Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Lexion Development"
"Метриум"
"AFI Development"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"ГК Пионер"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Экодолье"
"Tashir"
"Химкинское СМУ МОИС -1"
"Баркли"
"РГ-Девелопмент"
"ROSE GROUP"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Атлантик"
"Брусника"
"ОСНОВА"
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
3S Property Development
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
ПАТЕК ГРУПП
ЖК «Лобачевский»: хорошее место для богатых студентов

ЖК «Лобачевский»: хорошее место для богатых студентов

Москва
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
Прошло больше года с того момента,  как представитель нашей редакции осветил начальный этап строительства ЖК «Лобачевский» в своей статье. Этот материал оставил неоднозначные ощущения: соотношение достоинств и недостатков здесь, на мой взгляд, было не в пользу проекта.  Как и потенциальным покупателям, нам интересно не только понаблюдать за темпами и качеством работ, но и за тем,  как меняется окружающая действительность. Ведь перемены здесь ожидаются как раз из  разряда тех, что способны повлиять на баланс плюсов и минусов.
 
Проект (http://bestcon.ru/realty/lobachevskiy), возводимый, как несложно догадаться,  на улице Лобачевского, представляет собой комплект монолитных многоэтажек с подземным паркингом и детским садом на территории. 
 
Что интересно, вопреки московскому тренду, который диктует сегодняшним застройщикам не увлекаться ограждениями, застройщик «Лобачевского» планирует территорию ЖК все-таки сделать закрытой. По крайней мере, это заложено в пакет тех перспектив, которые устно описывает представитель инвестора и дилера проекта – компании «Бэсткон». 
 
А на картинках мы можем наблюдать довольно интересную организацию дворовой территории. Все пространство будет линейно поделено на четыре части. Каждая полоска – это место для разных видов отдыха. На одной – с ребенком погулять, на другой – спортом заняться. Найдется место и для любителей не спеша прогуляться или спокойно посидеть на лавочке. При этом движение автомобилей на внутренней территории будет ограничено. Машины можно будет оставлять либо в подземном паркинге, либо за домами. 
 
Комплекс состоит из четырех многосекционных корпусов переменной этажности – от 21  до 24 этажей.  Все корпуса отличаются стадией строительства, но их объединяет срок сдачи – 1 квартал 2017 года.  
 
 
Как видно, 1 и 2 корпуса уже стоят под крышей, но они будут терпеливо дожидаться окончания строительства остальных корпусов.
 
 
На сайте девелопера можно увидеть, что комплекс относится к «бизнес-классу». Технология строительства, обустройство общих помещений и внутренняя инфраструктура оправдывают заявленный уровень. Однако в моем понимании высота потолков в таком классе комфортности обычно не ниже 3-х метров, а здесь она составит 2,8 метра. Не формат. 
 
Итак, какие изменения в жизни ЖК «Лобачесвский» произошли на последние полтора года? Конечно, в первую очередь изменились цены. На момент предыдущего исследования стоимость квартир начиналась от 7 млн. рублей. Сегодня цены  выше, миллиона так на два.
 
Таблица 1.  Стоимость квартир в ЖК «Лобачевский»
 

Количество комнат

Метраж кв. м

Цена, млн. рублей

Однокомнатные

От 40,3

От 8,8

Двухкомнатные

От 60,9

От 11,5

Трехкомнатные

От 91,9

От 15,5

Четырехкомнатные

От 119,7

От 22,0

 
Указанные расценки относятся к квартирам самого молодого, четвертого корпуса. В других корпусах цены выше. Учитывая, что все равно здания будут сдаваться одновременно,  имеет смысл присмотреться именно к этому дому. Тем более, он находится в наиболее удачном месте. 
 
Дело в том, что большая проблема комплекса – его соседство с трассой. 
 
 
Застройщик, конечно же, позиционирует это как плюс и уникальное  расположение, но здесь я посмею  не согласиться. Трасса создает несмолкаемый аккомпанемент строительному шуму, и если второй когда-нибудь сменится на шум детских голосов, то первый никуда не денется.
 
Зато ближе к сроку сдачи  комплекса государственной комиссии, тут появятся  сразу две станции метро. Буквально под окнами – «Аминьевское шоссе» (в 2017 году) и чуть дальше и раньше – «Мичуринский проспект» (в 2016 году).  На момент публикации предыдущего обзора о данном ЖК в нашей рубрике, речь о строительстве ст. м «Аминьевское шоссе» даже не шла.  Поэтому этот момент можно засчитать большим плюсом к динамике развития транспортной инфраструктуры района. 
 
 
Не будем далеко уходить от вопроса экологии. Мою коллегу в прошлом году интересовал вопрос  переноса Очаковской базы сжиженного газа, которая находится на  Лобачевского, 120.  Из неофициальных источников я узнала, что на предприятии уже даже оборудование разобрали. Поговаривают, что эту территорию присмотрел кто-то из застройщиков. К сожалению,  до сих пор найти открытой информации о переносе базы не представляется возможным, а любой запрос и справочник указывает на то, что предприятие находится на том же месте.
 
Представитель компании «Бэсткон» сообщил, что базу закрыли еще год назад и на ее месте планируется возведение еще одного жилого комплекса. А на мои беспокойства и просьбу хотя бы намекнуть на какие-то гарантии, предложил обратиться к здравому смыслу. Мол, ну кто бы дал  разрешение строить бок о бок с таким объектом?
 
На сайте компании, которой принадлежит Очаковская база, тоже сведений нет. Ну, не то чтобы совсем нет. Вот такая информация все же имеется: 
 
«На территории Москвы и Московской области реализацией газа занимается Очаковская база сжиженного газа».  
На всякий случай, я заглянула  в раздел «Продажа имущества» (http://www.sg-trans.ru/tender/pi/): наверняка ведь  они с ликвидируемой базы что-то продают?  Но и здесь тишина.
 
Не будем забывать и о том, что не так далеко проходит железная дорога, правда за шумом шоссе ее соседство не особо заметно. 
 
Теперь поговорим о хорошем. Об этом можно в подробностях прочесть на сайте http://bestcon.ru/realty/lobachevskiy#jk-environment  девелопера. О чем там речь идет? Прежде всего – о престижности расположения: тут вам и МГИМО,  и МГУ, и Академия ФСБ и другие крупные  ВУЗы страны. Пишут также о близости многочисленных  парков и благоустроенных природных зон, различных  спортивных  комплексов, выставочных залов и других культурных объектов.  
 
Соглашусь, до ближайшего зеленого массива можно дойти пешком минут за 15. Но вот до других природных объектов придется добираться  с помощью транспорта. Кое-какие насаждения есть и рядом с комплексом.
 
 
«Бэсткон» кокетливо говорит о том, что рядом с комплексом нет промышленных предприятий. Странно. А  ТЭЦ на ул. Генерала Дорохова  тогда что?  А Очаковский Завод ЖБК "Мосметрострой" на Большой Очаковской? А Приборостроительный завод и завод Пластпром на Очаковском шоссе? Может быть, не зря  в отзывах http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3036 территорию вокруг  ЖК  называют сплошной промзоной?  Кроме того, осуждается загруженность транспортных магистралей и недостаток социальной инфраструктуры  в пешей доступности. 
 
Последний вопрос особенно интересен, учитывая то, что садик на территории самого ЖК будет коммерческим, о наличии альтернативы следует выяснить заранее. К сожалению,  ближайшее учреждение находится либо за Мичуринским проспектом, либо через улицу Лобачевского. Для любителей мистики сообщаю, что есть садик и на нашей стороне, в начале Аминьевского шоссе, под номером 666. Со школами вопрос стоит острее. Я не увидела ни одной школы, до которой можно было бы добраться пешком и обращаю  на это внимание семей с детьми. Да, говорят, что на месте Очаковской базы будет построен еще какой-то ЖК, но сомневаюсь, что там будет построена  муниципальная школа.  
 
Та же песня с поликлиниками. Прогуляться с колясочкой до них не получится.  
 
Зато с магазинами все обстоит гораздо проще.  Первые этажи корпусов займут как раз коммерческие объекты, а в первом корпусе уже свое место забил один из крупных сетевых магазинов.
 
Особенности планировки квартир достаточно подробно описаны моей коллегой в ее статье http://vsenovostroyki.ru/customer/3450/#cc-26613893. Я же обращу внимание покупателя на то, что в четвертом корпусе, который имеет наиболее удачное расположение и привлекательные цены (по сравнению с другими корпусами «Лобачевского»),  нет двухкомнатных «распашонок». Квартиры либо линейные, либо угловые. 
 
 
Поэтому любителям сквознячка придется немного переплатить и примерить на себя варианты из 1-го и 2-го корпусов.  
 
Зато в «двушках» четвертого корпуса по два санузла, расположены они в разных частях квартиры. И этот факт уже будоражит мою фантазию в части переноса кухни в одну из 16-тиметровых комнат с обустройством там кухни-гостиной. В этом случае мы получим две спальни, что очень удобно.
 
Говоря об удобстве, сразу хочется рассказать о подъездах, там будет по три лифта, а на первом этаже найдется помещение для консьержа и колясочная комната. 
 
Машиноместа, которых в подземном паркинге найдется более 1,5 тысяч, не удивляют своей доступностью. Их цена на сегодняшний день (май 2015) составляет 1,6 млн. рублей. Есть семейные места, на 2 машины, они обойдутся в 2,4 млн. руб.  Мне кажется, что если проехать  километров 10 на запад от «Лобачевского», то за такие деньги там можно купить квартиру.  
 
Но что уж говорить, я забылась, наш ЖК – бизнес-класс в престижном месте. 
 
За комфортное проживание и пользование благами комплекса, ежемесячно придется платить по 60 рублей за кв. м жилья. Плюс расходы по счетчикам. 
 
На этапе покупки также придется дополнительно заплатить за некоторые опции.  В прошлогодней статье говорилось о том, что бронирование обойдется в 150 тыс. рублей.  То ли в это число закрался лишний знак, то ли  за год аппетиты продавца  угасли, но на сегодняшний момент за бронь с фиксацией стоимости потребуют всего 50 тыс. рублей, но эти деньги не войдут в стоимость квартиры. Плюс 20 тыс. за регистрацию  и 10 тыс. за открытие аккредитива в банке. По этой схеме застройщик сможет завладеть вашими деньгами после того, как Договор Долевого Участия будет зарегистрирован в соответствующем органе.
 
Эту информацию мне предоставил менеджер отдела продаж по имени Сергей, когда я приехала в офис продаж, расположенный на объекте. 
 
 
 Довольно флегматичный молодой человек поведал о проекте, но моих надежд на экскурсию по готовому корпусу не оправдал. «Нас туда пока не пускают» - ответил специалист и поделился информацией о том, что квартиры будут сдаваться без  отделки, с двойными стеклопакетами на окнах и остекленными балконами. А мне вот  интересно, кого же все-таки пускают на осмотр ЖК, если в офисе лежат пять строительных касок? Их там явно не строители забыли. 
 
На сайте продавца есть разделы с он-лайн камерой и дневником стройки. Но я дополню их еще парой картинок с места действия. 
  
 
Работа на стройплощадке кипит. Претензий к темпам нет.
  
 
Видим, что под вентилируемыми фасадами имеется слой утеплителя. Все как положено. 
 
 
Посмотрим на картину вокруг ЖК «Лобачевский». И еще раз вспомним слова девелопера об отсутствии промышленных объектов. Что это там у нас через дорогу Галерея или оранжерея?
 
 
Ближайший сосед – УВД ЗАО. 
 
 
Вид в сторону Мичуринского проспекта.
 
 
Попробую прикинуть, кому может подойти данное предложение. На мой взгляд, это покупатель – оптимист, не обремененным семьей и заморочками по поводу экологии, но с большой потребностью в престиже.  Уверена, что со временем из района  выжмут всю промзону и тогда квартира здесь будет очень хорошим активом.  Но когда это будет?
 
А что делать тем, кто тоже хочет престижа, но при этом не очень хочет  любоваться из своих панорамных окон  огромными трубами ТЭЦ, желает иметь возможность отпускать  детей в школу без сопровождения и так далее?
 
Посмотрим на альтернативные варианты. 
 
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках  ЗАО и ЮЗАО  г. Москвы
 

Название ЖК

Расстояние от метро

Метраж, кв. м

Цена, млн. рублей

Срок сдачи

«07»

10 мин. транспортом от ст. Юго-западная

От 44,7

От 8,3

3 квартал 2015 г.

«Крылатский»

20 мин. транспортом от ст. Крылатское

От 49,8

От 7,3

4 квартал 2015г.

«Фортепиано»

5 мин. транспортом от ст. Университет

От 44,8

От 13,1

сдан

 
В качестве очевидных достоинств ЖК «Лобачевский» хотелось бы отметить привлекательную архитектуру и интересное обустройство территории, удобные планировки и перспективу открытия сразу двух станций метро. Расположенные  неподалеку топовые ВУЗы страны тоже приятно согревают душу. Однако от этого соседства будет ни горячо, ни холодно тем, кому предстоит к моменту заселения возить детей в школу. А еще им придется отмахиваться от тех друзей и знакомых, которые  будут намекать на экологическое состояние и шумовое загрязнение.  Можно, конечно, подумать, что о районе некоторые не очень  лестно отзываются из-за банальной зависти, но мне кажется, что причина не только в этом. 
 
Советую посетить район в разное время суток, посмотреть на трафик и прислушаться к железной дороге.  Я ехала в дневное время по плотно забитому Аминьевскому шоссе. Интересно,  как обстоят дела на других дорогах?
 
А еще я бы не стала сильно обольщаться в отношении скорого и быстрого переноса  различных промышленных объектов. 
 
Подведем черту. Проект может быть привлекательным вариантом для всех желающих приобрести жилье для сдачи  в аренду за неплохие деньги.  При этом можно надеяться на то что спустя годы этот актив станет особенно привлекательным. Ведь когда-нибудь отсюда наверняка переедет все, что напоминает промзону и район превратится в престижное  место не только теоретически, но и практически. 
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Обсуждение

28
  • 18.06.2015 17:11
    брать с целью, чтобы в будущем сдавать квартиру, здесь на мой взгляд невыгодно, цены то не самые демократичные, значит и сдавать бедным студентам придется по завышенной стоимости, чтобы быстрее окупить вложения. А студенты известно как стараются сэкономить на всем.
  • Выпускники на Геликах - они осилят
  • 15.06.2018 14:30
    Насколько я поняла Лобачевского, 120 начал строиться. Так что все с районом точно хорошо
  • 24.05.2018 10:54
    Насколько я понимаю, студентов здесь совсем немного, по крайней мере в нашем подъезде мной пока замечены не были, а вот семей с детьми реально много
  • 29.05.2018 12:45
    По-моему в Москве проблем с заселением нет вообще, она ж резиновая) И тут найдется "свой покупатель"
  • 05.06.2018 10:29
    Я тоже согласна, тем более район под развитие и застройку идеален
  • 17.08.2018 13:59
    Наоборот, застраивается -застраивается, и круг все сужается -сужается)
  • 22.06.2018 10:24
    Я доволен, что беспроцентную рассрочку на парку дали на 1,5 года. Первый взнос получился всего 10% и на само место скидка была по акции, так что теперь вытяну. Рад
  • 29.06.2018 11:51
    Ну и что, что они построятся, нам-то что от того,что народу в этом направлении будет больше?
  • 06.07.2018 12:30
    Все равно дорого. Я думаю в аренду брать
  • 13.07.2018 11:14
    Ну вы даете! Вся округа поменяется, многое из ненужного снесется, инфрастуктура своя появится. Это же здорово. Тем более соседи будут, судя по их проекту, достойные
  • 20.07.2018 10:20
    Как тут написали, со временем вокруг всю промзону выжмут. Так что ждем)
  • 27.07.2018 10:45
    Матвиенко вообще предложила студентам отказаться от общежития и купить недорогую квартиру))) Так что снимать квартиры тоже не выгодно, надо ПОКУПАТЬ ;) В сети прикалываются по этому поводу, "как же мы сразу об этом не догадались")
  • 03.08.2018 09:41
    Верно, и не так уж и много осталось, по большому-то счету. Посмотреть аэросъемку -так вообще удивляешься, почему до сих пор до этого района стройка не доходила
  • 13.08.2018 10:36
    Тоже как вариант, но тут, на мой взгляд, надо размышлять как и о приобретении квартиры - снимать, отдавать деньги дяде и остаться ни с чем, или выплачивать ипотеку, но в результате иметь свою недвижимость. Так что у всех свой выбор
  • 27.08.2018 10:10
    Я тоже также думаю. Как вспомню,что почти 5 лет снимали двушку и посчитаю, сколько денег отдали бесцельно, так злость на саму себя и берет( Надо было давно ипотеку взять!
  • 30.08.2018 14:45
    Зато за мкад все разрастается -разрастается:)
  • 07.09.2018 10:29
    А мне лично все равно на это. Сверху у меня вид просто обалденный. Сделаем ремонт -даже окна занавешивать не буду
  • 14.09.2018 08:55
    Нам квартиры понравились, посмотрели 3 двушки под отделку. Планировки удачные, но цена сильно зависит от вида из окон
  • 24.09.2018 12:02
    Поэтому мы и купили с окнами во двор и я не жалею, мне так даже лучше. Да и машина на виду, у нас подземной парки нет
  • 28.09.2018 11:20
    И, по-моему, на этом не нужно экономить - это же не гостиница, где проживешь пару-тройку дней, это квартира на много-много лет, а как же приятно подойти к окну и насладиться панорамой. Ну а если вдруг продать -поменять квартиру захотите, это тоже будет "плюсом" вашего предложения по сравнению с аналогичными
  • 09.10.2018 12:31
    Анна, мы тоже первое время наслаждались открытыми видами в новой квартире (не в Лобачевском, другом)-у нас окно вообще от пола до потолка, мы объединяли с лоджией комнату. Но через пару лет все-таки повесли плотную гардину, потому что теперь иногда хочется создать более уютную атмосферу. Так что советую дизайн продумывать так сказать дальновидный и на перспективу
  • 11.10.2018 13:56
    Проект изначально был нормальный, на своего, так сказать, покупателя, поэтому и продался достаточно быстро. Сейчас ставка делается только на людей, которые не захотят связываться со строящимися домами, а ищут квартиру уже в готовом, сданном, жилом комплексе
  • 30.10.2018 11:01
    В этом году в Москве продажи в многоквартирных домах выросли на порядок, министр строительства хвастался на форуме. Типа летом вообще рекорды побиты по количеству заключенных ДДУ
  • 09.11.2018 17:18
    Это единственное,чем он смог похвастаться. Стройтельный рынок в ж…пе, и совсем не за горами и снижение объемов стройки, и подорожание кв. метров
  • 23.11.2018 16:12
    Продажи в многоквартирных комплексах осенью выросли. Все крупные застройщики очень довольны продажами с конца лета - народ начал скупать, все что более-менее доступно, видимо из-за уже начавшегося роста цен. Берут даже там, где только проект нарисован и только начали место подготавливать. Так что, думается, что готовые квартиры с ключами теперь долго не застоятся, тем более в таком месте
  • 10.12.2018 10:35
    Москва резиновая, народ прет со всей России, купят
  • 24.12.2018 10:59
    Застройщики-то довольны, а вот смогут ли они построить то,что продали -это вопрос

Другие материалы

ЖК «Спорт-таун» (Sport-таун): новых горизонтов не открыл. И это хорошо

26 мая 2015
Новая Москва, Таунхаусы

Впервые услышав название комплекса «Спорт-таун», я решила, что обязательно когда-нибудь посмотрю его своими глазами. Ведь наверняка в комплексе с таким энергичным и активным названием и дома должны быть необычными, с ярко выраженной спортивной тематикой, возможно, украшенными барельефами или скульптурами мускулистых дискоболов, стремительных бегунов и напружиненных гимнастов. А вдруг будет и девушка с веслом? Или архитектурное бюро придумает еще что-то необыкновенное…

Апарт-отель «Нарвский посад»: чулки новы, да пятки голы

25 мая 2015
Санкт-Петербург

Когда речь идёт о поиске постоянного места жительства, то выбор апартаментов вместо квартиры – это, конечно, компромисс. Стоят они на 15-20% дешевле, но имеют статус коммерческой недвижимости. Это значит, что налоговые ставки и коммунальные тарифы здесь будут выше, а регистрацию можно оформить только временную, но когда разница в цене составляет миллионы, то многие готовы с этим мириться. Однако появление апарт-отеля «Нарвский посад» спутало все карты. СтОит он дорого, а стоИт даже не в центре. Любопытно, что за козырь скрыт у него в рукаве.

ЖК «Академгородок Сколково»: интересное предложение в образцовом Подмосковье

25 мая 2015
Московская область

Не секрет, что при оценке привлекательности подмосковной недвижимости, важнейшим показателем является удаленность от МКАД. Ведь столица как раньше, так и сейчас сохраняет «силу гравитации» в отношении многих жителей московской и соседних областей. Однако тут лучшее может оказаться врагом хорошего: в шаге от кольцевой далеко не все хотели бы жить даже в квартире, полученной даром. А вот километр-два, пожалуй, будет в самый раз. Тем более, если направление выбрано верное с точки зрения престижности и экологического благополучия. А в идеале – место, которое считается чуть ли не титульным во всем Подмосковье. С особенным интересом в этот раз присмотримся к новому жилому комплексу именно в таком месте – ЖК «Академгородок Сколково».

ЖК «Мосфильмовский»: красиво, престижно, но по договору ЖСК

21 мая 2015
Москва

Часто приходится слышать от состоятельных людей, что отчасти деньги не только облегчают жизнь, но и в некоторых моментах усложняют. Например, сложнее становится выбирать: обилие вариантов, конечно, радует, но непросто остановиться на чем-то одном. И вопрос приобретения недвижимости – не исключение, ведь в элитном сегменте немало интересных вариантов. Самый простой способ решения – выбрать из популярного. В своей «весовой категории» ЖК бизне-класса «Мосфильмовский», о котором говорят давно, пользуется повышенным вниманием.

ЖК «Вариант»: вариант, но не выход

18 мая 2015
Санкт-Петербург

Говорят, что в посёлке Ленсоветовский, Пушкинского района Петербурга, продают самые дешёвые квартиры в городе. Едва ли не по 40 тысяч рублей за квадратный метр, при среднерыночной стоимости для эконом-класса в 75. Неужели в городе можно купить комфортное жильё по ценам отдалённой области? Проверим на примере самой масштабной стройки в Ленсоветовском – жилого комплекса «Вариант».