ЖК «Европейский»: евростандарты в ленобласти
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Реклама жилого комплекса «Европейский» уже столько раз попадалась мне на глаза, что игнорировать его дальше просто не было сил. Тем более что и повода не было, застройщик предлагает нам большой выбор недорогих квартир в красивом, современном доме в Кудрово. Только вот интересно, название комплекса происходит от того, что он строится на Европейском проспекте или всё же мы можем надеяться на некие зарубежные стандарты, которые сделают нашу жизнь более удобной, комфортной и безопасной. Это вдвойне интересно, поскольку само место застройки ещё недавно было чистым полем и сложности могут возникнуть со всем: инфраструктурой, дорогами, коммуникациями. Так что же предлагает нам застройщик? Будем разбираться.
.jpg)
Жилой комплекс «Европейский» - это проект компании Инвестторг, который она возводит по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Кудрово, участок 2. Более точного адреса пока нет, территория только формируется, и скоро – в чистом поле должен вырасти город-сад. Кудрово сегодня – это, для многих дольщиков, новый филиал рая на земле. На мой субъективный взгляд – третий по счёту, после Девяткино и Парголово, и первый по комфорту в этом рейтинге. Несмотря на свою областную прописку, Кудрово находится ближе многих других районов к центру города. Здесь есть несколько путей на въезд и выезд, отсюда можно пешком дойти до станции метро. Освоение этих земель началось здесь не так давно, поэтому и цены ещё держатся на доступном уровне, а выбор жилых комплексов так велик, что можно растеряться.
Жилой комплекс «Европейский» строится по монолитной технологии с вентилируемым фасадом, будет состоять из 7 корпусов и сдаваться в 2 очереди. Срок первой заявлен на 1 квартал 2016 года, второй – в 4 квартале того же года. На сегодняшний день квартиры продаются только в двух корпусах, которые будут сдаваться раньше всех, это центральный, и тот, что строится за ним левее. Квартиры второй очереди будут выводиться в продажу после нового года.
.jpg)
Центральный корпус носит условное название 6.5 и отличается от других тем, что в нём будет меньше квартир на этаже, и у него будет подземный паркинг на 73 машиноместа. Именно поэтому его гордо представляют как комфорт-класс. Секций будет всего 4, а этажей – от 12 до 15. На этаже предусмотрено от 4 до 6 квартир. Всего же их будет 272. Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной декларации – до 30 июня 2016 года.
Второй этап строительства – корпус 6.4, по проектной декларации, вводится в эксплуатацию до 30 декабря 2016 года и по этому же документу считается тремя корпусами. Первый будет состоять из трёх секций из 16-18-20 этажей. Второй и третий корпуса разделены аркой, в них 9 секций по 14-16-18 и 20 этажей. Общее количество квартир – 450, на наземной парковке для жителей оборудуют 163 открытых машиноместа (на оба корпуса).
Более подробно все технические моменты можно посмотреть в документации, выложенной на сайте: https://www.investtorg.ru Меня же больше заинтересовал тот факт, что под каждый этап строительства застройщиком создано отдельное юридическое лицо и некоторые не состыковки по срокам ввода в эксплуатацию. В начале документа они одни, а в конце – другие, более ранние. Здесь приведены первые, всё-таки, лучше сразу готовиться «к худшему».
.JPG)
На сайте, вообще можно посмотреть много интересного, здесь есть даже PDF версии рекламных буклетов и листовок, ознакомившись с ними, я узнала, например, что все первые этажи займут коммерческие помещения. Территория двора будет благоустроена не только проездами и газонами, но также детскими игровыми площадками и зонами отдыха для взрослых. Там же хотят установить систему WI-FI, которая обеспечит не только возможность выхода в интернет, но и позволит обмениваться данными со службой консьержей и видеонаблюдением, установленным по всему периметру территории. Вдобавок ко всему этому в планы входит строительство детского сада. И это ещё не всё – у жителей будет возможность приобрести небольшое кладовое помещение, для хранения вещей. Я читала и восхищалась, думала: «ну надо же, кто бы мог подумать, что такие опции начнут в комфорт-классе предлагать», как вдруг поймала себя на мысли, что составителей этих рекламных буклетов, кажется, тоже подхватило волной восторга и понесло… Ибо дальше начинались уже рассказы про то, что комплекс уже расположен рядом с остановками общественного транспорта, а в 2015 году, вообще откроют станцию метро «Кудрово». Звучит как-то уж совсем сказочно, так что будем это у менеджера уточнять.
К слову, о самой компании. ЗАО Инвестторг оказалось многопрофильной строительной компанией со своей философией: «реализация комфорта человека, в такой жизненной среде человека, как квартира». Звучит многообещающе, не правда ли, оказывается, это означает пристальное внимание к технической и эстетической составляющей дома и квартиры, а также особое внимание к обустройству придомовой территории. Короче, всё то, что приличный застройщик, и так должен делать, только всё ещё раз красивыми словами сказано. Фирма ведёт отсчёт своей истории с 1992 года, с тех времён, когда ещё занималась поставками строительных материалов. Непосредственно к строительству перешли уже в 1996 и с тех пор успели построить 6 жилых домов. По крайней мере, именно столько можно увидеть в разделе «Готовые объекты». На сегодняшний день компания полностью выполняет весь цикл работ, выступает и Заказчиком, и Застройщиком, и Инвестором, и это не может не радовать, чем меньше действующих лиц, тем чаще объекты сдают в срок.
Так ли это на самом деле будет любопытно почитать на форумах, уж там-то обычно быстро раскрываются все карты.
«Очень довольны квартирой в Невском дуэте, очень приличное качество и ценник при этом не задирают» domkontrol.ru«Очень теперь жалею, что связалась с этой компанией! Дом на Крыленко 15 должен был быть сдан в июне 2005 г. До сих пор идут строительные работы!» 5 янв. 2008 год. domkontrol.ru«Невский Дуэт, по отзывам, которые я слышал весьма средненький. Качество строительства оставляет желать лучшего. Смущают небольшие объёмы строительства Инвестторга, к крупным застройщикам их явно не отнесёшь. Скорей к темным лошадкам. Немного успокаивает, что работаю по ДДУ, хотя от плохо качества строительства это не спасёт» novostroy.spb.ru
Отзывов оказалось немного, притом, что недовольные всё же есть. Оказывается и сроки переносят, и качеством не все довольны:
«Купил квартиру в Невском дуэте, как строитель, могу сказать, строят они отвратительно. Пришлось выравнивать стены штукатуркой толщиной в 5-7 см, окна и входная дверь установлены криво, инженерные системы - ну просто нет слов! Очень жалею, что купил квартиру у них!» restate.ru
Про «Европейский» комментариев и вовсе почти нет, обсуждают в основном само место и большинство сходится на том, что на сегодняшний день оно очень интересно:
«Из областных районов, Кудрово нравится больше всего, не хватает только метро для счастья. А так красивый район, все новые дома очень прилично выглядят» novostroy.spb.ru
Что ж, может быть впечатлений будет больше, когда мы окажемся на объекте? Добраться до Кудрово не составило труда. Правда, это была середина рабочего дня, но пробки иногда поджидают в самом неожиданном месте. Так вот здесь было тихо и спокойно. На этот раз мне было интересно проехать сюда с другой стороны, через МЕГУ-ИКЕЮ, поскольку дорога, идущая от метро Дыбенко, была уже привычной и неинтересной. Хотелось взглянуть на Кудрово с другой стороны и мне это удалось. Отсюда открывается шикарный панорамный обзор масштаба строительства, которое здесь развернулось. Кажется, что нет ни одного неосвоенного метра. Заборы новостроек стоят впритык друг к другу, и скоро здесь вырастет огромный новый микрорайон. И, скорее всего можно ждать того же, что происходит сейчас в Парголово, Девяткино, Шушарах – часовые пробки на въезд и выезд, катастрофическая нехватка школ, детских садов, больниц… Губернатор даже мораторий накладывал, в некоторых из этих мест, на дальнейшее строительство до момента урегулирования всех этих спорных вопросов.
Сегодня в Кудрово нет ничего. Было чистое поле – стало строительной площадкой. В поле не было ни дорог, ни школ, ни садиков, ни парков. Обо всём этом позаботился только ЖК «Новый Оккервиль», который возводил социальные объекты параллельно жилым и смог обеспечить своих жильцов всем необходимым. Кстати, он ещё продолжает строиться и продавать квартиры, и мы писали о нём, так что можно ознакомиться для интереса. Так вот надеяться только на инфраструктуру этого комплекса наивно – новых жителей будет десятки тысяч (по оценкам некоторых экспертов до 80 000), рассчитывать нужно на свою, но конкретно у «Европейского» только детский сад.
В своей рекламной листовке Инвестторг пишет, что комплекс расположен прямо у автобусных остановок. Я не знаю, что имели в виду авторы – общественного транспорта тут нет и в помине. Добраться можно только пешком преодолев от метро дорогу километра в два. Ну, частично, можно проехать на автобусе, но высаживает он задолго до приближения к комплексу. В остальном оценивать расположение сложно, поскольку к моменту завершения строительства здесь всё будет совсем по-другому. Пока же… только ветер свистит, и перекати-поле по равнине перекатывается. Кстати, что касается метро, то в интернете можно найти разные данные на этот счёт. Официальные лица на различных деловых мероприятиях каждый раз делают новые заявления. В марте 2014 года, председатель комитета по ЖКХ Константин Полнов, объявил 2020 год, как дату окончания строительства. В мае того же года, на экономическом форуме, губернатор Ленобласти Дрозденко, озвучил уже конец 2016-начало 2017 гг. Более свежих упоминаний я на просторах сети не нашла, но и этого вполне достаточно, чтобы понимать, что на открытие станции в 2015 точно можно не рассчитывать. Какой же версии придерживаются в офисе, ещё только предстоит узнать, и я звоню договориться о встрече.
.jpg)
.jpg)
Приветствуют меня спокойно, не так будто ждали моего звонка всю жизнь, и вежливо интересуются, а когда я собственно планирую сегодня приехать. Я ответила, что с 17 до 18, на что в ответ услышала: «Ну, если с 17 до 18, то приезжайте». Как же мне повезло, подумала я, в другое время, похоже, могли и не пригласить. Оказалось, что я рано иронизировала, потому что дальше было больше.
На входе в офис, меня остановил охранник и попросил дозвониться до менеджеров, чтобы они разрешили меня пропустить. Трубку долго не брали. Медитируя под длинные гудки я размышляла о том, какую функцию данное действие выполняет, ведь лицезрея меня живьём охранник располагает гораздо большей информацией, чем человек на том конце провода, который вообще ничего обо мне не знает. Наконец, мне ответили. Я попросила дать разрешение на пропуск, после чего у меня забрали паспорт, чтобы ещё и записать паспортные данные. Длилось это всё вместе минут 10, и вот, наконец, мне дают пропуск, и я иду к лифту. Не успеваю нажать на кнопку, как его двери открываются и все менеджеры Инвестторга, до единого, проходят мимо меня курить. Ещё раз напомню, что я им только что звонила, и они знают, что я к ним иду. Уже проходя мимо, один из них, человек с остатками совести, вдруг оборачивается и произносит: «Ой, вы к нам же? Посидите пока там на диванчике». Я поднялась в офис и покорно прождала их на диванчике ещё минут 10. Настроение было уже так себе, и плодотворной беседы от менеджера я не ждала.
.jpg)
.jpg)
Оказалось, что напрасно, девушка оказалась вполне милой и дружелюбной, она бы и рада была ответить на все мои вопросы, да не на все знала ответы. Так, я не получила информации об официальной дате открытия метро на сегодняшний день (но менеджер подтвердила, что в 2015 не будет точно); не узнала сколько будет наземных парковочных мест; не увидела как будет выглядеть территория перед и вокруг жилого комплекса; и что представляет собой уже утверждённый городом план по расширению полосности уже имеющихся и проектированию новых дорог я тоже не увидела.
Из того, что знала, менеджер: проектируемый Европейский проспект, на котором будет стоять наш комплекс, станет дополнительным выездом на КАД, и по нему будет ходить весь общественный транспорт. Напротив центрального корпуса должна быть сделана площадь с круговым движением, которую, возможно, как-то ещё благоустроят. В общем, всё, что она рассказывала было с приставками «как бы» и «наверное», поэтому, не увидев генплана развития местности, который в офисах других объектов мне иногда показывали, я осталась терзаться в сомнениях будет ли всё это на самом деле. По виртуальному плану, на который она ссылалась, Европейский проспект появится к 2018-2020 году.
На вопросы о самом жилом комплексе она отвечала уже увереннее. Рассказала, что у них нет наценки за этаж, что нет смысла ждать старта продаж второй очереди, поскольку цены будут сопоставимы с первой. Поведала о том, что детский сад, о котором они везде говорят и который присутствует у них на макете, на самом деле не имеет к ним отношения, его будет строить государство и тогда, когда захочет. Обещают к 2017. Со школами история не лучше. Рассчитывать можно только на те, что строят застройщики, ближайшие будут в ЖК: «Берёзовая роща», «Вернисаж», и «Новый Оккервиль». Если захотите – можете возить ребёнка в город, областная прописка этому абсолютно не препятствует. Кстати, именно таким образом вы будете прикрепляться и к поликлинике, потому что здесь её нет.
Ещё я узнала, что квартиру с шикарным видом из окна выбрать будет сложно, ничего примечательного в округе нет, ну разве что кроме «оккервилевского» парка. После того как заедут все новосёлы, может не оказаться и достаточного числа парковочных мест, менеджер сказала, что это типичная проблема для всех новостроек, поэтому лучше сразу покупать паркинг, стоит он здесь «всего» 600 тысяч рублей. Налетай – покупай.
.jpg)
Вопрос, который я никак не могла обойти стороной – задержка сроков строительства. Менеджер замялась и сказала, что это было лишь однажды, когда дом попал в кризис, остальные сдали вовремя. Про качество мне тоже уклончиво ответили что-то в духе: «люди разное говорят».
Не могла я не спросить и про коммуникации, говорят, большинство задержек именно с ними и связано. Оказалось, что договорённости со всеми монополистами уже есть, проблем возникнуть не должно. После ввода в эксплуатацию – до выдачи ключей пройдёт не больше трёх месяцев, и при заселении всё будет работать сразу по постоянной схеме.
.JPG)
В остальном же менеджер подтвердила ту информацию, которая есть на сайте. Уточнила, что квартиры сдаются с предчистовой отделкой. В это понятие у них входит: стяжка на полу, подготовка стен, остекление окон и лоджий, установка входной металлической двери. Высота потолков составит 2,8 м. Кладовки, действительно, будут, их уже можно покупать, площадь от 2 до 20 квадратных метров, стоимость – 35 тысяч за квадрат, на сайте есть и план, и планировки, так что можно выбрать, не выходя из дома.
Кстати, на сайте можно посмотреть и цены на квартиры, на сегодняшний день они выглядят так:
| Количество комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Студии | 27-31 | 1,9-2,1 |
| Однокомнатные | 35-47 | 2,5-3,3 |
| Духкомнатные | 50-73 | 3,6-4,9 |
| Трехкомнатные | 72-98 | 4,5-6,1 |
Эти цены действуют при полной единовременной оплате или ипотеке. В рассрочку немножко другая история. В этом случае цены считаются индивидуально. Схема такая: есть N-базовая цена, она выше примерно на 15%, но оплатить вам нужно опять же не её, потому что всё зависит от вашего первого взноса. Изначально вы должны внести минимум 30%, можно больше, потому что на эту сумму вам сделают скидку. Именно поэтому итоговую стоимость квартиры, при рассрочке, можно посчитать только в офисе. Действует она до марта 2016 г. С ипотекой всё несколько проще. Кредит можно взять в банках: «ВТБ24», «Сбербанк», «БФА» и «Санкт-Петербург».
.jpg)
Продажи идут по 214-ФЗ, деньги нужно будет внести на аккредитив через три дня после подписания договора. Образец документа мне предоставили по первой просьбе, вопросов он у меня не вызвал, единственный момент, который может смутить – это удержание 10% от суммы, если дольщик без объективных причин «подаёт на развод». В принципе, ничего страшного тут нет, это прописывают многие застройщики, кто-то не стесняется и указывает сумму даже больше, но учитывать это стоит.
Что касается планировок, то студии представлены в традиционной для себя прямоугольной форме, но примечательно, что есть большие площади, это выделяет их фоне других подобных предложений.
Однокомнатные квартиры представлены в двух вариантах, классическом и «распашонкой», как назвала их менеджер. Первый вариант тем и хорош, что уже привычен, а вот второй, кажется, на любителя, хотя здесь хороши и кухня, и гостиная, и есть аж два балкона.
.jpg)
Выбор двухкомнатных квартир оказался широк. И в целом, лично мне, пришёлся по душе. Хотя кого-то, наверняка смутят варианты со скромными кухнями и просторными коридорами. Тогда застройщик предлагает другой вариант, правда, при увеличении площади, и, соответственно, и цены.
.jpg)
Трёхкомнатные квартиры представлены в двух решениях. Первый – симпатичный. И больше то о нём сказать нечего, в то время, как второй вызвал бурю эмоций. И уже даже не смотришь на ломаную геометрию, и кухню меньше 10 метров, всё внимание приковывает 22-метровый коридор, который больше любого помещения в квартире.
Другие застройщики из 22 метров квартиры целые делают… В общем, мне было бы жалко переплачивать. Хотя, может, цены так заманчивы, что всё это нивелируется? Посмотрим, что предлагают конкуренты.
| Название ЖК | Застройщик | Срок сдачи | Площадь | Цена, руб. |
| Вернисаж | Полис-Групп | 2 кв. 2016 | 40 кв. м | 3,0 млн. |
| Березовая роща | Полис-Групп | 4 кв. 2015 | 40 кв. м | 3,6 млн. |
| Семь столиц | Setl City | 2 кв. 2016 | 41 кв. м | 3,6 млн. |
| Весна-2 | ЦДС | 1 кв. 2016 | 40 кв. м | 2,6 млн. |
| Кудров-Хаус | Прок | 2 кв. 2016 | 37 кв. м | 2,7 млн. |
| Европейский | Инвестторг | 1 кв. 2016 | 39 кв. м | 2,8 млн. |
Выводы:
При заявленных сроках, опциях и имеющихся отзывах на форумах, у жилого комплекса «Европейский» заманчивая ценовая политика. И я бы к нему присмотрелась. Даже, несмотря на то, что в сети можно найти разные мнения на счёт качества строительства, а в истории компании были и тёмные моменты с задержками строительства. Тем не менее, проект вызывает интерес, в области редко встретишь дом комфорт-класса с европейскими замашками на комфорт. Основной минус будет крыться в дальнейшем обустройстве здешних мест, непонятно когда проведут все дороги и построят школы с детскими садами. И жаль, что сам застройщик не возводит собственной инфраструктуры, но с другой стороны, другими были бы и цены. Выбирая бюджетные метры, всегда приходится чем-то жертвовать, и если для вас указанные потери не так велики, то я бы смело рекомендовала присмотреться к этому объекту.
