ЖК «Марусино-4»: малоэтажки в Люберцах
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Малоэтажный жилой комплекс «Марусино-4» расположен недалеко от Люберец в деревне Марусино. Место красивое – вокруг дачи и лес, но до столицы ехать минут 30-40. Всего тут планируют выстроить 12 кирпичных пятиэтажек, а также детский сад и торговый центр.
«Марусино-4» привлекло меня ценой и близостью к весьма активному городу Люберцы. Многие люди там работают или снимают квартиры, и возможность купить недорогое жильё неподалеку может быть очень актуальной. Тем более, что «Марусино-4» расположено в экологически чистом месте далеко от вредных предприятий и загазованных трасс.
Люберцы не самое моё любимое место, но на этот раз поездку можно назвать приятной. Если нет личного транспорта, то проще всего добраться до деревни Марусино на электричке, которая ходит с Казанского вокзала. Ехать нужно до станции Люберцы-1, далее придется пересесть на маршрутку и проехать через сами Люберцы, через поля за городом и прямо до дачных участков и частного сектора. Всего на дорогу уйдет около часа.
Деревня Марусино городского поселения Красково – место среди дачников довольно известное. Здесь собственно расположена всего одна улица – Заречная, которая проходит через всю деревню, а близ нее можно увидеть красивый лес и реку Пехорку. ЖК «Марусино» проект не новый. Часть малоэтажных домов уже выстроена и заселена, первые новоселы переступили порог своих квартир в 2011 году. А тот комплекс, который выпала мне честь посетить, идёт под цифрой «4» (хотя это и 2-я очередь «Марусино-3»). Кроме «Марусино», строятся в этой местности и другие новостройки, например, «Заречный» и «Малое Павлино». Магазинов в деревне, честно скажу маловато (только продуктовые), но общее впечатление вполне положительное. Моему взору предстала не вымирающая деревня, а скорее современный дачный поселок с рядом малоэтажных новостроек.
Дома ЖК, в которых уже живут люди
До ближайшей станции Люберцы-1 около 10 км, но маршрутки курсируют довольно часто.
Важно знать: В 2016 году в 3-4 километрах от деревни Марусино планируют открыть станцию метро Некрасовка. Это свяжет район с Москвой, что немаловажно для тех, кто там работает или учится.
Квартиры в комплексе
Как рассказал мне менеджер отдела продаж Юрий Зубков, купить в ЖК «Марусино-4» можно однокомнатные квартиры от 33-34,4 кв. м по цене от 2,4 млн. рублей и двухкомнатные площадью 46 кв. м от 3,4 млн. рублей. Дома будут готовы к III кварталу 2015 года. Далее, мы изучили с Юрой планировки и осмотрели дома, которые еще находятся в начальной стадии строительства и представляют собой бетонные «коробки».
Строящиеся дома ЖК Марусино 4
Из разговора с Юрием стало ясно, что упор в комплексе делается именно на недорогие «однушки» - в каждой секции на каждом этаже по семь однокомнатных квартир и только одна (!) двухкомнатная. Ни трехкомнатных, ни четырёхкомнатных жилых помещений в домах «Марусино-4», увы, не предусмотрено.
Панорама (кликабельно)
Главный козырь проекта – отделка в квартирах, муниципальная чистовая, предусматривает поклейку обоев и настил линолеума в комнатах, коридоре и кухне. Потолки будут окрашены, а в кухне установлена раковина, в уборной будет ванная с краном и душем, раковина, унитаз. Окна и балконы, конечно, застеклены, но это, как и у всех остальных застройщиков. В общем, заезжай и живи.
Однокомнатные квартиры, как я уже писала ранее, площадью 33-34,4 кв. м, а двухкомнатные 46 кв. метров. Как видим всё более чем скромно. Комнаты в «однушках» всего-то 15 кв. м, а кухни по 8,5-9,8 кв. м. Санузлы, совмещённые по 3,5 кв. м. Всё очень-очень маленькое и компактное, но выглядит аккуратно.
Двухкомнатные квартиры идут с комнатами от 11 до 15,7 кв. м, кухней 8,5 кв. м, раздельным санузлом, площадь ванной комнаты составляет не более 2,6 кв. м. Есть и балконы, но такие крохотные, что даже неловко – 2,4-2,6 метров. Соответственно и потолки небольшие, но скорее стандартные, чем низкие – 2,7 метра. Окна квартир выходят во двор и/или на соседние малоэтажки.
Несмотря на небольшую площадь квартир, они продаются без кладовок, подсобок или чердаков. Стоянки гостевые, также строятся наземные парковки, которые в будущем будут сдаваться в аренду. Подземного паркинга не предусмотрено. Внутреннюю территорию комплекса обнесут забором, но охраны и видеонаблюдения ждать не приходится. Консьержная служба будет наниматься или не наниматься по желанию самих жильцов.
Пару слов хочется сказать о самих домах. Это обычный монолитный железобетон снаружи выложенный красным и жёлтым кирпичом. Наружные стены двухслойные: внутренний слой – блоки из ячеистых бетонов, наружный слой – облицовочный кирпич. Ничего особенного, всё в пределах обычного для Люберец эконом-класса. Застройщик обещает построить детский сад на 330 мест, но пока эти обещания только на словах. Так же на территории комплекса будет возведён торговый центр, детские и спортивные площадки. Сроки окончания строительства вышеперечисленных инфраструктурных объектов – конец 2015 года, что ненамного больше срока сдачи самих пятиэтажек (III квартал 2015 года).
Очередность сдача жилья в ЖК «Марусино-4»:
| 1 очередь | IІ кв. 2014 года |
| 2 очередь | ІІI кв. 2015 года |
Цена вопроса
Стоимость квадратного метра в ЖК «Марусино-4» немаленькая – 64-76 тыс. рублей. В соседней новостройке (тоже пятиэтажки) «Заречный» чуть дороже – 77-80 тыс. рублей за метр. В ЖК «Кореневский форт» (трёхэтажки) – 58,5-60,5 тыс. рублей.
Но компания предлагает рассрочку и ипотеку. Если внести 50% стоимости квартиры можно в течение полугода выплачивать оставшуюся сумму равными долями без процентов. Возможно и оформление ипотеки у банков-партнеров. Нужно будет внести не менее 10-30% начального взноса и быть готовым платить по 12-12,5% в год в рублях.
К дополнительным расходам покупателей квартир относятся расходы за оформление договора долевого участия в строительстве. Заплатить за эту услуг придётся немного немало, а 40 тыс. рублей. Кстати, первичную информацию о проекте вполне возможно собрать на сайте застройщика. Там есть планировки, цены и виртуальный план микрорайона. Особый акцент на сайте делается именно на отделку квартир, полностью готовых к проживанию. Подробное описание ремонта может приятно удивить будущих покупателей.
Стоимость квартир в ЖК «Марусино-4»:
| Квартиры | Метраж | Цена |
| Однокомнатные | от 33 кв. м | от 2,4 млн. руб. |
| Двухкомнатные | от 46 кв. м | от 3,4 млн. руб. |
Застройщик
Застройщиком «Марусино-4» выступает общество с ограниченной ответственностью «Старкт». Компания известна, только малоэтажками эконом-класса в той же деревне Марусино (ЖК «Марусино-2,3,4»), а также ЖК «Зеленоградский» в Пушкинском районе. Все малоэтажки похожи между собой, что в Люберцах, что в Пушкинском районе – облицованные красным кирпичом, с небольшими балконами и квартирами очень скромной площади не более 33-46 кв. м. Относительно качества строительства есть нарекания людей и об этом хочется рассказать подробнее.
Отзывы людей
Изучив форумы по недвижимости, я поняла, что в Сети люди в основном высказывают недовольство странным изменением цен на квартиры. Складывается ощущение, что люди настраиваются на одно, а получают совсем другое.
«Ездили на прошлых выходных, вроде ничего так, решили забронировать, в отделе продаж говорят, не верьте ценам на нашем сайте, типа квартиры всплыли - люди передумали покупать, на сайт их вернули-цены не знаем, как поменять, смешно прямо... это компания, которая ворочает деньгами не знает, как информацию обновить. Типа бронируйте на 100 000 рублей дороже и она ваша)))) С ценами неразбериха полная, сама менеджер не знает сколько что у нее стоит. Непрофессионализм полнейший», - отмечает один из несостоявшихся покупателей.
Не жалуют и сервис в компании, хотя мне лично общение с менеджером не показалось неприятным. Но может это были разные люди.
«Отвратительное отношение к покупателям, цены меняются чуть не каждый день, в отделе продаж мне сказали, что они - коммерческая организация и их волнует только своя выручка, какие квартиры вы хотите купить нас не интересует, клиентов у нас и так много, разговаривают грубо, с таким подходом сразу расхотелось там что-то покупать…», - пишет ещё один клиент.
Вызывает раздражение и собственно само Марусино, удалённость от Москвы и практически полное отсутствие инфраструктуры в деревне.
«Деревня деревней это Марусино, ничего там нет, ни школ, ни детсадов, ни магазинов, дороги убитые. До станции Люберцы от 20 до 40 минут! это только до станции, от которой переть еще 1-1,5, итого в дороге более 2 часов», - сетует одна из участниц форума.
Отдельно хочется упомянуть о недовольстве людей качеством отделки, звукоизоляцией стен и даже установкой стеклопакетов и кранов. Покупатели жалуются, что соседей за стеной слышно, так как будто они находятся в их квартире, стены разной высоты, не очень хорошая стяжка полов и плохо наклеенные обои.
«Обои ржавые, наклеены, как попало, фигурно вырезана ржавчина. Теперь оказывается и окна нужно переделывать, и в кухне окно не открывается! И крыши текут, и внешний вид домов с потеками вызывает недоумение. А я при покупке повелась в первую очередь на ремонт, на «заходи и живи». Нужно готовиться принимать жилье с юристом и "Стройэкспертизой"», - жалуется жительница Марусино.
Жители ЖК «Зеленогородский» (тот же застройщик) жаловались также на аварии с трубами и затопленные водой подвалы.
В общем, низкая цена может обернуться лишними проблемами, поэтому всем потенциальным покупателям стоит проверить и качество ремонта, и самого строительства (особенно на первых и последних этажах), ну и конечно нужно посетить само Марусино. Деревня мне лично показалась милой, но инфраструктуры там действительно нет и нужно ещё ждать несколько лет, пока она появится в самом комплексе.
Что в итоге получит покупатель: жильё в малоэтажном доме в деревне Марусино недалеко от Люберец. Квартирки крохотные, но с хорошей отделкой и по сходной цене от 2,6 млн. рублей. Неплохой вариант для тех, кто работает в Люберцах или в районе Выхино.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
