ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»: две столицы – один проект
Московские новостройки поражают своей красотой и размахом. К какому бы классу комфортности не принадлежал проект, в нем всегда присутствует современная архитектура, качественное благоустройство, инфраструктурная насыщенность. А как обстоят дела в Питере? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, вам не надо ехать в культурную столицу России. Потому что питерские девелоперы начали строить в Москве и по красоте и размаху их проекты не уступают московским.
Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на жилой комплекс «Северный порт. Береговые кварталы», который «вгрызается» в землю на берегу Москва-реки в Левобережном районе Северного административного округа.
Как проехать
Адрес жилого комплекса: Москва, Северный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Левобережный, Ленинградское шоссе, 57.
Поездка на личном автомобиле на объект будет довольно простой - ведь рядом «вылетное» Ленинградское шоссе.
От 74 километра МКАД до места можно доехать за 5 минут (расстояние 3 километра). До центра Москвы можно добраться примерно за полчаса (расстояние 16,6 километра).
Рядом в шаговой доступности две станции метро «Беломорская» и «Речной вокзал», по Ленинградскому шоссе курсируют многочисленные автобусные маршруты.
Что строят
На земельном участке площадью 19,4 гектара построят многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухэтажным подземным паркингом. Будет построено 11 жилых корпусов высотой от 20 до 58 этажей, а также детский сад, блок начальных классов и деловые центры.
Технология строительства – монолит, класс энергетической эффективности A (очень высокий).
Проект разделен на три очереди.
Корпуса первой очереди (ЛОТ № 7):
-
7.1 – 34 этажа (32 жилых)
-
7.2 –19 этажей (18 жилых)
-
7.3 – 58 этажей (56 жилых)
Корпуса второй очереди (ЛОТ № 6):
-
4 жилых корпуса
Корпуса третье очереди (ЛОТ № 5):
-
4 жилых корпуса
Окончание строительства корпусов первой очереди – 2027 год. Квартиры в корпусах №№ 7.1, 7.2 и 7.3 уже поступили в продажу (1165 квартир). Завершение всего проекта – 2030 год.
Территория на первой береговой линии Химкинского водохранилища застраивается в соответствии с проектом планировки территории, подготовленным ООО «Мастерс План». Проектом предусмотрено масштабное благоустройство прилегающей береговой линии длиной 3,2 километра, которая соединится с парком Северного речного вокзала.
Концепция проекта была создана студией Sergey Skuratov Architects и доработана архитектурным бюро KAMEN Architects. Проект был представлен в московской мэрии и получил одобрение градоначальника.
Для оформления внешнего облика зданий используют вентилируемую фасадную и витражную системы, панорамное остекление с мультифункциональным стеклом с зеркальной фактурой.
Первые этажи зданий отдадут коммерческим структурам, для них запроектированы специальные помещения площадью от 58 до 400 кв.м. с высотой потолков от 4,35 до 5,35 метра.
Парадная входная группа расположится в корпусе 7.3. В просторном вестибюле, построенном на уровне земли, разместится зона ресепшен, лаунж-зона и зона ожидания, кофейня, место для коворкинга, детская зона, почтовые ящики для всех корпусов, колясочная и велосипедная.
Количество квартир на одном этаже варьируется в разных секциях от 4 до 14. В секциях будут работать от 2 до 6 малошумных пассажирских и грузовых лифтов с плавным ходом и с возможностью спуска в подземные этажи.
В двухуровневом подземном паркинге обустроят 518 машиномест площадью от 13,25 до 21,6 кв.м. и 314 внеквартирных кладовых площадью от 3,49 до 14,6 кв.м. Еще 146 машиномест оборудуют на придомовой территории.
Просторный двор без доступа автомобилей будет оформлен по стандартам лучших мировых практик. Здесь будут беговые и пешеходные маршруты, выделенные дорожки для велосипедов и самокатов, детские площадки, площадки для занятий активными видами спорта, теннисный и волейбольный центры, приватный пляж, водный стадион и яхт-клуб. Ландшафтный баланс обеспечит продуманное озеленение в рамках концепций Color Dynamic, Terrataktil, Kinetigy.
Высота потолков в квартирах от 3,15 до 4 метров. Проектом предусмотрена установка качественных входных дверей с мастер-ключом для перекодировки замка, панорамное витражное остекление с применением мультифункционального стекла и системой Air Design, высококачественных стальных радиаторов и конвекторов в полу. Коллекторы отопления оснастят электрическими приводами для автоматического покомнатного регулирования.
Квартиры передаются собственникам без отделки или с предчистовой отделкой.
В квартирах без отделки не будет внутренних перегородок, их обозначат трассировкой в один блок. Будут подведены инженерные сети и вентиляции, в стенах проложат каналы с фреонопроводом для соединения домашних кондиционеров с внешним блоком. Эти блоки будут размещены в специальных лоджиях на каждом этаже.
Квартиры с предчистовой отделкой (вайт-бокс, техноблоки) строятся в рамках концепции «готовность к декорированию». Это значит, что в квартирах будет проведена:
-
Улучшенная шумоизоляция стен и пола
-
Подготовка стен к отделке дизайнерскими материалами
-
Выровненный пол со стяжкой из цементно-песчаной смеси
-
Разводка электрических сетей с учетом возможных вариантов расстановки мебели и техники
-
индивидуальная приточно-вытяжная вентиляционная установка
-
канал для укладки фреонопровода индивидуального кондиционера
-
мультисервисная сеть, объединяющая слаботочные системы дома
-
клеммники и подрозетники в мастер-спальнях, коридорах и прихожих.
-
металлическая входная дверь
-
межквартирные перегородки из монолитного железобетона (несущие стены), стеновой бетонный камень со звукоизоляцией минераловатными плитами или сборные гипсокартонные перегородки (ненесущие стены)
Самое серьезное внимание застройщик уделит инженерному обеспечению зданий. Собственникам будут доступны
-
Стационарное и удаленное управление квартирой
-
Всегда свежий воздух по системе Air Design
-
Мультизональное кондиционирование
-
Единая мультисервисная сеть коммуникационных систем NETBOX
-
IP-домофония
-
Просмотр камер видеонаблюдения в режиме реального времени,
-
Запись звонков с домофона в период отсутствия хозяев квартиры
-
Связь с диспетчерской с функцией экстренного вызова
-
Показания счётчиков
-
Состояние погоды в локации дома
Ответственность за порядок и работоспособность всех систем дома возьмет на себя управляющая компания LEGENDA.
Отдельные технические характеристики корпусов приведены в таблице.
Таблица 1.
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. |
Кол. секц.
|
Общее кол-во |
Дата выдачи |
Окончание срока |
Предполагаемая дата |
ЛОТ № 7 |
1/2/3/19/34/58 + 2 подз |
14174
|
3 |
1172/ 518/ 238 |
13.03.2024 г. |
13.03.2029 г. |
1 квартал 2028 г. |
В настоящее время на объекте ведутся работы на этапе нулевого цикла. Выдача ключей собственникам намечена 30.12.2028 года.
Кто строит
Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0001004:3834, 77:09:0001004:3823, 77:09:0001004:3844 и 77:09:0001004:3845 ведет ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7», созданное в октябре 2021 года. Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности. По данным проектной декларации, в течение трех последних лет застройщик не вел никакого жилищного строительства.
Коммерческое обозначение застройщика LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT. Учредитель компании Селиванов Василий Геннадьевич.
Территорию строительства, расположенную в границах части водоохранной зоны Химкинского водохранилища, ограничивают:
-
с севера – территория с нежилыми зданиями и строениями, здания общественного и административного комплекса ООО «Альянс «Стратегия»
-
с запада – территория набережной канала имени Москвы
-
с северо-запада – трансформаторные подстанции
-
с юга – сооружения проектируемого многофункционального жилого комплекса
-
с востока – плоскостная автостоянка.
До начала строительства были приняты меры по сносу ряда производственных зданий (в том числе 1959 года постройки) или их фундаментов, навалов щебня и площадок с цементным покрытием. Ведь Северный грузовой порт был крупной промышленной зоной, и с этой точки зрения данный проект является примером масштабного редевелопмента на севере Москвы.
Девелопер проекта - петербургская компания LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT, созданная в 2010 году, один из крупнейших застройщиков северной столицы в сегменте качественной недвижимости.
В истории компании были случаи нарушения сроков строительства.
Генеральным подрядчиком строительства является ООО ЛЕГЕНДА КОНСТРАКШН.
Сайт
Информацию о новостройке можно получить на сайте https://severport-legenda.ru/.
Подборка красочных рендеров и фотографий рисует совершенный мир комфорта и уюта, созданный архитекторами и природной средой.
Посетителям сайта показана локация и окружение объекта, отделка, планировки и комплектация квартир, благоустройство придомовой территории и условия оплаты.
Дополнительную информацию можно получить здесь:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58256?ysclid=m5sec8lj5j346468682
https://flats.legenda-dom.ru/projects/severniyport
Офис продаж
Офис продаж расположен по адресу Москва, Ленинградское шоссе, 39 строение 2, на четвертом этаже «Марина бизнес парк». Помещение хорошо подготовлено для работы с потенциальными покупателями, насыщено демонстрационной техникой, высококачественной полиграфией и компетентными менеджерами по продажам.
Сколько стоит
Цены на квартиры
Таблица 2.
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного |
Студия |
28,8 – 29,4 |
15 350 400 – 15 326 220 |
533 000-521 300 |
Однокомнатная |
40,6 – 58,1 |
21 558 600 – 30 928 390 |
531 000-532 330 |
Двухкомнатная |
59,1 – 98,2 |
25 986 270 – 44 396 220 |
439 700-452 100 |
Трехкомнатная |
92,3 – 116,4 |
37 169 210 – 53 253 000 |
402 700-457 500 |
Четырехкомнатная |
134,9 |
74 383 860 |
551 400 |
Средняя стоимость квадратного метра составляет 497 243 рубля.
В таблице представлены цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса в строящихся ЖК на севере Москвы.
Таблица 3.
Название ЖК |
Ближайшая |
Площадь квартир |
Стоимость квартир |
Стоимость |
Отделка |
Срок сдачи |
«Амбер Сити» |
«Беговая» |
55,8 |
42 684 210 |
764 950 |
Нет |
2 квартал 2028 г. |
«Слава» |
«Белорусская» |
68,6 |
50 980 982 |
743 163 |
Нет |
2 квартал 2027 г. |
«Мира» |
«ВДНХ» |
54,32 |
27 762 952 |
511 100 |
Нет |
2 квартал 2027 г. |
«Мангазея на Речном» |
«Речной вокзал» |
56,5 |
28 199 150 |
499 100 |
Нет |
3 квартал 2027 г. |
«Северный порт. |
«Беломорская» |
59,1 |
25 986 270 |
439 700 |
есть |
1 квартал 2028 г. |
«Кронштадтский, 9» |
«Водный стадион» |
56,0 |
19 715 024 |
352 054 |
Есть |
2 квартал 2027 г. |
«Инджой» |
«Водный стадион» |
62,2 |
20 700 000 |
332 797 |
Нет |
1 квартал 2027 г. |
«Бусиновский парк» |
«Ховрино» |
50,0 |
13 180 000 |
263 600 |
Есть |
2 квартал 2027 г. |
«Северный порт» разумно расположился в середине таблицы.
Планировки
В ассортименте продаваемых квартир есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.
Каждый тип квартир имеет несколько уровней комфортности – XS, S, M, L, XL, XXL, всего 65 типов планировок.
В студиях имеется входная зона площадью от 2,5 до 2,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,8 до 5,1 кв.м. и универсальное помещение (кухня-гостиная-спальня) общей площадью от 21,6 до 22,5 кв.м.
Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью от 5,8 до 7,8 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,8 до 5,7 кв.м., кухней площадью от 18,2 до 26,4 кв.м. и спальней площадью от 11,5 до 13,3 кв.м. Есть гардеробные площадью от 5,0 до 5,7 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются окна с угловым остеклением.
Двухкомнатные квартиры имеют входную зону площадью от 8,3 до 10,8 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью от 2,7 до 4,7 кв.м., кухню площадью от 19,1 до 37,9 кв.м. и две спальни площадью от 12,2 до 19,1 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются окна с угловым остеклением. Есть мастер-спальни.
В проект трехкомнатной квартиры включены входная зона площадью от 3,8 до 11,6 кв. м. (с учетом внутреннего коридора), два или три санузла с площадью помещений от 2,1 до 6,5 кв.м., кухню площадью от 26,4 до 43,0 кв.м. и три спальни площадью от 12,1 до 14,3 кв.м. Есть подсобные помещения (гардеробные и постирочные) площадью от 2,9 до 6,1 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами, встречаются окна с угловым остеклением. Есть квартиры с мастер-спальнями.
Четырехкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 14,8 кв.м., тремя санузлами площадью от 2,19 до 5,1 кв.м, кухней площадью 45,8 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 12,7 до 14,3 кв.м. Есть гардеробные площадью от 2,9 до 5,5 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с четырьмя окнами, встречаются окна с угловым остеклением. Есть квартиры с мастер-спальнями.
Как купить
Покупка квартир происходит в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Будущий собственник должен заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить денежные средства на специальном счете эскроу в Северо-Западном банке – филиале публичного акционерного общества Сбербанк России.
Можно полностью оплатить покупку своими средствами, можно использовать ипотечные средства. Например, в рамках программы «семейная ипотека» 5,9% на весь срок, первоначальный взнос от 20,1%, полная стоимость кредита от 7,5% до 19,4%. Можно получить до 12 миллионов рублей на срок до 30 лет.
При определенных условиях можно получить беспроцентную рассрочку до конца строительства. А есть еще такой инструмент поощрения покупателя, как отсрочка платежа.
На определенные планировки действует дисконт в размере до 8%. А если решение о покупке будет принято быстро (до 30 января) и оформлена платная бронь, можно получить еще одну скидку в 5%.
Забронировать выбранную квартиру можно на срок от 7 до 10 дней, услуга стоит 50 000 рублей.
Больше никаких дополнительных расходов покупателю нести не придется, все берет на себя застройщик. В том числе и оплату за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.
Инфраструктура
Человек, живущий в старом московском районе, каким является Левобережный район Северного административного округа, не будет испытывать никакого инфраструктурного дефицита.
В шаговой доступности (в крайнем случае – две-три остановки на автобусе) находятся образовательные учреждения, поликлиники и больницы, мелкие и крупные торговые центры, спортивные учреждения.
Весь спектр, от чайханы до гипермаркета «Метрополия», от шиномонтажной мастерской до дилерского центра «Рольф».
Транспортная составляющая тоже на высоте. Хотите в речной круиз? Вам на Северный речной вокзал. Хотите в Питер? Садитесь в машину мчитесь по скоростной автомагистрали М-11 «Нева». А если хотите чего-то третьего – поезжайте в аэропорт «Шереметьево». Путь до него на автомобиле займет не более получаса.
Хотите прокатиться на метро – рядом три станции, включая «Беломорскую», «Балтийскую» и «Водный стадион». На МЦК – достаточно близко станция «Войковская».
Но особый шарм придают территории жилого комплекса зеленые зоны вдоль берегов Химкинского водохранилища и канала имени Москвы. Это:
-
Парк Северного речного вокзала
-
Парк Дружбы
-
Парк Северное Тушино
-
Химкинский заказник
-
Левобережный пляж
Между берегами будет курсировать электрический речной катер.
Что и говорить, место более чем привлекательное. Неудивительно, что «в шаговой доступности» от проекта строится ЖК «Мангазея на Речном» и безымянная пока новостройка от девелопера Форма.
Заключение
У данного проекта очень много плюсов.
-
Прописка в Москве
-
Богатая устоявшаяся инфраструктура
-
Высокая транспортная доступность
-
Пилотный проект известного застройщика
-
Хорошая экология
-
Три из четырех сторон зданий имеют вид на воду
А недостатки? Не замечены. Ведь питерский девелопер, который намерен завоевать новый для себя московский рынок, просто не вправе иметь недостатки. Но, возможно, это не так.