ЖК «Бирюза»: удобно, качественно, недалеко от центра, но дорого
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Предложений на рынке новостроек в Москве значительно меньше, чем в области. Особенно если речь о домах бизнес-класса. Поэтому желающим приобрести недвижимость в этом сегменте приходится приложить усилия, для того чтобы выбрать подходящий объект. Конечно, идеальный вариант – уже готовый жилой комплекс: шум от стройки не мешает и риски минимальны. Ведь для экономики сейчас непростое время и покупать на этапе котлована или возведения первых этажей могут позволить себе только неведающие страха смельчаки.
«У домов, как у людей, есть своя душа и свое лицо, на котором отражается их внутренняя сущность», – сказал в свое время Александр Дюма. Именно поэтому, имея возможность приобрести ту недвижимость, которая нравится, выбор у многих падает в пользу современного нетипового проекта – выделяющегося, непохожего на другие. Такого, как, например, ЖК «Бирюза», который я недавно посетила в качестве покупателя.
Узнаем в Интернете
Одним из больших плюсов ЖК «Бирюза» помимо красивого монолитно-кирпичного здания по полному праву называют его расположение. 15-20 минут пешком или 3-5 минут на транспорте от метро «Новые Черемушки». Район престижный и один из самых экологически чистых в Москве, что, естественно, важно для тех, кто привык заботиться о здоровье - своем и близких. Рядом Воронцовский парк и масса небольших скверов для неспешных прогулок. В последнее время Черемушки отличаются и тем, что вечерами тут дают удивительно красивые закаты. Здесь отличная инфраструктура: как говорится, все под рукой, от торговых центров до продуктовых магазинов. В самом здании ЖК по улице Гарибальди, дом 6, корпус 1 - МФЦ Ломоносовского района. Да и транспортная доступность не подкачала: до центра недалеко, можно ехать как на авто, так и на общественном транспорте.
Собственного сайта у проекта, можно сказать, не оказалось. Есть в Интернете такая страничка https://biruza.7953080.ru/, но она не богата информацией о ЖК, а жаль...Ведь очень удобно узнать максимальное количество информации на предварительном этапе. Но у одного из продавцов квартир в этом ЖК – группы компаний «Домострой» есть отдельная страница в интернете, посвященная «Бирюзе». Там довольно много информации: и цены, и оставшиеся в продаже квартиры, и планировки. Есть даже фотографии этапов строительства, особенно впечатляют те, что от 2009 года – когда эта масштабная постройка достигла только уровня нескольких этажей. Увы, нет никаких документов (по телефону в «Домострое» заверили, что все, что я хочу, могу получить по электронной почте и действительно, прислали все, что я запрашивала).
Что меня расстроило, так это полное отсутствие отзывов об объекте в Интернете. Впрочем, для элитного комплекса это обычное дело: покупают квартиры в основном занятые люди, им некогда тратить свое время на болтовню с незнакомцами в сети.
Статусу бизнес-класса жилой комплекс соответствует: инженерное оснащение - современное, отделка вестибюлей и холлов - эксклюзивная. Есть мноступенчатая система контроля доступа и благоустроенная придомовая территория с детской площадкой и шлагбаумом с охранниками. В целом, проектом предусмотрены квартиры с количеством комнат от 1 до 5, общей площадью от 64,8 до 310 кв. м. Но сейчас выбор значительно уменьшился: многое раскупили и остались только трехкомнатные квартиры. На верхних этажах расположены двухуровневые квартиры, из окон которых открываются живописные виды. Но купить их у застройщика уже не получится, разве что кто-то из тех, кто приобретал жилье с инвестиционной целью, решит перепродать его вам.
Сейчас дом построен и сдан, осуществляется выдача ключей, а самые скоростные покупатели даже успели сделать ремонт. Очень удобно, что можно сразу после обустройства заселяться, а не ждать годами, когда же дом достроят. В операциях с недвижимостью часто разводят даже неженатых, поэтому имеет большое значение, через кого проводится сделка. «Домостроитель» - компания крупная, надежная, давно существующая, как говорится, «с именем». Им можно верить и это очень важно.
Личный визит
Так как информации в Интернете было явно недостаточно для того, чтобы составить мнение об объекте, я решила наведаться туда лично. По звонку меня встретила менеджер «Домостроя» Ирина и провела небольшую экскурсию по «Бирюзе». Как такового офиса продаж в «Бирюзе» уже нет, ведь основная масса квартир продана. Но по предварительной договоренности, естественно, просмотры организуются без проблем. Как и в моем случае. Сам комплекс очень красивый, на территории въезд ограждают шлагбаумы, так что запарковаться смогут только жители ЖК, а не гости из соседних кварталов. Во дворе немноголюдно, даже детская площадка пустует. Один из встреченных мною владельцев квартир в ЖК по имени Алексей сказал, что квартиру здесь он приобрел еще 2 года назад с целью инвестиций. Сейчас доволен, делает ремонт, но с продажей не спешит. Говорит, что быть может переберется сюда сам.
Окрестности
Этажей в доме пятнадцать, по одному подъезду с охранником в каждой секции и по два просторных лифта.
Мы зашли с Ириной в просторный подъезд и взяли у охранника ключи от квартир — я посмотрела две четырехкомнатные, почти одинаковые квартиры в 152,3 кв. метра. Вышла смешная заминка: открыть дверь не получалось, как я поняла, из-за того, что к двери не подходила ручка (свободные квартиры открывают по собому, чтобы туда никто не проник). Пришлось звать на помощь охранника. С помощью его грубой мужской силы мы все-таки попали в квартиры. Сказать, что они мне понравились — это не сказать ничего. Довольно просторные, с огромными балконам и естественно, с остеклением.
Общий холл
Потолки 3,3 метра в лучших традициях сталинок, но, естественно, на современный лад.
Окна, кстати, отличные: двухкамерные деревянные стеклопакеты с шумозащитными клапанами (сделаны хорошо, проверила лично, убедившись в том, что менять такие при ремонте не придется).
А вот и квартиры
Лоджии
Сейчас в наличии остались в основном четырехкомнатные квартиры. На разных этажах, но все же... Впрочем, это свидетельствует скорее не о скудном выборе, а о том, что комплекс пользуется популярностью. Да, зачастую после сдачи дома в эксплуатацию квартир от застройщика практически не остается. Но для такого уровня дома и цен, которых трудно назвать низкими и доступными, такая картина – обычное дело. В общем-то, через полгодика-год не останется и того ассортимента, из которого можно выбрать сейчас.
Для сравнения, рассмотрим примерные цены в новостройках того же уровня поблизости: в жилом комплексе «Флагман» на улице Новочерёмушкинская, 55, корп. 2 за квадратный метр просят 237 тысяч рублей. В ЖК «Ломоносовский» на ул. Панферова, корп. 8Б-1и 8Б-2в цена за 1 квадратный метр — 250 тысяч рублей (можно даже купить четырехкомнатную в 163 квадрата, наподобие тех, что есть в «Бирюзе»). ЖК «Газойл-сити» (Gazoil City) - улица Наметкина 18 – стоимость 1 квадратного метра от $8200 до $12500, в том числе на те же четырехкомнатные квартиры. Но зато здесь намного шире выбор: квартиры от 42 до 236 метров. В сорокаэтажном ЖК «Дирижабль» на улице Профсоюзная, вл. 64-66 цены от 287 950 руб./кв. м. В целом, я бы отметила, что «Бирюза» не выделяется ценой на фоне упомянутых объектов, поэтому нынешний прайс вполне соответствует уровню и качеству этого ЖК. Но количество квартир на выбор, конечно, проигрывает упомянутым конкурирующим комплексам.
У подножья ЖК
Планировки: есть где укрыться
Хорошая квартира – это когда в самой маленькой комнате в самом дальнем углу незаметно пасется стадо бегемотов. На уже упомянутом в начале статьи сайте, представлены некоторые варианты планировок, которые позволяют назвать квартиры в «Бирюзе» хорошими. Например, четырехкомнатная квартира 155,4 квадратных метра состоит из: комнаты 31,4, кухни 17,2 (с лоджией 5,8), комнат 20 (с лоджией 3,8), 21,4 и 18 квадратных метров, санузлов 10 и 3,1 квадратных метра и огромного коридора в 29,5 квадратов. Или четырехкомнатная квартира аж в 163,1 квадратных метра: кухня 17,9 (с огромным балконом 6,5 кв.м.), комната по 35,8, 20 (с балконом 3,8), 21,4 и 19,7 квадратных метра, санузлы 10 и 3,1 квадратных метра, холл 29, 5 квадратов. Как видите, во многом планировки схожи: 2 санузла, огромные коридоры. На мой взгляд, планировка довольно удобная и практичная, но ничто не мешает слегка изменить ее под свой вкус. Все-таки дом - это место, где женщина трудится в отсутствие мужчины, а мужчина отдыхает в присутствии женщины. Большие комнаты, просторная кухня и два санузла позволяют это организовать.
Место в двухуровневом подземном паркинге стоит примерно 2 миллиона 700-2 миллиона 800 тысяч рублей.
Кстати, все еще действует специальное предложение от застройщика: рассрочка до 12 месяцев при покупке квартиры! При этом после трех первых платежей вы можете получить ключи, приступить к ремонту и заселиться. А свидетельство о собственности получите после полной оплаты, то есть документы в Регпалату можно будет подать через год. Довольно удобно!
Также есть возможность взять ипотечный кредит на приобретение квартиры в «Бирюзе» в банках «ВТБ24» и «Возрождение» на стандартных для новостроек условиях. С возможностью досрочного погашения в любой момент (естественно, без уплаты какого-либо штрафа, сумма долга просто пересчитывается). Ипотечникам стоит поторопиться: эксперты прогнозируют возможный рост ставок. С учетом того, что квартир в «Бирюзе» осталось не так уж много, дальше тянуть с покупкой некуда.
И, что немаловажно, при 100%-ной оплате предусмотрены скидки. Их размер обсуждается с покупателями в индивидуальном порядке (думаю, есть шанс выторговать дисконт побольше).
Детская площадка
Подведем итоги
Безусловно, «Бирюза» мне понравилась практически по всем параметрам. Качество строительства и сервиса (улыбается даже охранник) на высоте, удачная локация в одном из лучших районов Москвы и уже готовый дом – осталось только сделать ремонт и можно жить. Большой плюс — инфраструктура, есть все, что нужно для жизни. Практичные планировки, подходящие как для большой семьи, так и для взыскательных яппи, предпочитающих одиночное плавание. Потолки 3,3 – тоже отлично, хотя после ремонтных операций с полами и потолком эта цифра уменьшится. Из минусов только минимальное количество информации о ЖК в Интернете, минимальное количество выбора из оставшихся в продаже квартир (например, когда есть двухуровневые, многим хотелось бы приобрести именно такой вариант, но их уже разобрали) и цена, которая адекватна для этого района и класса, но все-таки устроит не каждого состоятельного человека. Я бы поставила «Бирюзе» 10 баллов. Для своего уровня это достойный внимания объект. Хотя очевидно, что на стадии строительства цены были все-таки пониже.
