоминает лишь небольшой плакат на набережной. 
Судя по фотографиям «сверху» особой активности на площадке не заметно – за ходом реализации активно наблюдают в группе комплекса: https://vk.com/club209665912. На официальном сайте проекта тоже выкладывают периодические фотоотчеты: https://www.pik.ru/spb/lermontovskiy/progress/8744. К слову, в Проектной декларации один раз уже переносился срок сдачи объекта в эксплуатацию. Не думаю, что это повод для волнения, но в современных условиях, вероятно, застройщик перестраховался.
В целом, локация воспринимается как дорогая, обжитая, практически всем укомплектованная. 
Но, покатавшись по окрестностям, я отметила и пару нюансов: во-первых, в нескольких шагах от новостройки есть наркологическая служба, центр борьбы со СПИДом и ночлежный дом. Во-вторых, улочки узкие, а парковочных мест в комплексе недостаточно. В-третьих, даже в светлое время суток по улице ходят люди в состоянии сильного алкогольного опьянения, которые натуральным образом падают под колеса машин. И это не единичный случай, а обычная картина дня для исторического центра.
Если проехаться по Обводному каналу чуть дальше, то можно увидеть много сохранившихся промышленных предприятий. Частично они разобраны под офисы, но какие-то производственные мероприятия, вероятно, еще ведутся.

В офисе

Физического офиса продаж в Санкт-Петербурге у застройщика нет. Все общение по сделке происходит через сайт и по телефону. Для лучшего изучения проекта можно записаться на видеовстречу с менеджером. Однако материалы будут те же, что уже представлены на сайте и в других открытых источниках. Посещение шоу-рума вряд ли будет чем-то полезно в данном случае, поскольку в нем представлена чистовая отделка в типовых проектах застройщика.
Вся информация для совершения сделки представлена на сайте. Там пошагово расписаны действия покупателя. На странице выбранной квартиры перечислены программы, по которой ее можно купить с автоматическим изменением стоимости лота. Менеджеры не предлагают скидок и даже не перезванивают после консультации – все рассчитано на то, что проекты, итак, востребованы и привлекательны. Понравившуюся квартиру можно забронировать за 5 000 рублей. Бронь длится 10 дней, в течение которых необходимо выйти на сделку. С этого момента за покупателем закрепляется менеджер, который будет вести его до регистрации недвижимости в Росреестре. Все мероприятия проводятся через личный кабинет на сайте, кроме самой оплаты квартиры, для которой необходимо открыть эскроу-счет и перевести туда необходимые средства через банк.
В целом, весь процесс покупки максимально простой. Доступна частичная оплата материнским капиталом, использование различных субсидий и кредитов с господдержкой. Минимальная кредитная ставка – 0,1%. Она действует на ограниченное количество квартир и сильно увеличивает стоимость квартиры. Для семейной ипотеки актуальна небольшая ставка в 1,99% и стандартная в 5%. В первом случае, соответственно, увеличивается цена лота. Минимальный первый взнос, как правило, должен быть не менее 15%. Подробнее об условиях можно почитать на сайте по следующим ссылкам: https://www.pik.ru/pages/repair и https://www.pik.ru/pages/how-to-buy.

Конкуренты

ЖК «Лермонтовский 54» официально относится к улучшенному комфорт-классу. Однако это условное деление, которое больше отражает амбиции застройщика. Зачастую проекты в сегменте «бизнес-лайта» выглядят слабее, чем характеристики нашей новостройки. Поэтому мы сравним ее с ближайшими строящимися проектами, как ЖК Wellamo и ЖК «Созидатели». 
ЖК Wellamo строит немногим дешевле, но его содержание куда проще, чем в ЖК «Лермонтовский 54». Единственным преимуществом могут стать сауны в некоторых квартирах, которые являются визитной карточкой проектов YIT.
ЖК «Созидатели», наоборот, и стоит дороже, и наполнение имеет шикарнее. Это проект, действительно, другого уровня – с центральным входом размером в целый корпус и стеклянным куполом.
 
Таблица 2.

Название

Застройщик

Срок сдачи

Площадь, кв.м.

Стоимость, млн. руб.

Тип отделки

Wellamo, бизнес-лайт

YIT

II квартал 2023 г.

73,1 (5 этаж)

70,7 (5 этаж с сауной)

18,8 (ипотека)

20,5 (ипотека)

предчистовая

Созидатели, бизнес

RBI

I квартал 2023 г.

71,9

25,1 (5 этаж)

черновая

Лермонтовский 54

ПИК

1 очередь - I квартал 2025г.

68,1

(5 секция, 5 этаж)

21,5 (ипотека 4,99%)

21,4 (семейная под 1,99%)

20,2 (наличными)

предчистовая

 

Резюме

ЖК «Лермонтовский 54» - это проект с качественными характеристиками, хорошим благоустройством, «умными», но тесными планировками. Локация позиционируется как премиальная ввиду своей исторической составляющей, близости к центру и развитой инфраструктуры. Однако неоднородность проживающего контингента в окрестностях накладывает свои отпечатки в восприятии района и уровня его безопасности.
 

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

ЖК «Амурский парк»: современное жилье в обветшалой промзоне

14 июня 2022
Москва

Москва - один из самых густонаселенных и плотно застроенных городов России. Кажется, что здесь уже невозможно найти место для нового жилищного строительства. На самом деле это не так, потому что власти Москвы приняли концептуальное решение о превращении промышленных зон в современные жилые кварталы с благоустроенными общественными пространствами.

ЖК «PROFIT!»: получите вашу выгоду

06 июня 2022
Москва

Поселиться в Старой Москве - мечта многих россиян. Но не означает ли это, что квартиру придется приобретать в старом жилом фонде. Внешне монументальные «сталинки» выглядят эффектно, но изношенные коммуникации и ненавязчивая инженерия вряд ли придутся по вкусу современному потребителю. Однако эту проблему можно легко решить, остановив свой выбор на новостройках, возводимых на основе современных архитектурных трендов. Одно из таких решений - купить квартиру в жилом комплексе «PROFIT!» («Профит!») в Нижегородском районе Москвы. Восклицательный знак в названии - не опечатка. Таким грамматическим знаком девелопер подчеркивает особые достоинства новостройки, ведь на языке трейдеров слово «профит» означает «выгода».

ЖК «Заречье Парк»: неспешная жизнь между МКАДом и Мещерой

19 мая 2022
Московская область

Слово «парк» часто встречается в названии новостроек в московском регионе. Но иногда при всем старании рядом с новыми домами трудно найти не то что парка, а просто нескольких деревьев. А вот рядом с жилым комплексом «Заречье Парк», что строится в поселке Заречье Одинцовского городского округа, самый настоящий лесной массив - один из крупнейших в Московской области Мещерский природный парк с озером и благоустроенной территорией. Более 450 гектаров лесного массива - настоящие легкие столицы. Чтобы познакомиться с особенностями новостройки поближе, достаточно выехать на МКАД и съехать с него в районе 50 километра. Минута - и вы окажетесь в офисе продаж.

ЖК «Прокшино»: еще один центр притяжения в Новой Москве

16 мая 2022
Новая Москва

Там, где есть автодорога и рядом станция метро, всегда будут селиться люди. Это житейское утверждение стало своего рода компасом для желающих приобрести новое жилье по разумным ценам, да не где-нибудь, а в Москве. Новая она или старая - неважно, столица нашей Родины хороша в любом варианте. А место, о котором пойдет речь, и вправду хорошее - от жилого комплекса «Прокшино» до одноименной станции метро не более одного километра по прямой, а проектируемый проезд № 7029 (он же автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе) пролегает прямо под окнами первой очереди строительства.

ЖК ID Svetlanovskiy: взлет девелопера и равнение с рынком

11 мая 2022
Санкт-Петербург

В начале 2022 года стартовали продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса, от которого все ждали свежих идей и дополнительных удобств. Именно на них основывалось позиционирование молодого девелопера в первых проектах. Но в ЖК ID Svetlanovskiy все оказалось более прозаично.