Новость

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Московские новостройки поражают своей красотой и размахом. К какому бы классу комфортности не принадлежал проект, в нем всегда присутствует современная архитектура, качественное благоустройство, инфраструктурная насыщенность. А как обстоят дела в Питере? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, вам не надо ехать в культурную столицу России. Потому что питерские девелоперы начали строить в Москве и по красоте и размаху их проекты не уступают московским.

Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на жилой комплекс «Северный порт. Береговые кварталы», который «вгрызается» в землю на берегу Москва-реки в Левобережном районе Северного административного округа.

 

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

 

Как проехать

Адрес жилого комплекса: Москва, Северный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Левобережный, Ленинградское шоссе, 57.

Поездка на личном автомобиле на объект будет довольно простой - ведь рядом «вылетное» Ленинградское шоссе.

 

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

 

От 74 километра МКАД до места можно доехать за 5 минут (расстояние 3 километра). До центра Москвы можно добраться примерно за полчаса (расстояние 16,6 километра).

 

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

 

Рядом в шаговой доступности две станции метро «Беломорская» и «Речной вокзал», по Ленинградскому шоссе курсируют многочисленные автобусные маршруты.

 

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

 

Что строят

На земельном участке площадью 19,4 гектара построят многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухэтажным подземным паркингом. Будет построено 11 жилых корпусов высотой от 20 до 58 этажей, а также детский сад,  блок начальных классов и деловые центры.

Технология строительства – монолит, класс энергетической эффективности A (очень высокий).

 

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Проект разделен на три очереди.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Корпуса первой очереди (ЛОТ № 7):

  • 7.1 – 34 этажа (32 жилых)
  • 7.2 –19 этажей (18 жилых)
  • 7.3 – 58 этажей (56 жилых)

Корпуса второй очереди (ЛОТ № 6):

  • 4 жилых корпуса

Корпуса третье очереди (ЛОТ № 5):

  • 4 жилых корпуса

Окончание строительства корпусов первой очереди – 2027 год. Квартиры в корпусах №№ 7.1, 7.2 и 7.3 уже поступили в продажу (1165 квартир). Завершение всего проекта – 2030 год.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Территория на первой береговой линии Химкинского водохранилища  застраивается в соответствии с проектом планировки территории, подготовленным ООО «Мастерс План». Проектом предусмотрено масштабное благоустройство прилегающей береговой линии длиной 3,2 километра, которая соединится с парком Северного речного вокзала.

Концепция проекта была создана студией Sergey Skuratov Architects и доработана архитектурным бюро KAMEN Architects. Проект был представлен в московской мэрии и получил одобрение градоначальника.

Для оформления внешнего облика зданий используют вентилируемую фасадную и витражную системы, панорамное остекление с мультифункциональным стеклом с зеркальной фактурой.

Первые этажи зданий отдадут коммерческим структурам, для них запроектированы специальные помещения площадью от 58 до 400 кв.м. с высотой потолков от 4,35 до 5,35 метра.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Парадная входная группа расположится в корпусе 7.3. В просторном вестибюле, построенном на уровне земли, разместится зона ресепшен, лаунж-зона и зона ожидания, кофейня, место для коворкинга, детская зона, почтовые ящики для всех корпусов, колясочная и велосипедная.

Количество квартир на одном этаже варьируется в разных секциях от 4 до 14. В секциях будут работать от 2 до 6 малошумных пассажирских и грузовых лифтов с плавным ходом и с возможностью спуска в подземные этажи.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

В двухуровневом подземном паркинге обустроят 518 машиномест площадью от 13,25 до 21,6 кв.м. и 314 внеквартирных кладовых площадью от 3,49 до 14,6 кв.м. Еще 146 машиномест оборудуют на придомовой территории.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Просторный двор без доступа автомобилей будет оформлен по стандартам лучших мировых практик. Здесь будут беговые и пешеходные маршруты, выделенные дорожки для велосипедов и самокатов, детские площадки, площадки для занятий активными видами спорта, теннисный и волейбольный центры, приватный пляж, водный стадион и яхт-клуб. Ландшафтный баланс обеспечит продуманное озеленение в рамках концепций Color Dynamic, Terrataktil, Kinetigy.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Высота потолков в квартирах от 3,15 до 4 метров. Проектом предусмотрена установка качественных входных дверей с мастер-ключом для перекодировки замка, панорамное витражное остекление с применением мультифункционального стекла и системой Air Design, высококачественных стальных радиаторов и конвекторов в полу. Коллекторы отопления оснастят электрическими приводами для автоматического покомнатного регулирования.

Квартиры передаются собственникам без отделки или с предчистовой отделкой.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

В квартирах без отделки не будет внутренних перегородок, их обозначат трассировкой в один блок. Будут подведены инженерные сети и  вентиляции, в стенах проложат каналы с фреонопроводом для соединения домашних кондиционеров с внешним блоком. Эти блоки будут размещены в специальных лоджиях на каждом этаже.

Квартиры с предчистовой отделкой (вайт-бокс, техноблоки) строятся в рамках концепции «готовность к декорированию». Это значит, что в квартирах будет проведена:

  • Улучшенная шумоизоляция стен и пола
  • Подготовка стен к отделке дизайнерскими материалами
  • Выровненный пол со стяжкой из цементно-песчаной смеси
  • Разводка электрических сетей с учетом возможных вариантов расстановки мебели и техники
  • индивидуальная приточно-вытяжная вентиляционная установка
  • канал для укладки фреонопровода индивидуального кондиционера
  • мультисервисная сеть, объединяющая слаботочные системы дома
  • клеммники и подрозетники в мастер-спальнях, коридорах и прихожих.
  • металлическая входная дверь
  • межквартирные перегородки из монолитного железобетона (несущие стены), стеновой бетонный камень со звукоизоляцией минераловатными плитами  или сборные гипсокартонные перегородки (ненесущие стены)

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Самое серьезное внимание застройщик уделит инженерному обеспечению зданий. Собственникам будут доступны

  • Стационарное и удаленное управление квартирой
  • Всегда свежий воздух по системе Air Design
  • Мультизональное кондиционирование
  • Единая мультисервисная сеть коммуникационных систем NETBOX
  • IP-домофония
  • Просмотр камер видеонаблюдения в режиме реального времени,
  • Запись звонков с домофона в период отсутствия хозяев квартиры
  • Связь с диспетчерской с функцией экстренного вызова
  • Показания счётчиков
  • Состояние погоды в локации дома

Ответственность за порядок и работоспособность всех систем дома возьмет на себя управляющая компания LEGENDA.

Отдельные технические характеристики корпусов приведены в таблице.

 

Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ.  
застр. (кв. м.)

Кол. секц.  

 

Общее кол-во
квартир/ машино-м.  
/кладов.

Дата выдачи
разр. на стр-во  

Окончание срока
действия разр. на стр-во 

Предполагаемая дата
введения в эксплуатац.

ЛОТ № 7

1/2/3/19/34/58 + 2 подз

14174

 

3

1172/ 518/ 238

13.03.2024 г.

13.03.2029 г.

1 квартал 2028 г.

 

В настоящее время на объекте ведутся работы на этапе нулевого цикла. Выдача ключей собственникам намечена 30.12.2028 года.

 

Кто строит

Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0001004:3834, 77:09:0001004:3823, 77:09:0001004:3844 и 77:09:0001004:3845 ведет ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7», созданное в октябре 2021 года. Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности. По данным проектной декларации, в течение трех последних лет застройщик не вел никакого жилищного строительства.

Коммерческое обозначение застройщика LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT. Учредитель компании Селиванов Василий Геннадьевич.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Территорию строительства, расположенную в границах части водоохранной зоны Химкинского водохранилища, ограничивают:

  • с севера – территория с нежилыми зданиями и строениями, здания общественного и административного комплекса ООО «Альянс «Стратегия»
  • с запада – территория набережной канала имени Москвы
  • с северо-запада – трансформаторные подстанции
  • с юга – сооружения проектируемого многофункционального жилого комплекса
  • с востока – плоскостная автостоянка.

До начала строительства были приняты меры по сносу ряда производственных зданий (в том числе 1959 года постройки) или их фундаментов, навалов щебня и площадок с цементным покрытием. Ведь Северный грузовой порт был крупной промышленной зоной, и с этой точки зрения данный проект является примером масштабного редевелопмента на севере Москвы.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Девелопер проекта - петербургская компания LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT, созданная в 2010 году, один из крупнейших застройщиков северной столицы в сегменте качественной недвижимости.

В истории компании были случаи нарушения сроков строительства.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Генеральным подрядчиком строительства является ООО ЛЕГЕНДА КОНСТРАКШН.


Сайт

Информацию о новостройке можно получить на сайте https://severport-legenda.ru/.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Подборка красочных рендеров и фотографий рисует совершенный мир комфорта и уюта, созданный архитекторами и природной средой.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Посетителям сайта показана локация и окружение объекта, отделка, планировки и комплектация квартир, благоустройство придомовой территории и условия оплаты.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Дополнительную информацию можно получить здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58256?ysclid=m5sec8lj5j346468682

https://flats.legenda-dom.ru/projects/severniyport

 

Офис продаж

Офис продаж расположен по адресу Москва, Ленинградское шоссе, 39 строение 2, на четвертом этаже «Марина бизнес парк». Помещение хорошо подготовлено для работы с потенциальными покупателями, насыщено демонстрационной техникой, высококачественной полиграфией и компетентными менеджерами по продажам.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

 

Сколько стоит

Цены на квартиры

 

Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)   

Стоимость квартиры (руб.)  

Стоимость одного
квадратного метра (руб.)  

Студия

28,8 – 29,4

15 350 400 – 15 326 220

533 000-521 300

Однокомнатная

40,6 – 58,1

21 558 600 – 30 928 390

531 000-532 330

Двухкомнатная

59,1 – 98,2

25 986 270 – 44 396 220

439 700-452 100

Трехкомнатная

92,3 – 116,4

37 169 210 – 53 253 000

402 700-457 500

Четырехкомнатная   

134,9

74 383 860

551 400

 

Средняя стоимость квадратного метра составляет  497 243 рубля.

В таблице представлены цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса в строящихся ЖК на севере Москвы.

 

Таблица 3.

 Название ЖК

Ближайшая
станция метро

Площадь квартир  
(кв. м.)

Стоимость квартир  
(руб.)

Стоимость
одного кв.м. (руб.)   

Отделка   

Срок сдачи

«Амбер Сити»

«Беговая»

55,8

42 684 210

764 950

Нет

2 квартал 2028 г.

  «Слава»

«Белорусская»

68,6

50 980 982

743 163

Нет

2 квартал 2027 г.

«Мира»

«ВДНХ»

54,32

27 762 952

511 100

Нет

2 квартал 2027 г.

«Мангазея на Речном»    

«Речной вокзал»

56,5

28 199 150

499 100

Нет

3 квартал 2027 г.

«Северный порт.
Береговые кварталы»

«Беломорская»

59,1

25 986 270

439 700

есть

1 квартал 2028 г.

«Кронштадтский, 9»

«Водный стадион»     

56,0

19 715 024

352 054

Есть

2 квартал 2027 г.

«Инджой»

«Водный стадион»

62,2

20 700 000

332 797

Нет

1 квартал 2027 г.

«Бусиновский парк»

«Ховрино»

50,0

13 180 000

263 600

Есть

2 квартал 2027 г.

 

«Северный порт» разумно расположился в середине таблицы.

 

Планировки

В ассортименте продаваемых квартир есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Каждый тип квартир имеет несколько уровней комфортности – XS, S, M, L, XL, XXL, всего 65 типов планировок.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект
ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

 

В студиях имеется входная зона площадью от 2,5 до 2,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,8 до 5,1 кв.м. и универсальное помещение (кухня-гостиная-спальня) общей площадью от 21,6 до 22,5 кв.м.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

 

Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью от 5,8 до 7,8 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,8 до 5,7 кв.м., кухней площадью от 18,2 до 26,4 кв.м. и спальней площадью от 11,5 до 13,3 кв.м. Есть гардеробные площадью от 5,0 до 5,7 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются окна с угловым остеклением.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Двухкомнатные квартиры имеют входную зону площадью от 8,3 до 10,8 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью от 2,7 до 4,7 кв.м., кухню площадью от 19,1 до 37,9 кв.м. и две спальни площадью от 12,2 до 19,1 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются окна с угловым остеклением. Есть мастер-спальни.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

В проект трехкомнатной квартиры включены входная зона площадью от 3,8 до 11,6 кв. м.  (с учетом внутреннего коридора), два или три санузла с площадью помещений от 2,1 до 6,5 кв.м., кухню площадью от 26,4 до 43,0 кв.м. и три спальни площадью от 12,1 до 14,3 кв.м. Есть подсобные помещения (гардеробные и постирочные) площадью от 2,9 до 6,1 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами, встречаются окна с угловым остеклением. Есть квартиры с мастер-спальнями.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Четырехкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 14,8 кв.м., тремя санузлами площадью от 2,19 до 5,1 кв.м, кухней площадью 45,8 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 12,7 до 14,3 кв.м. Есть гардеробные площадью от 2,9 до 5,5 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с четырьмя окнами, встречаются окна с угловым остеклением. Есть квартиры с мастер-спальнями.

 

Как купить

Покупка квартир происходит в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Будущий собственник должен заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить денежные средства на специальном счете эскроу в Северо-Западном банке – филиале публичного акционерного общества Сбербанк России.

Можно полностью оплатить покупку своими средствами, можно использовать ипотечные средства. Например, в рамках программы «семейная ипотека» 5,9% на весь срок, первоначальный взнос от 20,1%, полная стоимость кредита от 7,5% до 19,4%. Можно получить до 12 миллионов  рублей на срок до 30 лет.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

При определенных условиях можно получить беспроцентную рассрочку до конца строительства. А есть еще такой инструмент поощрения покупателя, как отсрочка платежа.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

На определенные пла­ни­ров­ки дей­ству­ет дис­конт в раз­ме­ре до 8%. А если решение о покупке будет принято быстро (до 30 января) и оформлена платная бронь, можно получить еще одну скидку в 5%.

Забронировать выбранную квартиру можно на срок от 7 до 10 дней, услуга стоит 50 000 рублей.

Больше никаких дополнительных расходов покупателю нести не придется, все берет на себя застройщик. В том числе и оплату за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.

 

Инфраструктура

Человек, живущий в старом московском районе, каким является Левобережный район Северного административного округа, не будет испытывать никакого инфраструктурного дефицита.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

 

В шаговой доступности (в крайнем случае – две-три остановки на автобусе) находятся образовательные учреждения, поликлиники и больницы, мелкие и крупные торговые центры, спортивные учреждения.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

 

Весь спектр, от чайханы до гипермаркета «Метрополия», от шиномонтажной мастерской до дилерского центра «Рольф».

 

 

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Транспортная составляющая тоже на высоте. Хотите в речной круиз? Вам на Северный речной вокзал. Хотите в Питер? Садитесь в машину мчитесь по скоростной автомагистрали М-11 «Нева». А если хотите чего-то третьего – поезжайте в аэропорт «Шереметьево». Путь до него на автомобиле займет не более получаса.ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Хотите прокатиться на метро – рядом три станции, включая «Беломорскую», «Балтийскую» и «Водный стадион». На МЦК – достаточно близко станция «Войковская».

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Но особый шарм придают территории жилого комплекса зеленые зоны вдоль берегов Химкинского водохранилища и канала имени Москвы. Это:

  • Парк Северного речного вокзала
  • Парк Дружбы
  • Парк Северное Тушино
  • Химкинский заказник
  • Левобережный пляж

Между берегами будет курсировать электрический речной катер.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

Что и говорить, место более чем привлекательное. Неудивительно, что «в шаговой доступности» от проекта строится ЖК «Мангазея на Речном» и безымянная пока новостройка от девелопера Форма.

 

Заключение

У данного проекта очень много плюсов.

  • Прописка в Москве
  • Богатая устоявшаяся инфраструктура
  • Высокая транспортная доступность
  • Пилотный проект известного застройщика
  • Хорошая экология
  • Три из четырех сторон зданий имеют вид на воду

А недостатки? Не замечены. Ведь питерский девелопер, который намерен завоевать новый для себя московский рынок, просто не вправе иметь недостатки. Но, возможно, это не так.

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект