На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Каждый решает квартирный вопрос по-своему. И, когда средства позволяют не ограничивать себя районом или метражом, хочется чего-то особенного. ЖК «Скай Хаус» - именно такой, особенный, штучный, оригинальный вариант в премиум-сегменте новостроек. В том, в чем еще его особенности, я попыталась разобраться. Зеркальные высотки.

 

ЖК SKY HOUSE – это жилой комплекс класса премиум – четыре дома высотой от 22 до 29 этажей. Зеркальные высотки взяли лучшее от современной архитектуры, а зелень и парк рядом придают им особый шик, особенно в теплое время года. Элитарный проект достраивают в районе Якиманки, на улице Мытная, место престижное, тихое и красивое. До самого центра – рукой подать, все-таки внутри третьего транспортного кольца расположен объект. Рядом сразу две станции метро: Шаболовская и Октябрьская. Неподалеку много церквей и музеев, но кроме духовной пищи можно получить и стандартное питание: рестораны, кафе, магазины – в изобилии. Не так уж и далеко отсюда Парк имени Горького и Нескучный сад.

 

У объекта есть именная страничка в Интернете – https://sky-house.ru. Не могу сказать, что «собрана» она на высшем уровне – обычный такой сайт. Единственное, что на уровне, так это возможность путешествовать по будущему объекту в режиме 3D-тура.  Есть здесь галерея с симпатичными фотографиями видов. А кликнув на дом, можно увидеть планировки квартир на этажах, но в весьма куцем варианте: не указан даже метраж. В общем, в информативном плане  сайт тянет на троечку.

 

Все комнаты в квартирах имеют панорамное остекление, а сами квартиры – так называемой «свободной планировки», т.е. внутренних перегородок нет, они лишь выложены маячками.

 

Площадь жилых помещений варьируется от относительно небольших метражей (54,4 кв. метра) до огромных (182,8 квадратов). Высота потолков соответствует заявленному классу комфортности  и достигает 3,2 метра. В каждой жилой башне будут установлены скоростные лифты с дизайнерской отделкой. Застройщик обещает построить детский сад  и оборудовать детскую  площадку для маленьких жителей. Также здесь достраивают современный спортивный комплекс  с бассейном и большое футбольное поле. Плюс тир, детско-юношеская спортивная школа, косметические и массажные салоны.

 

А вот на форумах настроение не столь радужное. Всех поголовно беспокоит в основном одна единственная проблема, и беспокоит  не первый год. Суть  ее в том, что комплекс должен был пройти госкомиссию более года назад, но воз и ныне там, несмотря на смену застройщика. Сейчас  ЖК строит компания «Олтэр» (Mos City Group»), как говорит Интернет, в течение последних трех лет этот застройщик возводил административно-торговый комплекс и ЖК на ул. Шаболовка, 21. Примечательно, что в новостях от 13 июля 2015 года фигурировала такая новость: 

 

Арбитражный суд Москвы оставил без изменения решение об отказе продлить инвестконтракт до июня 2017 г. с ООО "Олтэр" - застройщиком Sky House. Суд мотивировал свою позицию тем, что компания до этого уже заключила дополнительное соглашение о продлении инвестконтракта до июня 2014 г. 

 

Застройщик не перечислил городу инвестиционную составляющую в сумме 101,17 млн. долларов. Дело в том, что компания должна была уплатить названную сумму целиком и только после этого получить в собственность жилье. Но мэрия, не дождавшись оплаты по инвестконтракту, потребовала погасить 207 млн., долларов (долг и неустойку). Суд удовлетворил требования властей частично: застройщик должен уплатить 35,6 млн. долларов. Как это скажется на благополучии застройщика – покажет время. Сами понимаете: ситуация непростая. 

 

Дольщики волнуются и это заметно, они начали тревожиться и «бить в колокола» еще в прошлом году. Еще в ноябре 2014 года на одном из  форумов пользователь Александр 2014 писал: 

Ситуацию он называет критичной и предлагает дольщикам переходить к решительным действиям. Он отмечает, что группа дольщиков уже обращалась в правительство Москвы, их услышали и стройка снова возобновилась. 

 

Пользователь Раис настроен не так категорично, он считает, что «видели глаза что покупали». По его мнению, то факт, что основной объем квартир продан, является неким показателем – плохой вариант массово скупать не будут.

 

А вот юзера с ником Дрын больше волнует проблема с вентиляцией: 

Пользователь по имени Завгар в начале этого года отмечал, что о проблемах с  вентиляцией его предупреждали еще при продаже квартиры. Он готов проветривать через маленькие форточки, ведь ничего с притоком воздуха уже не сделаешь. Говорит он об этом без особой радости, оценивая ситуацию как «черти что».

 

Анонимный пользователь смеется над тем, что комплекс считается  премиум-классом: 4 башни по 6 квартир на этаже и  парковка на 1000 авто, на его взгляд, не так уж престижны: он называет ЖК «Вороньей слободкой 21 века»  и предвещает будущим жильцам транспортный коллапс, многочасовые пробки или пешие прогулки.

 

Юзер с ником Архип его поправляет: мол, планируется двухуровневый подземный паркинг на 1379 машиномест и это на его взгляд немало. 

 

Хорошие отзывы проигрывают по количеству. И все-таки любители зеркальных башен и хорошего района присутствуют, они заявляют о том, что готовы терпеть возможные небольшие трудности. Лишь бы побыстрее выдали ключи от квартир.

 

Личный визит

 

 

До комплекса я добралась быстро, от метро Тульская доехала минут за 10. Если бы шла пешком от Шаболовской или Октябрьской, это тоже было бы быстро: минут 10-15. Окрестности мне очень нравятся, хотя бросается в глаза неоднородность домов: тут и престижные ЖК, и традиционные панельки, и старые облезлые дома.

   

Комплекс найти не трудно: высокие и довольно необычные дома бросаются в глаза издалека. Правда, путь к нему местами отнюдь не престижен,  а тернист. Надеюсь, после завершения строительства здесь станет лучше, благоустроеннее.

    

 

Сотрудники первого офиса продаж (от застройщика) встретили меня неожиданно прохладно. Менеджеры сообщили, что человек, у которого ключи от квартир, уже уехал (кстати, как впоследствии выяснилось, многие квартиры открыты и ключи не требуются),  к тому же, несмотря на то, что рабочий день «продажников» еще явно был далек от завершения, просто уехал, по своим видимо, личным делам. А у остававшихся на месте сотрудников всю информацию пришлось  буквально вытягивать, хорошо хоть не клещами. Я сама как покупатель не раз имела дело с новостройками и, честно говоря, с таким неоднозначным подходом сталкиваюсь впервые: фактически, мне даже на вопрос о цене интересующей меня квадратуры не смогли ответить так чтобы без «потянуть резину». Только после нескольких минут расспросов удалось выяснить, что у них осталось всего 5 квартир, стоимость разная, точного прайса нет, но в среднем трешки «около 42 миллионов рублей». 

 

 

Дьявол кроется в мелочах: приглашая меня присесть, менеджер не удосужился хотя бы принести стул, расположенный на другом конце их офиса продаж. О самом объекте также рассказывать не стали. Судя по всему, покупатели здесь весьма редкие гости и менеджеры просто забыли, для чего они там собрались: то ли кофе попить, то ли поболтать о своем. А я, находясь в роли покупателя, чувствовала себя этаким непрошеным гостем: пришла тут, про квартиры спрашивает, а их всего-то пять штук, на всех не хватит. Оживились менеджеры только на мой вопрос, у всех ли продавцов такой скромный объем квартир (я-то, естественно, знала, что непроданных объемов в комплексе еще достаточно) и везде ли нет ключей и возможности просмотра. Но, как и следовало ожидать, ответ был туманен: да, мол, есть… с другим объемом, а показывают или нет – не знаем. В общем, впечатление мое было простым: «Продажи? Сервис? Нет, не слышали».

 

 

Но конкуренция – великая вещь. И, минуя созданный застройщиком небольшой благоустроенный сквер, я иду в другой офис продаж – компании «Бэсткон», даже и не зная, чего ожидать. Сквер, кстати, весьма и весьма симпатичный: здесь много пар с детьми и заметно, что им тут нравится.

      

 

Меня встречает менеджер по имени Олег, демонстрируя контрастно противоположное отношение и заинтересованность. Чтобы удобнее было ориентироваться, продавец выдал мне красочный буклет с планировками и воодушевленно стал рассказывать о проекте. Он с сожалением отметил, что сейчас квартиры здесь покупают мало – у людей, в том числе состоятельных, заметно ухудшилось финансовое положение, хотя, по его мнению, объект интересный и достоин внимания. Мне понравился его вдумчивый подход: он спрашивал, какие объекты я уже успела посмотреть и какие у меня предпочтения. И, главное, выбор был побольше: сейчас в продаже около 170 квартир, в основном двушки и трешки, но есть и однокомнатные, хорошие такие однушки, от 109 квадратных метров (а вот те, что относительно скромных габаритов, давно закончились).

 

 

Но от слов к делу, и мы идем смотреть квартиры изнутри. Чтобы сделать это, нужно подняться в темноте по лестнице на седьмой этаж. В глаза бросается то, что изнутри еще работать и работать: по моим ощущениям, вряд ли все, что нужно, можно успеть сделать до конца года. Тем более что работников на стройплощадке в разы меньше, чем требуется (это с сожалением подтвердил и менеджер по продажам). 

     

 

Изнутри квартиры мне понравилось, а от вида из окна закружилась голова. И это седьмой этаж. А что же тогда на самых высоких этажах. Расстроило только, что из окна видно другую башню, но по словам менеджера такой вид не везде, если смотреть из окон самых верхних этажей и с другой стороны дома – виды очень красивые. Отсутствие балконов – не моя история. Понятно, что здесь ты и так словно на большом балконе, но, например, курильщикам придется несладко: курить из окна или на своей кухне – выбор невелик. 

 

 

Фишка комплекса – батареи, которые идут по полу. 

 

 

Все монолитные работы завершены, а вот внутри еще предстоит сделать еще многое, особенно в плане отделки.

 

    

На стройплощадке со мной случился казус: так как я пришла сюда без сумочки, но в платье, в карманах которого были телефон, фотоаппарат и энное количество дензнаков, внезапным порывом ветра последние унесло из кармана и стремительно стало разносить в разные стороны. Символично. Но мне было не до смеха, и я стала пытаться спасти свою наличность. Менеджер оперативно пришел на помощь: «Я все подниму». И поднял, в большинстве своем. Мелочь, но на этом фоне особенно ощутился контраст с соседним офисом продаж с их нежеланием принести стульчик потенциальной покупательнице. Впрочем, разящее отличие в подходе может быть связано с тем, что одно дело продать пять квартир, другое – когда их в 30-35 раз больше. Отдельно хочу отметить честность менеджера. Он не скрывал, что срок сдачи – вопрос волнительный. Изначально выдачу ключей планировали на 2014 год, сейчас дома должны сдаться в конце этого года, но велика вероятность, что с покупателями будут заключать дополнительные соглашения на перенос сроков получения ключей. Все-таки дома полтора года не строились и набрать темп не так уж просто, тем более, когда на стройплощадке в среднем работают 100-150 человек, а необходимо намного больше.

 

Да, кстати, раз уж зашла речь о деньгах, самое время обсудить цены на квартиры. По словам менеджера, как ни в одном другом комплекс здесь играет роль этажность и вид из окна. Чем выше, тем дороже, с видом во двор – дешевле, с видом на город – плюс в стоимости. Разница может быть просто огромной даже на одинаковый метраж. В среднем, от третьего этажа и ваше стоит от 250 тыс. руб. за квадратный метр, а вот самые высокие этажи стоят в среднем 530 тыс. руб. Однокомнатные квартиры стоят от 22 млн. руб. Двушки от 26 млн. руб. К примеру, двушка размером 109 квадратов – отличный вариант, пользующийся популярностью у покупателей. Комнаты 24,5 и 20, 4 кв. метра, кухня 40,4 кв. метра, санузлы 6,2 и 5,1 кв. м, коридор 14,8 квадратов. Такой вариант на втором этаже стоит 26,744 млн. руб., на девятом – 28, 606 млн. руб., на двадцать третьем – 32,156 млн. руб., а на двадцать шестом – 53 миллиона, но здесь ее метраж увеличится до 121 метров благодаря особенностям строения здания.

 

Стоимость  трехкомнатной квартиры стартует от 31 млн. руб. К примеру, трешка в 128,4 кв. м: комнаты 22,7, 20,2 и 17, 1 кв. м, кухня 39,5 кв. м, санузлы 4,9 и 6,2 кв. м и коридор 17, 8 квадратов. Если брать на третьем этаже, то она стоит 31, 104 млн. руб., на восьмом – 32, 568 млн. руб., а на 23 – 62, 602 млн. руб. Вот она, сила этажа: разница в два раза, существенно!

 

Самая большая трехкомнатная квартира достигает 147,1 кв. метров,  на третьем этаже такая стоит 36,126 млн. руб., а на 22 этаже она же обойдется уже в 42, 271 млн. руб. Продаются и места в паркинге: 13 метров на нижнем уровне стоят 2,056 млн. руб., а на верхнем уровне 2,091 млн. рублей. Это для жильцов комплекса, но многие местные жители покупают только места в паркинге, без квартиры. В таком случае цена возрастает: низ – 2,900 млн. руб., верх – 3,391 млн. руб.

 

Таблица конкурентов

 

Название ЖК	Метраж	Стоимость квадратного метра	Срок сдачи
Английский квартал	51-395	От 17 млн 500 тыс. руб.	Сдан, идет заселение
Созвездие Капитал-1	100-328	От 30 млн руб.	Сдан
Дом на Самаринской	40-133	От 12 млн 100т тыс. руб.	4 квартал 2015 года

 

На этой таблицы цены на квартиры в ЖК «Скай Хаус» кажутся мне соответствующими уровню дома, но не могу не отметить, что за те же деньги можно выбрать уже построенный дом и не волноваться о сроках сдачи.

 

   

 

Подведем итоги

 

 

Пожалуй, за все время, что я пишу о новостройках, столь неоднозначного жилого комплекса еще не встречала. Не могу сказать, что он мне не понравился, но совершенно точно для премиум-сегмента у него много минусов. Конечно самый главный минус – это то, что строительство комплекса затянулось так надолго. Долгострой – звучит не гордо, а страшно. Очень жаль дольщиков, которые покупали квартиры в самом начале: судя по форуму, многие из них «поседели» от сложившейся ситуации и теперь ждут, не дождутся, когда получат ключи от своих квадратных метров (и бытует мнение, что срок сдачи ЖК таки могут подвинуть еще). Второй минус – вкусовой: мне бы лично было некомфортно жить «за стеклом», даже зная, что меня никто не видит. В кино такие панорамно-остекленные квартиры смотрятся интересно и эффектно, но, думаю, устроят далеко не каждого российского покупателя. Еще один вкусовой минус – отсутствие балконов. Как любят шутить на форумах, «куда же рассаду ставить?». Но даже если без шуток, все-таки лоджии и закрытые террасы милы сердцу многих людей. В общем, вытекающий из этих двух моментов вывод: дом хорош для тех, кому в принципе нравится столь современный вариант жилья. Мне же ближе, например, ЖК «Мосфильмовский» или ЖК «Виноградный» (правда, последний тоже долгострой), о которых мы в свое время уже писали. В общем, люблю я этакую «классику», но это не значит, что ее любят все. И еще один скользкий момент – сервис. У застройщика я бы квартиру не купила точно. А вот у компании «Бэсткон» - с большим удовольствием. Сервис – просто как день и ночь, да и квартир у «Бэсткона» больше.  Также минусом является возможные проблемы с вентиляцией, о которых пишут на всех форумах. Благо, как я поняла, это все-таки решаемые проблемы (старые добрые форточки в помощь).

 

 

Ну и о плюсах. Во-первых, это район. Локация хороша и, как обычно пишут в рекламных буклетах «отличная транспортная доступность» в данном случае не выдумка. Хоть на машине, хоть на метро до самого центра можно доехать довольно быстро. При этом все в порядке с инфраструктурой: есть все, что нужно для комфортной жизни. Плюс визуально дома мне очень понравились, и, наверное, из окон во всю стену с какого-нибудь 29 этажа от вида просто дух захватывает. Просторные квартиры с удобными планировками и высокими потолками – тоже плюс. Качество строительства в целом показалось мне хорошим, хотя на те же стены штукатурку придется везти в очень большом количестве, это видно по швам в кладке кирпичей. Цена? С учетом того, что в продаже остался только большой метраж, стоимость кажется мне оправданной. Но стоит ли рисковать, покупая квартиру в долгострое за такие деньги, решает покупатель. Ведь тут есть два варианта, как в поговорках: для любителей экстрима - «Кто не рискует, тот не пьет шампанского» или рациональный взгляд - «Лучше журавль в руках, чем синица в небе».  

 

Специально для портала "Все новостройки"