ЖК «Новогорск»: микрорайон в лесу
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Малоэтажный комплекс «Новогорск» расположен в 15 минутах езды от метро Планерная в микрорайоне Новогорск в Химках. Это примерно 7 км от МКАД рядом с Новогорским лесопарком и Олимпийской деревней. Стоимость квартир в комплексе от 4,4 млн. рублей, а первые дома обещают сдать уже очень скоро - к концу 2014 года.
«Уникальный жилой комплекс в лесу», «свои детские сады и школы» - именно такие рекламные лозунги бросаются в глаза сразу после открытия сайта девелопера «Конструктор», который занимается проектом ЖК «Новогорск». Сайт радует зелёными, яркими красками и удобной навигацией. Квартиру можно подобрать по ценовым параметрам, но как выяснилось минимальные цены в 2,5 млн. рублей, давно уже не совпадают с действительностью. Кстати, указанные в рекламе 3,8 млн. рублей тоже не совпадают. Позвонив по телефону, я узнала у менеджера, что на середину апреля минимальный бюджет покупки в ЖК «Новогорск» составляет 4,4 млн. рублей. За эти деньги можно купить «однушку» в 42,6 кв. м на нижних этажах. Для ближнего Подмосковья, учитывая стадию строительства (сдача уже очень скоро в конце этого года) вполне нормальная цена, но скажем прямо - не самый дешевый вариант.
Кликнув на выбранный вариант квартиры на сайте можно увидеть планировку жилья, правда, почему-то только с указанием общей жилой площади, без уточнения метража комнат, кухни и ванной. Изучив всё, я посетила раздел фотографий (он же Дневник стройки), и моему взору предстали фото ярких пятиэтажных домиков словно бы обитых вагонкой или другим похожим материалом. Первая ассоциация с малоэтажными офисными зданиями, которые иногда возводят возле торговых центров. Но я постаралась представить, как всё это будет выглядеть летом и после озеленения прилегающей территории, и сразу воодушевилась проектом.
Комплекс из малоэтажных домов (от 3 до 5 этажей) строится недалеко от Москвы, в Химках. От МКАД каких-то 7 км, всего ничего! При этом территория застройки огромна – больше 73 Га, а дома составят 31 квартал. Здесь будут не только дома, но и поликлиника, детские сады, школа и многое другое. Со временем обещают проложить дорогу до Пятницкого шоссе, но этим занимается не застройщик, а Минтранса. В общем, место совсем не плохое, решила я и отправилась в дорогу, чтобы увидеть комплекс своими глазами.
Как добраться
Добираться до ЖК «Новогорск» недолго. Самый неудобный путь, который по своей глупости выбрала я, от Ленинградского вокзала электричкой до платформы Химки, а потом ещё автобусом №28, который, как выяснилось на месте, ходит раз в час. Всего ехать примерно полчаса, если успеете на автобус. Лучший вариант ехать от станции метро «Планерная» на автобусе 15-20 минут либо по Ленинградскому или Новокуркинскому шоссе, своим личным транспортом или на такси.
Рядом с ЖК расположена сетевая закусочная
.jpg)
Добравшись до места, я увидела утопающий в грязи жилой комплекс «Новогорск». Строительство ещё не окончено и поэтому дороги и подступы к домам оставляют желать лучшего. Но место тут очень красивое – вокруг еловый лес, воздух чистый. Я насчитала пять домов, которые показались почти готовыми. К ним сейчас тянут коммуникации и благоустраивают территорию вокруг. Всего тут должно выстроят 60 домов, то есть реализация проекта, увы, в самой начальной стадии.
На стройплощадке в это время года грязи было много (середина апреля 2014)
Микрорайон в лесу
Квартиры и район уже активно показывают. Менеджер Алексей, показал мне в офисе продаж сначала макет будущего комплекса и рассказал, что к чему. Выглядело всё очень убедительно. Малоэтажные дома будут монолитные, оббитые специальными панелями под дерево с панорамным остеклением, французскими балконами. Дворы будут закрытые. За каждой квартирой будет закреплено парковочное место, которое огородят специальными металлическими решётками. Кладовок и чердаков нет, но у жителей последних этажей будет возможность выхода на плоскую крышу и организацию там зоны отдыха. Будет, конечно, и озеленение, детские, спортивные площадки, велодорожки и многие другие блага цивилизации.
Макет ЖК Новогорск
Инфраструктура заявлена грандиозная. Во-первых, школа на 825 мест и сразу несколько детсадов на 340 мест. Их строительство еще даже не начиналось и дай Бог, чтобы к нему приступили в конце этого года. В общем, семьям с детьми нужно настроиться на несколько лет ожидания, окончится строительство садов и школы не так скоро. Ну и также пережить возведение остальных кварталов, которое конечно будет сопровождаться характерными неудобствами в виде шума, грязи и пр. строительных прелестей. А пока в ЖК «Новогорск» нет ни магазинов, ни аптек, но в будущем всё это должно появиться.
Обсудив проект, мы отправились смотреть квартиры. Очень понравились входные группы – парадное, легкие лестницы, много окон, которые дают ощущение простора и света. Есть лифты, хотя этажей совсем немного.
Лестничные пролеты и площадки
Квартиры прекрасной планировки и это не формальный отзыв. Комнаты от 18, кухни от 10,9, ванная от 4,8 кв. м. Есть балконы (застекленные), но они скорее декоративные. В двухкомнатных квартирах – два санузла, комнаты от 14-16 кв. м, кухни от 11 кв. м. Стоимость «однушки», как я уже сказала от 4,4 млн. рублей, «двушки» от 5,3 млн. рублей.
Трёх- и четырёх - комнатные квартиры самые интересные по планировке. Несколько балконов, комнаты от 14 до 23 кв. м, просторные коридоры, панорамное остекление. Квартиры продаются без отделки, но там будут установлены бытовые счетчики, двери, стеклопакеты на окна. Цены на такое жильё заоблачные – от 7,3 до 11 млн. рублей. Правда, и площадь весьма внушительная от 90 до 124 кв. м.
Жилые помещения
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Новогорск» (Химки):
| Квартиры | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 42 до 53 | от 4,4 до 5,2 |
| Двухкомнатные | от 58 до 74 | от 5,3 |
| Трехкомнатные | от 90 | от 7,3 до 7,6 |
| Четырехкомнатные | от 108 до 124 | от 8 до 11 |
Вид из окона
Сравнение цен
Новогорск – микрорайон с очень сильной спортивной базой и множеством санаториев. Рядом Алёшкинский лес, Олимпийская деревня и река Сходня. До Москвы даже общественным транспортом добираться не более 20-30 минут. Поэтому цены соответствующие.
В среднем стоимость квадратного метра в ЖК «Новогорск» от 73 до 94 тыс. рублей. И это для этого зелёного района не предел. Для сравнения, у соседей в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск», в котором строятся 7-8 этажные здания, цены от 135 тыс. рублей за кв. м (квартира стоит минимум 6 млн. рублей). В ЖК «Эдем» (пятиэтажки) от 86 тыс. рублей (минимум 3,4 млн. рублей). Правда, есть и эконом-класс подешевле – в ЖК «Подрезково» от 56 тыс. рублей (минимум 3,6 млн. рублей).
При покупке заключается договор долевого участия в строительстве. При стопроцентной оплате могут дать скидку в 3% стоимости жилья, но не больше. Возможна и рассрочка до конца 2014 года, беспроцентная, но с большим начальным взносом - 70% стоимости жилья. Доступна и ипотека у банков-партнёров, но меньше чем на 12-13% годовых в рублях в год рассчитывать не стоит.
Учитывая то, что комплекс ещё не достроен и со временем тут будет современный микрорайон, цены могут в перспективе вырасти ещё больше. Об этом говорят и сами менеджеры, впрочем, они заинтересованы говорить подобные вещи.
Народный глас
Люди воспринимают проект вполне лояльно и отзывы в Интернете в основном положительные. Хотя, если честно, замечено много заказных комментариев, которые тупо повторяются на разных форумах по недвижимости. Формируются «ветки», ведутся активные диалоги, но первый же запрос в Google выявляет совпадения, которых в реальности быть не может. Это вызывает, конечно, недоверие и раздражение читателей, о чём они тут же сообщают в стиле:
- «Очень смешно читать переписку сотрудников застройщика между собой. Пиарщики обычно не палятся».
Но отличить реальные отзывы всё же можно. Некоторым не нравится, что рядом Ивановское кладбище. Оно действительно очень близко и его даже можно увидеть из окон. Других раздражает, что инфраструктура появится далеко не сразу, а за самым необходимым пока придется ездить за несколько километров, в Химки. Есть и такие, кто опасаются разливов и грибка в домах (обычная проблема малоэтажек в Подмосковье). Но в принципе люди пока довольны и транспортной развязкой и проектом.
- «Хороший район, чистый такой, зелёный. От Москвы недалеко, очень удобно добираться. И инфраструктура развивается быстро», - пишет один из тех, кто съездил на показ.- «Ехал оттуда на автобусе до метро Планерная. Доехал примерно за 12 минут, хотя думал, что будет значительно дольше. Если еще ближе построят метро, то можно будет пешком добираться до него», - пишет некто под ником Филипп.
Нормальное отношение в Сети и к застройщику и девелоперу. «Конструктор» занимался жилыми комплексами в Подмосковье «Центр-2», «Новогорск», «Домодедово Парк». Нареканий немного, в основном они связаны с некоторой задержкой сдачи объектов и не всегда удачным выбором месторасположения.
Но как всегда для малоэтажного строительства в Подмосковье есть риски. И о них нужно помнить. Нужно выяснить, нет ли тут разливов весной, как реагируют стены на сырость, если она есть, что происходит с дорогами в период весеннего таянья. Честно говоря, безумная грязь на строительной площадке меня несколько насторожила. Ну и конечно, нужно понимать, что ЖК «Новогорск» это проект на перспективу. Молодым семьям придётся запастись терпением в ожидании школ и детских садов, а до этого как-то перебиваться, путешествуя с детьми в близлежащие районы Химок или и вовсе в Москву. Но в принципе при наличии своего транспорта, проблемы вполне решаемые.
Что в итоге получит покупатель: жильё в малоэтажном комплексе в микрорайоне Новогорск в Химках по цене от 4,4 млн. рублей. Комплекс будет со своей инфраструктурой – детскими садами, поликлиникой, школой. Рядом лес, Олимпийская деревня. Хорошая транспортная развязка, прекрасный экологически чистый район. Единственный недостаток – инфраструктура появится не сразу, а в ближайшие годы. К тому же рядом есть Ивановское кладбище, а это может многих отпугнуть.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
