ЖК «Одинбург»: рядом с центром Одинцово
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Квартиры в ближнем Подмосковье пользуются популярностью и не сдают позиции, несмотря на обилие новых объектов. Правда, типовые проекты немного наскучили. Хочется свежего видения, интересного дизайна и, конечно же, приемлемой цены. Строящийся микрорайон «Одинбург» в Одинцово – с претензией на соответствие этим требованиям. И с дизайном, и с локацией ему повезло. Но ведь не бывает ничего идеального... Стоит узнать подробности, прежде чем решиться на покупку.
Окрестности в качестве козыря
Жилой комплекс застройщик относит к классу «комфорт» и бизнес-классу. Собственно, и само по себе Одинцово – район престижный. «Одинбург», который носит популярный европейский формат этакого самодостаточного «города в городе» со всей необходимой инфраструктурой, строится в 11 километрах от МКАД. В его владениях – север города между знаменитым Подушкинским лесопарком и улицей Северная. Рядом микрорайоны №2 и №3, которые граничат с центральной, самой старой частью города. Чтобы дойти пешком до сердца Одинцово, не придется прикладывать гигантских усилий: все рядом. При этом само место - лакомый кусочек: вблизи не только лес, но и красивые пруды и речка.
По дророге к объекту
Лес и успели благоустроить: тут есть и пешеходные и велосипедные дорожки и даже профессиональная лыжно-роллерная трасса.
Вокруг комплекса все зелено
О чем рассказывает Интернет
У проекта есть свой именной сайт https://odinburg.ru. Сделан хорошо и информационно насыщен. По сути, все, что необходимо знать покупателю на предварительном этапе, здесь есть. Есть документы, например, проектная декларация и изменения в ней. Не нашла я только цены, что меня огорчило. В блоке с, казалось бы, однозначным названием «прайс-лист» их не оказалось. Мне как покупателю хотелось бы сразу видеть полную картину и ценовой диапазон для понимания ситуации важно понимать сразу.
Консультант в чате пытался меня проконсультировать, но связь периодически прерывалась и некоторые вопросы остались неотвеченными. А на мою онлайн-заявку с просьбой перезвонить никто не откликнулся. Пришлось дозваниваться до менеджеров самой.
Но что мне понравилось на сайте, так это возможность щелкнуть по конкретным корпусам и этажам, увидеть свободные квартиры и их планировки. Диапазон площадей широк - от 27 до 118 квадратных метров. Есть и квартиры нового для российского рынка формата – так называемые семейные студии площадью от 44 до 52 квадратных метров. Очень удобно для молодых влюбленных, не успевших стать родителями. А в случае появления потомства или мыслей о нем, подобные квартиры легко переделать в двушечку. Также проектом предусмотрены большие кухни, окна, выходящие на две или три стороны. Очень удобно. Мне, например, хотелось бы видеть с одной стороны лес, с другой – внутренний двор. И приятно, что реализовать это можно без проблем.
Строит и инвестирует в объект компания «AFI Development» . На ее счету несколько люксовых жилых комплексов в Москве («Аквамарин» и «4 ветра») и небезызвестный «Афимолл Сити». Причем, как рассказали мне по телефону менеджеры, проект строится полностью на деньги инвестора.
Микрорайон будет состоять из двух кварталов, которые оснастят собственными школами и детскими садами (кстати, школа и садик есть рядом уже сейчас). Что примечательно, обещают, что они будут муниципальными. Всего же планируется построить 10 жилых корпусов (по 8-25 этажей), торговые центры, поликлинику, теннисные корты и даже библиотеку. Ближе к лесу сделают зону для барбекю.
Макет проекта, который мне показали в офисе продаж
Но это в будущем, а меня, конечно же, интересует и синица в руках - то, что есть на данный момент. Сейчас строят первый жилой комплекс в квартале №1, имеющий форму короны и состоящий из 4-х корпусов (A,B,C,D). На сайте можно отследить динамику строительства, причем порадовало, что фотки обновляются регулярно (те, что я увидела, были двухдневной давности). По ним было понятно, что в секции А-1 ведутся работы над внутренним и наружным фасадом и заливкой 11-го этажа, а также кирпичной кладкой 2-го и 3-го этажа. В секции А-2 - армирование 10-го этажа и 11-го этажей и кирпичная кладка 3-го этажа. Из чего можно сделать вывод, что работы сейчас идут полным ходом.
Каждый корпус будет вводиться в эксплуатацию отдельно, что не будет затягивать сроки ожидания покупателей квартир в первых корпусах. Первый пусковой комплекс (корпус А) будет сдан уже во II квартале 2015 года. Вместе с жилым комплексом №1 будут построены школа и детский сад, а на первых этажах дома разместятся помещения торговли и услуг.
Отзывы в массе своей хорошие. В среднем, по моей оценке, на 10 отзывов 8 хороших и 2 плохих или в духе сомнений и смятения.
D-dron 14 февраля 2014Ожидаемая новостройка в Одинцово. Вообще не очень люблю масштабные новостройки, но мне понравилась политика властей обязав застройщика построить соц. инфраструктуру, ввиде школ и детских садов. Кстати тем кто будет покупать тут жилье повезло с новой построенной трассой, до Москвы минут 10-15 ехать, и никаких пробок, как на Можайке (хотя может и не повезло, скорее всего это на цену повиляет). Так что в целом, если построят все заявленные дополнительные объекты, будет хорошо и проект себя оправдает, но если нет ….Гость 30 октября 2013Имхо, 75тр многовато в следствии следующих факторов1. Наверно, самая низкая точка в Одинцово. Вспомините, как заливало город этим летом: сотни машин пострадали. А там еще подземный паркинг планируют. Там надземный то будет в воде после небольшого дождичка.2. Выезд на платник будет через ул. Северная - Маршала Бирюзова и далее через Красногорку. Перекресток Красногорского шоссе с ул. Бирюзова будет стоять вечно, учитывая утренний траффик.3. До жел. станции Одинцово пешком минимум минут 35.
Многие форумчане считают, что стоимость квартир в микрорайоне завышена, сравнивая их, например, с "Одинцовским парком", в котором можно приобрести готовую квартиру чуть выше цены "кирпичей" в "Оренбурге". Так, например, считает некий Юзер, поделившийся мнением в январе этого года. Правда, в его комментарии речь о пугающем котловане в "Оренбурге", но с тех пор строительство значительно продвинулось и Юзер мог изменить свое мнение.
Тот же форумчанин соглашается с тем, что уровень и инфраструктура у "Одинцовского парка" и "Оренбурга" различны, но вопрос готовности дома для него приоритетнее.
Транспортный вопрос его также не радует: мол, до электрички далековато, на авто - чревато стоянием в пробке. Отдавать деньги за платную скоростную дорогу ему не хочется. Перспективы строительства метро он оценивает положительно, но "когда это будет?!"
Многоэтажность и многокорпусность "Оренбурга" ему тоже не мила. Как и стоительство ТЦ. Ему не нравится, что будет много людей и тихий уголок превратится в огромный муравейник.
По итогу, он надеется, что цены еще просядут или застройщик объявит какую-то подходящую акцию. Тогда он может быть решится на покупку.
Держим путь в микрорайон
Интернет интернетом, а без личного визита полный пазл не сложишь. «Поеду!» – решила я.
На сайте указано несколько вариантов маршрута. Обещают, что объект позволяет добираться до Москвы, укладываясь в минимальный временной промежуток с учетом того, что путь они будут держать из области. Будущие жители смогут воспользоваться одним из трех автомобильных маршрутов: Можайским, Рублево-Успенским шоссе и новой трассой М1 – той самой, которую так долго ждали жители Одинцово, скоростной.
До строящегося микрорайона без проблем можно добраться и общественным транспортом.
Например, электричкой Белорусского направления до станции «Отрадное», далее около 20 минут пешком (у меня ушло именно столько) и вы на месте.
Кстати, можно доехать и до станции «Одинцово», но расстояние там больше и идти все же далековато (около 25 минут), поэтому далее лучше добираться на маршрутном такси №2 или №4 до остановки «Бульвар Любы Новоселовой». Тогда время от станции до комплекса займет всего 5 минут. Интервал движения электричек составляет 5–10 мин. в утренние и вечерние часы, 20–25 мин. в дневное время. Кстати, не так давно администрацией Одинцово было подписано соглашение о строительстве монорельса с немецкой компанией H-Bahn Technik GmbH. Линию скоростного надземного транспорта построят полностью на средства компании-инвестора. А запуск монорельсовой дороги планируется произвести в течение года. В общем, от легкого метро Одинцово уже не уйдет.
Но пока я выбрала электричку. Время в пути от ст. м. «Белорусская» — 33–36 мин. Доехав до станции «Отрадное», я с удовольствием прогулялась до «Одинбурга». Офис продаж я нашла не сразу: строители пытались послать меня далеко, то есть в другую сторону, считая, что менеджеры сидят именно там.
Офис продаж я искала долго
Но на самом деле офис продаж, как водится, расположен недалеко от стройки. Здание большое и красивое.
Меня встретила менеджер фирмы «Бест-Новострой» Юлия и без единой запинки детально проконсультировала. Что бросилось в глаза, так это то, что абсолютно все цены Юлия знала наизусть. Помимо указанного агентства, квартиры также продаются у фирмы «Est-a-Tet». Оба агентства работают не первый год и, хотя отзывы о них в Интернете как водится разные, доверие вызывают.
Комплекс сегодня
Порядок цен у них одинаков:
- студия 30-38 кв. метров - 105 тыс. руб./кв. метр (3,15-3,99 млн. руб. за квартиру) с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев при 30% оплате.
- 2х квартира студия 30-38 кв. м - 105 тыс. руб./кв. метр с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев при 30% оплате.
- 2х квартира от 71-80 кв. м - 95 тыс. руб./кв. метр (6,745-7,6 млн. руб. за квартиру)с беспроцентной рассрочкой платежа при 30% оплате до конца строительства.
- 3х квартиры от 83-86 кв. м - 90 тыс. руб./кв. (7,47-7,74 млн. руб.) метр 100% оплата.
Также акция на 2 квартиры 80 кв. м по цене 90 тыс. руб./кв. метр (7,2 млн.руб. за квартиру) до 30.06.2014.
Скоро в продажу поступят места в паркинге. Ориентировочно, одно место в наземном будет стоить 1 миллион 200 тысяч рублей, в подземном – 800 тысяч рублей. Что мне понравилось, так это то, что покупка места – дело добровольное (в последнее время во многих ЖК заставляют в обязательном порядке приобретать машиноместо). «Безлошадным» или желающим пристроить авто на гостевой парковке жильцам не придется думать, для чего им дополнительные траты.
Юлия проводила меня в шоу-рум и показала варианты отделки. За нее при желании можно будет доплатить 12-15 тысяч рублей за квадратный метр с учетом материалов и дизайнеры воплотят ваши пожелания в жизнь.
Что меня весьма смутило при личном осмотре стройки, так это ЛЭП недалеко от жилых корпусов. По словам Юлии, эту проблему без внимания не оставят и к моменту сдачи первой очереди ЛЭП или закопают или перенесут – вариант с решением проблемы активно обсуждается, есть несколько проектов решения, остается только выбрать один из них.
Часть конструкции ЛЭП видно слева на этой фотографии
Скидки, рассрочка и ипотека
Есть несколько вариантов оплаты, и довольно интересные специальные предложения, которые меняются каждый месяц. Например, при 100%-ной оплате двух студий или двухкомнатной квартиры можно получить скидку 5%. На классику – одну студию или трехкомнатную квартиру, дисконт не распространяются – их и так разбирают как горячие пирожки. На значительную часть квартир можно получить рассрочку от застройщика до июня 2015 года. Причем, процент капать не будет. Первоначальный взнос – от 30%.
С 24 июня стартовала акция, по которой покупатели студий при 100%-ной оплате получат существенную скидку - 1 квадратный метр им обойдется в 95 тысяч рублей. Это означает, что студию в 29 метров можно будет купить примерно за 2 миллиона 800 тысяч рублей. Но у акции жесткие сроки: пока она действует до конца июня, продлят или нет - большой вопрос.
Доплаты за ипотеку нет, список банков внушительный (естественно, есть предложения и от ведущих кредитных учреждений страны). Одно из самых выгодных предложений – у «Промсвязьбанка» по программе «Новостройка. Минимальный первоначальный взнос – 15%. Срок кредита до 30 лет. Процентная ставка до регистрации права собственности и после 11,9% Схожий вариант и у «Сбербанка» по программе «12-12-30». Минимальная ставка тут 12% годовых. Правда, до регистрации ипотеки ставка будет на 1% выше, но это стандартная практика. А вот у банка «Балтика» все наоборот: Процентная ставка до регистрации права собственности 12%. Процентная ставка после регистрации права собственности 12,5%.
Сделка делится на 3 этапа: бронирование – заключение договора – оплата. Бронирование квартир осуществляется только в офисе продаж после переговоров с менеджером и устного подтверждения условий договора.
Бесплатно забронировать квартиру можно только на 24 часа. Причем, как рассказала мне консультант, за таймером следят строго: если клиент не внес сумму за бронирование в течение этого времени, квартира за ним не сохраняется. Что будет, если выбранная жилплощадь подорожает в течение этих 24 часов? Мне ответили на этот каверзный вопрос, что, как правило, об увеличении цены менеджеров предупреждают заранее, минимум за день. И они начинают обзванивать тех, чьи намерения серьезны. За день подорожания в офисе продаж аншлаг: все хотят успеть купить по старой цене. И, обычно, таки успевают это сделать.
Причем, как часто бывает, когда все делается по ФЗ-214, от момента бронирования до оплаты проходит целый месяц (есть шанс найти дополнительные финансы за это время). За это время вы оплатите только сумму, которая включает в себя подачу документов на регистрацию договора долевого участия в регпалату и оформление права собственности, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Размер зависит от того, какая у вас квартира: для однокомнатных сумма будет на порядок меньше, чем для трешек. В общем, квартира-студия – 40 000 руб., 1-комнатная квартира – 45 000 руб., двушка – 55 000 руб., 3- и 4-комнатные квартиры – 65 000 руб.
Предполагаемая цена коммунальных услуг уже известна. Как рассказала мне менеджер по продажам, управляющая компания, которая выиграла тендер застройщика, предложила цену 38 рублей за 1 квадратный метр (на мой взгляд, более чем адекватная сумма для дома такого класса, владельцы студий на услугах ЖКХ уж точно не разорятся). Отдельно будет оплачиваться охрана – около 500 рублей с квартиры, а также суммы по счетчикам электроэнергии и воды.
Я пишу эти строки и понимаю, что подозрительно расхвалила этот объект: читатель может решить, что казачок засланный, а текст – рекламный. Честное слово, я как всегда, что вижу, о том и пою: объект мне понравился, и я всерьез рассматриваю вариант покупки студии в «Одинбурге» с целью инвестиций.
Безусловно, за схожую цену в Одинцово есть комплексы того же класса «Гусарская баллада» и «Одинцовский Парк» (от 2 млн. 961 тыс. руб.), но я бы не стала сравнивать их с «Одинбургом». Мне кажется, что последний все-таки масштабней, а в остальном каждый выбирает по себе.
Подведем итоги
Как вы уже догадались, проект мне понравился. Далеко не всегда в комфорт-классе даже в Подмосковье можно найти такой выбор квартир для людей разных возможностей. Экология Одинцово мне очень нравится, и если многие раздражаются тем, что город испорчен многочисленными типовыми застройками, то «Одинбург» его явно не изменит в худшую сторону. Сами дома и качество строительства обещают быть достойны своей цены. Кстати, прайс я бы назвала адекватным, хотя мне как покупателю все равно хочется меньшей стоимости. Впрочем, она и была меньше. Еще несколько месяцев назад. А вот стоимость квартир во второй очереди прогнозируют как практически аналогичную нынешним ценам на первую, несмотря на почти год разницы в сроках сдачи. Проект, как ни крути, перспективный. Если вся обещанная инфраструктура будет построена, жить здесь будет очень комфортно. При этом стоимость квартир и планируемой оплаты коммунальных услуг относительно доступная. Жаль только, что до железнодорожной станции идти 20 минут пешком. Ведь даже автомобилистам иногда приходится ездить общественным транспортом.
