ЖК «Квартал Южный. Новые Ватутинки»: новоселье в день покупки
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В силу профессионального интереса и необходимости решить собственный жилищный вопрос, я довольно часто взаимодействую с застройщиками, и даже успела составить в некотором роде классификацию представителей этой отрасли народного хозяйства. Это могут быть сотрудники с безупречными манерами, готовые вас на руках носить. Правда, если верить словам состоявшихся покупателей, эти качества и намерения пропадают сразу после обнаружения наших денег на их счетах. Есть и те, кто посчитают за честь поднять свой взор от монитора и посмотреть в нашу сторону. Конечно же, большинство сотрудников – обычные люди, порой очень даже душевные. Хорошо, когда застройщик или продавец понимают, что для клиента важны не только цена, расположение объекта и надежность девелопера, но и эмоциональный комфорт, понимание того, что твои интересы важны и искренне уважаемы.
И девелопер ЖК «Новые Ватутинки, квартал Южный» – компания «Инвесттраст», кажется, солидарен со мной в этом вопросе. Поэтому каждому, кто считает, что комфорт – это составляющая не только предложений бизнес-класса, предлагаю поближе познакомиться с новинкой компании. Об особенностях отношения к клиентам чуть позже, а пока…
Квартал Южный – это малоэтажный жилой комплекс на территории Новой Москвы, расположенный примерно в 14 км от МКАД.
Трехэтажные корпуса комплекса можно увидеть прямо с Калужского шоссе и отметить для себя удобство расположения объекта.
.jpg)
Может показаться, что это удаление и отсутствие лесопосадок между комплексом и шоссе, отрицательно скажется на уровне шумового и не только шумового загрязнения. Но расстояние в 300 метров позволяет не думать об этом соседстве, уже зайдя за первую линию домов. Зато тем, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом, такое расположение дает возможность добраться до столицы практически на любом автобусе или маршрутке.
Корпуса зданий построены по монолитной технологии с применением газобетонных блоков. Каждый из них возведен по индивидуальному проекту, но везде сохранен единый архитектурный стиль и присутствует панорамное остекление. То есть, на первый взгляд кажется, что дома почти одинаковые и отличаются лишь цветом и количеством секций.
.JPG)
Подойдем еще ближе и отметим качество и эстетику фасадов.
Украшения на окнах и козырьке, а также обилие припаркованных около домов автомобилей, подсказывают нам, что квартал уже вполне обжит.
Квартал состоит из трех очередей строительства, и на сегодняшний день продажи ведутся в девяти корпусах, занимающих довольно выгодное положение – на берегу реки Десна и в непосредственной близости к детскому саду.
В части инфраструктуры следует отметить детский сад на 240 мест и торгово-административный центр в самом сердце комплекса. Школы находятся в соседнем микрорайоне «Центральный» тех же Новых Ватутинок, который находится через дорогу. Точнее, через шоссе. В школу и обратно ребят будет возить специальный автобус. В том же «Центральном» имеется поликлиника, банки, магазины и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Но за здоровым образом жизни не обязательно ходить через шоссе: прямо к «Южному» примыкает спортивно-оздоровительная база ЦСКА с бассейнами, баней, саунами, футбольными полями, спортивыными и хореографческими залами и конным клубом. Одним словом, будет где с пользой провести свободное время и найдется чем детей занять после школы.
Микрорайон «Центральный» - ближайший сосед и «брат» нашего квартала, состоит из панельных многоэтажек, поэтому здесь гораздо шире представлена инфраструктура. В том числе имеются и многоуровневые паркинги. У компании «Инвесттраст» поблизости есть и еще одно детище – коттеджный поселок «Синергия» с таунхаусами, который находится несколько глубже, между Киевским и Калужским шоссе.
В квартале предлагаются студии и 1-2-3-хкомнатные квартиры различной планировки, площадью от 37,1 до 84,8 кв. м. Стоимость – от 4,529 млн. рублей. Указанный минимальный метраж и цена относятся, конечно же, к студиям. Перед тем как более подробно подойти к вопросу цены, следует указать, что квартиры сдаются с отделкой класса «очень даже ничего». Причем, этот класс имеет мало общего с тем, который зачастую предлагается застройщиками: здесь вполне приличные двери, сантехника, плитка, натяжные потолки, ламинат и все остальное.
.JPG)
В некоторых местах видны небольшие огрехи…
…но я лично вполне готова смириться с такими мелочами. Конечно же, если во всем остальном квартал «Южный» меня устроит. Обои не составит труда переклеить, а вот все эти стяжки, электрика, натяжные потолки и прочее… Как же хорошо, что они уже есть!
Итак, цена.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Новые Ватутинки. Квартал Южный»
| Количество комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Студии | от 37,1 | от 4,529 |
| Однокомнатные | от 42,1 | от 5,094 |
| Двухкомнатные | от 54,4 | от 6,365 |
| Трехкомнатные | от 80,8 | от 7,633 |
На ценообразование сильно влияют видовые характеристики: квартира с окнами на Десну будет стоить почти на миллион дороже аналогичной.
На территории квартала есть много очень неплохо оборудованных детских площадок, с такими горками-качельками-лазелками, которые внутри МКАД можно увидеть только в парках, да и то не во всех.
.JPG)
Но все равно очень много маленьких обитателей квартала и мам с колясками проводят досуг ближе к природе.
В перспективе территория у реки будет благоустроена.
Надеюсь, мне удалось передать читателю хоть капельку того ощущения заботы застройщика о жильцах о котором я писала в самом начале, и постепенно перехожу к вопросу заботы о потенциальных покупателях.
В первую очередь надо сказать о сайте https://www.new-vatutinki.ru/ujny-o-kvartale-presentacia - красочном, удобном и жизнерадостном ресурсе, где можно найти исчерпывающую информацию, перебрать все варианты планировок квартир и примерить на себя расценки. Все это предложено в достаточно удобной форме. Настоятельно рекомендую заглянуть в раздел «Шоурумы» https://www.new-vatutinki.ru/ujny-kvartiry-shourumy, где можно полюбоваться отделкой квартир, а заодно и интерьерами. Мне кажется, эти вполне удачные идеи можно взять на вооружение. Даже тем, кто не решится купить здесь жилье, они могут оказаться полезными.
Есть также богатый список документов. А вот такого раздела как «форум» здесь, конечно, не хватает. Зато в сети есть замечательный ресурс, https://новые-ватутинки.рф/index.php/topic/ где найдется много желающих поделиться своим мнением о данном жилом комплексе.
Мой интерес вызывают обсуждения материалов, использованных при строительстве. Напомню, что монолитные дома (на ж/б забивных сваях) имеют стены из газоблоков «Итонг». Так вот, среди форумчан есть мнения, что этот материал сильно впитывает влагу и имеет недостаточные теплоизолирующие свойства. Подробнее ознакомится с мнением, носитель которого ссылается на познания в строительстве, можно ознакомиться здесь https://новые-ватутинки.рф.
Я не тороплюсь пугаться, ибо другой автор отзыва говорит, что у газоблоков такие же свойства, как и у бетонных плит, только арматуры внутри нет. Однако приведу парочку цитат:
«…считаю, что такие варианты для более теплого климата»«Не производит впечатления капитальных, долговечных строений, особенно за такие деньги…»
Встречаются опасения, что в комнатах с панорамным остеклением не хватит тепла от радиатора и придется докупать какой-то дополнительный прибор.
Я побывала в такой комнате.
Может быть, это заслуга штор, но разницы температуры по сравнению с другими помещениями я не ощутила. Зато качество стеклопакетов меня приятно впечатлило.
Некоторые участники бесед жалуются на пыль в квартирах. Ее источником, точнее, причиной образования, называют некачественно уложенный ламинат (на пыльный бетон, без использования подложки). Да и сам по себе материал считают низкокачественным. Говорят, что после замены проблема исчезает. Признаться, и мне показалось, что даже в квартире, которая предназначена для демонстрации отделки, покрытие имеет некоторые зазоры.
Некоторых форумчан беспокоит вопрос о том, что земля, на которой построены дома, используется застройщиком на правах аренды.
Ну и не могу не вставить парочку отзывов о работе офиса продаж.
«…Осталось впечатление, что все сотрудники точно уверены в том, что продают и скрывать им нечего».«был сегодня на просмотре в южном квартале. приятно был удивлен вежливостью всех сотрудников.»
Но нет… Немного поторопилась с похвалой: сотрудники отдела продаж допустили серьезный промах, сказав будущим жильцам, что садик в «Южном» будет муниципальным. Оказалось – ничего подобного. Представляю, каково расстройство тех мам и пап, которые принимали решение о покупке, исходя из наличия садика, за который не нужно будет отдавать половину зарплаты.
Зато он красивый.
Однако я не от нечего делать восхваляла девелопера в самом начале. Меня действительно приятно впечатлил офис продаж, его сотрудники и их отношение к клиентам. Уверена, что со мной согласятся те, кто посетят объект.
Перед поездкой необходимо позвонить в офис и договориться о приблизительном времени визита. На сайте https://www.new-vatutinki.ru указано как добраться. Я выбираю маршрутку от ст. метро «Теплы стан» и через 20 минут выхожу на остановке «Десна-3», пугаюсь неработающего светофора, и с жутким страхом перехожу Калужское шоссе.
До офиса идти довольно не близко. Нужно обогнуть справа почти весь квартал.
.JPG)
Прямо на пороге красивого и уютного офиса меня встречают сотрудники Павел и Марина. Может быть, они просто сами по себе хорошие люди, а может здесь принято работать по такой модели, но с ними чрезвычайно комфортно и легко. Если бы не неприятный запах, связанный, скорее всего, с какими-то неполадками канализации, с ними можно было бы до вечера разговаривать.
Кстати, легкий запах канализации я ощутила и по дороге от шоссе к кварталу. Там как раз находится котельная и очистные сооружения.
На территории квартала этих ароматов мною отмечено не было.
Вместе с Павлом я отправляюсь на просмотр квартиры. В дорогу девушка-менеджер дает мне симпатичный пакетик с каталогом, прайсами, и даже с их корпоративной газетой «Новые Ватутинки». Ее электронный вариант можно найти на сайте. О том, как выполнен ремонт в квартирах, я писала выше. Это, конечно, занимательная экскурсия, но наличие мебели немного мешает оценить реальные габариты и геометрию квартиры.
Обращаю внимание на то, что с восточной стороны квартал граничит с частным сектором.
А также на то, что квартал не имеет ограждения. Однако этим могут озадачится жильцы, и совместными усилиями организовать ограждение, шлагбаумы, охрану и т.д. Все что позволит кошелек.
На сегодняшний день в качестве коммунальных платежей, кроме того, что идет по счетчикам (кстати, на электричество установлены двухтарифные) жильцы платят по 30 рублей за кв. м площади.
Парковочные места имеются возле каждого дома и по периметру квартала.
Неприятно удивило качество дорожного покрытия в некоторых местах квартала…
.JPG)
… а также отсутствие пандусов у подъездов. Причем, где-то это не столь важно.
А где-то – весьма.
От менеджера я узнаю, что при заключении договора я должна буду заплатить 2% за услуги оформления. Вот это да! Получается, что за «однушку» мне придется накинуть еще тысяч сто. Неожиданно.
Сегодня, когда все дома уже построены и госкомиссия позади, с покупателем заключается Предварительный Договор. Основной Договор заключат после получения Свидетельства о собственности.
Устное бронирование возможно лишь продолжительностью на одни сутки. Далее необходимо заключить договор бронирования.
Времени на принятие решения дается очень мало, поэтому нужно скорее отбросить все альтернативные варианты.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в комплексах малоэтажной застройки на территории Новой Москвы
| Название ЖК | Метраж | Цена, руб. | Срок сдачи |
| Андерсен | от 38,2 кв. м | от 3,6 млн. | сдан |
| Рутаун | от 49,1 кв. м | от 4,9 млн. | сдан |
| Марьино Град | от 29,42 кв. м | от 2,6 млн. | 2 кв. 2015 |
На мой взгляд, из имеющихся соперников, тягаться с «Южным» вполне может «Андерсен». Да и находится он почти на таком же отдалении от трассы. Только к МКАД чуточку ближе.
Однозначных выводов по поводу квартала «Южный» сделать непросто. На первый взгляд, здесь довольно уютно и красиво. Очень здорово, что заплатив деньги, мы получаем ключи и возможность въехать в свое жилище тут же. Наличие отделки и ее не самое низкое качество тоже приятно удивляют. Однако не будем забывать, что и цена квартир здесь не три копейки.
Я не строитель, поэтому мне бы хотелось посоветоваться со специалистами по поводу материалов и технологии строительства. Все-таки менеджеры могут все что угодно рассказывать про надежность этих газоблоков, но мы не кухонный гарнитур покупаем, а жилье, в котором хотим лет 70 прожить и внукам завещать. А еще мне показалось, что первые этажи здесь очень низкие.
Очень хорошее впечатление оставил о себе отдел продаж, да и о застройщике страшных отзывов найти не удалось. Есть, конечно, жалобы от жителей «Центрального» на низкое качество отделки квартир, но там все-таки несколько иной класс.
Соседство с трассой – вопрос неоднозначный. Внутри квартала оно особо не заметно, но чисто психологически дискомфорт вызывает. Но это мои субъективные ощущения. В любом случае, я советую потратить пару часов на визит в «Южный». По крайней мере, с хорошими людьми пообщаться, прихватить красивый каталог и парочку идей дизайна интерьера.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
