ЖК «Испанские кварталы»: все только начинается
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.JPG)
Та динамика, с которой юг и юго-запад недавнего Подмосковья застраивается последние годы, заставляет волноваться – не cлучится ли так, что возможность решить жилищный вопрос наиболее рациональным способом окажется упущенной? То есть, успею ли я купить жилье в Новой Москве до тех пор, пока цены здесь не сравняются со «старой»? И волнения эти вполне уместны, потому как наступит время, когда строить новые дома будет уже просто негде. В данном случае я имею в виду территории на небольшом удалении от МКАД, в пределах 5-6 км. Очевидно, что именно эти места представляют наибольший интерес для того, кто рассматривает покупку квартиры в столице, при этом планирует жить в современном жилом комплексе, но не может или не хочет переплачивать миллионы рублей. Для тех, кто испытывает схожие беспокойства и перечисленные выше намерения, спешу сообщить о новинке в рамках градостроительного проекта «А101» - ЖК «Испанские кварталы».
Будущий комплекс расположен менее чем в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Точнее, по самому шоссе нужно проехать 3 км, а потом свернуть направо и двигаться еще с километр, наслаждаясь лесом с одной стороны и видом элегантных корпусов соседней новостройки – с другой. Если быть совсем уж конкретной, то строительство ведется в поселении Сосенское, в районе деревни Николо-Хованское.
Здесь планируется возвести несколько кварталов, состоящих из средне- и многоэтажных домов. Почему испанские? Сначала воображение рисует южно-европейский колорит с арками наружными лестницами, ведущими на второй этаж и обязательным фонтаном с зелеными подтеками. Но оказывается, проект комплекса – просто дело рук испанских архитекторов, которые задумали строить его по принципу квартальной застройки.
Квартал в данном случае – это группа домов с закрытой территорией и внутренним двором. Испанского колорита или чего-нибудь из того, что нарисовала моя фантазия, тут, насколько я могу судить, не заметно. Зато благодаря тому, что каждый двор будет закрываться на ключ, здесь появится возможность спокойно отпускать детей на прогулку. Взрослому населению понравится возможность прогуливаться по бульварам и пешеходным зонам комплекса. Ну а подростки, которым и во дворе тесно, и на бульваре скучно, найдут места для досуга и самовыражения на спортивных и игровых площадках. Любители активного образа жизни смогут проводить свободное время на теннисном корте, либо кататься на велосипедах. Проектом предусмотрена велосипедная дорожка длиной 2,6 км, а еще здесь планируется строительство фитнес-центра.
Жители также оценят наличие магазинов, кафе и ресторанов внутри жилого комплекса. Для машин предусмотрен наземный многоуровневый паркинг на 2500 автомобилей. Социальная инфраструктура будет представлена двумя детскими садами на 570 мест (суммарно), школой на 1200 мест и поликлиникой. Один садик планируется реализовать уже в первой очереди строительства. Всего же будет 3 очереди, и полное окончание строительных работ ожидается к 2020 году.
.jpg)
На сегодняшний день строительные работы переходят от нулевого этапа к начальному. Пока мы можем видеть тут чистое поле и начало подготовки котлована.
Но уже к декабрю 2017 года здесь появится 7 монолитно-кирпичных корпусов высотой от 7 до 15 этажей. Продажи пока ведутся только в четырех корпусах – 1.1, 1.3, 1.4 и 2.1.
Насколько привлекательны цены?
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Испанские кварталы»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 36,1 |
От 3,642 |
|
Двухкомнатные |
От 63,1 |
От 5,162 |
|
Трехкомнатные |
От 84,0 |
От 6,972 |
Кажется, вполне. Особенно если учитывать то, что дома имеют интересную архитектуру, входные группы с индивидуальным дизайном, потолки высотой 3 метра и, что особенно приятно, окна нестандартных габаритов (2х2,3).
Нижняя часть окна – глухая. Поэтому можно не опасаться того, что детишки будут высовываться из таких заманчивых и, на первый взгляд, доступных окон. Зато такой проем фасад сделает интересным, и на инсоляции скажется, и на визуальных габаритах комнаты. Тем более, в некоторых квартирах есть скромные по своей площади комнаты по 11-13 метров. Однако не стоит пугаться, это встречается в тех трехкомнатных квартирах, где спальни пострадали ради гостиных по 25-37 «квадратов».
В основном планировки в «Испанских кварталах» мне очень понравились. Я обратила внимание на то, что здесь нет линейных двухкомнатных квартир, все либо «распашонки», либо угловые. То есть, в любом случае, окна выходят на две стороны.
Есть и боковые однокомнатные, получается, что в комнате будет два окна.
Можно подобрать и угловую «трешку» с окнами на три стороны.
Правда, это не касается тех квартир, где гостиная как стадион. Кстати, интересно и на такой вариант взглянуть. Учитывая количество окон в гостиной, тут можно рассмотреть обустройство дополнительной комнаты. Если, конечно, расположение окон позволит это сделать.
В принципе, планировку этой квартиры нельзя назвать тщательно продуманной. Но на таких площадях есть масса возможностей реализовать собственные представления о рациональном использовании пространства. Благо, квартиры сдаются со свободной планировкой. Стены здесь будут обозначены лишь блоками высотой 20 см. Перегородки появятся только в санузлах. Здесь же планируется выполнение гидроизоляции. Какой-либо отделки в квартире не будет. В следующих очередях строительства, возможно, появятся отдельные дома с отделкой, но об этом говорить пока рановато.
Во всех квартирах предусмотрены просторные кухни – от 11,5 метров. А в тех самых распашных «двушках» кухни достигают аж 18-ти кв. метров. В принципе, с таким метражом можно подумать о кухне-гостиной и двух спальнях.
Приятно и то, что здесь везде есть по балкону. Пусть они и довольно простые, зато правильной формы, да и просторные – по 4,77 метра. Балконы будут иметь «холодное», одинарное остекление.
Что касается входных групп, то эта часть дома не оставит равнодушным ни одного любителя комфорта. Тут найдется и помещение для консьержа, и комната для колясок.
Полы в подъезде будут отделаны керамогранитной плиткой, стены – фактурная штукатурка.
В начале статьи говорилось о том, что «Испанские кварталы» являются частью жилого комплекса «А101». Этот масштабный и довольно популярный проект уже фигурировал в наших обзорах: ЖК «Москва А101», поселки таунхаусов «Вяземское» и «Кронбург». Обо всех строящихся и реализованных объектах можно узнать на сайте проекта «А101».
Выбирая квартиру, там же на сайте, нужно учитывать, что система подбора по умолчанию предложит квартиры во всех проектах, где пока еще открыты продажи. Поэтому, если альтернативные жилые комплексы не интересуют, нужно сразу снять галочки с других вариантов. Либо следует зайти на страничку «Испанских кварталов». Здесь очень удобно подбирать, т.к. работают «параметры» поиска, а еще можно посмотреть генплан и картинки. Здесь же можно увидеть и проектную декларацию. Изучая этот документ, возможно кто-то, как и я, удивится тому, что за последние три года застройщик не вводил в эксплуатацию ни единого объекта. Как так? Столько понастроил, и не вводил? А вводил, просто назывался он тогда «Авгур Эстейт».
Официальный застройщик кварталов – ГК «А101 Девелопмент», известный по другим своим проектам как компания «Авгур Эстейт». Организация «Авгур Эстейт» существует с 1992 года. Сегодня это инвестиционно-строительный холдинг. В какой-то момент у него появилась дочерняя компания, название которой до ноября 2014 года звучало как ЗАО «Масштаб». После ребрендинга она переименована в АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». А «Авгур Эстейт» сегодня является 100%-ным учредителем этого застройщика.
Какие сведения можно почерпнуть из декларации? Земля, на которой ведется строительство, находится в собственности застройщика. Категория – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – многоквартирные дома. Правда, не указано какой этажности. Также я обратила внимание на то, что высота потолков в корпусах 1 и 2 составляет не 3 метра, о чем говорится в описании, а 2,85. И это еще до стяжки.
Следует принять к сведению, что облицовка домов будет как кирпичная, так и выполненная по принципу «вентилируемый фасад». В документе также указано, что в проекте предусмотрено 4 типа наружных стен: газобетонные блоки и облицовка из кирпича, монолитные железобетонные и с утеплителем и облицовкой из кирпича, ячеистобетонные блоки с утеплителем и вентилируемым фасадом, монолитные железобетонные с утеплителем и вентилируемым фасадом. Но менеджеры отдела продаж уверяют, что облицовка будет именно кирпичной.
На сайте проекта можно увидеть и столь редкий раздел как «форум». Он относится ко всему проекту «А101», поэтому тут нужно учитывать, что далеко не все обсуждения касаются «Испанских кварталов», да и в содержании бесед здесь сложно найти что-то «жареное». В основном задают довольно безобидные вопросы представителю застройщика. Поэтому поищем альтернативные источники. Такие как, например, независимый форум будущих жителей «кварталов» (https://spain.msk.ru/). Там есть чат – довольно оперативный способ узнать об актуальных проблемах. Сразу же обращаю внимание на сообщение одной из участниц относительно скорости строительных работ: в проектной декларации говорится, что работы начались в декабре 2014 года, а на сегодняшний день мы видим то, что мы видим. Хоть и до окончания еще два с лишним года, пожалуй, стоит принять к сведению это наблюдение. Конечно же, в случае, если будущего жильца беспокоит вопрос соблюдения сроков. Обсуждают в чате и то, будут ли сады и школы платными, или их передадут городу.
Сам по себе форум пока достаточно жиденький, но в одной из веток натыкаюсь на интересный материал https://barmashev.livejournal.com/24621.html. Тут как раз говорится о качестве работы компании «Авгур Эстейт». С подробностями, с картинками. Речь идет о срывах срока сдачи в одном из проектов компании, серьезных инженерных «косяках» и других нюансах, о которых потенциальному покупателю следует знать заранее. В комментариях к этому материалу есть и такие сведения:
«Многие жители Квартала А101 столкнулись с промерзанием стен. Сбив штукатурку обнаружилось, что некоторые пеноблоки просто вставлены в отверстия без какого либо намек на раствор и с огромными щелями.»
Еще по своей поездке в ЖК «Москва А101» помню, что у местных жителей я интересовалась относительно промерзания стен, на что те только пожимали плечами. Однако качество работ у меня в том случае восторга не вызвало. В случае с «Испанскими кварталами» до бесед с жильцами пока далеко, но ехать туда все равно надо.
Как лучше добираться
Если читатель предпочтет общественный транспорт, то об этом нужно будет сообщить в офис продаж, и тогда они пришлют корпоративный шатл к автобусной остановке «Газопровод» на Калужском шоссе. До этой остановки можно добраться на автобусе или маршрутке 895, которая ходит от ст.м. «Теплый Стан». Остановка автобуса рядом с ТЦ «Принц Плаза». В перспективе, в 2019 году, неподалеку сулят строительство станции метро «Мамыри».
Путь от шоссе к офису довольно живописен.
Прогуливаясь около стройплощадки, обращаю внимание на то, что здесь достаточно тихо, однако тишину чуть ли не ежеминутно нарушают пролетающие над этим местом самолеты. А в остальном данное местечко достаточно приятное.
Здесь можно видеть как минимум три единицы техники в процессе работы.
А вот и собственно офис продаж.
Внешне офис продаж кажется невзрачной коробочкой, но внутри все очень даже «на уровне». Особенно мне понравилось наличие шоу-рума. Нам, сегодняшним покупателям, варианты отделки от застройщика, не так уже интересны, ибо, как было сказано выше, в первой очереди корпусов с отделкой не будет. Но все равно очень полезно и приятно прогуляться по квартире в натуральную величину, прикинуть ее габариты.
А рядом с офисом строится детская площадка. Нужная вещь.
О чем удалось узнать в офисе?
Во-первых, относительно высоты потолков, менеджеры говорят «до трех метров». Интересная формулировка. Значит, может быть и два? Сказано ведь «до». Для себя я решила, что в данном случае буду ориентироваться на сведения из проектной декларации – 2,85 метра.
Что касается садиков и школ, со слов менеджера, они будут муниципальными. Также сотрудник поведал, что от «Испанских кварталов» до новой школы в ЖК «Москва А101» будет ходить школьный автобус. Это очень хорошо, потому как школа здесь будет построена лишь к 2020 году.
Консультировал меня сотрудник по имени Александр – приятный молодой человек, хорошо знакомый с предметом своей работы. Он же рассказал и об особенностях приобретения квартиры. Особенность первая – вариантов не так много. К примеру, двухкомнатные квартиры на сегодняшний день представлены только на вторых этажах (где нет балконов). Однако некоторые квартиры стоят в резерве и вполне возможно, что они освободятся. В резерв квартиры ставят на 5 дней – если оплачивают своими силами, и на 10 дней в случае ипотеки. При необходимости воспользоваться ипотечным кредитованием, можно получить консультацию представителя Сбербанка, который дежурит здесь же. Либо изучить вопрос на сайте проекта. При взносе от 30% можно получить рассрочку на срок до мая 2017 года, под 15% годовых.
Кроме стоимости самой квартиры, тут предстоит заплатить 55 тыс. рублей за оформление документов: регистрация договора долевого участия (ДДУ, ФЗ-214) и последующее получение свидетельства о собственности.
Посмотрим на альтернативные варианты по соседству.
Таблица 2.Сравнительный анализ стоимости квартир в Сосенском поселении НАО г. Москвы
|
Название ЖК |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Испанские кварталы» |
От 36,1 |
От 3,64 |
4 квартал 2017 года |
|
«Новая звезда» |
От 21,5 |
От 3,20 |
3 квартал 2015 года |
|
«Москва А101» |
От 40,0 |
От 3,30 |
2 квартал 2017 года |
|
«Зеленая линия» |
От 66,0 |
От 7,17 |
4 квартал 2015 года |
Какой вывод можно сделать о ЖК «Испанские кварталы»? Несмотря на проблемы предыдущих проектов, мне кажется, рассматриваемый комплекс должен избежать большинства из них. Об этом же, правда в более деликатной форме, говорят и в отделе продаж: мол, здесь собран весь опыт, все самое лучшее от реализованных проектов.
Кроме того, масштаб и история девелопера внушают уверенность в том, что словосочетание «Испанские кварталы» не будет звучать в одном контексте с понятием «обманутые дольщики».
На мой взгляд, объект достоин внимания молодых семей без детей, семей с детьми и других категорий покупателей – всех кто планирует обзавестись в перспективе собственным жильем, улучшить условия или просто вложить средства. Здесь заявлена необходимая инфраструктура, рядом с будущим комплексом находится лесной массив, а до Москвы – рукой подать. Учитывая динамичное развитие транспортной инфраструктуры и неминуемый дефицит земли в этой части Новой Москвы, можно представить, сколько будет стоить жилье здесь ближе к сроку сдачи.
Майя Полякова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
