ЖК «Чистое небо»: стройка века с фонтанами и батутами
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Судя по тому, какими темпами, и в каком количестве застраивается сейчас микрорайон Каменка, то недалёк тот день, когда его можно будет окрестить местным Шанхаем. До 32 миллионов жителей ему, конечно, далеко, но вот по плотности населения, может, и сможет с ним посоревноваться. SETL CITY, ЛСР.Недвижимость, YIT-ДОМ, Северный город – эти компании возводят здесь комплексы примерно на 59 тысяч квартир. Если предположить, что в каждой будет жить семья из двух человек, то получится население небольшого города. И львиную долю этих квадратных метров возводят в рамках жилого комплекса «Чистое небо» – 32 000 квартир. Конечно, обойти вниманием такой объект мы не могли, а уж он, в свою очередь, смог поразить нас не только размерами, но, обо всём по порядку.
О комплексе
.jpg)
Застройщик оказался на удивление краток. Еле настрочил абзац. Всё, что мы можем узнать на официальном сайте: https://www.setlcity.ru/, так это, что «Чистое небо» станет «кварталом счастливых людей», что строится он по обеим сторонам Комендантского проспекта, а отличительной чертой комплекса станет пешеходный бульвар. В рамках проекта будет построено несколько школ и детских садов, а сдача первого дома намечена на 1 квартал 2017 года.
Хоть как-то компенсирует «сестру таланта» презентационный ролик. Становится понятно, как будут выглядеть кварталы и какую конкретно инфраструктуру планируют возводить: 8 детских садов на 1 500 мест, 4 школы на 4 950 мест, подземные паркинги под каждым домом, площадь с фонтаном «для романтических встреч».
Однако оказалось, что это лишь верхушка айсберга и на сторонних ресурсах есть информация, что застройщик планирует построить для своих жителей рекреационную зону с кинотеатром под открытым небом, ремесленным городком, батутным центром и прочими радостями. И плюс, к озвученной инфраструктуре, спортивный комплекс и две поликлиники. «Чистое небо» становится всё более интересным объектом, однако эту информацию ещё предстоит проверить, на сайте компании таких заявлений, напомню, нет.
.jpg)
Однако в это легко поверить, ведь место для реализации таких планов есть. ЖК «Чистое небо» находится почти на выезде из города и ограничен Юнтоловским заказником, дорогой в Каменку и Парашютной улицей. На территории участка течёт река, а за ним простираются лесные массивы. Площадь застройки позволяет спокойно разместить и десятки жилых домов, и благоустроенные дворы с площадями и фонтанами, и променады и рекреационную зону. Правда, сейчас вся территория – сплошное поле. За стройкой можно следить по web-камере, но смотреть пока особо не на что. На площадке 1 корпуса роют котлован и приступили к работам по установке ростверков. На площадке 2 корпуса: срезали растительный слой, монтируют ограждения, заканчивают работы по устройству пробных свай (фото застройщика).
В общем, всё ещё только начинается, а застройщик уже вовсю продаёт квартиры, более того, в 1 корпусе продал. Срок сдачи второго дома намечен на 2 квартал 2017 года. Правда, выяснить это можно только при посещении офиса, на сайте такой информации нет. Как и планировок, цен, описания технологий строительства, условий приобретения и всего остального. В общем, нет ничего, кроме того, что я рассказала выше. Не просмотренной осталась лишь проектная декларация, может быть, в ней удастся почерпнуть что-то новое.
И кое-что, правда, нашлось. Например, что договор вы будете заключать с дочерней компанией «Сэтла» - ООО «Строительная компания Каменка», созданной в июле прошлого года, видимо, специально под этот объект. Или, например, что дата завершения строительства намечена на апрель 2016 года, то есть почти на год раньше заявленного срока и это значит, что ко 2 кварталу 2017 вы уже гарантированно получите ключи, а не будете ждать ещё полгода, как это бывает у других застройщиков. Ещё любопытно, что участок пока находится у застройщика в аренде, а собственниками выступают физические лица. Однако продажи идут по 214-ФЗ, поэтому проблем возникнуть не должно.
2 корпус будет состоять из 5 секций, переменной этажности (10-12-14-21-25) и рассчитан на 924 квартиры. И каково же было моё удивление, когда я узнала, что 838 из них будут однокомнатными. Оставшиеся 86 приходятся на двухкомнатные, трёхкомнатных нет совсем. При этом подземный паркинг рассчитан только на 192 места, а внутренний двор вряд ли вместит такое количество автомобилей.
.jpg)
И теперь – это точно всё, что можно узнать о комплексе с официального сайта компании, однако есть у «SETL CITY» один козырь в рукаве, а точнее – официальный продавец их квартир на всех объектах – компания «Петербургская недвижимость», которая входит в состав холдинга. У этой структуры свой сайт: https://www.spbrealty.ru/ и здесь можно ознакомиться с планировками и начальными ценами на квартиры.
Цены и планировки
Стоимость самых больших квартир я уточняла уже в офисе, но чтобы не томить в ненужном ожидании, сразу приведу их здесь.
| Количество комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Студия | 23-25 | 2,1-2,2 |
| Однокомнатная | 30-36 | 2,7-3,2 |
| Двухкомнатная | 51-56 | 3,9-4,3 |
Студии здесь сложно назвать оригинальными – стандартный вытянутый прямоугольник – таких квартир мы видели уже много. И единственное, что отличает их от всех остальных – невероятно большие балконы. Зачастую, даже трёхкомнатные квартиры не могут похвастаться такими.
.jpg)
Однокомнатные квартир, которых, напомню, большинство, тоже созданы, как под копирку. Разница между ними только в расположении лоджии – на кухне или в гостиной, и незначительном изменении площади помещений. Негусто.
И как же при этом удивительно, что среди двухкомнатных квартир оказался выбор. Например, вот эта – самая большая. Её жилая площадь – 56 квадратных метров (балкон считается с определённым коэффициентом, поэтому общей будет 58 кв.м.)
.jpg)
Здесь большая кухня, хорошая гостиная, просторная спальня и если бы не коридор со светом в конце тоннеля, то вариант был бы очень и очень интересным. К счастью, кто-то из проектировщиков подумал также и предложил альтернативный вариант.
.jpg)
В этой квартире помещения скомпонованы более гармонично, поэтому коридор стал меньше, а санузлы, балкон и кухня чуть больше. Жаль только, что дешевле она стала всего на 46 тысяч рублей, притом, что меньше почти на 2 кв.м.
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: обои, ламинат, сантехника, кафель, двери, разводка труб и электрики – всё как положено. По словам застройщика, она стала даже лучше, чем в более ранних комплексах. А вот высота потолков осталась неизменным стандартом – 2,7 м. Какие у SETL CITY есть ещё стандарты, посмотрим.
О застройщике
В отличие от странички «Чистого неба», в разделе «О компании», есть чем поживиться. О себе застройщик написал очень много. Очевидно, за 20 лет работы ему есть чем гордиться.
История компании ведётся с 1994 года, правда, тогда холдинг назывался Корпорация «Петербургская Недвижимость». Потом это имя решили оставить только для брокерской компании и риэлтерского агентства, сам холдинг назвать SETL GROUP, а строительную компанию – SETL CITY. Эта организация выполняет функции и заказчика и застройщика на своих объектах. Специализации как таковой у фирмы нет, строят и типовое жильё, и элитное, и, похоже, с одинаковым успехом. Чего только стоят 4 страницы с дипломами. Для примера, три последние награды:
- Диплом за победу в XX Межрегиональном Конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА-2014», в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории» за жилой микрорайон «Чистое небо».
- Диплом финалиста в VII общественном конкурсе рынка недвижимости «Доверие потребителя» в номинации «Лучшая строительная компания, пользующаяся наибольшим доверием потребителей на рынке недвижимости».
- Диплом 1 степени в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес-класса» в рамках конкурса «Доверие потребителя-2014» за ЖК «Космос».
Далее всё в том же духе, но если и этого будет мало, можно заглянуть в разделы: «Миссии и принципы», «Руководство компании», «Партнёры» и «Финансовая отчётность», чтобы уж окончательно сложилось представление о надёжности застройщика. А если говорить серьёзно, то я давно не видела такой открытости для клиентов – узнать можно, буквально, всё. Однако, самое интересное, обычно таится на форумах, посмотрим.
Отзывы
«Любопытно, что, несмотря на наличие нелестных отзывов о Сетл Сити, его практически каждый год признают лучшим застройщиком.< ...> Довольные не заморачиваются благодарностями. Например, у меня в друзьях два человека, которые в разное время и в разных домах (ЖК «Токио», ЖК «Море») покупали квартиры – и у обоих все удачно, очень рады и довольны всем, включая сервис и сотрудников». Spbguru.ru«Компания надёжная, сотрудники компетентные, на днях получила ключи от долгожданной квартиры (ЖК «Атланта-1»). Отделкой довольна, все на уровне. Квартира полностью оправдала мои ожидания, дом красивый и современный» Novostroy.su«Купили квартиру у «Сетла» на этапе строительства! Дом сдали раньше срока указанного в договоре». Novostroy.su
О самой компании отзывы очень приятные, пожалуй, это важнее даже всех наград. Дольщики довольны, что компания выполняет все свои обещания, педантично подходит к вопросу сроков сдачи, строит качественно и обслуживает вежливо. Казалось бы, чем тут можно быть недовольным, но некоторые всё же жалуются на слышимость в домах, недостаточное количество гостевых мест на парковках и высокие цены, хотя последнее – очень субъективный вопрос. И в таких сложных вопросах, как участие в долевом строительстве, так и вовсе не стоит забывать поговорку про бесплатный сыр.
Но, вернёмся к отзывам. Уж насколько медовой рекой они льются в адрес застройщика, настолько же они разбавляются дёгтем, когда речь заходит о нашем жилом комплексе. И, по иронии судьбы, основные претензии как раз к чистоте неба. Здешние места давно прославились ароматными. Рядом свалка. И мнения на счёт такого соседства расходятся. Одним, кажется, что пахнет невероятно:
«по утрам в этом месте запах умопомрачительный, вонь такая, что фрамугу в окне не открыть»
Другие же говорят:
«проблема преувеличена, по сравнению со всеми остальными преимуществами места – можно потерпеть»
Как же быть – кому же верить, вопрос сложный. Баталии на этот счёт идут нешуточные, а масла в огонь подливают сообщения о решении строить здесь ещё и мусоросжигательный завод. Занятно, что именно в день написания статьи в Законодательном собрании как раз приняли решении о приостановке этого проекта с вердиктом, что завод гарантированно станет угрозой окружающей среде и здоровью населения. Что ж, будем надеяться, что это навсегда, однако проблема чистого воздуха в здешних краях остаётся, и многих это смущает:
«Какой бы исключительно хороший ни был проект, запах от свалки перекрывает все плюсы (а эти дома будут совсем рядом лес и речка не помогут)... Семьи с детьми туда вряд ли поедут...» Novostroy.su
Ну, и помимо вопросов экологии, люди обращают внимание на то, что с учётом отсутствия метро, да и чего уж там – пока что и дорог, инфраструктуры и покоя на ближайшие несколько лет, цены здесь весьма высоки. Даже притом, что Приморский район весьма котируется, есть удобный выезд на КАД, рядом находится лесопарк, а застройщик обещает построить целый город с фонтанами и батутами. Что ж, пора отправляться посмотреть на эту стройку века.
На объекте
Место будущего микрорайона найти оказалось несложно. Оно находится уже после всей жилой застройки, там, где почти начинается лес. И честно говоря, оно не показалось очень дружелюбным. Может быть, из-за слякотной зимы теряется очарование леса, может быть, угнетает подобие промзоны по правую руку по Парашютной улице, а может быть, сказывается отсутствие инфраструктуры, так или иначе, места пока кажутся достаточно унылыми. А уж какими унылыми они будут казаться водителям в утренние и вечерние часы-пик, когда сюда переедет под 100 тысяч человек, даже представить страшно.
Это, собственно, и стало первым вопросом менеджеру, который ждал меня в консультационном пункте на объекте. К слову, работает мобильный офис ежедневно с 10 до 19, но на встречу лучше записаться – бывают перебои с электричеством, в остальном же – он может полностью удовлетворить весь интерес к объекту, здесь есть и карты, и макет, и фото отделки и профессиональный менеджер с ответом на любой вопрос. Но, вернёмся к вопросу о дорогах.
.JPG)
«Дороги – будут!» - сразу успокоил меня менеджер. Будут дальше пробивать Комендантский проспект, улицу Королёва, уже запроектировали новую улицу Плисецкую, которая соединит Парашютную и Авиаконструкторов. К комплексу проложат несколько заездов, так что транспортного коллапса не произойдёт. Дороги будут строить по мере возведения комплекса и, судя по тому, что в первую очередь идёт освоение только участка на правой стороне – это похоже на правду. Строительство здесь планируют завершить к 2018 году, а весь комплекс целиком планируют сдавать в 2026 году.
Пользуясь случаем, сразу уж спросила и про инфраструктуру – как она будет поспевать за заселением жильцов. Оказалось, что к моменту сдачи 2 корпуса сразу обещают детский сад. Школу – тоже в ближайшей перспективе – к 2018 году. Остальное чуть позже, но параллельно с жилыми домами, что уже хорошо. Единственное, что сразу опроверг менеджер, так это строительство поликлиник – их проектом не предусмотрено, а вот рекреационная зона, действительно, будет, хоть и не заявлена на сайте. Просто застройщик ещё точно не определился, как именно будет её благоустраивать, вот и не ведёт о ней пока разговоров, тем более что строить её начнут только после всех объектов. К слову, на сегодняшний день рядом есть продуктовый финский гипермаркет и большой строительный магазин. Школы, больницы, детские сады тоже есть, но не в такой близости, как хотелось бы, а в более застроенной части Приморского района. Последний вопрос по инфраструктуре касался парковочных мест, есть у меня стойкое ощущение, что на всех точно не хватит. Физически невозможно обеспечить вокруг дома гостевую парковку на 600-800 автомобилей, выходом может стать только приобретение места в подземном паркинге. Цена вопроса – 400 тысяч рублей.
.JPG)
Дальше мы заговорили о жилой части «Чистого неба», менеджер рассказал, что строят по кирпично-монолитной технологии; первые два этажа будут коммерческими, соответственно квартиры будут начинаться только с третьего. Наценки за этаж нет, но и особо шикарного вида из окна тоже, разве что можно попробовать подобрать на лес, но не факт, что там не развернётся другая стройка. Разницы между секциями тоже нет, единственный нюанс, в той, что 12 этажей – поменьше квартир на этаже. В остальном они абсолютно равноценны. Правда, учитывая преобладающее количество однокомнатных квартир, я бы всё же присматривала что-то менее высотное, чтобы меньше времени проводить в ожидании лифта. Кстати, оказалось, что большие квартиры тоже будут, но только уже в следующих корпусах. Только когда их выведут в продажу неизвестно, может через 2-3 месяца, может через полгода.
Что же касается схемы приобретения, то тут всё максимально прозрачно. Деньги вы вносите на аккредитив, а после регистрации договора в УФРС, они уходят застройщику. Продажи идут по 214-ФЗ. Его для ознакомления мгновенно предоставляют в офисе, и сразу говорят, что за много лет в нём ничего не изменилось – и никаких подводных камней не прибавилось. И после внимательного изучения оказалось, что так и есть. И хотелось бы придраться – да не к чему.
Зато можно с лёгкостью зацепиться за неудобные условия приобретения – «Чистое небо» аккредитовал пока только Сбербанк. Так что если вдруг он не одобрит в вас заёмщика, придётся рассматривать альтернативный вариант с рассрочкой, правда, подойдёт он далеко не всем. Во-первых, стоимость сразу увеличивается на 20%, вернее не так. У квартиры есть базовая стоимость, например, у двухкомнатной 56 метровой – это 5 470 649 рублей. При 100% оплате или ипотеке от этой цены дают скидку и стоимость падает до 4 376 519 рублей. Неплохая разница, правда. Так вот рассрочка считается от базовой стоимости, и предоставляется только на 36 месяцев при первоначальном взносе от 30%. Если эти условия окажутся неприемлемыми, то можно посмотреть и на жилые комплексы в округе, благо, их тут предостаточно.
Конкуренты
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь | Цена, руб. |
| Граффити | Ойкумена | 4 кв. 2016 | 35 кв. м | 3,4 млн. |
| Шуваловский | ЛСР Недвижимость | 4 кв. 2016 | 36 кв. м | 3,1 млн. |
| Новоорловский | ЮИТ | 2 кв. 2017 | 35 кв. м | 3,4 млн. |
| Новая Каменка | СУ-155 | 4 кв. 2015 | 39 кв. м | 2,5 млн. |
| Чистое небо | Setl City | 2 кв. 2017 | 35 кв. м | 3,0 млн. |
ЖК «Граффити» - это 16 корпусов, 3 детских сада, 1 школа и несколько шестиярусных паркингов. Строится он совсем рядом, тоже между проспектом Королёва и Парашютной улицей, но ощутимо ближе к станции метро. Первый корпус должны сдать уже в конце этого года, завершение всех работ планируют к 2025 году. Название комплекса выбрано не случайно, застройщик хочет расписать фасады зданий, и создать «галерею под открытым небом». Однако на этом «интересности» не заканчиваются, в парадных обещают сделать комнаты для мытья лап домашним питомцам и зоны для хранения велосипедов и колясок. Двор закроют от машин, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны для выгула собак, поставят фонтан и проведут интернет.
ЖК «Шуваловский» возводится почти напротив, на пересечении Шуваловского проспекта с Парашютной улицей и стройка также обещает стать грандиозной – 24 корпуса, два детских сада и школа. Может, этого и не хватит на 8000 молодых семей, но ничего другого на своём сайте застройщик не обещает. Зато квартиры будут с полной отделкой. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 4 квартал 2016 года, всего комплекса – в 2020.
ЖК «Новоорловский» строится чуть поодаль, рядом с одноимённым лесопарком, но заслуживает самого пристального внимания. И не только потому что проект здесь опять грандиозный – десятки высоток на 10 000 квартир, богатая социальная и коммерческая инфраструктура (5 детских садов, 2 школы, магазины, аптеки, супермаркет, спортивно-досуговый комплекс и так далее), хотя это тоже серьёзный плюс; однако привлекает в нём наличие просторных квартир, чего нет у других застройщиков, и финские традиции домостроения – сауны в квартирах и европейская инженерия. Ещё одна причина присмотреться к этому ЖК – удивительно доступные, для ЮИТа, цены.
ЖК «Новая Каменка» идёт в слабое сравнение с вышеперечисленными объектами, поскольку относится совсем к другому классу и может похвастаться разве что ценой. Однако, это всегда серьёзное преимущество, поэтому не будем сбрасывать её со счетов, но напомним, что низкая стоимость обусловлена панельной технологией строительства и невысоким уровнем качества, на которое часто жалуются на форумах. Хотя, с другой стороны, комплекс возводит серьёзный застройщик и все корпуса сдаёт вовремя – так что всё не так уж плохо. К тому же, на 12 19-этажных зданий, СУ-155 строит и свою инфраструктуру - 2 детских сада, школу, поликлинику и паркинги. Первые этажи займут коммерческие помещения и предприятия сферы услуг.
Выводы
Даже, несмотря на мою давнюю и нежную любовь к компании SETL CITY, корни которой произрастают из личного опыта приобретения у них жилья, ЖК «Чистое небо» показался не самым удачным их проектом. Даже, несмотря на диплом и обещанные батуты, кинотеатры, фонтаны и променады. Уж слишком широк размах строительства, чтобы сделать жизнь каждого конкретного жителя комфортной. При такой плотности населения неизбежны проблемы с парковкой, пробками, социальной инфраструктурой, да и просто покоем. 838 однокомнатных квартир на 924 имеющихся – это, всё-таки, слишком много. Хотя, во всём остальном к компании вопросов нет – она, правда, надёжная, социально-ответственная, пунктуальная, прозрачная и строит очень комфортные и качественные объекты.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
