ЖК «Дом-Мегалит на Неве»: о целой бочке мёда и чайной ложке дёгтя
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Новостройки в Невском районе можно пересчитать по пальцам. И каждый из этих проектов очень интересен. Казалось бы, в условиях отсутствия конкуренции, спрос был бы на любой объект; в таких старых, обжитых районах редко что-то появляется, а переехать из старого фонда, не уезжая далеко, хотели бы многие. Застройщики же, будто и не знают об этом, выводят на рынок объекты, один любопытнее другого. Каждый из них достоин внимания и отдельной статьи, но сегодня «Контрольная покупка» решила отправиться в жилой комплекс «Дом-Мегалит на Неве»; этот гигантский исполин давно «мозолил глаза», гордо и дерзко возвышаясь на правом берегу Невы.
Несколько слов о проекте
фото: vk.com
Сам дом представляет собой 24-этажное здание П-образной формы. «Скелет» уже возвели, и стало понятно, что комплекс будет смотреться именно так, как на картинках проекта, где казалось, что его соберут будто из гигантского домино. Это ощущение складывается сразу из нескольких вещей, самое первое и очевидное – цветовое решение фасада, где чередуются три оттенка коричневого цвета. Второе – продолговатая форма этих цветовых блоков. Третье – необычная геометрия, которую создают оконные проёмы разной формы, напоминая значения костяшек. Всё это формирует яркий и необычный образ дома, который у одних вызовет бурный восторг, а у других резкую критику. Зато такие проекты никого не оставляют равнодушным и этим они нас особенно привлекают.
Итак, всего в доме 24 этажа, но жилыми будут лишь 22. Первый этаж займут коммерческие помещения, ТСЖ и детский сад, а самый верхний нужен для технического обеспечения здания. Комплекс рассчитан на 970 квартир, которые размесят в 6 секциях. В каждой парадной будет по 3 лифта, на которых можно будет спуститься в подземный паркинг, на этаже предусмотрено по 7-8 квартир. Технологически дом будет монолитным, но некоторые стены будут из кирпича и пазогребния. Все помещения будут сдаваться без отделки. Срок сдачи комплекса намечен на 2 квартал 2015 года. В квартирографии есть и студии, и большие 4-х комнатные квартиры и, несмотря на то, что до ввода в эксплуатацию осталось чуть меньше года, выбор ещё очень большой. Возможно, это связано с ценами на квартиры, ведь окна нашего «Мегалита» выходят с одной стороны на Неву, с другой на парк, с третьей на сквер, а значит, они не могут быть дешёвыми, но только ли в этом дело…
И раз уж раскрыт главный козырь, то невозможно далее откладывать описание места, где строится наш комплекс. Это территория бывшей гостиницы «Речная», прямо у Речного вокзала. Милицейский адрес: проспект Обуховской обороны 195, литера А, это Невский район. В пешей доступности есть станция метро «Пролетарская», дорога займёт не более 10 минут и идёт вдоль набережной. Можно пройти до другой станции, «Ломоносовской», но это выйдет чуть дальше, а ветка одна.
.jpg)
Расположение комплекса удачно и с точки зрения транспортной доступности, по набережной можно быстро доехать до центра, до Невского проспекта здесь всего 7,5 км, и ещё быстрее можно выехать на КАД, до него и вовсе рукой подать. Двояко можно трактовать только близость железнодорожной станции Сортировочная. С одной стороны и этот вид транспорта будет доступен, а с другой – вряд ли это добавляет Невскому району свежего воздуха, который и без того известен как крупный промышленный центр. Хотя, в последнее время ситуация меняется. Фабрики и заводы переводят в область, либо они просто перестают существовать, так что со временем экология должна улучшиться. И, если, всё-таки, сравнивать её сейчас, то здесь она должна быть наиболее благоприятной. Близость Невы обязывает.
Кстати, промышленное прошлое оставило ещё один след на этой территории, несмотря на то, что район давно обжит, социальной инфраструктуры здесь не так много, как хотелось бы. На сайте компании есть удобная интерактивная карта, где можно посмотреть близость всех этих объектов: https://www.megalit.ru. Скажу лишь, что на огромном участке, ограниченном: Ивановской улицей, КАДом, Софийским проспектом и проспектом Обуховской обороны, школ всего 4, и до ближайшей идти около километра. Больниц только 2. Детских садов много, но с этим чуть проще ещё и потому, что застройщик обещает вместе с домом сдать детский сад на 60 мест. Правда, он будет коммерческим.
Из приятных бонусов – закрытый двор. Вот только будет ли это радостью для автовладельцев – большой вопрос, ведь открытых стоянок практически не предусмотрено. Судя по проектной декларации, опубликованной на сайте, их будет всего 32. Машину предлагают ставить в паркинг, вот только его стоимость начинается от 700 тыс. руб., и это не каждому будет по карману.
Немаловажный аспект – планировки.
В небольших однокомнатных квартирах показались куцыми кухни, по 8 метров, в которые ещё и «врезается» лоджия, съедая много полезной площади. Зато очень понравились большие однокомнатные квартиры по 44 кв. м, с евро планировкой. Просторными получились не только объединённые зоны кухни и гостиной, но и спальня, и санузел, и холл.
.png)
Планировочные решения скромных двухкомнатных квартир удивили тоже. Здесь кухня уменьшается до 7 квадратных метров, а остальная площадь делится ровно пополам между гостиной и спальней. К счастью, есть и другие варианты, правда, уже большей площади, но зато с более логичными формами.
Трёх- и четырёхкомнатные квартиры спроектированы по одному принципу и понравились больше остальных. Есть и стандартные варианты, и евро планировки, но больше всего приглянулось наличие большой лоджии и маленьких комнат для обустройства гардеробной, кладовой или библиотеки.
Однако самое интересное было впереди. Ещё оставались студии, которые, как мне кажется, всегда становятся самой сложной частью работы. И здесь, перед проектировщиками хочется снять шляпу. Угодили. Квартира имеет приближенную к квадрату форму и удобный угол, чтобы обустроить там кухню или спальню. На сегодняшний день такую планировку предлагает всего несколько застройщиков, которых можно на пальцах одной руки пересчитать, и пока она считается самой оптимальной. Кстати, стандартный вариант вытянутого прямоугольника тоже есть, в площади на 29 метров.
Что касается самих квартир, то отделка будет минимальной. Вас будут ждать ровные стены, стяжка на полу, остеклённая лоджия, двухкамерные стеклопакеты на окнах, разводка всех труб, и, по большому счёту, всё. На сайте можно ещё сразу посмотреть и цены, и ход работ, но мы это будем оценивать уже на месте. Сайт мне не очень понравился, показался уж слишком примитивным. В основной информации даже не указан срок сдачи объекта, да и в целом обо всём сказано очень и очень кратко. Непонятная конспирация в эпоху столь жёсткой конкурентной борьбы между новостройками, ну да ладно, последнее, что нас здесь интересует это застройщик.
Кто строит?
.jpg)
ЗАО Мегалит ещё молодая компания на рынке жилищного строительства. В их портфеле пока 4 сданных комплекса, 5 строящихся и 3 проектируемых. Хотя в разделе «О компании» говорится, что готовых объектов у них было больше 20, но вот в портфолио указаны почему-то только 4. Общий стаж работы составляет около 20 лет и до строительства домов «Мегалит» занимался управлением проектами. На этом конкретика в описании дел компании заканчивается, и начинаются пространные обсуждения: о философии названия, ответственности, нацеленности на результат и так далее, и так далее. Миссия компания, так и вообще, оказывается, заключается в «предоставлении уникальных возможностей для приобретения прав на объекты недвижимости». Обычно все слагают легенды про счастье, любовь, семью… Ну да ладно, в данном случае гораздо интереснее послушать, что на форумах говорят. Тем более что в их домах уже давно живут люди.
«Мегалит-застройщик с небольшой, но не плохой историей. Покупал у них квартиру в жилом комплексе на Просвещения. Приобретал на этапе котлована по разумной цене. Качеством остался очень доволен, первый раз видел, чтобы при черновой отделке ставили сантехнику, по срокам замечаний тоже нет»«Покупали в доме на Тимуровской (Гринландия). Сроки задержали но незначительно. Качество вполне приличное. С ТСЖ никаких проблем нет. Цена была несколько дороже, чем у других компаний на тот момент, но оно того стоило. По этому рекомендую эту компанию»«Мегалит думает о деньгах, а не о людях. Дом Мегалит у парка Есенина не имеет ни одной ровной стены, все материалы (двери, окна и т.п.) самые дешёвые, отделки полов на лестничных площадках нет. Паркинг до сих пор не могут отдать дольщикам. Люди, воздержитесь от финансовых отношений с компанией Мегалит»
Удивительно насколько противоречивые в сети отзывы. Кто-то безумно доволен отделкой, кто-то говорит, что экономится на всём; одни уверенно рекомендуют компанию, другие отговаривают, якобы из-за плохих договоров, грубого отношения и отказов посмотреть приобретаемую квартиру. Я прочитала их все и вот, что интересно, довольными оказались те, кто купил и живёт в квартире «Мегалита». Отговаривают же другие, которые якобы отказались от покупки ещё на этапе рассмотрения объекта. Только вот причины, по которым сделка не состоялась, кажутся слишком мелкими, чтобы недовольство людей было настолько сильным, и они стали бы оставлять возмущённые комментарии на каждом сайте новостроек. Ну, например, вот такой:
«По 214 ф.з. не работают – дом построен, но квартиру посмотреть нельзя. Принесите деньги и, желательно, закиньте за строительный забор. Впечатление крайне неприятное. Хотела купить квартиру, но после общения отказалась от этой идеи»
Ну, во-первых, «Мегалит» работает по договору долевого участия. Во-вторых, очень многие компании отказывают в просмотре на стадии строительства, а что нельзя посмотреть квартиры в готовом доме – вызывает большие сомнения. А вот третий пункт вызвал неподдельный интерес, что ж за общение с клиентами такое, что люди отказываются от покупки. Причём я встречала эту жалобу и в других отзывах. Проверить это можно только опытным путём, так что я решила отправиться на место, а затем поехать в офис продаж. Информации о консультационном пункте на объекте я не нашла. Ехать предлагают сразу в центральный офис, на Садовую 40. Графика работы, кстати, тоже нет. Не знаю как насчёт отделочных материалов, но на словах компания точно экономит, предельный аскетизм, ничего лишнего!
Посещение объекта и консультация
.jpg)
В будний день добраться до объекта очень просто, особенно если ехать по набережной, дом видно издалека, и пробок совсем нет. Всё-таки, с расположением здешним жителям очень повезёт. В час-пик, правда, проспект Обуховской обороны традиционно стоит, и владельцам квартир на первых этажах может быть шумно и грязно. Однако всё остальное очень радует, и чем ближе я подъезжала, тем больше мне нравилось. Парк оказался буквально под окнами, корабли мерно качались на волнах Невы, а сама река красиво изгибалась и уходила вдаль. С верхних этажей должно быть видно как будут разводить мосты, и это, конечно, большая удача для новостроек.
фото: vk.com
Сам дом выглядит предельно монументально. Признаться, я из той половины, кому архитектурное решение комплекса не понравилось, но масштабу затеи стоит отдать должное. Дом кажется просто гигантским. Хотя сейчас важнее другое, несмотря на то, что до срока ввода в эксплуатацию времени ещё много, каркас дома полностью возведён, покрыт крышей и внешне кажется, что работ осталось совсем немного.
Я обходила дом, изучала окрестности, удивилась насколько близко от него стоит другой дом, как вдруг увидела стрелочку, что на месте работает отдел продаж. Просто поразительно, что на сайте об этом нет ни слова, хотя пункт действительно есть и более того, у него стабильный график работы.
.jpg)
.jpg)
Этот самый график подсказал мне, что я пришла за 10 минут до обеда менеджера, тем не менее, я решила ненадолго зайти, чтобы задать пару вопросов. Незаметно мы проговорили 40 минут. Мне было неловко, что я задерживаю человека, но когда я сказала, что могу подойти позже, девушка ответила, что в этом нет нужды, и она с удовольствием со мной пообщается. О какой грубости со стороны менеджеров можно говорить, когда сотрудник общается с клиентом вместо своего обеденного перерыва, при этом искренне улыбается и подробно отвечает на все вопросы. В общем, лично у меня осталось очень приятное впечатление и много новой информации.
.jpg)
Например, что срок передачи ключей займёт гораздо больше времени, чем можно было бы ожидать. После ввода в эксплуатацию застройщик берёт ещё полгода на доработку мелочей, что продлится до нового, 2016 года, и только с января планирует начать заселение. Учитывая же, что дом очень большой, продлится это около трёх месяцев. Таким образом, выходит, что срок окончания строительства хоть и намечен на 2 квартал 2015, въехать получится только через год.
Второй неожиданностью стал тот факт, что бесплатных парковочных мест практически не будет. Если раньше была надежда хотя бы на те 32, то менеджер сказала, что их будет всего 4! В округе с этим тоже большая беда, дороги узкие, дома высокие, там и свои-то ставить некуда, а ещё такой дом заселится. Не хочется нагнетать обстановку, но конкретно в этом случае, я бы готовилась к худшему. В принципе, 7,5 км до центра, это и на велосипеде недалеко. И в пробках стоять не придётся, и для здоровья полезно, и дорога вдоль набережной...
Третья же новость произвела эффект разорвавшейся бомбы. Справа от дома, в том самом прекрасном скверике, о котором я говорила, стоит ЛЭП. Огромная башня, мощностью 110 кВт, которая тянет провода с одного берега Невы на другой.
Я не специалист в вопросах влияния электромагнитных полей на человеческий организм, поэтому за информацией обратилась к интернету, и можно относиться к этому как угодно, но статьи на эту тему довольно категоричны. Пишут, что длительный контакт с этими волнами вызывает у взрослых людей сердечно-сосудистые заболевания, гипотонию, нарушение зрения и цветового восприятия, изменение состава крови, снижение потенции и иммунитета, депрессии и мигрени. Очень часто, у живущих поблизости от ЛЭП, обнаруживают онкологические заболевания. На детей влияние сказывается ещё более пагубно, они в два раза чаще заболевают лейкемией и почти каждый начинает страдать расстройством нервной системы. Вы без труда найдёте всю эту информацию в интернете, может быть она вас и не испугает. Таким смелым людям квартира достанется даже со скидкой, окнами на ЛЭП выходит только одна секция и вся она продаётся чуть дешевле.
Кстати, по санитарным нормам тут всё в порядке. Должно быть не менее 20 метров, а здесь целых 36.
Ещё менеджер рассказала много интересной, но очень точечной информации, так что привожу её буквально одной строкой, чтобы быстрее перейти к самому интересному, ценам.
1. Дом построен, осталось выполнить только фасадные работы.
2. В квартирах можно будет делать перепланировку, но с ограничениями, в монолитном доме много несущих стен.
3. Проектом предусмотрены различные оконные проёмы. С улицы даже не всегда можно будет понять где лоджия, а где окно. Самое большое будет трёхсекционным, 2,5 метра в ширину и 2 метра в высоту.
4. Высота потолков составит 2,7 м.
5. Изначально в проекте стояли лифты OTIS, но по техническим причинам их пришлось заменить и выбор пал на болгарские «Технолюкс», говорят, будет не хуже, только дверь в грузовой лифт будет очень узкий.
6. В секции, где квартиры выходят на Неву, этаж лучше брать повыше. От пробок бывает сильно загазован воздух. Даже у реки.
7. Из всех построенных объектов, перенос сроков был только однажды, в первой очереди дома «Мегалит на Просвещения», зато на целых полтора года. Вторую очередь сдали в срок и больше обещаний не нарушали.
8. Из действующих заводов остался только Обуховский, так что с экологией всё, действительно, более-менее неплохо. Рядом есть ещё один большой парк, имени Бабушкина.
9. В договоре есть пункт, который предусматривает повышение цены на квартиру на 5%, если инфляция составит свыше 15%. К этому ещё ни разу не пришлось прибегнуть, но ситуация нынче шаткая, так что стоит иметь это ввиду. Если вы захотите расторгнуть договор, с вас удержат 10%.
10. Квартиру нельзя посмотреть до подписания акта-приёма передачи, но в обход этому запрету, дольщики как-то договорились с охраной и прошли, о чём свидетельствуют фото в группе в контакте. Правда, мне их найти не удалось.
Цены и условия приобретения
.jpg)
Стоимость квартир можно оперативно отслеживать на сайте, информация там актуальная. На сегодняшний день картина такая:
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Студия | 25,8-29,5 | 2,9-3,2 |
| Однокомнатная | 32,0-50,3 | 3,6-4,1 |
| Двухкомнатная | 50,7-80,1 | 4,6-8,8 |
| Трехкомнатная | 80,9-109,6 | 7,4-10,9 |
| Четырехкомнатная | 115,7-116,8 | 11,3-11,6 |
На квартиры предоставляется беспроцентная рассрочка, если первый платёж составит более 60%. Остаток делится на два платежа, первый нужно внести в феврале 2015 г., второй до 31 августа того же года.
Второй вариант рассрочки, с первым взносом от 30%, представляет собой сделку крайне сомнительную, так как на остаток начислят 14% годовых. Любая ипотека будет выгоднее, но если вас такой вариант устроит, то остаток можно внести также двумя платежами, ну или ежемесячно.
Можно взять и в кредит, объект аккредитован несколькими банками: Сбербанк, «ВТБ24», «Ханты-Мансийский», «Уралсиб», «Петрокоммерц», «Примсоцбанк», DeltaCredit, «Газпромбанк». В этом случае вам сделают небольшую скидку в размере 2% от стоимости. Кстати, при полной единовременной оплате цена станет всего лишь на 3% меньше.
.jpg)
Деньги принимают по расписке из УФРС, через 5 дней после отправления договора на регистрацию. С точки зрения закона всё вроде бы гладко, но факт остаётся фактом, сумму придётся внести ДО получения на руки зарегистрированного договора. Так поступают многие застройщики, дело в том, что именно в 5-дневный срок бумаги и должны возвращаться, и именно эта дата и будет потом фигурировать в документах, но в действительности договор придёт ещё только месяца через 2-3. По словам менеджера расписка является гарантом того, что документы приняли на оформление и опасаться нечего. Меня в данном случае больше успокаивают отзывы, на эту тему в сети всё оказалось спокойно, претензий к застройщику не было.
Сам договор не вызвал у меня никаких опасений, всё прописано чётко, оформление идёт на «официальное» юридическое лицо компании «Мегалит», земля в собственности, дополнительных платежей не предусмотрено и даже коммунальные услуги за 6 месяцев вперёд оплачивать не придётся.
Что же люди говорят?
.jpg)
«Мегалиту надо скидку давать процентов 15% на этот объект, а иначе в таком районе, с таким застройщиком, с таким сроком сдачи - не интересно совсем»«А вот я купил тут квартирку… видовую, и могу сказать, что за эту цену с таким видом и в таком районе... попробуйте найдите. Цена только дороговата, а так меня не смущает ни ЛЭП (низковольтный), которая через весь город идёт, ни дорога рядом (я вообще её за преимущество считаю, тем более она не сильно загружена (кроме часов-пик)»«А по мне, прекрасное место! Нева, речной вокзал, выезд на кольцевую удобный и к метро близко! Знакомые живут в мегалитовском доме, не жалуются»
Конкуренты
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
| Молодежный | Эталон-ЛенСпецСму | 1 кв. 2015 | от 48 | от 4,5 млн. |
| Речной | Эталон-ЛенСпецСму | 1 кв. 2015 | от 48 | от 4,1 млн. |
| Green City | Северный город | 3 кв. 2016 | от 48 | от 4,0 млн. |
| Невская звезда | ИПС | 4 кв. 2015 | от 53 | от 5,3 млн. |
| Дом-Мегалит на Неве | Мегалит | 2 кв. 2015 | от 48 | от 4,1 млн. |
ЖК «Молодёжный» возводится здесь же, на набережной, но чуть ближе к станции метро «Пролетарская», поэтому, что касается расположения, он имеет всё те же достоинства и недостатки. Разве что ЛЭП чуть дальше. По сроку сдачи разница тоже невелика, раньше на квартал. Из того, что сравнивать интересно, так это архитектура и технология строительства. Здание будет кирпично-монолитным, выполненным в форме полукруга. Это позволило вывести максимальное число окон на Неву, но это не сделало их дешевле. Скорее наоборот. Других особых отличий найти не удалось, почти та же высотность, 24 этажа, те же коммерческие помещения на первых этажах, тоже детский сад в составе комплекса. Разве что двор будет открытым, и это несколько облегчит ситуацию с парковкой.
ЖК «Речной» - ещё один объект компании ЛенСпецСму в Невском районе, и тоже на набережной, но уже значительно дальше, за КАДом. Хотя это только звучит страшно, по факту дорога по пустой набережной займёт несколько минут, а в пешей доступности есть станция метро «Рыбацкое». Однако «загородный» статус, всё же играет роль, застройщик сразу снижает цену, и она становится равной…стоимости такой же квартиры в нашем доме. Так что два этих комплекса было бы интересно сравнить, и если про наш вы многое уже знаете, то этот представляет собой шесть 26-этажных корпусов и два нежилых здания. В районе неплохо развита транспортная доступность и социальная инфраструктура. На экологию тоже не жалуются, а простора и зелени тут может быть даже и больше. В квартирографии есть варианты от студий до трёхкомнатных.
ЖК «Green City» находится в глубине района, на проспекте Александровской фермы. Проект очень интересный, с множеством новых, современных опций, но кого-то может смутить его расположение. Дело в том, что он строится всего в 10 метрах от кладбища, оно не действующее, но большого оптимизма это не добавляет. Зато объект реализует надёжная компания, которая славится и качеством, и сроками, но самое интересное – это, всё-таки, сам комплекс. Он будет состоять из трёх корпусов, детского сада, школы и нескольких паркингов. Во дворе будут зоны для выгула собак, беседки для пикников, прогулочный бульвар, сквер для уединённого отдыха, и так далее. Только по одному этому уже можно судить о размахе. Правда, придётся подождать, первый дом сдадут почти на год позже нашего, а вот цена почти такая же. К слову, все свои объекты «Северный город» возводит с учётом принципов экологии, экономики и эргономики, что позволяет наиболее оптимально использовать все имеющиеся ресурсы. Примечательно, что в квартирографии есть варианты европланировок.
ЖК «Невская звезда» строится на улице Бабушкина, позади метро «Пролетарская». Разумеется, вида на Неву ему уже не досталось, но это не помешало застройщику лихо распродать все квартиры в первой очереди. Осталась одна-единственная по переуступке, которую и получилось привести в качестве примера. Всего же будет 5 очередей, и старт новых продаж намечен на октябрь 2014 года. Первый дом представлял собой 4-х секционное здание от 17 до 19 этажей. Технология строительства описана как «частично монолитный железобетон, частично газобетонные блоки». Остальные корпуса должны быть похожи на этот, но пока информации по ним нет. Кстати, квартиры сдавались с полной отделкой. Выбор был от студий до трёхкомнатных.
Выводы
В сети много обсуждают, что цены на квартиры здесь слишком высоки. Однако и небольшой сравнительный анализ доказывает, что это не так. Даже с учётом более позднего заселения, «Дом-Мегалит на Неве» продолжает оставаться очень интересным вариантом. Ведь мы принимаем во внимание и положительную репутацию застройщика, и рекомендации от его бывших дольщиков, отзывы о качестве и сроках, расположение, транспортную доступность, строительство собственного детского сада и паркинга, закрытый двор. А чего стоит панорамный вид на Неву через огромные окна в полстены, и кажется, будто за это совсем нет наценки. И всё же, недостатки у комплекса есть, как и любого объекта. Правда, далеко не у каждого они связаны с риском для здоровья. И одного этого фактора для многих будет достаточно, чтобы принять решение в пользу другого жилого комплекса. И честно говоря, жаль, потому что если бы не это, «Дом-Мегалит на Неве» мог бы участвовать в гонке за 1 место на звание лучшего комплекса Невского района.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
