ЖК «Шишкин Лес»: чуда пока не произошло
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Приступая к обзору объекта «с историей», всегда приходится принимать на себя повышенную ответственность. Причем, как перед читателем, так и перед застройщиком. Что касается первого, то страшно неаккуратно сместить акценты и вселить в потенциального покупателя неоправданный оптимизм. Ну а второму, который и без того уже частый гость в судах и адресат массы проклятий, как-то совсем не хочется произвести «контрольный выстрел в голову». Но ведь эта рубрика так и называется – «Контрольная покупка» и наша прямая обязанность – изучить объект, подсветить те места, которые скрывает продавец, пропустить через себя сотни отзывов и мнений, проверить их всеми возможными способами и показать в результате объективную картину с актуальными данными. В этот раз речь пойдет о жилом комплексе «Шишкин Лес», что расположен в одноименном поселке, неподалеку от Троицка (Новая Москва).
Из зачина становится понятно, что это проблемный проект. Проект, дольщики которого вот уже четвертый год, никак не могут дождаться завершения строительства и получить заветные ключи. Почему, кто виноват, и что делать – попытаемся разобраться. А если автор что-то упустит, или, наоборот, сгустит краски, попросим читателя дополнить картину собственными штрихами, в комментариях.
Строительство этого многосекционного монолитного дома переменной этажности началось еще в далеком 2009 году и продолжается по сей день. Как указывает застройщик, дом готов на 90%, и, по его же уверению, в 3 квартале 2015 года он распахнет свои двери счастливым покупателям. Третий квартал как раз наступил, к моменту рождения статьи, которую изучает читатель, достиг своей середины, и поэтому убедиться в надежности прогнозов-обещаний застройщика мы сможем совсем скоро.
Используя в данном конкретном случае понятие «застройщик», мне сложно сходу указать на конкретную организацию, потому как этот статус постоянно переходил от одной компании к другой. К примеру, на баннере возле стройплощадки, где обычно размещается вся информация об объекте строительства, в качестве застройщика указана компания «Ройс Руд». Но этот источник настолько устарел, что вызывает лишь ухмылку: дата госкомиссии тут указана – 2 квартал 2011 года (!). С нынешними застройщиками и девелоперами мы познакомимся чуть позже, а сейчас узнаем о самом объекте.
В принципе, компания, которая затеяла это строительство, выбрала очень неплохое место, т.к. поселок расположен в самой настоящей санаторной зоне, что понятно уже из названия. Это более чем в 30-ти километрах от МКАД, куда от метро «Теплый Стан» можно доехать минут за 40, если не простоите в пробках. Сам населенный пункт довольно приятен: тихий, зеленый, красивый.
Не обделен он и инфраструктурой. По соседству с новостройкой есть детский сад, школа, магазины.
Есть и больница, и поликлиника.
И все это в окружении красивейших лесов, которыми жильцы могли бы любоваться из окон своих квартир, если бы все шло гладко.
Почему же дом до сих пор не сдан, что этому воспрепятсоввало? Для начала зайдем на сайт проекта. Очевидно, что ресурса давно не касалась заботливая рука разработчика, а откровенно куцее наполнение заставляет задуматься об успешности и надежности проекта. Здесь нет ни планировок, ни цен, ни документов, ни внятных картинок. Нет и информации о застройщике. А все, что касается контактов – единственный номер мобильного телефона. Зато есть информация о том, что покупателю может быть предоставлена ипотека «Сбербанка» и «ВТБ24». Вот уж не знаю, много ли найдется желающих, да и велики ли шансы воспользоваться услугами банков в данном случае.
Итак, всю информацию о ЖК «Шишкин Лес» приходится собирать где угодно, только не на его собственном сайте, ну и, конечно же, это в основном отзывы. И нет, это даже не ругательства и не гневные комментарии, кажется, подобные эмоции у покупателей давно перегорели, вот, к примеру, одна из последних записей на тему встречи дольщиков с целью сбора подписей для обращения в органы исполнительной власти (http//www.novostroykin.ru/forum/?pg=504&nid=1916). Самые часто повторяемые слова и словосочетания на форуме: «арбитраж», «судебное дело», «апелляционный суд». Обильные и различные обращения в прокуратуру, к мэру Москвы, к Президенту нашей страны.
Как же могло такое произойти? Может быть, покупатели захотели бесплатного сыра в мышеловке? Может быть, квартиры тут продавались по каким-то сомнительным схемам, а наивные клиенты решили рискнуть в целях экономии? Да ничего подобного. Квартиры продавались (и продаются) по договору долевого участия. ДДУ, как и положено, регистрировали в регпалате. Все в соответствие с Законом 214-ФЗ, который, казалось бы, защищает интересы дольщиков. Да и квартиры продавались уже на достаточно высокой стадии готовности, не на уровне котлована.
Но в данном случае вышла неразбериха с застройщиками – компаниями «Ройс Руд» и «Мегастройконтракт» (прям так и слышится «Недостройконтракт»), далее просто «РР» и «М». Так получилось, что «РР» передал квартиры «М» как соинвестору, но при этом продолжил их продавать самостоятельно, на что, конечно же, никаких прав уже не имел. При этом «М» почему-то в течение долгого времени не замечал того, что происходит. Позже «М» все же подал в суд на «РР» с целью признания этих продаж незаконными.
Об интересах дольщиков в данном случае, по крайней мере, на словах, заботится «М», который в случае победы в суде собирается передать квартиры покупателям. Но суд пока занял сторону «РР», руководитель которой уже достаточно давно пообещал достроить дом вне зависимости от решения суда.
Самое тревожное, что происходила вся эта «неразбериха» под надзором государственных органов, участие которых, казалось бы, всегда служит гарантом безопасности.
И это лишь некая выжимка из всей эпопеи. Добавлю, что компания «Ройс Руд» кроме как «Шишкиным Лесом» больше ничем не отметилась на рынке новостроек. Ни до, ни после.
Что же здесь предлагают тем покупателям, которые только планируют купить квартиру в «Шишкином лесу»? Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 41 кв. м, по цене от 2,8 млн. рублей.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Шишкин Лес»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 41,0 |
От 2,8 |
|
Двухкомнатные |
От 64,09 |
От 5,0 |
|
Трехкомнатные |
От 100,0 |
От 6,0 |
Трехкомнатные квартиры в этом комплексе остались только двухуровневые.
С этого места, пожалуй, стоит начать рассказ о моем опыте взаимодействия с компанией.
Началось все с телефонного звонка. На мой вопрос о стоимости, мужской голос ответил, что на данный момент есть уникальная возможность купить двухкомнатную квартиру очень дешево, всего лишь за 3,5 миллиона. Мол, есть дольщик, который уезжает из страны, и хочет вернуть те деньги, что когда-то потратил на покупку жилплощади в этом ЖК. В общем-то, вполне логично – вернуть хоть что-то.
Добравшись до места, мне пришлось опробовать на себе роль человека с интернетом и телевиденьем незнакомого, т.к. последний судебный процесс был показан федеральным каналом.
Неподалеку от стройплощадки меня встретил мой давешний собеседник, он не пожелал представиться, но объяснил, что является заместителем руководителя. Внешне он походил как раз на одного из двух фигурантов этой истории – господина Тагирбекова. Может быть, брат? Фамилия второго участника – Абдулгамидов.
Господин сходу заявил, что многие отзывы просто несправедливы, мало связаны с действительностью и здравого смысла в них нет. Да, проект по уши в проблемах, но это связано именно с корпоративным конфликтом, и вскоре все обязательно наладится, теперь мол ситуация под пристальным контролем Правительства Москвы. И если в указанный срок обязательства перед дольщиками не будут выполнены, то «Шишкин Лес» будет достраиваться силами Города. То есть, так или иначе, мытарства покупателей скоро закончатся. В этом момент счастливая улыбка озарила мое лицо и с блаженным видом я отправилась смотреть, как кипит работа на стройплощадке и что же вскоре получат дольщики.
Тот самый выпуск новостей, в котором «полоскали» новостройку-долгостройку вышел за месяц до моего визита на место событий. В интервью г-н Тагирбеков говорил о том, что строительство будет продолжено в независимости от результатов суда. Прибыв сюда, я не увидела никаких признаков «продолжения строительства». Картина представляла собой довольно пессимистическое зрелище, еще за пределами строительной площадки появилось ощущение запущенности. Кажется, будто находишься в гостях у нехозяйственного дачника, который свозит к себе на участок всякий хлам и тот лежит потом годами без какого-либо применения. Не хватало только облезлой чугунной ванны или ржавого трехколесного велосипеда. Хотя нет, судя по всему, маршрутка на стройплощадке как раз из такого «реквизита».
Территория поросла бурьяном.
Стены новостройки уже обветшали: что-то откалывается, что-то облезает и покрывается чем-то напоминающим грибок. Хотя, может это и просто грязь.
Когда находишься внутри зданий, не покидает ощущение, что ты в зоне отчуждения, здесь, помимо сиротского вида самого дома, отчетливо видно еще и не самое высокое качество проведенных работ.
Надо сказать, что дом действительно имеет достаточно высокую степень готовности. Здесь даже коммуникации уже есть: трубы водопровода и батареи.
Но, как поведал заместитель руководителя проекта, предстоит еще поменять внутренние перегородки, те, которые установил подрядчик, оказались нежизнеспособными. Вот.
Материал для новых стен (пеноблоки) уже лежит на стройплощадке в ожидании своего «звездного часа», но строителей жаждущих их уложить на места – не видать.
Показали мне и нежилые помещения. Наверное, когда-нибудь тут будет супермаркет, площадь позволяет.
Еще раз взглянем на фасад. С этой стороны дом смотрится неплохо.
Мой разговор с замом руководителя напоминал мне поход на рынок. По содержанию и убедительности аргументов продавца, складывалось впечатление, будто я не квартиру собираюсь покупать, а килограмм черешни. Специалист неоднократно подчеркивал, что он с дольщиками, что называется «в одной лодке»: он также приобрел себе квартиры здесь и мучается в ожидании. Почему работы стоят? Нет финансирования. Когда будет? Неизвестно. Ну а если до конца года не сдадут, тогда уж Москва сама достроит.
Убедительно? Если да, тогда можно заключать договор долевого участия, как и положено, по Закону (214-ФЗ), который почему-то в данном случае не уберег покупателей от, мягко говоря, нервотрепки.
Посмотрим, есть ли поблизости соотносимые по цене и, возможно, менее экстремальные с точки зрения финансовых рисков, предложения.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Троицком АО г. Москвы
|
Название ЖК |
Расстояние от МКАД, км |
Метраж, кв. м |
Цена, кв. м |
Срок сдачи |
|
«Шишкин Лес» |
30 |
От 41,0 |
От 2,8 |
3 квартал 2015 года (условно) |
|
«Легенда» |
23 |
От 38,0 |
От 2,7 |
3 квартал 2016 года |
|
«Тройка» |
16 |
От 39,24 |
От 3,5 |
3 квартал 2015 года |
|
«Солнечный» |
18 |
От 53,77 |
От 5,7 |
сдан |
Надо сказать, что из представленных вариантов ЖК «Тройка» - тоже проект с проблемным анамнезом, ну то есть вариант не для слабонервных.
Какой я могу сделать вывод? Конечно же, рекомендовать кому-либо данный проект я не возьмусь. Очевидно, что даже если мэр Москвы стукнет кулаком по столу, и под его личным контролем кто-то закончит строительство, проблемы все равно будут. Только то, что дом теряет товарный вид, уже заставляет задуматься о качестве строительства и комфорте проживания в нем. Да и цены не вызывают желания бросаться в омут с головой и вступать в подобные финансовые авантюры. Возможно, кому-то и покажется интересным предложение того самого дольщика, реализующего свою «двушку» по стартовой цене, но я почему-то и в этом случае не берусь прогнозировать успех. Да и никто из участников проекта оптимизма уже давно не демонстрировал.
Очень жаль, что данный проект – единственная новостройка в поселке Шишкин лес, само место просто прекрасное, я практически влюбилась.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
