Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"SETL CITY"
"Эталон ЛенСпецСМУ"
"ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад"
Группа «Аквилон»
"RBI"
"Строительный трест"
"Красная Стрела"
"ЮИТ Санкт-Петербург"
"ЦДС" (Центр Долевого Строительства)
"РосСтройИнвест"
"КВС"
"Арсенал-недвижимость"
ЗАО "Балтийская жемчужина"
"Seven Suns Development"
"Glorax Development"
"Ойкумена"
"Еврострой"
"Лидер Групп"
"Полис"
"ПЕТРОСТРОЙ"
"Л1 cтроительная компания №1"
"Bonava"
"Эльба"
Евроинвест Девелопмент
"Дальпитерстрой"
"Колтушская Строительная Компания (КСК)"
"LEGENDA Intelligent Development"
"Главстрой-СПб"
"Отделстрой"
"СОДРУЖЕСТВО"
"ПРАГМА"
"Ленрусстрой"
БАЗИС-СПБ
"Normann"
Plaza Lotus Group
"ЛенСтройТрест"
"Строительное управление"
"Мегалит – Охта Групп"
"ЛенСпецСтрой"
"Трест № 47"
"МАВИС"
"Северный город"
"Патриот-Нева"
"БФА-Девелопмент"
"ТАЙМС"
"СДС"
"Новоселье"
"Аркада"
"ЛенСтройГрад"
"Трест-36"
"УНИСТО Петросталь"
"СПБ Реновация"
"AAG"
"Гранд-Строй"
"Docklands Development"
"ЕКЕ"
"О2 Development"
"Возрождение Санкт-Петербурга"
"Ваш Дом"
"ГлавСтройКомплекс"
"Кивеннапа"
"СУ-155"
"РАНТ"
"ПЕТРОТРЕСТ"
"Инжиниринг, Проектирование, Строительство" (ИПС)
"ГОРОД"
Лахта Плаза
"Строительная компания Навис"
"Сигма"
"Первое Ипотечное Агентство”
"Мегаполис-Развитие"
"Петербургская недвижимость"
"Невский Альянс"
"Lemminkainen"
"IMD Group"
"ТРЕНД"
"Первое Агентство Недвижимости"
"Теорема"
"Этажи роста"
"Охта Групп"
"ПРОК"
"Element-Beton"
"НевЖилСтрой"
"АРИН"
"Навис"
ЖК «Альпийская деревня»: европейский посёлок на русских просторах

ЖК «Альпийская деревня»: европейский посёлок на русских просторах

Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
январь 2015
 
Сам застройщик называет «Альпийскую деревню» уникальным проектом стилизованного жилого комплекса. На форумах – слышны лишь восторженные вздохи в адрес этого объекта. Да, признаться, мне и самой он понравился с первого взгляда. Он не похож ни на что, что предлагали нам раньше, находится всего в 5 километрах от города и в удачном месте, а на выбор есть квартиры и таунхаусы по очень привлекательным ценам. Казалось бы, что ещё нужно для счастья. Однако перед тем как принять окончательное решение, лучше ещё раз взвесить все плюсы и минусы. Посмотреть не только на то, ЧТО строят, но и КТО. Обдумать готовность переезда загород: учесть пробки, слабую инфраструктуру, повышенные расходы на содержание загородной квартиры или дома. И здраво оценить будущую ликвидность этой недвижимости, если вдруг придётся её продать. Со всем этим и постараемся разобраться, с пристрастием изучая, столь привлекательный проект.
 
 
Жилой комплекс «Альпийская деревня» находится в посёлке Мистолово, Всеволожском районе Ленинградской области. Со слов застройщика это место уникально своей близостью к городу, живописностью пейзажей и экологией. Рядом проходят две крупные магистрали – это проспект Культуры и проспект Энгельса, по которым за 10-15 минут можно добраться до станций метро Девяткино или Парнас. Застройщик уверяет, что до комплекса можно без проблем доехать даже на общественном транспорте, но это мы ещё проверим.
 
 
Отличительной особенностью комплекса стала его архитектура в духе старой Европы. Фахверковые дома – такой стиль выбрала компания. В специальном разделе застройщик рассказывает, что технология возникла в Германии в 15 веке, а потом быстро разошлась по странам Скандинавии, Британии, Франции, Польше и другим. Технологически дом держался на множестве балок, закреплённых под различным углом, а пространство между ними заполнялось глиной, кирпичом или камышом. Балки оставались видны снаружи, и вскоре стали узнаваемой частью европейских поселений. Сегодня, конечно, материалы стали другими, но эстетику стиля архитекторы сохранили, предлагая и нам пожить в уютных европейских шале. 
Перекрытия и каркас домов - монолитные железобетонные. Крыша - металлочерепица. Ограждающие стены - газобетон 400 мм, внешняя отделка - оштукатуренные стены. 
 
Судя по генплану, проект будет масштабным, состоящим из многоквартирных домов и таунхаусов. Выбор есть между студиями, 1-2-3-хкомнатными квартирами и таунхаусами от 76 до 142 квадратных метров. На сайте компании есть подробное описание каждого типа недвижимости, можно сразу посмотреть и расположение, и планировку, и цену. Это очень удобно, учитывая, что, судя по фотографиям об отчёте работ, на месте посмотреть пока нечего. Сайт, вообще, неплох. Современный, красочный, информативный, удобный. Большую часть данных можно узнать, не выходя из дома. В том числе, посмотреть документы. Есть план местности, документ о технической возможности подключения к газу, акт обследования местности на наличие взрывоопасных предметов и разрешение вести работы на территории зелёных насаждений. Чего нет: разрешения на строительство, свидетельства о праве собственности на землю, чёткого описания проекта комплекса (при продаже по ДДУ эту роль выполняет проектная декларация). И это, как мне кажется, куда важнее, чем всё то, что представлено. Есть ещё один нужный, но малопонятный раздел – инфраструктура. На карте обозначены ближайшие торговые центры, школы и магазины, только очевидно это всё слишком далеко от нашего комплекса. Неужели, в составе посёлка с претензией на евроформат, не будет никакой собственной инфраструктуры, да хотя бы магазина. Вопросы к менеджеру всё копятся, но пока хочется ещё поизучать сайт и застройщика.
 
Для него это второй объект после нашумевшей «Черничной поляны». Тогда все сначала поразились чудному предложению, раскупили квартиры, а потом выходили на митинги по различным поводам. Хотя комплекс заселен, и люди вроде бы комфортно живут. История там вообще вышла тёмная, почитаем лучше потом на форумах, что люди говорят, и менеджеров расспросим про официальную версию. Пока же посмотрим, что пишет о себе сам застройщик. IMD Group – это строительно-инвестиционная компания полного цикла. Она совсем молодая, основали только в 2012 году, и сданных объектов у неё пока нет. Целью компании является строительство комфортных домов по современным технологиям, из экологически чистых материалов, по выгодным ценам. 
 
Последнее, что хочется посмотреть на сайте – это цены и планировки.
 
Таунхаусы
 
 
 
Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2015г.
 
76-84 кв.м. - от 3,8 до 4,2 млн. руб.
91-104 кв.м. От 4,6 до 5,3 млн. руб.  
107-114 кв.м. От 4,9 до 5,4 млн. руб.
140-142 кв.м. От 7,0 до 7,1 млн. руб.  
 
Включено:
  • Электричество
  • Канализация
  • Вентиляция
  • Водопровод
 
Высота потолков заявлена в 2,75 м, что будет входить в состав отделки пока неясно. 
 
По планировке самый маленький таунхаус выглядит вот так: 
 
   
 
Большая кухня-гостиная на первом этаже и две спальни с гардеробной на втором. Для отдельного дома санузлы кажутся очень скромными, да и жилой площади, если отнять лестницу и тамбуры остаётся как будто немного.
 
   
 
В «большом» 83-метровом доме, «полезных» метров уже больше – целых 55. Только, как ни странно, точно таким же остаётся второй этаж, и спальни, и балкон, и санузел, и всё остальное. Больше становится лишь гостиная на первом этаже. В остальном планировка схожа.
 
В таунхаусах большей площади мне потом ещё не раз встретился тот же принцип организации пространства, только к ним ещё добавлялся третий уровень эксплуатируемой кровли.
 
     
 
И этот вариант неплох, особенно если его сравнивать, например, с таким, где лестница делит жилую зону пополам. Так, очень странно начинает выглядеть 10-метровая кухня и 10-метровая гостевая спальня на первом этаже дома, площадь которого почти 100 кв.м.
 
 
В вариантах третьей ценовой категории почти всё то же самое, только площадь всех помещений пропорционально увеличивается. Правда, есть изюминка, 113 метровый таунхаус со скошенной стеной. Может, кому понравится.
 
Самые большие дома становятся уже четырёхуровневыми. В них добавляется по два кабинета, но тем комичнее смотрятся туалеты чуть больше метра и 11-метровая кухня. Хотя, для комфорт-класса, это, наверное, допустимо. Просто, на мой взгляд – это несколько странно, отводить огромные площади под террасу и оранжерею, и так беспощадно резать то, что действительно нужно.
 
Квартиры
 
 
Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года.
 
Студия - 24-30 кв.м. -  1.1-1.4 млн. руб.
1 к.кв. - 34-61 кв.м. - 1.6 – 3.7 млн. руб.
2 к.кв. - 50-64 кв.м. - 2.4 – 3.8 млн. руб.
3 к.кв. - 71 кв.м. - 3.3 млн. руб.
 
Студии мне понравились. Во-первых, потому что они не такие вытянутые, как обычно, во-вторых, потому что почти в каждой из них, очень хорошие площади отведены под коридоры, санузлы и балконы.
 
 
 
Однокомнатные квартиры тоже вышли симпатичными. 
   
 
Во многих аж по три балкона. Почти в каждой – большие кухни и гостиные. Правда, где-то, в жертву были принесены коридоры, но главное, что планировок много, они разные и есть из чего выбрать. Я, как любитель, нестандартных квартир, конечно, обратила бы внимание на эту:
 
 
Двухкомнатные квартиры нестандартных форм тоже есть, например, вот такие:
 
 
Правда, кухня невелика, но, учитывая, что и общая площадь небольшая, на мой вкус, спроектировано очень грамотно. Отдельно хочется отметить шикарные балконы. Приверженцам классических форм тоже будет из чего выбрать.
 
   
 
Выбирать не из чего только тем, кто присматривается к трёхкомнатным квартирам – вариант всего один. И после того, что мы видели, назвать его удачным, уже сложно. Балкон здесь всего один и небольшой, гостиная расположена не очень удачно по отношению к кухне, а коридор больше любого помещения в квартире, но… выбирать всё равно больше не из чего.
 
 
Отзывы
 
«Милейший комплекс) Когда увидела проект, даже не поверила что такое в России собираются строить) И не просто в России, а совсем рядом в природе Спб) Террасы вообще мечта)» vk.com
 
«Для загородной недвижимости инфраструктура - это всё. Будь дома хоть трижды хорошими, переезжать туда, где ничего нет, полный бред. К счастью, в Альпийской собираются решать все эти инфраструктурные проблемы, даже бассейн хотят делать» novostroy.spb.ru
 
«Красивые дома с большими террасами и рядом лес - это конечно хорошо, но что там с документами? Какие-то разрешения или одобрение администрации? Что-нить есть?» vnovostroike.ru
 
«Когда мы приезжали в офис, то там показывают все документы, ничего не скрывают, хоть с юристами приезжай и на месте все разбирай, никто не против, а некоторые документы посылают на почту, мы отдавали их на проверку в несколько юридических контор. И все клиенты знают, что покупают дом без разрешения на строительства, и это уже личное решение каждого доверять или нет. С разрешением и цена была бы другая» vk.com
 
О самом объекте отзывы, преимущественно, восхищённые, и если к проекту, расположению, и ценам, вопросов нет, то некоторых всё же смущает оформление сделки по ЖСК и отсутствие разрешения на строительство. Только и это ещё не всё. Не совсем гладко проходит сдача 1 очереди первого объекта компании «Черничная поляна».
 
«Живу уже год. В несданном доме. Не сдан из-за коммуникаций. Котельная не подключена к газу, и даже нет трубопровода под газ. Работает сейчас на солярке, и её стоимость выставляется в коммунальных услугах жильцам. Другая причина – ненастоящие ЛОСы, которые не работают. Канализационные стоки вывозятся откачкой» spb.dolgostroyunet.ru
 
«Многие уже  живут, есть электричество, вода и зимой даже отопление! Но когда люди дождутся собственности неизвестно. Недавно «АйИмДэ» выкатило нам новый план благоустройства, так как с тем, говорят, нельзя сдать дома. В новом плане практически полностью отсутствуют парковки, то есть у каждого дома 3-4 места. Остальная территория – зоны отдыха и детские площадки» domkontrol.ru
 
««Обманутые» дольщики второй очереди (они уже 2 года ждут разрешения на строительство) на днях ходили в администрацию. И им прямо сказали – с удовольствием выдадим разрешение на вторую очередь, как только «IMD» сдаст первую очередь и устранит все нарушения» domkontrol.ru
 
И дальше на форумах, как в сказке – всё страшнее. Какие только иски не были предъявлены на застройщика:
 
- О признании строительства первых восьми корпусов незаконным из-за принадлежности земли к лесному фонду;
- О нарушении правил пожарной безопасности;
- О размыве грунтов вдоль водоотводной канавы в прибрежной зоне; и так далее, и так далее.
 
Параллельно с этими исками, стали выходить на митинги местные жители, которые ожидали улучшения инфраструктуры с развитием комплекса, да не дождались. Не появилось ни аптек, ни новых дорог, только количество жителей всё росло. Позже, против увеличения количества корпусов стали выступать и сами жители «Черничной поляны»: 
 
«Когда мы покупали жилье, в офисе застройщика нам обещали, что это последний корпус и других уже не будет. Но уже через месяц появился восьмой корпус, а потом и вторая очередь. Пайщики второй очереди хотят скорейшего начала строительства их корпусов, а мы хотим просто спокойной жизни в своих уже построенных квартирах» bkn.ru
 
Подробности можно узнать на бесчисленных форумах и в СМИ, и во всей этой ситуации, радует, если это слово здесь уместно, только одно. IMD Group не сдаётся, не прячется и старается делать всё возможное для сохранения репутации и хороших отношений с дольщиками. В официальной группе в контакте оперативно появляются данные о выигранных судах, устранении нарушений и ходе работ. В прессе есть официальные подтверждения, что желающим выйти из кооператива в полном объёме возвращают средства. Желающих, кстати, не так и много. Конечно, проблемы другого объекта могут никак не повлиять на «Альпийскую деревню» и, тем не менее, лучше знать о компании как можно больше. О том, что думают представители компании, обо всей этой ситуации, тоже узнать интересно, и мы отправляемся в Мистолово, где ежедневно, с 11 до 19 можно встретиться с менеджером и обсудить все детали.
 
Объект
 
   
Первое, что меня удивило – насколько же близко от города будет находиться жилой комплекс. Мне показалось, что от Меги-Парнас ехать сюда не больше 5-7 минут. Второй сюрприз был не таким радостным – вокруг ни намёка на инфраструктуру. Поля, леса. Хотя, если застройщик обеспечит своей, а в семье есть автомобиль, то проблем возникнуть не должно. Если же не будет ни того, ни другого, то, например, те же самые продукты придётся возить из городских супермаркетов на автобусе. К счастью, они останавливаются прямо у комплекса, и дорога до города занимает минут 15, но, тем не менее.
 
   
 
На месте будущего строительства пока стоит одинокий отдел продаж и забор. Застройщик любезно соорудил обзорную площадку для осмотра территории и видов в округе. Пейзажи хороши. Прямо-таки, вспоминаешь, за что любишь Родину. Обзор строительной площадки вызывает чувства поскромнее – смотреть пока не на что. Всё логично. No money – no honey. Или, как в нашем случае, нет разрешения на строительство – нет и стройки. Однако масштаб проекта и красоту места оценить можно. Ландшафт здесь холмистый, с берёзовыми рощами. Холмы, правда, хотят немного срезать, чтобы не было аварий на дорогах в зимний период времени, но самые дальние сохранят, чтобы построить на них дома с видовыми характеристиками. Берёзки, кстати, тоже обещают не рубить.
 
   
 
Собственно подготовкой площадки пока и заняты несколько экскаваторов, работающих на площадке. За зиму хотят вырыть котлованы, которые должны будут немного отстояться, и, к апрелю, получить разрешение на строительство и активно приступить к строительству. Впрочем, нельзя сказать, что застройщик вовсе ещё ничего не делал. Он уже успел перевести земли сельхоз. назначения в статус ИЖС. Этого всё ещё недостаточно, чтобы начать строить многоквартирные дома, но начало положено. Переводом в МЖС, который нам необходим, застройщик уже озадачился, и обещает похвастаться этой бумагой к весне. Сделать это сразу, к сожалению, невозможно. Нужно пройти все круги нашей беспощадной бюрократической машины.
 
Разговор с менеджером
 
Комплекс, определённо вызывает интерес. Думаю, что менеджер даже не успевает пообедать, потому что люди идут один за другим. Тем не менее, суммарно получилось пообщаться аж полтора часа. Суммарно – это с учётом, что я немножко подслушала, о чём говорили с клиентами передо мной. Избежать этого было сложно, поскольку офис совсем небольшой, (хотя и очень уютный). 
 
 
Первое, что интересовало меня больше всего – что происходит с «Черничкой», как ласково называет её сам застройщик. По словам менеджера, у комплекса нет проблем, судить об этом можно по всем выигранным судам, правда на их стороне, но очень комплекс не понравился владельцам местных коттеджей, они-то и инициируют все иски.
 
Касательно самой «Альпийской деревни» комплекс будет занимать территорию в 13,5 гектар, где разместятся таунхаусы на 247 семей и трёхэтажные многоквартирные дома на 1000-1200 человек. В состав также войдут: административный центр с магазинами, ресторанами и бассейном, детские игровые площадки, взрослые зоны отдыха с мангалами и скамейками, парковочные места, отдельностоящий паркинг, муниципальный детский сад.
 
   
 
Сдаются все жилые помещения без отделки, но кое-что, всё-таки, будет. В таунхаусах: газовый котёл, разводка воды и отопления с радиаторами, входной 5-жильный 2-х фазный кабель электричества, ровные стены из газобетона, стяжка пола на 1 этаже, счётчики, остекление, двери. В квартирах всё то же самое, только без котла, но все коммуникации будут подведены. Как всё это будет выглядеть, можно посмотреть в ЖК «Черничная поляна». Кстати, несмотря на монолитную технологию строительства, в домах можно будет легко сделать перепланировку, поскольку внутри квартир несущих стен нет.
 
   
 
Вообще же, менеджер качество своих домов хвалил. Делал акцент на том, что, несмотря на малоэтажность, домики строятся по технологии высоток, а это значит, что по стенам не пойдут трещины. Рассказывал, что при выборе таунхауса стоит обратить внимание на то, чтобы газобетон не нёс несущую нагрузку, иначе срок службы такого дома сильно сократится. Здесь упор идёт на монолитный каркас, который, кстати, защитит ещё от одной напасти – от дождя или тающего снега на открытых террасах. Менеджер сказал, что плита смогла бы выдержать даже бассейн, что уж говорить об этом.
 
Что касается документальной части вопроса, то таунхаус будет прописан, как блокированный дом и после сдачи объекта на руки вы получите два свидетельства о собственности – одно на жилое помещение, другое на землю. Это значит, что при продаже такой недвижимости спрашивать у соседей разрешения на сделку не придётся. Это тоже тонкий и важный нюанс при покупке такого жилья, на который обязательно стоит обращать внимание. Сегодня земля находится в собственности кооператива. Оригиналы всех документов можно без проблем посмотреть в офисе на Энгельса.
 
   
 
Ещё один серьёзный момент при покупке квартиры или дома в загородном посёлке – размер коммунальных услуг. Люди часто жалуются, что бремя этих платежей становится слишком тяжёлым, ведь платить приходится за множество доп. услуг: вывоз мусора, охрану, видеонаблюдение, уборку дорог и территории, да что там, иногда даже за воду, канализацию и отопление, если застройщик не подключал их к городским сетям. Менеджер уверил меня, что здесь платежи будут даже меньше, чем в новостройках. Со всеми доп.услугами. На все коммуникации будут действовать областные тарифы, а за всё остальное УК будет брать очень экономно. С его слов, в «Черничной поляне» студия обходится в 600-700 рублей в месяц. Здесь будет примерно то же самое. За 100-метровый таунхаус грозятся брать около 5 тысяч рублей.
 
В целом, комплекс выглядит складным, да ладным. Кажется, ни с чем не должно возникнуть проблем. Даже к транспортной доступности не придраться – маршрутки ходят прямо мимо комплекса. И если даже дорогу снегом завалит – муниципальные власти сразу примутся её чистить. С инфраструктурой тоже неплохо. Будут свои магазины и детский сад. В 2020 году обещают построить школу в Мистолово. Сейчас – только ездить. Больниц, кстати, тоже рядом нет. Это, может, и не лучший, но и далеко не самый худший вариант среди загородных посёлков.
 
Во всей этой красивой истории смущает только одно – сделка оформляется по схеме ЖСК. И хоть менеджер и уверял меня, что 214 закон даёт не так уж много гарантий – не убедил. И не только потому, что договор не регистрируется в УФРС, это было бы полбеды – меня больше смущает тот факт, что, весь проект представлен только на словах и картинках; нет запротоколированного документа, где это всё было бы прописано. Застройщик может менять его на своё усмотрение. Конечно, для репутации компании это невыгодно, но, тем не менее, это возможно.
 
Что касается самого договора, то, как это всегда бывает, здесь много разных взносов: вступительные (50 тыс. руб. за таунхаус и 20 тыс. руб. за квартиру), членские (5% от суммы паевого взноса, вносится ежемесячно до полной выплаты паевого взноса «для обеспечения погашения затрат Кооператива»), паевый (непосредственно на создание жилого помещения). Из радостного: квартиру обещают передать в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию. Для таунхаусов эти сроки чётко обозначены – до 31 декабря 2015 года, в договоре на квартиру указан «ориентировочный» срок – в 4 квартале 2016 года. В случае просрочки платежей назначается пени – 0,2 % за каждый день, и по истечению 15 дней, из кооператива вас могут исключить. В случае если это произойдёт, а паевый взнос вы внесли не до конца, то деньги вам вернут, но за минусом 20%. Вступительные и членские взносы возврату не подлежат…
 
  
Зато, в договоре на квартиру есть занимательный пункт, который гласит – при наличии неустранимых препятствий по вводу объекта в эксплуатацию, или получения его в собственность, деньги вам вернут в полном объёме. Кроме вступительного, но уже хорошо. И надо отдать должное, что в договорах прописаны технические характеристики домов и таунхаусов: тип фундамента, каркас, кровля, ограждающие конструкции, подводимые коммуникации и так далее. Хоть какая-то конкретика.
 
 
По условиям приобретения проконсультироваться оказалось сложно, оказывается, нужно смотреть индивидуально каждый тип недвижимости, возможности оплаты и так далее, и для этого, нужно ехать уже разговаривать в центральный офис. Однако, из того, что удалось узнать – на сайте указаны цены при рассрочке в 50%, то есть при полной оплате ещё и сэкономить получится. 50% - это минимальный первый взнос за таунхаус, остаток можно выплачивать до мая 2016 года. С квартирами чуть проще, внести можно от 10%, и рассрочка действует до мая 2017 года, с удорожанием в 2,5%. Условия приятные, но единственное – ипотеки нет. Да и выбора особо тоже. Если смотреть другие объекты поблизости, то есть только ЖК «Близкое» и Mistola Hills.
 
 Название  Застройщик  Срок сдачи  Площадь  Стоимость, руб.
 Mistola Hills  Северный город  1 кв. 2015  50 кв. м  4,2 млн.
 Близкое  ПетроСтиль  4 кв. 2015  52 кв. м  4,3 млн.
 Альпийская деревня  IMD Group  4 кв. 2016  50 кв. м  3,0 млн.
 
В этом году проект Mistola Hills стал победителем конкурса «Лидер строительного качества - 2014». До этого он успел получить ещё несколько дипломов и это – дорогого стоит. Жилой комплекс состоит из 3 – 4-этажных домиков на 6-12 семей. Застройщик позиционирует его, как объект комфорт-класса, поэтому предлагает закрытую территорию, развитую инфраструктуру и различные приятные опции внутри квартир. Например, обещают высокие потолки, кладовые помещения на первых этажах, клапаны микропроветривания и многоступенчатую систему очистки воды. Что же касается инфраструктуры, то запланировано строительство торгового центра, детского сада, врачебного кабинета, пунктов бытовых услуг и достаточного числа стоянок. Владельцев собак порадуют специальной зоной выгула, обустроенной по европейским меркам, детей – игровыми площадками, любителей фитнеса – спортивным стадионом с дорожками для бега и так далее. «Северный город» - уже известный нам застройщик, хорошо зарекомендовавший себя при возведении многоквартирных домов. Все проекты были интересными и качественными, поэтому есть все основания полагать, что и в этот раз компания не подведёт.
 
ЖК «Близкое» тоже успел завоевать парочку наград на конкурсах недвижимости, правда, по итогам 2013 года. Однако сути дела это не меняет. Застройщик пригласил для разработки комплекса финнов и канадцев, которые, по его словам, лучше всего знают толк в организации посёлков европейского формата. Так, в составе комплекса появились коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома, а на территории: парк, пешеходные аллеи, велодорожки, детские и спортивные площадки. В качестве инфраструктуры «ПетроСтиль» предлагает: детский сад, продуктовый магазин, аптеку, дом быта конференц-зал. Особый акцент компания делает на близости к городу, экологии и городских коммуникациях, а вот преимущества самих объектов недвижимости особо не расписывает. Ну, кроме того, что в домах будет от 9 до 24 квартир, и на выбор есть двухуровневые квартиры и квартиры с террасами. Коттеджи строят из кирпича, и в гостиной будет панорамный вид на пасторальный пейзаж. А таунхаусы предложены от 57 до 167 кв.м. с «инновационными планировочными решениями».
 
Выводы:
Несмотря на очевидные минусы: договор ЖСК, сложности с вводом в эксплуатацию первого объекта, отсутствие ипотеки – в этот проект хочется верить. Уж очень он привлекает своей интересной «внешностью», богатой «начинкой», транспортной доступностью, и при этом – ещё и ценой. Найти аналог будет сложно. 
 
И отдельной строкой хочется отметить работу менеджеров. Хотят того компании или нет, но продавец – это всегда их лицо. Так вот, когда взрослый, адекватный и профессиональный человек, отвечает честно на все, даже на самые неудобные вопросы, то это всегда вызывает доверие и формирует впечатление о компании, как о надёжной и инвестиционно привлекательной. И для меня это стало бы решающим аккордом в приобретении жилья.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

Обсуждение

22
  • Впечатляющий ЖК, но отсутствие соц. инфраструктуры делает его менее привлекательным. Тем более, что строить ее даже не планируют. А жаль...
  • Классно.., такой старинный стиль. Оно и понятно, что в таких таунах будет намного уютнее и комфортней жить, чем в однотипных домах!
  • 16.11.2016 20:17
  • 15.02.2017 01:26
  • 17.02.2017 22:19
  • 13.04.2017 23:56
    эта сказочка стара-обосрать ее пора!!! Так же было при строительстве всех объектов. Всегда виноват кто-то но не компания. У других такого нет!!! т.е. Другие так не врут)
  • фото в группу выставили, но всей картины они не отразили. поэтому съездила на объект, стройка действительно продвигается!
  • 08.06.2017 11:20
    Анна, да конечно она продвигается - это видно явно, на площадке всегда движение есть . Кто ж сомневался то. просто у нас так все неустойчиво на рынке, все переживают, чуть что не так - паникуют. Но зачем сразу идти писать ерунду, народ пугать - вот не понимаю я. Ну позвоните спросите - менеджеры не прячутся, на все вопросы отвечают.
  • 13.06.2017 11:57
    Кстати да - вот что тут явный плюс - адекватные менеджеры и руководство, которое не сбегает, не ставит на блок, как это бывает, а все честно отвечает, косяки признает. Стройка идет реально - зайдите в группу, там видео выложили же, фото вроде пока нет
  • Стройка то идёт, но хочется быстрее, увеличить темпы. Видео красивое , конечно - места там красивые дома растут как грибы. Откуда бабло у людей на частную стройку? Землица там стоит огого - спасают толко такие же нас пролетариев))))
  • 18.06.2017 20:41
    Да, нам там можно жилье купить только в жилых комплексах. Зtмля+документы+сама стройка. Нерв и немеряно денег и времени. так что для любителей загородной жизни Альпийская и ей подобные хороши.
  • 21.06.2017 12:01
    Да все хотят что б быстрее строилось. в любом случае. Пока ждем, думаем о том, как приспособимся ездить каждый день... Надеюсь нормально. Маршрутка там прям к воротам ходит, хотелось бы понять как часто
  • Да мы тоже ждём очень. На самом деле хочется поскорее. Читала что им банк какие то деньги выделяет. Возможно дело быстрее пойдет. Насчёт маршрутки н знаю , ездили туда что раз ни видели ни разу. Но может не повезло. Из мистолова как то же люди выбираются))) что то да да ходит
  • 17.07.2017 11:42
    Да ладно, вы так обсуждаете на всех форумах эти маршрутоны, как будто вас в карелию выселяют. Там же город видно даже, не говорю, что люди там живут, давно.Сколько там, 5,7 км? Есть атм маршрутоны и на сайте компании все написано.
  • 21.07.2017 00:09
    Ну потому что это важно - даже если машина есть. Но они там есть. Кто последний раз на стройку ездил, напишите хоть что как. Хотим сами поехать в начале августа, вроде там уже им банк деньги выделит, должно будет все активно быть. Полюбуемся)))
  • 25.07.2017 15:12
    Да ездили последний раз в конце июня. Тогда работа шла вполне себе. Причем в районе многоквартирных домов тоже что-то делалось. Пора бы уже еще раз сгонять. Ну может в выходные, как и обещали, хорошая погода будет и как раз там куда-нибудь завернем искупаться. Есть атм уютные уголки - на севере. я тут активист, посмотрю)
  • Блин, но всего 5 километров от города - мне кажется это самые недорогие тауны в такой близости. Есть в коломягах еще, но там цена друга. от метро помоему столько же пилить, разве что там уже понастроено всего побольше. Но тут симпотичнее - и воздухлучше
  • 09.08.2017 18:37
    Коломяги это все равно город, да к тому же там то как раз промзона рядом и вообще райончик со славой.... сомнительной. Хотя против ничо не имею, обижать никого не хочу. а вот цена да - цена тут играет и радует - таун по цене двушки в городе. Но машина нужна, конечно, если в офис ездить каждый день.
  • 12.08.2017 16:40
    Да вы еще канонерские острова обсудите - вот где загород и не доехать-пешком не дойти. Зато вид на залив. гетто какое то и то люди живут. Не представляю каково это. и вот инетерсное дело - страха не вызовет. Тип город же. а тут 5 км от када, 10 минут от метро .... хорошее расположение
  • 18.08.2017 11:48
    Канары это огонь. с ними ничто не сравниться. Альпийская деревня на самом деле очень хорошо расположена. Я собственно увидел акция не построим вовремя и вернем с процентами, зашел отзывы почитать.Сами смотрим сейчас жилье себе..Не знаю.. вернут с процентами - неплохо, правда время новоселья как ы тогда отложится. Построят вовремя - тоже хорошо.
  • 26.08.2017 21:05
    Ираклион - так и инфляция. Вернут с процентами, а сколько тогда будет стоить аналогичное жилье? Я думаю все таки лучше концентрироваться на позитивном. Что вовремя сдадут и все будет хорошо. мне проект нравится.

Другие материалы

Клубная резиденция «Ангелово»: с оглядкой на будущее

12 января 2015
Московская область

Иногда, проезжая по Пятницкому шоссе мимо села Ангелово, что в полукилометре от Митино, я задумываюсь о том, как же все-таки повезло местным жителям с названием их населенного пункта. Кто еще может похвастаться таким красивым топонимом?

ЖК «Морская звезда»: ждать ли подъёма со дна океана?

30 декабря 2014
Санкт-Петербург

Летом этого года в средствах массовой информации стали появляться новости о затруднительном финансовом положении компании «Город». Это якобы было связано с отзывом лицензии у банка «Фининвест», где были открыты все счета фирмы.

ЖК на улице Мельникова, вл. 1, 3: немного о приоритетах

29 декабря 2014
Москва

Если посмотреть на улицу Мельникова с точки зрения административно территориального деления, то получается довольно интересная штука: одна и та же улица находится не только в двух разных районах, но и в двух разных округах Москвы...

ЖК «Европейский»: евростандарты в ленобласти

22 декабря 2014
Санкт-Петербург

Реклама жилого комплекса «Европейский» уже столько раз попадалась мне на глаза, что игнорировать его дальше просто не было сил. Тем более что и повода не было, застройщик предлагает нам большой выбор недорогих квартир в красивом, современном доме в Кудрово.

ЖК «Рассказово»: цена обоснована

22 декабря 2014
Новая Москва

Каждому москвичу известно, что на территории старой Москвы (будем так называть ту ее часть, которая не относится к Новой Москве) есть несколько заповедников сельской или просто загородной жизни: деревеньки в Строгино и Мневниках, поселок художников на Соколе...