Мультиформатный поселок «Вудлэнд Таун» («Woodland town»): близко, дешево, доступно
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Средний класс, выбирая между городской квартирой и загородным жильем, все чаще склоняется к уже хорошо знакомому формату недвижимости – таунхаусу. Преимущества очевидны. Вполне можно найти поселок недалеко от Москвы с хорошей транспортной доступностью, а если у покупателя есть личный автомобиль, то выбор еще больше. Таунхаус можно приобрести на ранней стадии строительства и его стоимость, относительно московской квартиры, невелика. А преимуществ много. Тауны больше по площади, у владельца меньше соседей, есть небольшой участок земли, а уж экологию Москвы и Подмосковья, и сравнивать не приходится.
Woodland на английском языке означает «лесистая местность», так что название поселка «Woodland town» можно перевести как «дом среди леса». Давайте посмотрим, какой в Ленинском районе Московской области вблизи деревни Мисайлово лес, и какой там дом.
Однажды мы уже рассказывали об одном из проектов компании Kaskad Family – КП «Сабурово Парк». Проектов у компании несколько. Кроме «Сабурово» и «Вудлэнда», есть «Домодедово Таун», «Оранж Клаб», KASKAD Park, «Академия Парк» и другие объекты. Это солидный портфель реализованных проектов и большой опыт.
Kaskad Family – это холдинг, ведущий свои объекты от А до Я.
Офис компании находится по адресу: Москва, 1-й Щипковский пер. (станция метро «Добрынинская»), д. 5, 3-й этаж. Генеральный директор Артур Григорян. Телефон +7(495) 488 94 35.
К моему удивлению на сайте КП «Вудлэнд Таун» https://woodland-town.ru ничего не сказано о девелопере, даже баннера нет. Нет информации о продавце, да и на сайте Каскад Недвижимость нет такого поселка. Обнаружила я «Вудлэнд» только на сайте Kaskad Family https://www.kfamily.ru/townhouses.
Компания работает по Федеральному Закону 214, что очень важно в нынешнее время при выборе застройщика. То есть у компании разрешение на строительство есть, земельный участок в собственности или в аренде. В случае задержки застройщиком сроков передачи объекта, участник долевого строительства может получить компенсацию
Сам сайт довольно простой (на мой взгляд, слишком уж простой), есть рубрика «документы», карта, генплан, на котором указан статус участка, площадь его и тауна, но, к сожалению, не указана стоимость. Хотя тут все просто. Так как тауны есть только площадью 142 кв.м. и 173 кв.м., то их стоимость 6 3000 000 руб. и 8 5000 000 руб. соответственно. Независимо от площади участка, которая составляет 1-2 сотки.
Предлагается отделка квартиры и есть фотографии нескольких вариантов отделки. Ничего не сказано об управляющей компании. Но в дальнейшем выяснилось, что пока этим занимается сам застройщик, а впоследствии будет приглашена профессиональная управляющая компания. Стоимость ежемесячного обслуживания 55 руб. с квадратного метра площади квартиры.
Активного форума я не нашла, попался один, какой-то мертвый https://realisting.ru/forum/index.php/topic,943.0.html.
КП «Вудлэнд Таун» находится недалеко от МКАД, и добраться до него просто как личным автомобилем, так и общественным транспортом.
На автомобиле от МКАД ехать примерно 3,5 км до указателя на деревню Молоково, затем повернуть налево на Володарское шоссе и ехать еще 3,3 км до указателя КП «Вудлэнд Таун», далее – направо.
От станции метро «Домодедовская» ходят маршрутное такси и автобус № 367 (первый вагон из центра, в подземном переходе направо и еще раз направо). Стоимость проезда на маршрутке 50 руб., в рейсовом автобусе действуют социальные льготы. Автобус ходит по расписанию, довольно часто, а маршрутки вообще табунятся около выхода из метро.
Выходите на остановке «Мисайлово-1».
Поворот на коттеджный поселок рядом с остановкой. Хотя и написано на сайте, что от деревни Мисайлово до КП всего 300 метров – не верьте. Возможно, что и 300, но только от дальней околицы, а до нее еще добрести нужно. А всего идти пешком около километра по ужасной однополосной дороге. Пешеходной дорожки нет, от проезжающих грузовиков и легковых автомобилей шарахаешься в сторону, утопая в грязи.
А вот и внешняя инфраструктура – автосервис.
Дорога бодрит, ничего не могу сказать… Недобрыми глазами меня провожали множество бездомных больших собак. И вот, периодически прыгая от машин в кювет, судорожно прижимая к себе сумочку и отмахиваясь электрошокером от четвероногих друзей человека, рысью промчавшись мимо зловещей заброшенной воинской части, я, наконец-то увидела поселок «Вудлэнд».
И обнаружила, что я совершенно зря старалась хоть как-то сберечь свои ботиночки. Ха-ха…
КПП расположен довольно странно – за ограждением. Интересно, как охрана видит подъезжающие машины? Видеокамеры?
Офис продаж находится в КПП и в нем меня встретила дама, приятная во всех отношениях – менеджер Ольга.
Выслушав мои жалобы на ужасную дорогу и грязь, она разумно ответила, что весна вообще-то, да еще отягощенная стройкой, а на карте показала, что совсем скоро, вероятно в 2017 году, дорога до КП будет не километр, а всего метров 300, так как проводится какое-то дорожное строительство.
Затем мне предложили переобуться. Вытряхнув полкило мелких камешков из резиновых сапог и придерживая их руками (все-таки солидный 45 размер!), я пошла смотреть таунхаусы.
Поселок занимает 11 гектаров, статус земли ИЖС. Уже построены и проданы все 79 коттеджей, сейчас в продаже только таунхаусы на 39 участках. Всего квартир 84, в продаже – примерно половина.
К таунхаусам подведены центральные коммуникации – канализация (очистные сооружения с полным циклом биологической очистки), водопровод (артезианская скважина), магистральный газ (устанавливается газовый 2-х контурный котел), электричество. Все коммуникации заводятся в дом и включены в стоимость участков.
Киосковая комплектная трансформаторная подстанция находится на территории поселка, возле КПП.
С интернетом пока проблема. Ольга пояснила, что есть откуда тянуть кабель, но проектом не предусмотрели, как его прокладывать. Под землей – места нет, а по воздуху – неэстетично.
Двухэтажные (с мансардой) таунхаусы сблокированы по шесть квартир. Торцевые секции самые большие – 173 кв.м., а по центру поменьше – 142 кв.м.
Перед входом – площадка на два парковочных места.
А за забором находится та самая заброшенная воинская часть.
Кстати, есть и гостевая стоянка около КПП. Кроме того будут спортивная площадка и две небольшие детские. «Не Диснейленд» – уточнила Ольга. – «Обычные».
У каждого тауна, кроме главного входа (с крыльцом), есть и выход в небольшой внутренний дворик.
Фасады облицованы бельгийским кирпичом.
Строительство таунхаусов началось только в апреле 2014 года и активно продолжается. Рабочих много, все заняты каким-то полезным делом. Степень готовности домов высокая и это придает уверенности в том, что даже в кризис, застройщик выполнит свои обязательства – не так уж много осталось. Ольга сказала, что уже в мае некоторые тауны можно отделывать внутри.
Оформление фасада. Все таунхаусы возводятся в едином архитектурном стиле.
Квартиры сдаются без внутренней отделки и перегородок. Лестницы временные, деревянные. Площадь первого и второго этажей в маленьком тауне 102,12 кв. м, а в большом – 123,72 кв.м. Кроме размера они ничем не отличаются друг от друга. Можно заказать у компании полную чистовую отделку.
Перекрытия – монолитная железобетонная плита.
Мансарда у маленького тауна площадью 40,03 кв.м., и 50,43 кв.м. большого. По желанию покупателя, за отдельную плату, можно устроить мансардное окно.
Компания Kaskad Family предоставляет хорошую, беспроцентную рассрочку на приобретение тауна.
Рассрочка на полгода
При оплате покупателем 30% ему предоставляется возможность выплатить еще 30% через три месяца, еще через три – очередные 30% и оставшиеся 10% он внесет при получении ключей.
Или:
При единовременной выплате 50% стоимости тауна, далее долг погашается по 20% через 3 и 6 месяцев после подписания предварительного договора купли-продажи. И последние 10% можно отдать при переходе права собственности.
Рассрочка на год
50 % покупатель вносит сразу при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры. Далее платежи по 10% через 3, 6, 8 и 10 месяцев. Последнюю сумму – при переходе права собственности.
Компания также готова рассмотреть индивидуальную рассрочку.
Банк Nordea и Московский Кредитный Банк предоставляют ипотеку на приобретение недвижимости в «Вудлэнде» либо под залог недвижимости со ставкой в 12,35%, либо без залога, но со ставкой от 16% до 24,45%.
Невысокая стоимость таунхауса в КП «Вудлэнд» объясняется еще и отсутствием школы, детского садика, магазина или кафе в поселке. Ведь не зря поселок позиционируется как эконом.
По словам председателя совета директоров Kaskad Family Валерия Мищенко:
«инфраструктура поселка таунхаусов начинает работать на полную мощность только через год-полтора после заселения. И все это – школы, детские сады – заложено в цену проекта. За все платит покупатель».
А так как в КП «Вудлэнд» внутренняя инфраструктура минимальная, то и удорожания проекта нет. Конечно, семьям с детьми придется подыскивать школу и возить своих чад на автомобиле.
Внешняя инфраструктура
Об автосервисе я уже упоминала.
Рядом с автобусной остановкой (в Москву) есть маленький магазин с большим названием. Купить самые необходимые продукты там вполне можно.
Недалеко от деревни Мисайлово есть рыболовный парк «Саби» – одно из лучших мест Подмосковья для платной рыбалки.
Рядом буквально, в полукилометре, протекает река Людовна.
Если проехать чуть дальше по шоссе, то попадете в поселок Молоково. Там есть почта, магазин, школа, детский сад и больница. А вообще близость к Москве и хорошая транспортная доступность предполагает использовать московскую инфраструктуру.
Мы с Ольгой вернулись в офис, я вернула сапоги-грязеходы и, не угостившись ни чаем, ни кофе (а жаль, замерзла), отправилась обратно месить слякоть и отмахиваться от собак.
Достоинства:
1. Близко к МКАД;
2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
3. Статус земель ИЖС – нет проблем с пропиской;
4. Наличие всех центральных коммуникаций;
5. Коммуникации входят в стоимость дома;
6. Вполне умеренная стоимость тауна;
7. Беспроцентная рассрочка. Несколько вариантов рассрочки;
8. Поселок огорожен и находится под охраной;
9. Рядом красивый смешанный лес и река.
Недостатки:
1. От автобусной остановки далеко идти пешком;
2. Отсутствие внутренней инфраструктуры;
3. Бедная внешняя инфраструктура;
4. Нерешен вопрос с подключением к интернету;
5. Поселок в стадии строительства;
6. Несколько напрягает заброшенная воинская часть рядом и большое количество бездомных собак.
Сравнительная таблица стоимости таунхаусов в Ленинском районе
|
Название КП |
Расстояние от МКАД, км |
Площадь участка, сот. |
Площадь тауна, кв. м |
Стоимость, млн. руб. |
|
«Вудлэнд Таун» |
7 |
1-2 |
142-173 |
6,3-8,5 |
|
«Южная Долина» |
9 |
0,5-2 |
96-177 |
7,4-11,0 |
|
«Лесные поляны» |
3 |
1,5-3 |
170-302 |
11,5-14,0 |
|
«Фестиваль» |
8 |
1-2 |
93-206 |
8,0-16,5 |
Сравнительная таблица стоимости таунхаусов по другим направлениям МО
|
Название КП, шоссе |
Расстояние от МКАД, км |
Площадь участка, сот. |
Площадь тауна, кв. м |
Стоимость, млн. руб. |
|
«Сабурово Парк», Пятницкое ш. |
12 |
1,5-5 |
146-176 |
7,4-12,2 |
|
«Новое Аристово», Пятницкое ш. |
9 |
2,5-3 |
180-320 |
10,5-15,5 |
|
«Александровский», Ильинское ш. |
14 |
3-6 |
188-282 |
12,5-21,38 |
|
«Набережный», Лихачевское ш. |
3 |
2-3 |
160 |
8,20-2,25 |
В заключение
В целом поселок понравился. Он небольшой, хорошая транспортная доступность, красивая природа. Недорого, вполне приличные площади. Без изысков, конечно, но согласитесь, что приобрести отдельную квартиру площадью в 140 квадратных метров за 6 млн. 300 тыс. рублей – это очень даже приятно. Пусть и придется вложить в отделку еще миллиона полтора-два, но все равно получается значительно дешевле стоимости подобной квартиры в Москве.
Конечно, пока поселок находится в стадии строительства – грязь и неустроенность, но ведь это временное явление. И дороги приведут в порядок и елочки с цветочками посадят. В лес можно будет сходить за грибами и ягодами. И рыбку половить.
Рекомендую всем для постоянного проживания.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
