ЖК «Солнечный»: целый квартал панорамных квартир
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
На сегодняшний день в микрорайоне Девяткино возводится около 40 новых домов. У каждого из них свой срок сдачи, застройщик, стандарт отделки, своя стоимость за квадратный метр и свои условия оплаты. В таком разнообразии сложно сделать выбор, а объехать их все займёт слишком много времени. Мы постараемся немного облегчить эту задачу, рассказав о некоторых из них. И сегодня мы отправимся посмотреть на жилой комплекс «Солнечный» от компании Арсенал-Недвижимость.
О комплексе
ЖК «Солнечный» привлекает в первую очередь своей масштабностью, в его состав войдут 15 жилых домов. При такой плотности населения застройщика обязывают строить всю обслуживающую инфраструктуру, поэтому здесь ещё появятся школа и 4 детских сада. И несмотря на то, что их возведение ложится на плечи строительной компании, все они будут государственными. В качестве благоустройства застройщик строит спортивные и игровые площадки, а первые этажи жилых домов отдаёт коммерческим помещениям, и, таким образом, жителям «Солнечного» повезёт чуть больше, чем, например, одиночным высоткам.
Однако, это в будущем, поскольку на сегодняшний день, сам «Солнечный» строится в чистом поле. Это другая сторона станции метро Девяткино, не та, где находится посёлок, сданы первые дома, и уже есть хоть какое-то благоустройство. Здесь жизнь только зарождается, хотя и обещает быть бурной. Новостройки возводятся одна за другой. И в отличие от многих, «Солнечный» расположен очень удачно: в пешей доступности от станции метро, но при этом, в удалении от многочисленных ЛЭП.
Однако вернёмся к комплексу. По технологии строительства дома будут разными; те, что расположатся вдоль будущего бульвара Менделеева (№: 1, 2, 3, 6, 7, 8), будут кирпичными, а корпуса за ними, будут возводить уже по кирпично-монолитной технологии. Будущая магистраль может стать шумной, поэтому застройщик делает стены, выходящих к ней домов, более толстыми – шириной в 60 см. Для корпусов в глубине квартала будет достаточно и 43 см. Однако внешне все они будут выдержаны в едином современном стиле, одинаковой высоты – в 16 этажей и с роскошным панорамным остеклением балконов и лоджий. Собственно, поэтому застройщик и назвал свой квартал «солнечным». Жалко только, что большинство дней в нашей широте серые… но, не будем о грустном.
Квартиры будут сдавать с полной чистовой отделкой. «Вживую» её можно посмотреть в шоу-руме на объекте. Высота потолков составит 2,75 м.
.jpg)
Отделку мест общего пользования тоже обещают сделать «нарядной», что в переводе на язык застройщика означает: «по авторскому дизайн-проекту». И эти эскизы можно найти на официальном сайте жилого комплекса: http://soln-kv.ru/. Сайт, к слову, необыкновенно хорош. Здесь много видеопрезентаций, фотографий, информации по объекту, и даже можно виртуально прогуляться по своей квартире. У него один недостаток – нет цен. Хотя, в планировках нам не отказали. Но, об этом чуть позже.
Что касается насущного вопроса с парковками, то обещают много открытых гостевых стоянок (хотя точное число менеджер мне назвать затруднилась) и подземный паркинг. В первом корпусе место будет стоить 425 тысяч рублей, во втором – 475. Лифт спускаться в паркинг не будет. Кстати, что интересно, на каждом этаже будет небольшое кладовое помещение для хранения вещей, площадью около 3 кв. м, только, их почти не осталось.
О застройщике
.jpg)
Инвестиционно-строительная компания «Арсенал-Недвижимость» активно работает на рынке с 2000 года. За это время она успела получить несколько наград, дипломов и благодарственных писем, которые можно посмотреть на сайте компании: https://www.arsenalestate.ru. Вручали их застройщику, разумеется, не просто так, а за успешную деятельность. Компании удалось успешно сдать 7 жилых комплексов. Об успешности можно судить, по отзывам на форумах. Люди говорят, что это:
«Отличная компания, все строят и сдают вовремя, не слышала, чтобы кого-нибудь «кинули»» novostroy.spb.ru
И что:
««Арсенал» по факту произвёл впечатление честной и правильной компании. Существенных нареканий нет, хоть и не обошлось без ложки дёгтя».Дольщикам дома по адресу Богатырский 55 к.1, не понравилось, что после завершения строительства они не обнаружили обещанного закрытого двора и охраняемой парковки, а профиль окон на лоджии был не самым лучшим. При этом жители отмечают, что качество самого дома их устроило, по срокам «волнений не было», хотя они и покупали квартиру на стадии котлована, а такого красивого двора, как у них, они даже «нигде не видели».
Однако, как оказалось, «волнений по срокам» не было не у всех. На сайтах можно прочитать и такие комментарии:
«В июле 2012 купили квартиру в ЖК Девяткино. Сдать обещали в 4 квартале 2013 года. С сентября периодически звоним и интересуемся, когда будут сдавать квартиры. Уже 2014 начался, а даже списков очерёдности приёмки квартир не опубликовали. Пять секций по 16-20 этажей будут сдавать минимум 2-3 месяца. Так что в лучшем случае дольщики въедут в апреле 2014. То есть задержка полгода по сравнению с обещанными сроками» domkontrol.ru
Отзывы такого рода периодически встречаются, поэтому на всякий случай стоит иметь в виду, что небольшая задержка возможна, но в целом, каких-либо критических переносов сроков у компании не было, и даже в кризисные времена она работала исправно.
.jpg)
.jpg)
Однако неожиданно выяснился другой малоприятный момент, причём коснулся он дольщиков именно ЖК «Солнечный»:
«Когда уже был подписан и зарегистрирован ДДУ, а дом почти сдан, оказалось, что полгода назад ПИБ производил замеры, и многие балконы вдруг оказались лоджиями. Соответственно изменился коэффициент и площадь квартиры. Многие дольщики вынуждены были доплачивать очень приличные суммы, около 100 000 или больше, а без оплаты не дают ключи» spbguru.ru
В принципе, это рабочий момент, и доплата за фактические изменение площади прописывается в любом стандартном договоре, но, всё же правильным было бы уведомить покупателей о результатах замеров и изменении коэффициентов сразу же, как они были произведены. Возможно, людей не устроил бы такой вариант, и они отказались бы от покупки. Или, по крайней мере, были бы готовы к тому, что нужно будет внести дополнительную сумму.
.jpg)
Только вот сюрпризы с «Солнечным» на этом не закончились. Первые заселившиеся жалуются на отсутствие отопления и горячей воды, хотя на улице декабрь. Говорят, что не работает лифт и половина розеток в квартирах, не до конца закрывается дверь на балкон, и нет подвода воды и слива для стиральной машины. Однако больше всего расстроило, что:
«не дали вписать в акт осмотра квартиры замеченные недостатки и сказали прямым текстом, что если нас что-то не устраивает, то это наши проблемы – компания ничего исправлять не будет, а акт приёма-передачи квартиры будет подписан в одностороннем порядке» spbguru.ru
На объекте
Как мы уже говорили, ЖК «Солнечный» находится с другой стороны от станции, и проехать к нему через Токсовское шоссе не получится. Но, можно съехать с КАДа в районе проспекта Культуры и хитро вырулить на дорогу в Мурино (она так и называется). Правда, вас будет ждать некое разочарование, здесь всего по одной полосе в каждую сторону, нет фонарей, а по краю, то овраги, то кусты. Такая трасса точно не сможет обслуживать всё то количество населения, которое планируется сюда заселить, пробки на этом участке будут неизбежны, а любая авария приведёт к коллапсу.
.jpg)
Въезд в Мурино тоже не вызвал бурной радости, по обеим сторонам дороги проходят трубы теплотрассы, за ними – скелеты возводимых домов, ещё дальше – бессчётные вышки ЛЭП. Тем не менее, с точки зрения экологии место хвалят, никаких вредных производств поблизости нет, соответственно, и выбросов тоже. А ЛЭП, в нашем случае, портит только эстетическую картину восприятия, от домов они находятся далеко.
.jpg)
Больше о месте сказать особо нечего, поскольку на данный момент дома возводятся, действительно, в поле. Имеющиеся магазины на первых этажах первых сданных корпусов «Солнечного» сложно назвать инфраструктурой, так что лучше сразу перейдём непосредственно к комплексу. Выглядит он хорошо. На эскизах, правда, лучше было, но конструктивно дома соответствуют заявленным обещаниям. Качество сложно оценивать на глаз, но всё же явный брак виден сразу, так вот после тщательного осмотра сложилось впечатление, что дома построены добротно и аккуратно. Удалось даже проникнуть в закрытую парадную и сделать несколько снимков, но тут же появилась строгая диспетчер и стала выяснить, как это я сюда проникла. В общем, с безопасностью жильцов тоже полный порядок – стерегут.
.jpg)
Ещё понравились просторные дворы, может быть, так показалось, потому что они ещё не заставлены машинами, но всё же между домами достаточно большое расстояние и сюда заглядывает солнышко. Понравились оборудованные горками, качелями и песочницами детские площадки – часто застройщик относится к этому обязательству лишь формально. Понравилось, что много зелёных зон, то есть в целом осталось впечатление, как от заявленного комфорт-класса.
.jpg)
О сервисе
На форумах часто жалуются на сотрудников отделов продаж, и на «безобразный» сервис в целом. Мне всегда хочется это проверить на личном примере, но «как назло», мои встречи проходят потом в этих компаниях гладко. На менеджеров «Арсенал-Недвижимость» успели написать в сеть много жалоб, но я уже и не ждала, что на мне это «сработает» тоже, а как оказалось… зря.
.jpg)
С 14 до 15 часов у единственного менеджера на объекте обед. И в этом бы не было беды, если бы в 15 она вернулась обратно. Однако появилась девушка, только после просьбы охраннику позвонить ей. Спустя полчаса ожидания. Спасибо, что хотя бы охранник открыл дверь офиса (причём минута в минуту), где можно было посмотреть шоу-рум, макет и в тепле подождать сотрудника отдела продаж. Жаль, он консультаций не ведёт, а то цены бы ему не было – приходит вовремя, разговаривает вежливо.
.jpg)
.jpg)
Когда менеджер, наконец, пришла, то даже поздоровалась со мной не сразу, хотя, стоит отметить, что потом консультировала обстоятельно и культурно. В общем, мы поговорили с ней плодотворно, и если бы не инцидент с её долгим отсутствием, то впечатление бы осталось хорошее.
Цены
.jpg)
Цены – это первое, о чём мы стали говорить, поскольку на сайте они не представлены, а в таких ЖК это всегда интересует в первую очередь. Оказалось, что логически вычислить стоимость квартиры, по цене квадратного метра, не представляется возможным, поскольку он постоянно меняется, то от срока сдачи, то от способа оплаты, а квартир так много, что нужно смотреть индивидуально. Тем не менее, менеджер терпеливо озвучивала мне цены во всех корпусах и всех площадей, которые меня интересовали. Из этого вышло вот что:
1 корпус Дом сдан
2-х комнатные европланировки 59-69 кв.м. 4.9-5.8 млн.р.
3-х комнатные 77 кв.м. 6.2 млн.р.
2 корпус Дом сдан
2-х комнатные европланировка 79 кв.м. 6.2 млн.р.
3 корпус Срок сдачи: 4 квартал 2015 г.
2-х комнатные европланировки 80-81 кв.м. 5.8 млн.р.
4 корпус Срок сдачи: 4 квартал 2015 г.
квартир нет в наличии
5 корпус Дом сдан
2-х комнатные 66 кв.м. 5.5 млн.р.
6,7,9,11 корпус
К строительству не приступали, продажи не открыты
8 корпус 2 квартал 2016 г.
1-комнатные 38 кв.м. 3.4 млн.р.
2-комнатные 52 кв.м. 4.4 млн.р.
3-х комнатные 65-80 кв.м. 4.9-5.6 млн.р.
15 корпус Срок сдачи: 4 квартал 2016 г.
Студии 28 кв.м. 2.4 млн.р.
1-комнатные 41-48 кв.м. 3.3-3.9 млн.р.
2-комнатные 56-65 кв.м. 4.3-4.8 млн.р.
3-х комнатные 77-87 кв.м. 5.3-5.9 млн.р.
13 корпус Срок сдачи: 2 квартал 2017 г.
В наличии практически все квартиры, для сравнения, однокомнатная квартира, площадью 40 кв.м. стоит 3 млн. 200 тысяч.
Планировки
.jpg)
Все планировки квартир в «Солнечном» удобно представлены в виде поэтажных планов для каждого из домов. Выбрать подходящую можно не выходя из дома, только нужно учитывать, что некоторых уже может не быть в наличии. Ещё нужно иметь в виду, что представлены планы нижних этажей. И на более высоких появляется второй вентиляционный короб на кухне. В целом же, планировки понравились.
Самым непростым оказалось найти удобную студию. Уж очень скромной площади они все оказались. И если с классическим прямоугольным вариантом всё понятно, здесь вообще сложно разгуляться, то от нестандартной квадратной, ожидалось большего. Проектировщикам удалось «спрятать» кухню, но как быть с размещением остальной мебели осталось мной непонятым. Единственное, что порадовало, так это большие лоджии.
С однокомнатными проще – выбор велик. Начиная от стандартных, заканчивая самыми смелыми вариантами. Почти в каждой – просторная кухня (до15 кв.м.), большая гостиная (до 21 кв.м.), коридоры от 5 до 8 кв.м., и даже встречается раздельный санузел.
.jpg)
.jpg)
Больше остальных мне приглянулась вот такая 46-метровая квартира нестандартной планировки. Здесь очень изящная кухня, но всё, что нужно должно уместиться, зато в гостиной и на балконе можно воплощать все свои самые смелые дизайнерские мечты – должно получиться очень интересно.
Двухкомнатные квартиры тоже понравились не все. Удивило, что и при площади в 48 кв.м., и при площади в 80 кв.м., размеры комнат оказались примерно одинаковыми. И самое печальное, что одинаково небольшими. Однако подкупило наличие европланировок, хотя 80+ это площадь полноценной трёхкомнатной квартиры. И, тем не менее.
На общем фоне я бы предпочла вариант вот такой планировки, с небольшим коридором, но огромной гостиной-столовой, просторными спальнями и большими санузлами. 6-метровая ванная комната – это ли не мечта. Ну, и две лоджии, конечно, порадовали.
Трёхкомнатных квартир тоже оказалось много, но при более тщательном рассмотрении невольно вспоминался диалог из мультфильма:
- а можно семь шапок?
- мооожно!
.png)
.png)
Все комнаты кажутся какими-то «искромсанными», хотя, чем больше я их рассматривала, тем больше приходила к выводу, что зерно истины, может, в них и есть. Я не особый сторонник больших спален, по мне, так если выбирать, уж лучше эти метры отдать гостиной, но здесь это вышло как-то коряво, да простят меня проектировщики. Я даже не смогла определиться с самым-самым вариантом, и предлагаю сделать вам это самим, исходя из личных потребностей.
Условия приобретения
.jpg)
Приобрести квартиру можно всеми известными способами: за полный расчёт, в рассрочку или в ипотеку. При первом варианте вам предоставят максимальную скидку, но её размер можно уточнить только в офисе, поскольку ценообразование компании составлено с учётом многих факторов, и смотреть нужно по каждой квартире индивидуально. Приблизительно сумма составит 10-15%.
Рассрочка действует только на корпуса №: 8, 13 и 15, но зато на длительный срок. Для студий и однокомнатных – это три года, для двух- и трёхкомнатных квартир – 4 года. До окончания строительства она будет беспроцентной, после – под 13% годовых. В условиях нынешних кредитных ставок это не самый чудовищный вариант, хотя всего лишь пару месяцев назад, мы бы сказали, что это слишком много. Самое приятное во всём этом то, что даже не выплатив за квартиру всю сумму, вы сможете в неё заехать, правда, при условии, что у вас не было просрочек по платежам.
Если вы рассматриваете вариант покупки квартиры в кредит, то большой выбор банков вас приятно удивит, аккредитовали почти все: Сбербанк, «ВТБ24», «Санкт-Петербург», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк» и так далее, есть из кого выбрать.
Оплата происходит только после регистрации договора долевого участия, но до момента его возврата с подписью и печатью, на счёт компании нужно внести 30 тысяч рублей, как бы за бронирование. Потом эту сумму возвращают. Дополнительно просят оплатить 8-10 тысяч рублей за оформление документов и 6 тысяч рублей за услуги регистрации. На этом, вроде, всё.
Документы
.jpg)
Со всеми разрешениями на строительство и проектными декларациями можно познакомиться на официальном сайте проекта. В очень удобном виде они представлены на каждый дом. Единственное, что может смутить, так это постоянная смена юридических лиц, Арсенал-1,-2,-3,-4, в указании застройщика, но, как объяснила мне менеджер, это происходит потому, что у них группа компаний, и бояться совершенно нечего. Тем не менее, мне, как дольщику, было бы спокойнее, если бы фирма была везде одна, и она же владела бы правами на земельный участок. Здесь же, насколько можно судить по проектным декларациям, она передана либо в аренду, либо в субаренду от каких-то иных юридических лиц. Чем это может грозить, лучше проконсультироваться со специалистами, без них остаётся уповать только на хорошую репутацию компании.
Непосредственно договор не вызвал никаких подозрений, впрочем, как и любой договор, который успешно проходит регистрацию в УФРС. В нём чётко указаны сроки передачи квартир, стандарты отделки, гарантии, условия приёмки-передачи и «выхода из игры». Кстати, насчёт последнего – неустойка за одностороннее расторжение договора – 10%. Единственная необычная вещь в этом документе, так это 23 пункта из раздела «Особые условия». Однако ничего «криминального» отыскать в них не удалось.
Разговор с менеджером
Большую часть того, что я узнала, я уже рассказала в других пунктах статьи, однако, кое-что осталось «за кадром». Например, вопрос финансирования. В условиях кризиса, он самый актуальный. Менеджер ответила, что они не используют кредитные средства, строят только на свои и привлечённые от дольщиков, поэтому они не очень-то зависят от экономических передряг и опасаться заморозки строительства не стоит. Один кризис они уже с достоинством преодолели, так что и очередной их не пугает.
Кредиты – кредитами, но ведь и строительные материалы дорожают, растут ли в цене квартиры, уточнила я, и менеджер призналась что да. За последний месяц стоимость повышалась 4 раза. В среднем, по сравнению с ноябрём, однокомнатная квартира стала дороже примерно на 250 тысяч рублей.
Дальше меня стали интересовать вещи более конкретные. Например, все ли объекты компания сдавала вовремя, и почему люди в сети жалуются на задержку сдачи 2 корпуса. Менеджер ответила, что задержек у них не было, а первый корпус «Солнечного», вообще, начали заселять раньше срока – должны были до 31 декабря, а стали с 1 декабря. Не знаю, насколько это можно расценивать как «раньше срока», ну пусть, не будем спорить. 2 корпус сдали тоже раньше, но вот с передачей ключей не торопятся – идут последние работы по отделке квартир и в феврале их обещают закончить. Вообще же, ключи обычно выдают сразу, не ждут полгода-года на устранение недоделок, как это обычно делают другие компании. И после заселения всё сразу работает по постоянной схеме. А ещё у дольщиков, как правило, не возникает претензий к качеству квартиры, поскольку в компании создана специальная комиссия, которая сначала сама принимает квартиру у подрядчика и только потом приглашает на осмотр жильцов.
Последний серьёзный вопрос, который меня интересовал – это дальнейшее развитие района в плане инфраструктуры и дорог. С уверенностью, менеджер озвучила только информацию по собственным объектам. Сказала, что детские сады будут сдаваться одновременно с домами и будут муниципальными. Открытие школы запланировано ко 2 кварталу 2016 года. Неподалёку, в их другом жилом комплексе «Юпитер», планируют построить большой фитнес-центр. Со всем остальным сложнее. На данный момент возведение всей здешней инфраструктуры лежит на плечах строительных компаний. Город обещает только дороги. К 2018 году хотят продлить Гражданский проспект, чтобы снизить накал страстей. И уже сейчас, совместно с застройщиками, строятся подъездные пути к комплексам. В ближайшей перспективе сложнее всего придётся с продуктовыми супермаркетами и больницами, особенно, если нет автомобиля.
Конкуренты
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь | Цена, руб. |
| Охтинская дуга | Запсрой | 4 кв. 2015 | 39 кв. м | 2,7 млн. |
| Виктория | Мавис | 2 кв. 201 | 37 кв. м | 2,9 млн. |
| Краски лета | Полис Групп | 4 кв. 2016 | 3 кв. м | 3,2 млн. |
| Greenландия | Setl City | 3 кв. 2016 | 41 кв. м | 3,6 млн. |
| Три кита | Лидер-Групп | 4 кв. 2016 | 37 кв. м | 2,2 млн. |
| Солнечный | Арсенал-Нед. | 2 кв. 2016 | 38 кв. м | 3,4 млн. руб. |
ЖК «Охтинская дуга», учитывая срок сдачи, кажется, самым бюджетным и при этом самым загадочным предложением из всех. На официальном сайте информации немного. Известно лишь, что это будет несколько современных многоэтажных домов из железобетонных конструкций в 600 метрах от метро. Первая очередь строительства будет реализована в два этапа, сначала к 3 кварталу 2016 года, сдадут 313 квартир, а оставшиеся 315 к 4 кварталу того же года. Застройщиком выступает малоизвестная компания ООО «Запстрой», (для которой, кстати, это не первый проект), совместно с ЗАО «Киришский Домостроительный Комбинат».
ЖК «Виктория» строится в непосредственной близости от нашего комплекса, и будет состоять из 10 корпусов от 14 до 24 этажей. Про близость я упомянула неслучайно, в квартале будет богатая инфраструктура: два торговых центра, фитнес-центр, школа, детский сад, аптеки, рестораны – и жители «Солнечного» тоже смогут ею воспользоваться. На данный момент в продаже два первых корпуса, со сроками сдачи в конце 2015 и середине 2016 года. Дома будут кирпично-монолитными, квартиры – с отделкой и без, в холлах – дизайнерская отделка, а во дворе обещают сохранить «уникальный природный ландшафт» с ручьём. Огорчает только не очень большой выбор планировок, но зато продажи идут строго по 214-ФЗ, а все предыдущие комплексы были сданы застройщиком в срок.
ЖК «Краски лета» – это 5 корпусов, которые, по мнению застройщика, станут «архитектурным украшением района». А всё потому, что их фасады будут окрашены в «летние цвета». При этом почему-то нет информации ни о технологиях строительства, ни о сроках сдачи, ни о количестве этажей, но сказано, что «дома, в которых живут яркие люди с такими же судьбами, должны быть красочными и красивыми». Из конкретного: на выбор будут квартиры от студий до трёхкомнатных, во дворах сделают пешеходные аллеи, детские площадки и спортивные зоны, а в парадных разместят колясочные.
ЖК «Greenландия» – проект масштабный, в его состав войдут: 11 корпусов, школа, несколько детских садов и вместительные гостевые парковки. Репутация застройщика не заставляет сомневаться в своевременной передаче ключей и качестве строительства. Setl City является одним из лидеров рынка. Первые дома уже сданы, полное завершение строительства запланировано на 3 квартал 2016 года. Территорию обещают комплексно благоустроить, первые этажи отдать под коммерческие помещения, а в квартирах выполнить полную отделку.
ЖК «Три кита» очень заманчивое предложение с точки зрения цены, но перед тем, как рассматривать сам объект, стоит поближе познакомиться с застройщиком. Дома-то он сдаёт, но зачастую с серьёзными опозданиями, так что если есть время ждать, то можно присмотреться к двум очередям «Китов». В этом случае вы получите: большой выбор планировок (в том числе и евро), три варианта отделки (без неё, с подготовкой и полную), открытые и подземные стоянки, детский сад во дворе, закрытую территорию с охраной и видеонаблюдением.
Выводы
.jpg)
Квартиры в «Солнечном» сложно назвать дешёвыми. Однако в данном случае они оправдывают свою стоимость. В более бюджетных комплексах пришлось бы мириться то с менее хорошим качеством, то с задержками строительства, то с отсутствием отделки, то с удалённостью инфраструктуры, то с близостью ЛЭП. Здесь этого всего удастся избежать. Хотя общие проблемы района «Солнечный» не минуют, самые серьёзные из них, это пробки и практически полное отсутствие школ, детских садов и больниц в пешей доступности.
