ЖК «Искры Радости»: стиль бизнес-класса
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Уже в конце сентября будет окончено строительство жилого комплекса «Искры Радости», что на улице Искры, вл.3 (Северо-Восточный Административный Округ Москвы). Сейчас в комфортабельном комплексе из двух новостроек заканчиваются отделочные работы. Квартиры площадью от 50,5 до 132,69 кв. метров уже активно продаются, по цене от 9,7 млн. рублей. Подробности о комплексе и прочие нюансы узнавала корреспондент Юлия Высоцкая.
Просто и доступно
Знакомство с проектом строительства проще всего начать с Интернета. Сайт жилого комплекса с многообещающим названием «Искры радости» легко находится в Сети и привлекает своей информативностью. Здесь можно увидеть не только подробное описание самого проекта, самые последние фотографии с площадки строительства, планировку комнат в формате 3D, но и проектную документацию, а также условия ипотеки в пяти российских банках. Желающие могут посмотреть варианты планировки квартир, наведя курсор на план комнаты. Таким образом, можно составить представление о том, как будет выглядеть уже обустроенное жилье и даже выбрать готовый вариант дизайна предлагаемой квартиры в стиле «Ар-Деко», «Хайтек» и «Модерн». Кроме того, на сайте можно увидеть серию фотографий вида из окон квартир, что тоже немаловажно.
Подробно изложена информация и на сайте девелопера и застройщика комплекса - ГК «Промингрупп», где можно увидеть все финансируемые группой проекты, а также информацию о прошлых проектах. Если коротко: группа работает на рынке Москвы 13 лет. За это время она финансировала строительство московских жилых комплексов по адресам: ул. Генерала Берзарина, вл.21-23 и ул. Свободы, вл.97, а также элитного жилого комплекса «Диамант» по адресу: Октябрьский пер., д.5. Здесь вроде бы все понятно.
Немного сложнее найти информацию об авторе проекта – компании «А-Б», которая по заявлению застройщика, помимо «Искры радости» проектировала также такие известные объекты недвижимости, как «Смоленский пассаж» и клубный дом «Стольник», ставший одним из двадцати лучших домов мира. Сайты компаний с названием «А-Б» не определяются.
Такой же казус наблюдается и с прямой трансляцией с площадки строительства «Искры радости», которую декларирует группа у себя на сайте. Например, нас интересовало, как ведутся отделочные работы, и на какой они сейчас стадии. Ссылка долго загружалась, но, увы, так и не открылась. В остальном информации в Интернете о комплексе более чем достаточно. При этом негативных отзывов о застройщике мы не встретили. Но без личного посещения объекта, конечно, не обойтись, так что пришлось отправиться по указанному в проектной документации адресу.
Зеленый стиль
Первое что бросается в глаза, когда подходишь к комплексу «Искры радости» - большое количество деревьев вокруг и необычная форма новостроек, выполненных в весьма оригинальном стиле.
Место расположения у жилищного комплекса на редкость удачное. Он близок к крупнейшему в Москве лесному массиву – национальному парку «Лосиный остров», где много хвойных деревьев и даже есть лосиная биостанция. Чтобы попасть на остров нужно всего лишь перейти железную дорогу. Также, рядом с жилым комплексом расположен Бабушкинский парк, где много аллей и детских площадок, практикуются занятия йогой, древнекитайской дыхательной гимнастикой. Вообще весь район утопает в зелени, много сосен, рябин и даже раскидистых дубов. Расстояние от ближайшей станции метро «Бабушкинская» составляет всего 900 метров. Также, на расстоянии 1300 метров расположена станция метро «Свиблово».
Бабушкинский парк
Подходя ближе к комплексу, видишь, что половина фасада 18-этажного новостроя выполнена как бы под углом в стиле крыши коттеджа – в одном доме этот скос можно наблюдать снизу, а во втором, наоборот сверху. В итоге оба дома составляют законченную и весьма оригинальную конструкцию. Как объяснила менеджер в «скошенных» стенах будут жить обладатели элитных трехкомнатных квартир, которые уже все проданы. Прямые стены достанутся обладателям «однушек» и «двушек».
У подножья жилого комплекса
Оба дома облицованы стемалитом (листовым прозрачным стеклом) и ярко сверкают на солнце.
Облицовка жилого комплекса
Как я убедилась, дома действительно практически достроены – остались только внутренние работы и благоустройство территории, которое, судя по всему, еще не начиналось. На первом этаже в одном из домов будет огромный фитнес-центр. Для владельцев машин предусмотрена подземная двухуровневая автостоянка на 356 м/мест. Проектом предусмотрено также наличие автомойки. Но пока все это еще в «разобранном» виде, можно лишь предположить, как оно будет выглядеть, когда дом будет окончательно сдан в эксплуатацию.
Осмотр квартир
Осмотрев квартиры, я отметила, что планировка квартир не совсем стандартная – высота потолков 3,2 метра, много окон (например, в двухкомнатной квартире их целых 6) и совсем нет балконов, которые даже не предусмотрены проектом. Основные варианты квартир к продаже – однокомнатные площадью 50 кв. м и двухкомнатные - 70 кв. м.
В однокомнатной квартире площадь гостиной 23,5-24,6 кв. м, кухни свыше 9,8-17 кв. м, а коридора 6,8-9,5 кв. м. Но, к сожалению, ванные комнаты по своему размеру меньше коридора - 4,4-5,8 кв. м. Из окон открывается прекрасный вид, но зачастую не на Лосиный остров (увидеть его можно с 14-го этажа и выше), а в основном на окружающие кирпичные дома и зеленую зону.
Двухкомнатные квартиры общей площадью 70 кв. м по плану имеют большие светлые комнаты 11-19,4 и 22,29 кв. м, просторный коридор и большие кухни (не менее 10 кв. м). Правда, ванная в двухкомнатных квартирах, не намного больше, чем в однокомнатных – 4,5-5,2 кв. м.
По цене однокомнатные и двухкомнатные не слишком отличаются. Минимальная цена за «однушку» - 9,7 млн., а за «двушку» 12 млн. рублей. Чем выше этажность, тем, понятное дело, дороже цена.
Квартиры легко перепланируются – при желании можно увеличить число комнат и пристроить балконы, сдвинув радиаторы. Возможность экспериментировать с планировкой это безусловный плюс проекта. Например, из однокомнатной квартиры вполне можно сделать небольшую двухкомнатную, а из двухкомнатной - трехкомнатную. Есть варианты квартир, где предусмотрены два санузла и гардеробные комнаты. Квартиры сдаются фактически без внутренних стен – отделяется только ванная и то тонкой стенкой из кирпича. Все остальное – дело фантазии владельца.
Еще один плюс в том, что дома комплекса «Искры радости» выстроены из монолитного железобетона на монолитном фундаменте. Внутренние стены выполнены из газосиликатных блоков высокого качества, которые способствуют тепло- и звукоизоляции.
Как известно, газосиликат не содержит вредных химических веществ и по своим теплоизоляционным свойствам превосходит кирпич в 3,5 раза. Фасады в домах подвесные - с воздушным зазором и эффективным утеплителем, так что по идее холодно быть не должно.
Отмечу, что в квартирах уже установлены двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты, простенькие радиаторы, а также выполнена стяжка и отделен санузел. Ожидается, что помещения комплекса будут оборудованы современными средствами пожарной сигнализации, а для обеспечения бесперебойного теплоснабжения будет предусмотрен индивидуальный тепловой пункт.
Квартира
В целом, после осмотра домов остается приятное впечатление. Комнаты очень просторные, а окна просто огромные, и не прямоугольные, а квадратные, что способствует хорошему освещению. Вид из окна «зеленый», шума улицы вообще не слышно, а рядом расположена старинная деревянная церковь. Район тихий, с хорошо развитой инфраструктурой. Возле выстроенных домов есть пешеходная аллея для прогулок, автостоянка, школа №281, детский сад, стоматологическая клиника и ряд продуктовых магазинов. Если пройтись чуть-чуть дальше можно наткнуться на еще один фитнес-центр, суши-бары и медицинскую клинику.
Деревянная церковь
В самом доме - на этаже несколько лифтов плюс отдельно расположенный грузовой лифт, что тоже не помешает в свете предстоящего ремонта. Кстати, компания застройщик предлагает ремонт квартир «под ключ» за отдельную плату 19-20 тыс. рублей за квадратный метр. При этом ремонт можно начать до сдачи дома госкомиссии, что в обычном случае невозможно.
Финансовый вопрос и порядок приобретения
Цены на квартиры в «Искры Радости», как уже было сказано выше, не маленькие - от 9,7 млн. рублей. Скидка возможна только в случае переуступки квартир их бывшими владельцами, но таких вариантов единицы и не всем они подойдут. Например, нам предлагали квартиру переуступщика ниже рыночной стоимости (за 9,5 млн. рублей), т.е. скидка весьма ощутима. В случае переуступки даже возможна рассрочка, но решается этот вопрос индивидуально с каждым клиентом. При обычном заключении договоров также можно внести только 50% сумму, а остальные деньги выплачивать в течение трех месяцев.
Более доступной кажется система ипотечного кредитования, которую предлагают пять банков-партнеров застройщика. Речь идет о возможности внести 10% стоимости квартиры (т.е. минимум 970 тыс. рублей) и взять кредит на 30 лет в рублях под 10-14% годовых в рублях или от 7,2-8% годовых в валюте. Кредит, можно, выплачивать аннуитетными (равными) платежами, что значительно снизит нагрузку в первые годы погашения задолженности.
Порядок оплаты и оформления договоров примерно следующий: сначала заключается договор бронирования и вносится 3% стоимости квартиры. Потом в течение двух недель происходит оплата и заключается договор долевого участия. После сдачи дома в эксплуатацию в течение 2-х месяцев владелец должен подписать акт-приема передачи, и в течение полугода зарегистрировать свое право собственности на квадратные метры. Т.е. если нет рассрочки, клиент должен быть готов внести деньги в течение 2-х недель или обратиться за кредитом.
Вообще же цены на квартиры в комплексе «Искры радости» растут каждый месяц, и как заверил нас менеджер, однозначно будут увеличены после приема дома госкомиссией. Насколько нам затруднились ответить. Но в любом случае, тем, кто заинтересуется этим вариантам стоит поспешить, чтобы не упустить еще имеющиеся варианты переуступки жилья и пока еще низкие (относительно будущего роста) цены.
Это интересно: Жилой комплекс "Искры Радости" стал номинантом профессиональной премии в области жилой недвижимости Urban Awards в номинации "лучший строящийся объект бизнес-класса".
Итак, что в итоге получает покупатель: квартиру в «зеленом» районе Москвы, площадью не меньше 50 кв. м, с высокими потолками и стеклопакетами, но по весьма недешевой цене. О том, что есть и более дешевые варианты с неплохими условиями проговариваются даже сами продавцы. За статус «объект бизнес-класса», увы, нужно платить.
Цены на квартиры в жилищном комплексе «Искры радости»:
| Квартиры | Цена | Метраж жилплощади |
| 1-комнатные | 9.75 - 11,562 млн. руб. | от 50,5 кв. м. |
| 2-комнатные | 12,4 - 15,742 млн. руб. | от 69,95 кв. м. |
| 3-комнатные | 19,33 - 24,03 млн. руб. | от 100,27 кв. м. |
Условия ипотеки в банках партнерах:
| Ставки, в год, в руб. | Сроки кредитования | Первоначальный взнос |
| 9,5-14% | до 30 лет | от 10-20% |
Юлия Высоцкая специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
