ЖК «Молодежный»: высотки в Красногорске
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Квартал «Молодежный» расположен на северо-западе от Москвы возле станции Павшино Красногорского района, всего 3,5 км от МКАД недалеко от пересечения Ильинского и Волоколамского шоссе. Здесь продаются как крошечные апартаменты от 28,5 кв. м по цене от 2,5 млн. рублей, так и обычные квартиры, в которых можно будет получить прописку.
Ехать от метро Тушинская до остановки Павшино-1, где расположился комплекс «Молодежный» каких-то 10-15 минут. Квартал видно сразу – он находится между горнолыжным комплексом «Снежком» и центром «Красногорск-Плаза», которых не заметить просто нельзя.
Автобусная остановка (в отдалении высотки ЖК Молодежный)
По дороге к кварталу
Монолитный дом «Молодежный-2» на 25 этажей уже возведен и сейчас его принимает госкомиссия. Еще один многоэтажный дом - «Молодежный-3» будет сдан в 3 квартале 2015 года (пока строительство на уровне котлована, в ноябре 2013 забили сваи).
Молодежный 2
Рядом с домами частный сектор и множество микроавтобусов – мобильных офисов продаж квартир. Как я поняла, продажами занимаются масса посредников. Но все автобусы почему-то были пустые – без менеджеров.
Один из мобильных офисов продаж Инком-Недвижимость
В итоге я добрела до стационарного офиса продаж в виде пластиковой будки, завешенной рекламой, которая располагалась возле дороги. Там меня встретил менеджер Петр, который подробно поведал о комплексе. Посмотреть квартиру, увы, мне не удалось, так как один дом еще не начали строить, а второй принимала госкомиссия. Но общую информацию я все-таки собрала и впечатление о проекте составила. Чем с вами и поделюсь.
Строительная площадка
Жилье и цены
Итак, в квартале «Молодежный» (дома №2 и №3) купить можно апартаменты от 28 кв. м и квартиры от 32 до 92 кв. метров. Апартаменты, как известно, являются нежилыми помещениями, и прописаться там невозможно.
Апартаменты стоят от 2,5 млн. рублей и представляют собой прямоугольное пространство со свободной планировкой, одним окном и одним балконом. К сожалению одно окно ждет и покупателей многих однокомнатных квартир свободной планировки от 32 кв. м. На мой взгляд, это весьма существенный недостаток. Даже на схеме и фотографиях апартаменты выглядят не слишком впечатляюще. Такое жилье скорее всего подойдет лишь для одиноких людей.
А вот в двухкомнатных квартирах от 48 до 67 кв. метра проблем с окнами нет, здесь больше жизненного пространства и вариантов – есть квартиры прямоугольной планировки, есть квадратной, с раздельным и совмещенным санузлом. Стоят «двушки» от 4,5 млн. рублей.
Трехкомнатные квартиры от 57 кв. м продаются с двумя балконами – полукруглым и вытянутым. Есть квартиры с двумя санузлами. Стоимость трехкомнатных от 5,7 млн. рублей.
Стоимость квартир в ЖК «Молодежный-2,3» (г. Красногорск):
| Однокомнатные квартиры | от 32 кв. м. | от 2,8 млн. руб. |
| Двухкомнатные квартиры | от 48-67 кв. м. | от 4,5 млн. руб. |
| Трехкомнатные квартиры | от 57-92 кв. м. | от 5-8,7 млн. руб. |
Квартиры сдаются без отделки, без разводки системы электроснабжения и электроосвещения. Высота потолков до 3 метров, окна и балконы будут застеклены (на балконах однокамерный стеклопакет). Потолок бетонный, цементно-песчаная стяжка толщиной 30 мм. Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок.
Дом монолитно-кирпичный, так что должно быть тепло. В комплексе предусмотрена своя котельная, а также рабочее, эвакуационное и аварийное электроснабжение, оборудована приточно-вытяжная вентиляция. В будущем запланировано строительство жилого комплекса «Молодежный-4» высотой в 20-30 этажей, здесь будут расположены не только квартиры, но и гостиница.
За что платим
Увидеть, как будут выглядеть квартиры можно на сайте квартала. На его страницах представлены не только планировки домов, но и фотографии макетов квартир с интерьером. Но информации все равно не достаточно, вы не найдете ни цен, ни условий скидок и рассрочек. Мало информации и об окружающий объект инфраструктуре, отмечены лишь горнолыжный комплекс и ряд природных объектов.
Минимальная цена квадратного метра в обоих корпусах «Молодежного» варьируется от 83 до 95 тыс. рублей. Если сравнивать с другими новостройками Красногорска, цены не так уж и велики. К примеру, в ЖК «Арт» (мкр. № 15 - Павшино, ул. Центральная, корп. 2, 4) цены от 105 тыс. рублей, а минимальная стоимость жилья 3,5 млн. рублей, а в ЖК «Мыс Первый» (Павшинская пойма, мкр. 4) - 110 тыс. рублей, но там продаются только трех и четырехкомнатные квартиры. Поэтому учитывая близость столицы, цены вполне приемлемые.
В квартале «Молодежный» обустроят подземный паркинг на 1150 м/м (цена одного машиноместа составляет от 700 тыс. рублей) и гостевую парковку на 350 м/м, школу, детский сад на 119 мест, бассейн, медицинский центр и супермаркет. Но это все в будущем, пока этих инфраструктурных объектов нет и в помине.
Территория комплекса будет огорожена и охраняема. Во дворе оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха взрослых жителей комплекса. Честно говоря, ничего из вышеперечисленного я не наблюдала возле дома «Молодежный-1», который был построен первым. Квартал позиционируют как расположенный в экологически благоприятном месте. Недалеко протекают река Банька и Москва-река. Но совсем близко находится и дорога, весьма перегруженная транспортом. Фактически значительная часть окон дома выходит именно на дорогу, а не на зеленую зону.
Мнения людей
В общем, квартал «Молодежный» проект эконом-класса, так что ожидать каких-либо чудес изначально не стоит. Да, отделка подъездов и лифты соответствуют классу В+ (Бизнес+), но все остальное говорит об обратном. Люди, которые оставляют отзывы в Интернете, похоже, не всегда это понимают. В основном критикуют планировки (мне они тоже не понравились), месторасположение и качество строительства. К слову сказать, нелестные отзывы люди оставляли и о качестве строительства дома «Молодежный-1», который уже давно сдан и заселен.
Aspol532«Побывал на объекте, это что продают по неадекватным ценами конуру собачью? 35 метров без перегородок и с ОДНИМ окном? второе окно для кухни это наверно затраты бешеные. Все понять можно отделки нет и т.д. Но для кого такие планировки???»Донатас«Далась вам эта Банька, там же реально плевок, а не река, просто ручеек, ее если строительным мусором засыпет вообще никто не заметит что она была:((((((NVS«Возле Снежкома труба котельной. Из трубы идет пар с содержанием углекислого газа. На экологию влияет ужасно! Птицы падают, трава не растет».AlexeyK«Забыл, как там застройщика зовут, но он строил дом, который там стоит рядом. Жители этого дома сильно ругают качество дома. Ругают то конечно все застройщиков и я в том числе, но там очень много косяков было».
В общем, очень советую изучить в Сети мнения жителей «Молодежного-1» и людей, которые уже посещали объект и побывали в самих квартирах. Если вы собираетесь приобрести жилплощадь для жизни, эта информация может оказаться решающей. Ну а инвесторам стоит присмотреться к объектам, расположенных в двух шагах от Снежкома - крупнейшего в Европе закрытого горнолыжного центра. Наверняка тут будет большой спрос на жилье вовремя Олимпиады 2014 года.
Кредиты и рассрочки
На покупку квартир в ЖК «Молодежный-3» предоставляется рассрочка на год с первоначальным взносом 30 %. Она не беспроцентная – придется уплатить 2% на остаток ежемесячно. При продаже заключается обычный договор долевого участия в строительстве. Есть и множество ипотечных программ от банков партнеров. Например, программа в Сбербанке предлагает первоначальный взнос в 15% стоимости жилья и ставку от 11% годовых в рублях.
Скидки на квартиры тоже есть, но их условия нужно узнавать непосредственно у менеджеров. В начале декабря еще действовали скидки при 100% оплате, но есть ли они сейчас лучше уточнить.
Что интересно: Всего в 500 метрах от жилых комплексов «Молодежный-2 и «Молодежный-3» протекает Москва-река, с другой стороны по границе участка застройки течет местная речка Банька. Есть яхт-клуб. Рядом три федеральные автодороги – Волоколамское, Ильинское и Новорижское шоссе. К дому сейчас подводится съезд с улицы Центральной с шириной асфальтового полотна 7 метров.
Что в итоге получит покупатель: жилье в многоквартирном доме недалеко от Москвы (3,5 км от МКАД) рядом с Москвой-рекой и оживленной трассой. В комплексе будет детский сад, школа, торговые центры, рядом вся инфраструктура Красногорска и столицы. Но окончания строительства еще нужно дождаться, к тому же, близость оживленной трассы не лучшее место для прогулок с детьми. Сам же Красногорск хоть и расположен в пределах лесопаркового пояса Москвы, но по данным независимой экологической экспертизы «Экостандарт», вошёл, наряду с Балашихой, Химками, Люберцами, Каширой, Воскресенском и Подольском, в семёрку подмосковных городов с наибольшей загрязнённостью воздуха. Впрочем, сам девелопер говорит о том, что благоприятная роза ветров не дает городскому смогу перемещаться в сторону Красногорска.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
